13间卧室休闲农业, 1300 m²

卡斯泰洛城, Perugia (省)

Casale Panoramico di Charme con Piscina, Annessi e 6 ha di Parco sulle Colline di Città di Castello

In posizione dominante sulle dolci colline umbre che abbracciano Città di Castello, il compendio si apre su 6 ha di terreno privato e gode di un’eccezionale esposizione a sud-est, con vedute che spaziano sull’Alta Valle del Tevere fino ai profili di Umbertide e Montone. Un parco ornamentale di 8.000 m² incornicia il casale con aree sportive, agricamping e giardino didattico, mentre ulteriori 15 ha adiacenti possono essere acquisiti a parte. La vendita avviene tramite cessione di quote societarie, offrendo un vantaggio fiscale rilevante.
Il casale principale – 580 m²L’antica struttura in pietra, oggi destinata ad attività ricettiva di charme, si articola su tre livelli:



Piano terra – grande salone ristorante con camino scenografico, cucina professionale, reception, ingresso di rappresentanza e servizi.


Primo piano – elegante corridoio distributivo che conduce a cinque suite king-size, ciascuna con bagno en-suite.


Secondo piano – living con cucina di servizio, tre camere, bagno e due locali di servizio, perfetti per personale o gestione privata.


All’esterno due tensile-structure integrate ampliano gli spazi hospitality per banqueting e cerimonie.
Esterni, annessi & lifestyleIl parco si sviluppa fra viali alberati, zone relax e area sportiva (calcetto, pallavolo, playground). Gli edifici accessori elevano la flessibilità d’uso:



Annesso A – 195 m²: nuova residenza indipendente con soggiorno open-space, cucina, due camere e bagno, oltre a cantine e magazzini.


Annesso B – 230 m²: attuale rimessa agricola, convertibile in ulteriori suite o spa.


Capannone – 200 m² + magazzino – 50 m²: depositi attrezzature/eventi o scuderie.


Piscina & terrazze panoramicheIl solarium domina la valle con un’ampia piscina, area bar, spogliatoi e docce. A lato, una terrazza coperta diventa lounge al tramonto o breakfast area nelle mattine estive.
Luoghi d’interesse nelle vicinanze



Centro storico di Città di Castello – 8 km, arte rinascimentale e servizi completi.


Arezzo 45 km • Perugia & Aeroporto S. Francesco d’Assisi 55 km • Cortona 50 km • Gubbio 40 km • Assisi 65 km.Il casello E45 si raggiunge in 10 minuti, collegando rapidamente Firenze (120 km) e Roma (200 km).