7间卧室别墅, 384 m²

皮耶韦城, Perugia (省)

特拉西梅诺湖

Panoramic villa with pool and olive grove in Città della Pieve

Just 2 km from the historic center of Città della Pieve, in a hilly and panoramic position with open views of Lake Trasimeno and Monte Cetona, this luxury property for sale covers approximately 384 sqm, completely renovated in 2024, with a pool, an exclusive land of about 9,310 sqm, and an olive grove. The property, fully furnished and ready to live in, guarantees privacy, comfort, and excellent accessibility. Thanks to its features, it represents an ideal representative residence, a family estate immersed in Umbrian nature, or a prestigious property with interesting potential for the luxury rental market.

Villa, main environments, and independent spaces

The approximately 339 sqm villa develops over three levels. On the ground floor, there is a spacious living room with an integrated kitchen, two bedrooms, two bathrooms, a wardrobe, and a hallway. The lower floor hosts three bedrooms, three bathrooms, three storage rooms, and a porch connected to the outdoor spaces. The first floor features two bedrooms, two bathrooms, a wardrobe, a veranda, and a panoramic terrace. The property is completed by a glassed-in veranda of about 45 sqm outdoors, ideal for convivial moments, private gatherings, and enjoying the garden all year round.

Garden, pool, and outdoor life

The exclusive land of around 9,310 sqm surrounds the villa and includes a courtyard, approximately 4,800 sqm of olive grove, a small vineyard, and a wooded area, creating a private and evocative setting. The pool is perfectly integrated into the natural environment and is surrounded by natural stone paving that enhances the relaxation area. The garden is carefully maintained and harmonizes external spaces with the surrounding landscape.

Residential potential and lifestyle

The property is in excellent condition thanks to the complete renovation completed in 2024. Natural wood parquet, double-glazed wooden window frames, autonomous heating, and a recently renewed cooling system ensure comfort and functionality in every season. The proximity to services, access from an asphalted road, and connections to Orvieto, Perugia, Cortona, Arezzo, Siena, Montepulciano, and Cetona make this villa with a pool an ideal solution both as a main residence and as a holiday home. Due to its location, space distribution, and overall quality, it is also suitable for high-level hospitality use.

Carratelli Real Estate enhances every property through a careful understanding of its character, location, and potential. With multiple offices in Italy and a network targeting a national and international clientele, it accompanies every phase of enhancement and sale with a consulting, discreet, and prestigious approach to the real estate market.

Panoramische Villa mit Pool und Olivenhain in Città della Pieve

Nur 2 km vom historischen Zentrum von Città della Pieve entfernt, in erhöhter und panoramischer Lage mit freiem Ausblick auf den Trasimenischen See und den Monte Cetona, steht diese Luxusimmobilie zum Verkauf, ca. 384 m², vollständig im Jahr 2024 renoviert, mit Pool, eigenem Grundstück von etwa 9.310 m² und Olivenhain. Die Immobilie, komplett eingerichtet und bezugsfertig, garantiert Privatsphäre, Komfort und hervorragende Erreichbarkeit. Dank ihrer Eigenschaften stellt sie eine ideale Vertretungsresidenz, ein Familienanwesen inmitten der umbrischen Natur oder eine prestigeträchtige Immobilie mit interessantem Potenzial für den Luxusvermietungsmarkt dar.

Villa, Hauptbereiche und unabhängige Räume

Die ca. 339 m² große Villa erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit integrierter Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Ankleideraum und ein Flur. Der Untergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, drei Bäder, drei Abstellräume und eine Veranda, die mit den Außenbereichen verbunden ist. Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Ankleideraum, eine Veranda und eine Panoramaterrasse. Das Anwesen wird durch eine circa 45 m² große verglaste Veranda im Freien ergänzt, ideal für gesellige Momente, private Treffen und das ganze Jahr über im Garten zu leben.

Garten, Pool und Leben im Freien

Das exklusive Grundstück von etwa 9.310 m² umgibt die Villa und umfasst einen Hof, ca. 4.800 m² Olivenhain, ein kleines Weinberg und eine bewaldete Zone, die eine private und eindrucksvolle Umgebung schaffen. Der Pool ist perfekt in die natürliche Umgebung integriert und von Natursteinplatten umgeben, die den Entspannungsbereich aufwerten. Der Garten ist gepflegt und harmonisiert Außenbereiche mit der umliegenden Landschaft.

Wohnen und Lifestyle

Die Immobilie befindet sich in ausgezeichnetem Zustand dank der vollständigen Renovierung, die 2024 abgeschlossen wurde. Naturholzböden, Holzfenster mit Doppelverglasung, autonome Heizung und ein kürzlich erneuertes Klimatisierungssystem gewährleisten Komfort und Funktionalität in jeder Saison. Die Nähe zu Diensten, der Zugang über eine asphaltierte Straße sowie Verbindungen nach Orvieto, Perugia, Cortona, Arezzo, Siena, Montepulciano und Cetona machen diese Villa mit Pool zu einer idealen Lösung sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnung. Aufgrund ihrer Lage, Raumaufteilung und Gesamtqualität eignet sie sich zudem für eine hochwertige Gastgewerbe-Nutzung.

Carratelli Real Estate hebt jeden Besitz durch eine sorgfältige Analyse seines Charakters, seiner Lage und seines Potenzials hervor. Mit mehreren Büros in Italien und einem Netzwerk, das sich an nationale und internationale Kunden richtet, begleitet sie jeden Schritt der Aufwertung und des Verkaufs mit einem beratenden, diskreten und auf den hochwertigen Immobilienmarkt ausgerichteten Ansatz.

Villa panoramique avec piscine et oliveraie à Città della Pieve

À seulement 2 km du centre historique de Città della Pieve, en position hilltop et panoramique avec une vue dégagée sur le lac Trasimène et le Mont Cetona, cette propriété de luxe à vendre d'environ 384 m² a été entièrement rénovée en 2024. Elle dispose d'une piscine, d'un terrain exclusif d'environ 9 310 m² et d'une oliveraie. La propriété, entièrement meublée et prête à vivre, garantit intimité, confort et une excellente accessibilité. Grâce à ses caractéristiques, elle constitue une résidence de prestige idéale, un domaine familial en immersion dans la nature ombrienne, ou une propriété de prestige avec un fort potentiel pour le marché de la location de luxe.

Villa, espaces principaux et espaces indépendants

La villa d'environ 339 m² s'étend sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, se trouvent un grand salon avec cuisine intégrée, deux chambres, deux salles de bains, un dressing, et un couloir. Le sous-sol accueille trois chambres, trois salles de bains, trois débarras, et un porche relié aux espaces extérieurs. Au premier étage, il y a deux chambres, deux salles de bains, un dressing, une véranda, et une terrasse panoramique. La propriété est complétée par une véranda vitrée d'environ 45 m² à l'extérieur, idéale pour des moments conviviaux, des rencontres privées, et profiter du jardin toute l'année.

Jardin, piscine, vie en plein air

Le terrain exclusif d'environ 9 310 m² entoure la villa et comprend une cour, environ 4 800 m² d'oliveraie, un petit vignoble, et une zone boisée, créant un cadre privé et évocateur. La piscine, parfaitement intégrée dans l’environnement naturel, est entourée d’un pavage en pierre naturelle qui valorise l’espace détente. Le jardin, soigneusement entretenu, harmonise les espaces extérieurs avec le paysage environnant.

Potentiel résidentiel et style de vie

La propriété est en excellent état grâce à la rénovation complète achevée en 2024. Parquet en bois naturel, fenêtres en bois double vitrage, chauffage autonome, et système de refroidissement récemment renouvelé assurent confort et fonctionnalité en toute saison. La proximité des services, l’accès par une route goudronnée, et les connexions avec Orvieto, Perugia, Cortona, Arezzo, Sienne, Montepulciano et Cetona font de cette villa avec piscine une solution idéale pour une résidence principale ou une résidence secondaire. En raison de sa position, de la répartition des espaces, et de la qualité globale, elle convient également à une utilisation hôtelière de haut niveau.

Carratelli Real Estate valorise chaque propriété par une lecture attentive de son caractère, de sa localisation et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau axé sur une clientèle nationale et internationale, elle accompagne chaque étape de valorisation et de vente avec une approche conseil, discrète, et orientée vers le marché immobilier de prestige.

Панорамная вилла с бассейном и оливковой рощей в Читта делла Пьева

Всего в 2 км от исторического центра Читта делла Пьева, на холмистой панорамной территории с открытым видом на озеро Трасимено и Монте Цетона, представлена роскошная недвижимость площадью примерно 384 кв.м, полностью отремонтированная в 2024 году, с бассейном, эксклюзивным участком около 9 310 кв.м и оливковой рощей. Недвижимость полностью меблирована и готова к проживанию, что обеспечивает приватность, комфорт и отличную доступность. Благодаря своим характеристикам, она является идеальным представительским жильем, семейным имением, окруженным природой Умбрии, или престижной собственностью с перспективным потенциалом для рынка элитной аренды.

Вилла, основные помещения и независимые пространства

Площадь виллы около 339 кв.м расположена на трех уровнях. На цокольном этаже расположены просторная гостиная с встроенной кухней, две спальни, две ванные комнаты, гардероб и коридор. Нижний этаж включает три спальни, три ванные, три кладовки и верандy, соединенную с наружными зонами. Первый этаж предлагает две спальни, две ванные, гардероб, веранду и панорамную террасу. В собственности также есть застекленная веранда около 45 кв.м, идеально подходящая для совместного отдыха, частных встреч и проживания в саду круглый год.

Сад, бассейн и открытая жизнь

Эксклюзивный участок площадью около 9 310 кв.м окружает виллу и включает двор, около 4 800 кв.м оливковой рощи, небольшой виноградник и лесную зону, создавая уединенную и живописную обстановку. Бассейн органично вписывается в природную среду и окружен натуральным каменным покрытием, подчеркивающим зону релаксации. Сад ухожен и гармонично сочетает внешние пространства с окружающим пейзажем.

Потенциал для жилья и образа жизни

Недвижимость находится в отличном состоянии благодаря полной реконструкции, завершенной в 2024 году. Натуральный паркет, деревянные окна с двойным стеклопакетом, автономное отопление и недавно обновленная система кондиционирования обеспечивают комфорт и функциональность в любое время года. Близость к сервиса и асфальтированная дорога, а также связи с Орвието, Перуджией, Кампильей, Аrezzo, Сиеной, Монтепульчано и Цетоной делают эту виллу с бассейном идеальным вариантом как для постоянного жилья, так и для отдыха. Благодаря расположению, планировке и качеству, она также подходит для элитного гостеприимства.

Carratelli Real Estate выделяет каждую собственность, тщательно анализируя ее характер, расположение и потенциал. С несколькими офисами в Италии и сетью, ориентированной на национальных и международных клиентов, компания сопровождает каждый этап инвестирования и продажи с консультационным, дискретным и ориентированным на элитный рынок подходом.