5间卧室农舍, 480 m²

卡斯泰洛城, Perugia (省)

Casale la Valle si trova in un luogo fantastico, in posizione dominante e in armonia con l'ambiente circostante. La proprietà si erge all’interno del meraviglioso contesto paesaggistico della campagna Umbra. Il casale sviluppa una superficie di c.ca 440 mq dislocati su 2 livelli ed internamente così disposti:
Al piano terra una meravigliosa zona living con al centro un soffitto particolare nel quale è stato installato un corridoio a ballatoio che segue le quattro mura, al piano primo una zona living e delle tre camere con bagno en suite con una vista mozzafiato.
Vi è un annesso di circa 40 mq, che potrebbe essere adibito a casa per gli ospiti. Il terreno di circa 2.3ha in parte già stato predisposto per la realizzazione del giardino e della piscina, con già un progetto esistente e relativo rendering illustrativo.
La struttura è stata realizzata dall' unione di due case coloniche. Nella costruzione del casale sono state utilizzate all'esterno vecchie pietre per il rinzaffo storico per realizzare un edificio verosimile alla tipica casa colonica; negli interni sono stati installati travi e travicelli, vecchie pietre per gli architravi . Tipico il loggiato con gli archi dal quale si può godere di un panorama mozzafiato. Il tutto è stato realizzato seguendo le attuali normative antisismiche ed in funzione anche alle più moderne esigenze di vivibilità. La struttura è stata completata. L'edificio è realizzato al rustico con intonaci fatti e predisposizione di tutti gli impianti. Il completamento delle rifiniture pavimenti, rivestimenti, infissi etc viene lasciato alla cura del cliente in modo che lo stesso possa personalizzare l'abitazione in base ai propri gusti ed alle esigenze familiari, il prezzo è chiavi in mano.
La proprietà è servita dal pozzo privato e la linea elettrica.
L’affascinante proprietà sarà una magnifica residenza privata di lusso per trascorrere le proprie vacanze in una delle aree più belle dell' Umbria. La proprietà si presterebbe comunque anche per scopi di alta rappresentanza o anche per uso come dimora principale, da vivere tutto l’anno, grazie ai suoi spazi veramente confortevoli. Un’alternativa molto allettante potrebbe essere quella di inserire la proprietà nei circuiti degli affitti turistici di lusso, potendone ricavare un’ottimale redditività.
Immerso tra boschi, campi coltivati e uliveti con scorci molto suggestivi, lo si raggiunge tramite circa 4 Km di strada sterrata perfettamente mantenuta. Il paese con servizi più vicino dista 5 km. Si trova a metà strada tra Città di Castello (26km) e Trestina (18) con il grande vantaggio di essere a circa venti minuti di macchina dal confine con la Toscana.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

La proprietà è intestata a Società la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da costruttrice) il prezzo esposto è chiavi in mano.

Das Casale la Valle befindet sich an einem fantastischen Ort, in dominanter Lage und im Einklang mit der umliegenden Natur. Die Immobilie erhebt sich inmitten der wunderbaren Landschaft der umbrischen Landschaft. Das Bauernhaus erstreckt sich über eine Fläche von ca. 440 m², verteilt auf 2 Ebenen und ist wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss gibt es einen wunderbaren Wohnbereich mit einer besonderen Decke, in der ein Balkonlauf installiert wurde, der die vier Wände entlang verläuft. Im ersten Stock gibt es einen Wohnbereich sowie drei Schlafzimmer mit eigenem Bad und einem atemberaubenden Blick.

Es gibt einen Anbau von ca. 40 m², der als Gästehaus genutzt werden könnte. Das Grundstück von ca. 2,3 ha ist teilweise bereits für die Entwicklung eines Gartens und eines Schwimmbades vorbereitet, mit einem bestehenden Projekt und einem entsprechenden illustrativen Rendering.
Die Struktur wurde durch die Vereinigung von zwei Landhäusern realisiert. Bei dem Bau des Landhauses wurden außen alte Steine für den historischen Putz verwendet, um ein Gebäude zu schaffen, das der typischen Landhausarchitektur ähnelt; im Inneren wurden Balken und Dachsparren sowie alte Steine für die Fensterstürze installiert. Besonders ist die Loggia mit den Bögen, von der aus man einen atemberaubenden Panoramablick genießen kann. Alles wurde unter Berücksichtigung der aktuellen seismischen Normen realisiert und auch an die modernen Wohnbedürfnisse angepasst. Die Struktur ist abgeschlossen. Das Gebäude wurde im Rohbau erstellt, mit verputzten Wänden und der Ausstattung aller Installationen. Der Abschluss der Feinbearbeitung von Böden, Wandverkleidungen, Fenster usw. bleibt dem Kunden überlassen, sodass dieser die Wohnung nach seinen individuellen Vorlieben und familiären Bedürfnissen gestalten kann; der Preis ist schlüsselfertig.
Die Immobilie ist mit einem privaten Brunnen und einer Stromleitung ausgestattet.
Die bezaubernde Immobilie wird eine prächtige Luxus-Privatresidenz sein, um die eigenen Ferien in einer der schönsten Gegenden Umbriens zu verbringen. Die Immobilie eignet sich jedoch auch für repräsentative Zwecke oder als Hauptwohnsitz, der das ganze Jahr über genutzt werden kann, dank der wirklich komfortablen Räume. Eine sehr verlockende Alternative könnte sein, die Immobilie in die Kreise des luxuriösen Touristenvermietungsmarktes aufzunehmen, um eine optimale Rentabilität zu erzielen.
Eingebettet zwischen Wäldern, Feldern und Olivenhainen mit sehr reizvollen Ausblicken erreicht man die Immobilie über eine etwa 4 km lange, gut erhaltene Schotterstraße. Das nächste Dorf mit Dienstleistungen ist 5 km entfernt. Sie liegt auf halbem Weg zwischen Città di Castello (26 km) und Trestina (18 km) und hat den großen Vorteil, dass sie nur etwa zwanzig Autominuten von der Grenze zur Toskana entfernt ist.
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie, in Zusammenarbeit mit dem Techniker des verkaufenden Kunden, eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastermäßige Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist im Eigentum einer Gesellschaft, der Verkauf unterliegt der Grundsteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Erwerbskosten vom Bauträger). Der angegebene Preis ist schlüsselfertig.

Касале ла Валле расположен в фантастическом месте, на возвышенности и в гармонии с окружающей природой. Недвижимость находится в великолепном живописном контексте umbrianской деревни. Касале имеет площадь около 440 кв. м, распределенных на 2 этажа, и внутреннее пространство организовано следующим образом:
На первом этаже находится прекрасная зона для отдыха с особым потолком, в центре которого установлен балконный коридор, обходящий четыре стены. На втором этаже расположены зона для отдыха и три спальни с отдельными ванными комнатами, из которых открывается захватывающий вид.
Есть пристройка размером около 40 кв. м, которую можно использовать как гостевой дом. Участок земли площадью около 2,3 га частично уже подготовлен для создания сада и бассейна, с уже существующим проектом и соответствующим иллюстративным рендерингом.
Структура была построена объединением двух фермерских домов. В создании этого загородного дома использовались старые камни снаружи для исторической отделки, чтобы создать здание, схожее с типичным фермерским домом; внутри были установлены балки и брусья, а также старые камни для дверных проемов. Типичен крытый зал с арками, из которого открывается захватывающий вид. Все было выполнено в соответствии с современными сейсмостойкими нормами и с учетом самых современных потребностей в комфорте. Структура завершена. Здание построено в черновой отделке с штукатуркой и подготовкой всех коммуникаций. Завершение отделочных работ — полов, облицовки, окон и т.д. — оставлено на усмотрение клиента, чтобы он мог персонализировать жилье в соответствии со своими вкусами и семейными потребностями; цена указана "под ключ".
Недвижимость обеспечена собственным колодцем и электрической линией.
Очаровательная собственность станет великолепной роскошной частной резиденцией для отдыха в одной из самых красивых мест Умбрии. Тем не менее, собственность также подойдет для целей высокого представительства или даже для использования в качестве основного жилья, так как она предлагает поистине комфортные пространства. Очень привлекательной альтернативой может быть включение собственности в сеть роскошных туристических аренд, что позволит получить оптимальную прибыль.
Погруженный среди лесов, обрабатываемых полей и оливковых рощ с очень живописными пейзажами, до него можно добраться по отличной грунтовой дороге длиной около 4 км. Ближайший населенный пункт с услугами находится в 5 км. Он расположен на полпути между Читой ди Кастелло (26 км) и Трестиной (18 км), с большим преимуществом быть примерно в двадцати минутах езды от границы с Тосканой.
Группа Great Estate проводит техническую проверку для каждого приобретённого объекта недвижимости при содействии технического специалиста продавца. Это позволяет нам подробно узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждого объекта. Клиент сможет запросить такую проверку в момент реального интереса к недвижимости.
Недвижимость зарегистрирована на компанию, продажа будет облагаться регистрационным налогом в соответствии с действующими нормами (см. расходы на покупку у застройщика). Указанная цена является конечной "под ключ".