4间卧室农舍, 360 m²

卡斯泰洛城, Perugia (省)

In the heart of a quiet hamlet of Città di Castello, nestled among the rolling Umbrian hills, stands an authentic farmhouse with swimming pool, grounds and outbuilding.

Description:
The property consists of two independent bodies: the main farmhouse, about 222 sqm, and a delightful outbuilding of 106 sqm, both restored with extreme care.
The farmhouse is spread over two levels: the ground floor welcomes a large living room with open fireplace, a masonry kitchen in perfect Umbrian style, bright and convivial, a dining area ideal for family moments, a bathroom with Jacuzzi and a convenient storage room.
The upper floor houses the sleeping area: the master suite is enriched by a magnificent panoramic terrace of 32 sqm and a private bathroom with tub. Two bedrooms (one currently used as a study) and a perfectly finished bathroom with shower complete the floor.

Outdoor spaces:
Surrounded by about 1.6 hectares of land, the property offers a landscape context of rare beauty: 1,074 sqm are used as a garden, well-kept and lush, while the remaining part hosts a pasture and a charming olive grove.
The pride of the exteriors is the 4x8 swimming pool, perfect for cooling off on summer days, framed by colorful ornamental plants and green corners of pure relaxation.

Condition and finishes:
Entirely rebuilt around 2007, the property is the result of a skillful recovery work: the original stones, exposed wooden beams and handcrafted terracotta floors restore authenticity and warmth to the environment.
The heating system includes LPG, a thermo-fireplace for the main house and a pellet system in the annex. The water supply is provided by a private well.

Potential uses:
This property represents a versatile solution full of charm: ideal as a first home for those who want to live in nature without sacrificing comfort, perfect as a second residence to regenerate on weekends or to give life to a refined receptive activity, able to offer authentic experiences in the name of privacy and well-being.

Location:
Strategically located, well connected to the main centers of art and culture of Umbria and Tuscany, such as Arezzo, Cortona, Perugia, Umbertide and Assisi, this property allows you to explore historic villages, excellent food and wine itineraries and unspoiled landscapes.

Im Herzen eines ruhigen Ortsteils von Città di Castello, eingebettet in die umbrische Hügellandschaft, steht ein authentisches Bauernhaus mit Schwimmbad, Land und Nebengebäude.

Beschreibung:
Das Anwesen besteht aus zwei unabhängigen Einrichtungen: dem Haupthaus, das ca. 222 qm groß ist, und einem schönen Nebengebäude von 106 qm, die beide mit großer Sorgfalt restauriert wurden.
Das Bauernhaus erstreckt sich über zwei Ebenen: Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit offenem Kamin, eine gemauerte Küche im perfekten umbrischen Stil, hell und gesellig, ein Essbereich, der ideal für die Familie ist, ein Badezimmer mit Whirlpool und ein praktischer Abstellraum.
Das Obergeschoss beherbergt den Schlafbereich: Die Master-Suite wird durch eine herrliche Panoramaterrasse von 32 Quadratmetern und ein eigenes Bad mit Badewanne bereichert. Zwei Schlafzimmer (eines davon wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt) und ein Badezimmer mit Dusche, das perfekt ausgestattet ist, vervollständigen die Etage.

Außenanlagen:
Umgeben von ca. 1,6 Hektar Land bietet das Anwesen einen landschaftlichen Kontext von seltener Schönheit: 1.074 Quadratmeter werden als gepflegter und üppiger Garten genutzt, während der restliche Teil eine Weide und einen charmanten Olivenhain beherbergt.
Der Stolz des Außenbereichs ist der 4x8 große Swimmingpool, der an Sommertagen zur Abkühlung einlädt und von farbenfrohen Zierpflanzen und grünen Ecken zur puren Entspannung umrahmt wird.

Zustand und Ausstattung:
Das Haus wurde 2007 komplett umgebaut und ist das Ergebnis einer geschickten Restaurierung: Die Originalsteine, die freiliegenden Holzbalken und der handgefertigte Terrakottaboden verleihen der Umgebung Authentizität und Wärme.
Das Heizsystem umfasst Flüssiggas, einen Thermokamin für das Haupthaus und ein Pelletsystem im Nebengebäude. Die Wasserversorgung wird durch einen privaten Brunnen gewährleistet.

Mögliche Nutzungen:
Diese Immobilie stellt eine vielseitige Lösung voller Charme dar: ideal als Erstwohnsitz für diejenigen, die in der Natur leben möchten, ohne auf Komfort zu verzichten, perfekt als Zweitwohnsitz, um sich an den Wochenenden zu erholen, oder um eine raffinierte, rezeptive Aktivität ins Leben zu rufen, die in der Lage ist, authentische Erfahrungen im Namen von Privatsphäre und Wohlbefinden zu bieten.

Die Lage:
In strategischer Lage, mit guter Anbindung an die wichtigsten Kunst- und Kulturzentren Umbriens und der Toskana, wie Arezzo, Cortona, Perugia, Umbertide und Assisi, ermöglicht dieses Anwesen die Erkundung historischer Dörfer, exzellenter kulinarischer und weinkundlicher Routen und unberührter Landschaften.

Au cœur d'un hameau tranquille de Città di Castello, niché dans les collines de l'Ombrie, se trouve une authentique ferme avec piscine, terrain et dépendance.

Description de la propriété :
La propriété se compose de deux corps indépendants : la ferme principale, d'environ 222 m², et une charmante dépendance de 106 m², toutes deux restaurées avec le plus grand soin.
La ferme se développe sur deux niveaux : au rez-de-chaussée, on trouve un grand salon avec cheminée, une cuisine en briques de style ombrien, lumineuse et conviviale, une salle à manger idéale pour les moments en famille, une salle de bains avec jacuzzi et un débarras très pratique.
L'étage supérieur abrite les chambres : la suite principale est enrichie d'une magnifique terrasse panoramique de 32 mètres carrés et d'une salle de bain privée avec baignoire. Deux chambres à coucher (dont l'une est actuellement utilisée comme bureau) et une salle de bains avec douche, aux finitions parfaites, complètent l'étage.

Espaces extérieurs :
Entourée d'environ 1,6 hectares de terrain, la propriété offre un contexte paysager d'une rare beauté : 1 074 mètres carrés sont utilisés comme jardin, bien entretenu et luxuriant, tandis que la partie restante accueille un pâturage et une charmante oliveraie.
La fierté de l'extérieur est la piscine 4x8, parfaite pour se rafraîchir les jours d'été, encadrée par des plantes ornementales colorées et des coins de verdure pour un pur moment de détente.

État et finitions :
Entièrement reconstruite vers 2007, la propriété est le résultat d'un savant travail de récupération : les pierres d'origine, les poutres en bois apparentes et le sol en terre cuite fait main redonnent authenticité et chaleur à l'environnement.
Le système de chauffage comprend du GPL, une thermo-foyer pour la maison principale et un système de pellets dans l'annexe. L'approvisionnement en eau est assuré par un puits privé.

Possibilités d'utilisation :
Cette propriété représente une solution polyvalente et pleine de charme : idéale comme première maison pour ceux qui souhaitent vivre dans la nature sans sacrifier le confort, parfaite comme résidence secondaire pour se régénérer pendant les week-ends ou pour donner vie à une activité réceptive raffinée, capable d'offrir des expériences authentiques au nom de la vie privée et du bien-être.

Emplacement :
Dans une position stratégique, bien reliée aux principaux centres d'art et de culture de l'Ombrie et de la Toscane, comme Arezzo, Cortona, Pérouse, Umbertide et Assise, cette propriété permet de découvrir des villages historiques, d'excellents itinéraires œnogastronomiques et des paysages préservés.

В самом сердце тихой деревушки Читта-ди-Кастелло, расположенной на холмах Умбрии, стоит аутентичный фермерский дом с бассейном, земельным участком и флигелем.

Описание:
Особняк состоит из двух независимых частей: главного фермерского дома площадью около 222 кв. м и восхитительного флигеля площадью 106 кв. м. Оба дома были отреставрированы с особой тщательностью.
Фермерский дом состоит из двух уровней: на первом этаже находится большая гостиная с открытым камином, кирпичная кухня в идеальном умбрийском стиле, светлая и уютная, обеденная зона, идеальная для семейного отдыха, ванная комната с джакузи и удобная кладовая.
На верхнем этаже расположена спальная зона: главная спальня дополнена великолепной панорамной террасой площадью 32 квадратных метра и собственной ванной комнатой с ванной. Две спальни (одна в настоящее время используется в качестве кабинета) и ванная комната с душем, прекрасно отделанная, завершают этаж.

Открытые пространства:
Окруженный участком площадью около 1,6 гектара, особняк представляет собой ландшафтный контекст редкой красоты: 1 074 квадратных метра используются как сад, ухоженный и пышный, а на оставшейся части находится пастбище и очаровательная оливковая роща.
Гордостью экстерьера является бассейн 4x8, идеальный для охлаждения в летние дни, обрамленный красочными декоративными растениями и зелеными уголками для чистого отдыха.

Состояние и отделка:
Полностью перестроенный в 2007 году, дом является результатом искусной работы по восстановлению: оригинальные камни, открытые деревянные балки и терракотовый пол ручной работы возвращают аутентичность и теплоту окружающей среде.
Система отопления включает в себя сжиженный газ, термокамин для главного дома и пеллетную систему в пристройке. Водоснабжение обеспечивается частной скважиной.

Возможные варианты использования:
Эта недвижимость представляет собой универсальное решение, полное очарования: идеальный вариант в качестве первого дома для тех, кто хочет жить на природе, не жертвуя комфортом, идеальный вариант в качестве второй резиденции для регенерации в выходные дни или для того, чтобы дать жизнь изысканной восприимчивой деятельности, способной предложить подлинный опыт во имя уединения и благополучия.

Расположение:
Находясь в стратегически выгодном месте, хорошо связанном с основными центрами искусства и культуры Умбрии и Тосканы, такими как Ареццо, Кортона, Перуджа, Умбертида и Ассизи, это поместье позволит вам исследовать исторические деревни, великолепные маршруты для еды и вина и нетронутые пейзажи.