6间卧室村庄, 1188 m²

卡斯泰洛城, Perugia (省)

Borgo rurale panoramico con piscina e vigneto in Umbria
In splendida posizione panoramica sulle colline umbre, a breve distanza da Città di Castello, è in vendita un affascinante borgo rurale ristrutturato con piscina, immerso in oltre 7,4 ettari di terreno privato.
La proprietà, con oltre 1.100 mq di superficie interna, è composta da una villa padronale suddivisa in due appartamenti indipendenti e da annessi agricoli da ristrutturare, offrendo interessanti possibilità di ampliamento. Il contesto è riservato ma non isolato, con tutti i principali servizi a soli 1 km di distanza.
Il casale principale (circa 778 mq, 6 camere e 7 bagni) è stato recentemente ristrutturato secondo le moderne normative antisismiche ed è disposto su quattro livelli.
Al piano terra si trovano cantine, magazzini agricoli, una taverna e due bagni.
Il primo piano ospita la residenza principale, organizzata in due appartamenti autonomi, ciascuno con accesso indipendente:
Appartamento 1: cucina, tre camere (una con bagno en-suite) e un bagno;
Appartamento 2: cucina, soggiorno, sala lettura, due camere e un bagno.
Il secondo piano comprende una mansarda con bagno e locali sottotetto da completare, mentre all’ultimo livello si trova una camera panoramica con terrazza a tasca, ideale come suite padronale.
Completano la proprietà una porcilaia di 110 mq e un annesso di circa 300 mq, attualmente adibiti a magazzini, ma convertibili in ulteriori unità abitative.
Esterni
I terreni includono:
Parco privato di circa 5.500 mq attorno agli edifici, mai trattato con prodotti chimici;
Piscina 12 × 6 m con vista aperta sulla campagna;
Vigneto registrato di 0,35 ha (3.500 mq);
Bosco ad alto fusto (circa 4,1 ha), incontaminato da oltre 50 anni;
Terreni seminativi e pascolo per circa 2,3 ha.
L’irrigazione è garantita da un invaso privato alimentato dal Lago di Montedoglio. Un sentiero attraversa il bosco e conduce verso valle, perfetto per passeggiate nella natura.
Uso e potenzialità
Grazie alle dimensioni, alla suddivisione interna e alla posizione strategica tra Umbria e Toscana, la proprietà è ideale sia come residenza privata di prestigio sia come struttura ricettiva di charme (agriturismo, boutique hotel, relais). Il recupero degli annessi permetterebbe di aumentare ulteriormente la capacità ricettiva. Areorporti più vicini Perugia San Francesco (58km; 40’), Firenze A. Vespucci (129km; 1h 30’), Ancona (158km; 1h 50’), Pisa Galilei (190km; 2h 15’), Bologna Marconi (194km; 2h 5’), Roma Ciampino (237km; 2h 30’), Roma Fiumicino (252km; 2h 40’