11间卧室独栋房屋, 600 m²

卡斯泰洛城, Perugia (省)

Cortesi Luxury Real Estate propone in vendita

Immerso in uno scenario naturale di rara bellezza, al confine tra Umbria e Marche, proponiamo in vendita un affascinante agriturismo di charme, perfettamente integrato nel paesaggio e circondato da circa 50 ettari di terreno tra boschi, pascoli e preziose tartufaie.
Il casolare e gli appartamenti
Il complesso si sviluppa attorno a un caratteristico casolare in pietra, sapientemente ristrutturato nei primi anni 2000 con materiali di pregio e finiture autentiche, che ne esaltano il fascino rustico senza rinunciare al comfort contemporaneo.

La proprietà è attualmente suddivisa in cinque appartamenti indipendenti, ciascuno arredato con mobili originali in stile rustico di alta qualità, pensati per offrire un’esperienza accogliente e raffinata.

Uno degli appartamenti al primo piano gode di un romantico terrazzino, ideale per colazioni all’alba o cene estive con vista sulla natura incontaminata.
Spazi esterni e piscina panoramica
All’esterno, una splendida piscina panoramica in pietra, realizzata richiamando perfettamente la pietra del casolare, rappresenta il cuore della vita all’aperto.

Esposta al sole per l’intera giornata e dotata di seduta idromassaggio, la piscina ha una profondità massima di 1,5 metri, conforme alle normative vigenti, garantendo comfort e sicurezza.

Completano gli spazi esterni un tradizionale forno a legna per pane e pizza, area barbecue e suggestivi tavoli in pietra, ideali per momenti conviviali immersi nella natura.
Ristorante e ambienti conviviali
La struttura dispone inoltre di un piccolo ristorante interno già funzionante e di un’accogliente sala al piano terra con camino in pietra, perfetta per creare atmosfere calde e autentiche.
Ampliamento in corso
Attualmente è in corso un ampliamento che prevede la realizzazione di un ampio salone di circa 150 mq al piano terra e la possibilità di creare un grande appartamento o due unità al primo piano.

Un’opportunità unica per personalizzare ulteriormente gli spazi secondo le proprie esigenze imprenditoriali o abitative.
Caratteristiche tecniche

struttura coibentata e antisismica
riscaldamento con stufe a legna e termosifoni alimentati a GPL
pozzo privato profondo con acqua potabile
locale tecnico per la caldaia attualmente in fase di realizzazione

Licenze e potenzialità dell’attività
La proprietà dispone delle principali autorizzazioni e licenze necessarie per la gestione dell’attività ricettiva e ristorativa, incluse le licenze per la ristorazione e l’attività di fattoria didattica.

Una soluzione immediatamente operativa e dalle grandi potenzialità imprenditoriali.
Privacy e posizione esclusiva
La posizione garantisce totale privacy e un contatto autentico con l’ambiente circostante.

La proprietà è raggiungibile tramite circa 10 km di strada bianca, ben percorribile e altamente panoramica, che contribuisce a rendere questa dimora un luogo esclusivo e riservato.
Una proprietà dalle infinite possibilità
Una proprietà dalle infinite potenzialità, ideale sia come attività ricettiva di alto livello sia come residenza privata immersa nella natura.