Stone farmhouse with 300 olive trees in production and sweeping views, for sale in Città della Pieve, Perugia – Siena Ref. CDP227 Set amongst the rolling hills of Umbria, a short distance from the timeless charm of Città della Pieve, we are offering a stone farmhouse with authentic character, featuring 2 kW solar panels, nestled in a peaceful landscape with sweeping, scenic views. The property is easily accessed via 1.6 km of a dirt track in excellent condition, a private access road that guarantees privacy without compromising on convenience. The farmhouse, measuring approximately 207 m² spread over three levels, is surrounded by 4.3 hectares of land: a substantial area, perfect for those seeking a genuine connection with nature and, above all, a fine olive grove with around 300 trees in full production, as well as arable land and a garden area. The interiors retain the charm of traditional Umbrian rural architecture: terracotta floors, ceilings with exposed wooden beams and solid timber window frames. The property is in need of renovation, thus offering the opportunity for a bespoke restoration: from a charming private residence to an elegant country retreat, or even a small-scale hospitality project, in line with the luxury market’s growing focus on authenticity and privacy. Layout Ground Floor: living room with wood-burning stove, kitchen, 1 double bedroom, 1 bathroom, storage room First Floor: 2 bedrooms, 1 bathroom, storage room Basement: 3 storage rooms (storage/warehouse) and a cellar, ideal as a wine cellar, tasting room or future wellness area, subject to renovation Exteriors and annexe Outside, a 30 m² outbuilding (formerly a saddlery/storage area), which also requires renovation, offers an attractive added bonus: it could be converted into a guest house, a study, a hobby room or a utility space to support the garden and olive grove. Land: a small estate with a productive olive grove The 4.3 hectares are divided as follows: 2.9 ha of olive grove with around 300 trees 1.4 ha of arable land A garden area serving the farmhouse An excellent base for those seeking a property with a ‘light’ agricultural focus (high-quality olive oil for private use or small-scale production) whilst also offering an elegant residential setting. A genuine property, with stone walls, olive trees and panoramic views, just a few minutes’ drive from one of Umbria’s most elegant villages. In need of renovation, yes — but precisely for this reason it offers enormous potential: whoever buys it is not just buying square metres, but a prime location, a productive olive grove and the chance to create a bespoke home, without compromise.
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Casale in pietra con 300 ulivi in produzione e panorama dominante in vendita a Città della Pieve, Perugia – Siena Rif. CDP227 Sulle dolci colline umbre, a breve distanza dal fascino senza tempo di Città della Pieve, proponiamo un casale in pietra dal carattere autentico, con pannelli fotovoltaici di 2 Kw, inserito in un contesto paesaggistico di grande quiete e con vista aperta e scenografica. La proprietà si raggiunge comodamente tramite 1,6 km di strada bianca in ottime condizioni, un accesso riservato che garantisce privacy senza rinunciare alla praticità. Il casale, di circa 207 mq distribuiti su tre livelli, è circondato da 4,3 ettari di terreno: un’estensione importante, perfetta per chi desidera un vero rapporto con la natura e, soprattutto, un uliveto di pregio con circa 300 piante in piena produzione, oltre a seminativo e area a giardino. Gli interni conservano il fascino della tradizione rurale umbra: pavimenti in cotto, soffitti con travi in legno a vista e infissi in legno massello. La proprietà è da ristrutturare, offrendo quindi l’opportunità di un restauro su misura: dalla residenza privata di charme al rifugio di campagna elegante, fino a un progetto ricettivo di piccola scala, in linea con il mercato luxury più attento ad autenticità e privacy. Distribuzione degli spazi Piano Terra: soggiorno con stufa a legna, cucina, 1 camera matrimoniale, 1 bagno, ripostiglio Piano Primo: 2 camere, 1 bagno, ripostiglio Piano Seminterrato: 3 locali deposito (ripostiglio/magazzino) e grotta, ideali come cantina, locale degustazione o area wellness futura, previa ristrutturazione Esterni e annesso All’esterno, un annesso di 30 mq (ex selleria/deposito), anch’esso da ristrutturare, rappresenta un valore aggiunto interessante: può diventare una dependance, uno studio, un locale hobby oppure uno spazio di servizio a supporto del giardino e dell’uliveto. Terreno: una piccola tenuta con uliveto produttivo I 4,3 ettari sono così suddivisi: 2,9 ha di uliveto con circa 300 piante 1,4 ha di seminativo Resede a giardino a servizio del casale Un’ottima base per chi cerca una proprietà con vocazione agricola “leggera” (olio di qualità per uso privato o piccola produzione) e allo stesso tempo una dimensione residenziale elegante. Una proprietà vera, con pietra, ulivi e panorama, a pochi minuti da uno dei borghi più eleganti dell’Umbria. Da ristrutturare, sì — ma proprio per questo con un potenziale enorme: chi la prende non compra solo metri quadri, compra una posizione, un uliveto produttivo e la possibilità di creare una dimora su misura, senza compromessi.
