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Set within the historic heart of Città di Castello, this charming three-level cielo-terra residence enjoys a quiet position just steps from the town’s main square. Located in northern Umbria, close to the Tuscan border and the Tiber River, the town offers a relaxed lifestyle with all services, cultural attractions, and excellent road connections, including the E45 highway with direct access to Rome in about two and a half hours.
The property forms part of an historical Palazzo and has been thoughtfully renovated to respect its original identity. The exterior has been preserved, while the interior blends historic elements with quality finishes. A small wrought-iron balcony from the early 1900s adds character and charm.
The house has its own independent entrance from a traditional alleyway. Inside, a walnut staircase leads to the living floor, where a comfortable sitting room with a semi-open fireplace creates a warm atmosphere. This level also includes a guest bathroom and a spacious kitchen, which opens onto a small balcony with pleasant views across the rooftops of the old town.
The sleeping area occupies the next floor and includes three bedrooms filled with natural light from windows and skylights, along with a well-sized bathroom. The rooms are airy, quiet, and ideal for family or guests.
A refined staircase with original wrought-iron details leads to the top floor, where there is a utility and laundry area and access to a private 10 sqm roof terrace. Equipped with a barbecue and marble sink, this terrace offers lovely views over the historic streets and the surrounding countryside.
The property is in excellent condition and has been restored to a high standard. Features include a new roof, exposed wooden beams, skylights throughout, stone details, and high-quality teak wood flooring. Bright interiors and generous spaces make this home suitable both as a main residence and as a refined holiday home.
The central location allows daily life to be enjoyed entirely on foot, with shops, cafés, and restaurants close by. Parking areas are easily accessible, making this an attractive and rare opportunity to own a character property in one of Umbria’s most authentic historic towns
Situata nel cuore storico di Città di Castello, questa affascinante residenza cielo-terra su tre livelli gode di una posizione tranquilla a pochi passi dalla piazza principale della città. Situata nel nord dell'Umbria, vicino al confine con la Toscana e al fiume Tevere, la città offre uno stile di vita rilassato con tutti i servizi, attrazioni culturali e ottimi collegamenti stradali, tra cui l'autostrada E45 con accesso diretto a Roma in circa due ore e mezza.
La proprietà fa parte di un palazzo storico ed è stata ristrutturata con cura nel rispetto della sua identità originale. L'esterno è stato conservato, mentre l'interno fonde elementi storici con finiture di qualità. Un piccolo balcone in ferro battuto dei primi del '900 aggiunge carattere e fascino.
La casa ha un ingresso indipendente da un vicolo tradizionale. All'interno, una scala in noce conduce al piano giorno, dove un confortevole salotto con camino semi-aperto crea un'atmosfera calda. Questo piano comprende anche un bagno per gli ospiti e una spaziosa cucina, che si affaccia su un piccolo balcone con una piacevole vista sui tetti della città vecchia.
La zona notte occupa il piano superiore e comprende tre camere da letto piene di luce naturale proveniente dalle finestre e dai lucernari, oltre a un bagno di buone dimensioni. Le camere sono ariose, silenziose e ideali per la famiglia o gli ospiti.
Una raffinata scala con dettagli originali in ferro battuto conduce all'ultimo piano, dove si trova una zona lavanderia e un accesso a una terrazza privata di 10 mq. Dotata di barbecue e lavello in marmo, questa terrazza offre una splendida vista sulle strade storiche e sulla campagna circostante.
La proprietà è in ottime condizioni ed è stata ristrutturata secondo standard elevati. Le caratteristiche includono un tetto nuovo, travi a vista, lucernari in tutto l'edificio, dettagli in pietra e pavimenti in legno di teak di alta qualità. Gli interni luminosi e gli spazi generosi rendono questa casa adatta sia come residenza principale che come raffinata casa di vacanza.
La posizione centrale permette di godersi la vita quotidiana interamente a piedi, con negozi, caffè e ristoranti nelle vicinanze. I parcheggi sono facilmente accessibili, rendendo questa proprietà un'opportunità attraente e rara per possedere un immobile di carattere in una delle città storiche più autentiche dell'Umbria.
