4间卧室农舍, 1450 m²

卡斯泰洛城, Perugia (省)

Unique and secluded position, upgrade opportunity for an 18th-Century estate with 1450 sq m/15607 sq ft of buildings, for sale in Città di Castello. Set amidst an unspoilt and enchanting landscape on the border of Tuscany and Umbria, and only 15 km from the historic town of Cortona, this distinguished 18th-century estate spans 60 hectares in the verdant Upper Tiber Valley. The true promise of the estate lies in its extraordinary potential for transformation. Restoration allows for a perfect marriage between the preservation of historic architecture and the integration of cutting-edge technologies for 21st-century living: discreet solar installations, energy- and water-saving systems, and bio-architectural solutions designed to respect and enhance the character of the original buildings. The scale of the structures and the diversity of spaces offer limitless scope to tailor the estate to one’s vision—whether as an exclusive private residence, an innovative agricultural retreat, or a refined hospitality project that engages harmoniously with its landscape. Steeped in history and natural beauty, the property bears witness to centuries of rural tradition and still carries poignant traces of the Resistance during the Second World War, a legacy deeply rooted in the memory of the local community. At its heart lies a striking stone farmhouse of 650 sqm arranged over three floors, with façades in local stone and elegant arched openings that embody the authenticity of Umbrian rural architecture. Accompanying this main residence are three annexes, including a former barn and two former drying houses, each set across multiple levels. A short distance away stands a second farmhouse of 490 sqm, partly in ruins yet offering remarkable scope for restoration, flanked by two further agricultural outbuildings. In total, the built surface extends to 1,450 sqm, providing an exceptional canvas for a restoration project that will breathe new life into a place long silent and awaiting rebirth. The surrounding land is composed of 36.5 hectares of coppice woodland, 20 hectares of arable fields and 3.5 hectares of productive chestnut groves. A rainwater reservoir within the estate secures a reliable water supply for both domestic and agricultural use: an invaluable resource for self-sufficiency and sustainable living. Secluded and protected yet within easy reach of some of central Italy’s most celebrated artistic and cultural destinations, this estate presents itself as a compelling investment opportunity of rare calibre. A place where the timeless charm of tradition is balanced by the prospect of creating a sustainable, elegant future, perfectly attuned to the lifestyle of its next custodian. Apolloni & Blom provides a bespoke service for clients wishing to customise and restore their chosen property, supported by a trusted local network of architects, artisans, and builders to guide you seamlessly from project conception through to turnkey delivery. Please contact us for further details.
PROPERTY Ref: PER2786
Location: San Pietro a Monte, Municipality: Città di Castello, Province: Perugia, Region: Umbria
Type: 60 hectares/148.2 acres estate with 1450 sq m/15607 sq ft of overall building surface including a plain position 650 sq m/6996 sq ft three-story stone house coupled with 3 annexes (a 170 sq m/1829 sq ft former barn and 2 former dryer buildings on more levels of 60 sq m/ 645 sq ft and 30 sq m/322 sq ft respectively), a second former farmhouse building/ruin, on two levels for 490 sq m/5275 sq ft coupled with 2 annexes (60 sq m/ 645 sq ft and 30 sq m/322 sq ft)
Year of construction: 1700
Conditions: to be restored
Land/Garden: 60 hectares/148.2 acres including 36.5 ha/90.1 acres coppice forest, 13 ha/32 acres irrigated flat arable land; 7 ha/17.2 acreshilly arable land; 3.5 ha/8.64 acres chestnut grove

In posizione unica e riservata, opportunità di recupero di tenuta del 1700 con 1450 mq fra casali e annessi, in vendita vicino a Città di Castello. Immersa in un contesto naturale incontaminato e suggestivo, al confine tra Toscana e Umbria e a soli 15 km da Cortona, questa prestigiosa tenuta settecentesca si estende per circa 60 ettari nella verde Alta Valle del Tevere. La proprietà, di grande fascino storico e paesaggistico, custodisce memorie secolari e conserva tracce significative della Resistenza durante la Seconda Guerra Mondiale, ancora oggi profondamente radicate nella comunità locale. Il nucleo principale è costituito da un casale in pietra di circa 650 mq, disposto su tre livelli, con facciate in pietra locale e aperture ad arco che evocano l’autenticità dell’architettura rurale, e tre annessi, tra cui un ex fienile e due ex essiccatoi sviluppati su più piani. A breve distanza si erge un secondo casale di circa 490 mq, oggi in parte a rudere, affiancato da due annessi agricoli. Nel complesso, la superficie coperta raggiunge circa 1.450 mq, rappresentando una base autentica per un progetto di recupero capace di riportare a nuova vita un luogo da tempo silenzioso e in attesa di rinascere. Il terreno che circonda i fabbricati include 36,5 ettari di bosco ceduo, 20 ettari di seminativo e 3,5 ettari di castagneto da frutto. Un invaso per la raccolta delle acque piovane garantisce risorse idriche costanti, utili sia per usi agricoli che domestici, elemento prezioso in ottica di autosufficienza e sostenibilità. Il vero potenziale della tenuta risiede nelle straordinarie possibilità di recupero. L’intervento di restauro consente di coniugare il rispetto delle architetture storiche con le più avanzate soluzioni tecnologiche del terzo millennio: dall’inserimento di impianti fotovoltaici integrati e non invasivi, alla creazione di sistemi di risparmio energetico e idrico, fino a interventi di bioedilizia che preservino il carattere originario dei casali. La dimensione dei fabbricati e la varietà degli spazi offrono la possibilità di personalizzare la destinazione d’uso secondo le esigenze: una residenza privata esclusiva, un’azienda agricola innovativa o una struttura ricettiva di charme capace di dialogare con il territorio. La posizione riservata e protetta, ma a breve distanza dai centri d’arte e cultura più rinomati dell’Italia centrale, ne rafforza l’attrattiva come investimento di valore. Un luogo dove il fascino della tradizione si unisce alla possibilità di costruire un futuro sostenibile, elegante e perfettamente calibrato sulle necessità di chi lo vivrà nuovamente. Apolloni & Blom offre un servizio di assistenza per personalizzare e ristrutturare gli immobili scelti dai nostri clienti con una rete locale di professionisti e costruttori pronti a supportarvi dalla progettazione alla consegna chiavi in mano! Contattateci per maggiori dettagli.   
IMMOBILE Rif: PER2786
Dove: San Pietro a Monte, Comune: Città di Castello, Provincia: Perugia, Regione: Umbria
Tipologia: tenuta storica di 60 ha di terreno con 1450 mq di fabbricati da recuperare inclusivi di un casale in pietra su tre piani di 650 mq con 3 annessi (1 ex fienile di circa 170 mq e 2 essiccatoi di 60 mq e di 30 mq su più livelli), un secondo casale a rudere su due piani di 490 mq con 2 annessi agricoli di 60 mq e 30 mq
Anno di costruzione: 1800
Condizioni: da ristrutturare
Terreno: circa 60 ha suddiviso in bosco ceduo 36.5 ha; seminativo irriguo di pianura 13 ha; seminativi collinari 7 ha; castagneto da frutto 3,5 ha

In einzigartiger und zurückhaltender Lage bietet sich die Gelegenheit, ein Landgut aus dem 18. Jahrhundert mit 1450 qm Bauernhäusern und Nebengebäuden zu restaurieren, das in der Nähe von Città di Castello zum Verkauf steht. Eingebettet in eine unberührte und eindrucksvolle Natur, an der Grenze zwischen der Toskana und Umbrien und nur 15 km von Cortona entfernt, erstreckt sich dieses prestigeträchtige Anwesen aus dem 18. Jahrhundert über ca. 60 Hektar im grünen oberen Tibertal. Das Anwesen ist von großem historischem und landschaftlichem Reiz und bewahrt jahrhundertealte Erinnerungen und bedeutende Spuren des Widerstands während des Zweiten Weltkriegs, die noch immer tief in der örtlichen Gemeinschaft verwurzelt sind. Der Hauptkern besteht aus einem ca. 650 m² großen, dreistöckigen Bauernhaus aus Stein mit Fassaden aus lokalem Stein und Bogenöffnungen, die die Authentizität der ländlichen Architektur widerspiegeln, und drei Nebengebäuden, darunter eine ehemalige Scheune und zwei ehemalige Trockenräume auf mehreren Etagen. Nicht weit davon entfernt steht ein zweites Bauernhaus mit einer Fläche von etwa 490 Quadratmetern, das heute teilweise verfallen ist und von zwei landwirtschaftlichen Nebengebäuden flankiert wird. Insgesamt beläuft sich die überdachte Fläche auf ca. 1.450 Quadratmeter, was eine authentische Grundlage für ein Sanierungsprojekt darstellt, das einem Ort neues Leben einhauchen kann, der lange Zeit still war und auf seine Wiedergeburt wartete. Das Gelände, das die Gebäude umgibt, umfasst 36,5 Hektar Niederwald, 20 Hektar Ackerland und 3,5 Hektar Kastanienwälder. Ein Regenwasserspeicher garantiert eine konstante Wasserversorgung sowohl für die Landwirtschaft als auch für den Hausgebrauch - ein wertvolles Element für die Selbstversorgung und die Nachhaltigkeit. Das wahre Potenzial des Anwesens liegt in den außergewöhnlichen Möglichkeiten der Wiederherstellung. Die Restaurierungsarbeiten ermöglichen es, den Respekt vor der historischen Architektur mit den fortschrittlichsten technologischen Lösungen des dritten Jahrtausends zu verbinden: vom Einbau integrierter, nicht invasiver Photovoltaikanlagen über die Schaffung von Energie- und Wassersparsystemen bis hin zu Eingriffen in das grüne Bauen, die den ursprünglichen Charakter der Bauernhäuser erhalten. Die Größe der Gebäude und die Vielfalt der Räume bieten die Möglichkeit, die vorgesehene Nutzung je nach Bedarf anzupassen: ein exklusiver privater Wohnsitz, ein innovativer Bauernhof oder eine charmante Beherbergungseinrichtung, die mit der Umgebung in Dialog treten kann. Die zurückhaltende und geschützte Lage in unmittelbarer Nähe zu den bekanntesten Kunst- und Kulturzentren Mittelitaliens verstärkt die Attraktivität des Ortes als wertvolle Investition. Ein Ort, an dem sich der Charme der Tradition mit der Möglichkeit verbindet, eine nachhaltige, elegante Zukunft aufzubauen, die perfekt auf die Bedürfnisse derjenigen zugeschnitten ist, die dort wieder leben werden. Apolloni & Blom bietet einen Service zur individuellen Gestaltung und Renovierung der von unseren Kunden ausgewählten Immobilien mit einem lokalen Netzwerk von Fachleuten und Bauunternehmern, die Sie vom Entwurf bis zur schlüsselfertigen Übergabe unterstützen! Kontaktieren Sie uns für weitere Details.
PROPERTY Ref: PER2786
Wo: San Pietro a Monte, Stadt: Città di Castello, Provinz: Perugia, Region: Umbrien
Typ: Historisches Anwesen von 60 ha Land mit 1450 qm zu restaurierenden Gebäuden, darunter ein Bauernhaus aus Stein auf drei Etagen von 650 qm mit 3 Nebengebäuden (1 ehemalige Scheune von etwa 170 qm und 2 Trockenräume von 60 qm und 30 qm auf verschiedenen Ebenen), ein zweites Bauernhaus in Ruinen auf zwei Etagen von 490 qm mit 2 landwirtschaftlichen Nebengebäuden von 60 qm und 30 qm
Baujahr: 1800
Zustand: zu restaurieren
Land: ca. 60 ha, aufgeteilt in Niederwald 36,5 ha; bewässertes, ebenes Ackerland 13 ha; hügeliges Ackerland 7 ha; Kastanienhain 3,5 ha

Возможность отреставрировать поместье XVIII века площадью 1450 кв. м с хозяйственными постройками, расположенное недалеко от Читта-ди-Кастелло. Престижное поместье XVIII века, расположенное на границе Тосканы и Умбрии, всего в 15 км от Кортоны, раскинулось на 60 гектарах в зеленой долине Верхнего Тибра. Поместье, обладающее большим историческим и живописным очарованием, хранит многовековую память и значительные следы Сопротивления во время Второй мировой войны, которые до сих пор глубоко укоренились в местной общине. Основное здание состоит из трехэтажного каменного дома площадью около 650 квадратных метров, с фасадами из местного камня и арочными проемами, создающими впечатление подлинности сельской архитектуры, и трех пристроек, включая бывший амбар и две бывшие сушильни на нескольких этажах. На небольшом расстоянии стоит второй фермерский дом площадью около 490 кв. м, который сейчас частично разрушен, а также две сельскохозяйственные постройки. В общей сложности площадь крытой поверхности достигает примерно 1450 квадратных метров, представляя собой подлинную основу для проекта восстановления, способного вдохнуть новую жизнь в место, которое долгое время молчало и ждало своего возрождения. Земля вокруг зданий включает 36,5 гектаров лесного массива, 20 гектаров пахотных земель и 3,5 гектара каштановой рощи. Резервуар для сбора дождевой воды гарантирует постоянное наличие водных ресурсов, полезных как для сельского хозяйства, так и для бытовых нужд, что является ценным элементом с точки зрения самодостаточности и устойчивости. Истинный потенциал поместья заключается в необычайных возможностях восстановления. Реставрационные работы позволяют сочетать уважение к исторической архитектуре с самыми передовыми технологическими решениями третьего тысячелетия: от установки интегрированных, неинвазивных фотоэлектрических систем, создания систем энерго- и водосбережения до экологичного строительства, сохраняющего оригинальный характер фермерских домов. Размеры зданий и разнообразие пространств позволяют использовать их по своему усмотрению: как эксклюзивную частную резиденцию, инновационную ферму или очаровательное средство размещения, способное вести диалог с территорией. Уединенное и защищенное место, находящееся на небольшом расстоянии от самых известных центров искусства и культуры в центральной Италии, усиливает его привлекательность в качестве ценного объекта для инвестиций. Место, где очарование традиций сочетается с возможностью построить устойчивое, элегантное будущее, идеально соответствующее потребностям тех, кто будет жить здесь снова. Apolloni & Blom предлагает услуги по индивидуализации и реконструкции недвижимости, выбранной нашими клиентами, с местной сетью профессионалов и строителей, готовых поддержать вас от проектирования до сдачи объекта "под ключ"! Свяжитесь с нами для получения более подробной информации.
Код объекта: PER2786
Где: Сан-Пьетро-а-Монте, Город: Читта-ди-Кастелло, Провинция: Перуджа, Регион: Умбрия
Тип: Историческое поместье площадью 60 га с 1450 кв.м. зданий, подлежащих реставрации, включая каменный трехэтажный дом площадью 650 кв.м. с 3 пристройками (1 бывший амбар площадью около 170 кв.м. и 2 сушильни площадью 60 кв.м. и 30 кв.м. на разных уровнях), второй руинированный дом площадью 490 кв.м. с 2 сельскохозяйственными пристройками площадью 60 кв.м. и 30 кв.м.
Год постройки: 1800
Состояние: подлежит реставрации
Земельный участок: около 60 га, разделенных на лесные массивы 36,5 га; орошаемые равнинные пахотные земли 13 га; холмистые пахотные земли 7 га; каштановая роща 3,5 га

En una posición única y reservada, oportunidad de restaurar una finca del siglo XVIII con 1450 m2 de caseríos y dependencias, en venta cerca de Città di Castello. Inmersa en un entorno natural incontaminado y evocador, en la frontera entre Toscana y Umbría y a sólo 15 km de Cortona, esta prestigiosa finca del siglo XVIII se extiende sobre unas 60 hectáreas en el verde valle del Alto Tíber. La propiedad, de gran encanto histórico y paisajístico, conserva recuerdos centenarios y huellas significativas de la Resistencia durante la Segunda Guerra Mundial, aún muy arraigadas en la comunidad local. El núcleo principal consta de una granja de piedra de unos 650 metros cuadrados en tres niveles, con fachadas de piedra local y aberturas arqueadas que evocan la autenticidad de la arquitectura rural, y tres anexos, entre ellos un antiguo granero y dos antiguos secaderos en varias plantas. A poca distancia se alza una segunda granja de unos 490 metros cuadrados, hoy parcialmente en ruinas, flanqueada por dos dependencias agrícolas. En total, la superficie cubierta alcanza unos 1.450 metros cuadrados, lo que representa una auténtica base para un proyecto de recuperación capaz de dar nueva vida a un lugar que lleva mucho tiempo en silencio y a la espera de renacer. El terreno que rodea los edificios incluye 36,5 hectáreas de bosque de monte bajo, 20 hectáreas de tierra cultivable y 3,5 hectáreas de castañar. Un depósito para recoger el agua de lluvia garantiza recursos hídricos constantes, útiles tanto para uso agrícola como doméstico, un elemento precioso en términos de autosuficiencia y sostenibilidad. El verdadero potencial de la finca reside en las extraordinarias posibilidades de recuperación. Las obras de restauración permiten combinar el respeto por la arquitectura histórica con las soluciones tecnológicas más avanzadas del tercer milenio: desde la inserción de sistemas fotovoltaicos integrados y no invasivos, pasando por la creación de sistemas de ahorro de energía y agua, hasta intervenciones de construcción ecológica que preservan el carácter original de las masías. El tamaño de los edificios y la variedad de espacios ofrecen la posibilidad de personalizar el uso previsto según las necesidades: una exclusiva residencia privada, una granja innovadora o un alojamiento con encanto capaz de dialogar con el territorio. Su posición reservada y protegida, pero a poca distancia de los centros de arte y cultura más renombrados del centro de Italia, refuerza su atractivo como valiosa inversión. Un lugar donde el encanto de la tradición se combina con la posibilidad de construir un futuro sostenible y elegante, perfectamente adaptado a las necesidades de quienes volverán a vivir allí. Apolloni & Blom ofrece un servicio de personalización y renovación de las propiedades elegidas por nuestros clientes, con una red local de profesionales y constructores dispuestos a ayudarle desde el diseño hasta la entrega llave en mano. Póngase en contacto con nosotros para más detalles.
PROPIEDAD Ref: PER2786
Dónde: San Pietro a Monte, Ciudad: Città di Castello, Provincia: Perugia, Región: Umbria
Tipo: Finca histórica de 60 ha de terreno con 1450 m2 de edificios a restaurar que incluyen una masía de piedra de tres plantas de 650 m2 con 3 anexos (1 antiguo granero de unos 170 m2 y 2 secaderos de 60 m2 y 30 m2 en diferentes niveles), una segunda masía en ruinas de dos plantas de 490 m2 con 2 anexos agrícolas de 60 m2 y 30 m2
Año de construcción: 1800
Estado: a restaurar
Terreno: aprox. 60 ha divididas en bosquecillo 36,5 ha; tierras de labor de regadío 13 ha; tierras de labor en colinas 7 ha; castañar 3,5 ha