4间卧室农舍, 286 m²

卡斯泰洛城, Perugia (省)

Genga is an elegant stone country house that stands on the ruins of an old farmhouse at 550 meters above sea level with a panoramic view to the south over the entire upper Tiber Valley. The property, of 246 square meters, is surrounded by 11,000 square meters of land, which has been prepared for the construction of a garden with swimming pool according to the design of a well-known landscape architect and the possibility of building an annexe to be used as an outbuilding.
Location
The Upper Tiber Valley is a landscape of great natural beauty celebrated in many artworks through the ages. It has two main towns, Sansepolcro in Tuscany and Città di Castello in Umbria. The Nestore Valley is located within the boundaries of Città di Castello, among the few incontaminated landscapes in central Italy. The property is in the Morra neighbourhood, where the small chapel and the Oratorio di San Crescentino have fifteenth century frescoes.
Located in the surroundings of Città di Castello, which is only 15km far, the property is about 5km away from all the services such as market, post office, bus. Cortona is 30 km far, Castiglion Fiorentino 25 km, Arezzo 45 km, Trasimeno Lake 60 km away. Airports of Florence and Rome are respectively 140 Km and 250 Km far.
Description
The building measures approximately 246 square meters and is on two levels.
On the ground floor there is a living room, a kitchen, a dining area, a bedroom and a bathroom, through the stairs in the living room you enter to the first floor which consists of three bedrooms, two bathrooms and a room that can also be used as a study.
State and finishes
The building was completed up to the roughcast stage, with predisposition of all necessary lighting and plumbing.
The renovation of the building took place according to the anti-seismic regulations and has a high thermal insulation, once the renovation was completed the building could be classified in energy class A.
The house can be finished by the seller in just a few months on the basis of the client’s preferences with quality materials for a total cost of about € 182,400 for the inside and for utility connections with a cost of € 30,000, or independently from the buyer.
Outdoor spaces
The building is surrounded by 11,000 square meters of land, which was designed for the construction of a garden with a swimming pool according to the project of a well-known landscape architect. The property is equipped with a well and electricity line. An annexe can be built and used as a dependance.
Potential use
The property is perfectly suited for use as a private residence.

Genga ist ein elegantes Landhaus aus Stein, das auf den Ruinen eines alten Bauernhauses 550 Meter über dem Meeresspiegel steht und einen Panoramablick nach Süden über das gesamte obere Tiberinatal bietet. Das 246 Quadratmeter große Anwesen ist von einem 11.000 Quadratmeter großen Grundstück umgeben, das für die Anlage eines Gartens mit Swimmingpool nach dem Entwurf eines bekannten Landschaftsarchitekten vorbereitet wurde, und es besteht die Möglichkeit, einen Anbau zu errichten, der als Nebengebäude genutzt werden kann.
Standort
Das obere Tibertal ist eine Landschaft von großer natürlicher Schönheit, die im Laufe der Jahrhunderte in vielen Kunstwerken gefeiert wurde. Sie hat zwei Hauptorte, Sansepolcro in der Toskana und Città di Castello in Umbrien. Das Nestore-Tal liegt innerhalb der Grenzen von Città di Castello, einer der wenigen unberührten Landschaften in Mittelitalien. Das Anwesen befindet sich im Stadtteil Morra, wo die kleine Kapelle und das Oratorium von San Crescentino mit Fresken aus dem 15.
Das Anwesen liegt in der Nähe von Città di Castello, das nur 15 km entfernt ist, und ist etwa 5 km von allen Dienstleistungen wie Markt, Post und Bus entfernt. Cortona ist 30 km entfernt, Castiglion Fiorentino 25 km, Arezzo 45 km, der Trasimeno See 60 km. Die Flughäfen von Florenz und Rom sind 140 bzw. 250 km entfernt.
Beschreibung
Die Immobilie ist ca. 246 qm groß und erstreckt sich über zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, eine Essecke, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Über eine Treppe im Wohnzimmer gelangt man in den ersten Stock mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem Raum, der auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Zustand und Endbearbeitung
Das Gebäude befindet sich in einem rustikalen Zustand mit Verputzarbeiten und Vorbereitungen für Elektro- und Sanitärinstallationen. Die Renovierung des Gebäudes wurde gemäß den Erdbebenvorschriften durchgeführt und weist ein hohes Maß an Wärmedämmung auf. Nach Abschluss der Arbeiten könnte das Gebäude in die Energieklasse A eingestuft werden. Die Fertigstellung des Hauses könnte vom Verkäufer in wenigen Monaten auf der Grundlage einer Spezifikation mit hochwertigen Materialien für einen Gesamtaufwand von ca. 182.400 € für den Innenausbau und für Versorgungsanschlüsse mit einem Aufwand von 30.000 € oder selbständig durch den Käufer durchgeführt werden.
Freiräume
Das Grundstück ist von 11.000 qm Land umgeben, das für die Anlage eines Gartens mit Swimmingpool nach dem Projekt eines bekannten Landschaftsarchitekten vorbereitet wurde. Das Grundstück ist mit einem Brunnen und einer Stromleitung ausgestattet. Es besteht die Möglichkeit, ein Nebengebäude zu bauen, das als Dependance genutzt werden kann.
Mögliche Verwendungszwecke
Die Immobilie eignet sich hervorragend für die Nutzung als Privatwohnung.

Genga est une élégante maison de campagne en pierre qui se dresse sur les ruines d'une ancienne ferme à 550 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec une vue panoramique au sud sur toute la haute vallée de Tiberina. La propriété, d'une superficie de 246 mètres carrés, est entourée d'un terrain de 11 000 mètres carrés, qui a été préparé pour la création d'un jardin avec piscine selon le projet d'un architecte paysagiste réputé, et il y a la possibilité de construire une annexe à usage d'habitation.
Localisation
La vallée du Haut-Tibre est un paysage d'une grande beauté naturelle célébré dans de nombreuses œuvres d'art au fil des siècles. Elle compte deux villes principales, Sansepolcro en Toscane et Città di Castello en Ombrie. La vallée du Nestore se trouve à l'intérieur des frontières de Città di Castello, l'un des rares paysages préservés d'Italie centrale. La propriété est située dans le quartier de Morra, où la petite chapelle et l'oratoire de San Crescentino présentent des fresques du XVe siècle.
Située à proximité de Città di Castello, qui se trouve à seulement 15 km, la propriété se trouve à environ 5 km de tous les services tels que le marché, le bureau de poste, le bus. Cortona est à 30 km, Castiglion Fiorentino à 25 km, Arezzo à 45 km, le lac Trasimène à 60 km. Les aéroports de Florence et de Rome sont respectivement à 140 et 250 km.
Description
La propriété mesure environ 246 m² et est sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, il y a un salon, une cuisine, une salle à manger, une chambre et une salle de bains. Par un escalier situé dans le salon, on accède au premier étage composé de trois chambres, de deux salles de bains et d'une pièce qui peut également être utilisée comme bureau.
État et finitions
Le bâtiment est dans un état rustique avec des travaux de plâtrage et des préparations électriques et de plomberie. La rénovation du bâtiment a été réalisée conformément à la réglementation antisismique et présente un haut niveau d'isolation thermique. Une fois entièrement achevé, le bâtiment pourrait être classé dans la classe énergétique A. L'achèvement de la maison pourrait être effectué par le vendeur en quelques mois sur la base d'un cahier des charges avec des matériaux de haute qualité pour une dépense totale d'environ 182.400 € pour l'intérieur et pour les raccordements aux services publics avec une dépense de 30.000 €, ou indépendamment par l'acheteur.
Espaces extérieurs
La propriété est entourée d'un terrain de 11 000 m², qui a été préparé pour la création d'un jardin avec piscine selon le projet d'un architecte paysagiste réputé. La propriété est équipée d'un puits et d'une ligne électrique. Il y a la possibilité de construire une annexe pour être utilisé comme une annexe.
Utilisations potentielles
La propriété est parfaitement adaptée à une utilisation en tant que résidence privée.

Genga - это элегантный каменный загородный дом, который стоит на руинах старой фермы на высоте 550 метров над уровнем моря с панорамным видом на юг на всю верхнюю часть долины Тиберина. Участок площадью 246 квадратных метров окружен 11 000 квадратных метров земли, которая была подготовлена для создания сада с бассейном по проекту известного ландшафтного архитектора, есть возможность строительства пристройки для использования в качестве флигеля.
Местонахождение
Долина Верхнего Тибра - это ландшафт большой природной красоты, воспетый во многих произведениях искусства на протяжении веков. У него два главных города - Сансеполькро в Тоскане и Читта-ди-Кастелло в Умбрии. Долина Несторе находится в пределах границ Читта-ди-Кастелло, одного из немногих нетронутых ландшафтов в центральной Италии. Отель расположен в районе Морра, где в небольшой часовне и оратории Сан-Кресцентино сохранились фрески 15 века.
Расположенный в непосредственной близости от Читта-ди-Кастелло, который находится всего в 15 км, дом находится примерно в 5 км от всех услуг, таких как рынок, почта, автобус. Кортона находится в 30 км, Кастильон Фьорентино - в 25 км, Ареццо - в 45 км, озеро Тразимено - в 60 км. Аэропорты Флоренции и Рима находятся в 140 и 250 км соответственно.
Описание
Площадь дома составляет приблизительно 246 кв.м., он расположен на двух уровнях.
На первом этаже находится гостиная, кухня, столовая, спальня и ванная комната, по лестнице из гостиной можно попасть на второй этаж, состоящий из трех спален, двух ванных комнат и комнаты, которая также может быть использована в качестве кабинета.
Состояние и отделка
Здание находится в рустикальном состоянии, в нем ведутся штукатурные работы и подготовка к электрическим и сантехническим работам. Реконструкция здания была проведена в соответствии с правилами землетрясения и имеет высокий уровень теплоизоляции. После полного завершения реконструкции здание можно будет отнести к энергетическому классу А. Завершение строительства дома может быть осуществлено продавцом в течение нескольких месяцев на основе спецификации с использованием высококачественных материалов на общую сумму около € 182,400 на интерьер и на инженерные коммуникации с затратами € 30,000, или самостоятельно покупателем.
Открытые пространства
Недвижимость окружена 11 000 кв.м. земли, которая была подготовлена для создания сада с бассейном по проекту известного ландшафтного архитектора. На участке имеется колодец и линия электропередач. Есть возможность построить пристройку, которая будет использоваться как флигель.
Потенциальное использование
Недвижимость прекрасно подходит для использования в качестве частной резиденции.