A stone manor house with an Etruscan cave and spring, private grounds and views of Monte Cetona, just a short walk from Città della Pieve
REF. CDP331
A few minutes’ walk from the historic centre of Città della Pieve, following a roughly 2 km dirt track that winds gently upwards through olive groves and the Umbrian countryside, you reach Casale La Grotta, situated 400 metres above sea level, in a completely secluded location with unobstructed views over the valley and the slopes of Monte Cetona, the Tuscan sentinel visible on the horizon.
The main stone and brick farmhouse, built in 1900 and partially renovated, spans three storeys covering approximately 295 m², plus 45 m² of terraces and loggias, and an external annexe of approximately 80 m² requiring renovation — giving a total floor area of approximately 379 square metres. The building is surrounded by a lush private park with tall trees and ornamental plants that ensure maximum privacy, creating an oasis of tranquillity nestled between the village and the countryside.
On the ground floor, accessible via two separate entrances, lies the large living room with a wood-burning fireplace and large French windows that bathe the space in light and frame the landscape. It is here, in the adjoining kitchen, that the most extraordinary and unique feature of this property is found: an Etruscan grotto with a natural spring, integrated into the building’s structure — a historical find of the rarest kind within a private residence, which transforms every moment spent in the kitchen into an unparalleled experience. New flooring on the ground floor, recommended to manage the natural moisture seepage from the spring, is the only work required to bring the farmhouse up to full comfort standards. There is also a bathroom on the ground floor.
A beautiful staircase leads up to the first floor, where three bedrooms and a study provide generous, well-proportioned spaces. On the second floor, a further two bedrooms complete the living layout, bringing the total to five bedrooms and four bathrooms.
The detached annexe, measuring approximately 80 m², which can be renovated to suit your needs, offers considerable additional potential for guests, staff or short-term lettings. The property is connected to all utilities: electricity, mains water, independent LPG heating, a telephone line and ADSL broadband.
Offering the perfect blend of proximity to a medieval village and immersion in the most authentic Umbrian countryside, Casale La Grotta is a property of exceptional character — ideal as a permanent private residence, a holiday home or a small guesthouse, in one of the most charming corners of Umbria on the border with Tuscany.
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Casale padronale in pietra con grotta etrusca e sorgente, parco privato e vista su Monte Cetona, a pochi passi da Città della Pieve
RIF. CDP331
A pochi minuti a piedi dal centro storico di Città della Pieve, percorrendo circa 2 km di strada sterrata che sale dolcemente tra gli olivi e il verde umbro, si raggiunge il Casale La Grotta a 400 metri sul livello del mare, in una posizione di assoluta riservatezza e con un panorama aperto sulla vallata e sulle pendici del Monte Cetona, sentinella toscana visibile all'orizzonte.
Il casale padronale in pietra e mattoni, costruito nel 1900 e parzialmente ristrutturato, si sviluppa su tre livelli per circa 295 mq, cui si aggiungono 45 mq di terrazzi e logge e una dependance esterna di circa 80 mq da ristrutturare — per una superficie commerciale complessiva di circa 379 mq. L'edificio è circondato da un rigoglioso parco privato con piante ad alto fusto ed ornamentali che garantiscono la massima privacy, creando un'oasi di silenzio sospesa tra il paese e la natura.
Al piano terra, accessibile da due ingressi indipendenti, si apre il grande salone con camino a legna e ampie porte finestre che catturano la luce e il paesaggio. È qui, nella cucina attigua, che si trova l'elemento più straordinario e unico di questa proprietà: una grotta etrusca con sorgente d'acqua naturale, integrata nella struttura dell'edificio — un reperto storico di rarissima presenza all'interno di una residenza privata, che trasforma ogni momento trascorso in cucina in un'esperienza senza paragoni. Un intervento di nuova pavimentazione al piano terra, consigliato per gestire le naturali infiltrazioni d'umidità della sorgente, è l'unico lavoro necessario per portare il casale al pieno comfort. Al piano terra si trova anche un bagno.
Tramite una bella scala si sale al primo piano, dove tre camere da letto e uno studio garantiscono spazi generosi e ben distribuiti. Al secondo piano, altre due camere da letto completano la distribuzione residenziale, per un totale di cinque camere e quattro bagni.
La dependance esterna di circa 80 mq, da ristrutturare secondo le proprie esigenze, offre un potenziale aggiuntivo considerevole per ospiti, personale o affitti brevi. La proprietà è dotata di tutte le utenze: elettricità, acquedotto comunale, riscaldamento autonomo a GPL, linea telefonica e copertura ADSL.
In un connubio perfetto tra vicinanza al borgo medievale e immersione nella natura umbra più autentica, il Casale La Grotta è una proprietà di carattere eccezionale — ideale come residenza privata permanente, dimora per le vacanze o piccola realtà ricettiva, in uno degli angoli più affascinanti dell'Umbria al confine con la Toscana.
