A farmhouse dating from the early 20th century with a low-mineral spring, set on 7.61 hectares of land, for sale in Città della Pieve, Perugia – Umbria
Ref. CDP323On the cusp of that subtle boundary where Tuscany gently gives way to Umbria, four kilometres from Città della Pieve and a fifteen-minute drive from both San Casciano dei Bagni and Lake Trasimeno, lies a landscape that has preserved its primordial nature intact: silent woods, rows of centuries-old olive trees, and water — the dominant feature of this area — which springs naturally from the ground.
Set within this landscape of rare integrity stands Casale La Sorgente, an early 20th-century stone farmhouse, accessible via a short stretch of dirt track and nestled in a panoramic setting offering complete privacy. The property is spread over two floors and a turret, covering a total area of approximately 380 square metres, to which are added a separate annex of about 37 square metres with a lounge and fireplace, a farm shed, and a charming outbuilding with a tuff cave.
Completely restored in the 1990s by local master craftsmen, the farmhouse retains all the characteristics of Umbrian-Tuscan rural architecture: rough-hewn stone façades, gabled roofs with terracotta tiles, ceilings with exposed wooden beams, and handmade terracotta floors. The internal layout comprises, on the ground floor, an entrance hall, living room, dining room, kitchen with dining area and two bathrooms; on the first floor, a lounge, six bedrooms and two bathrooms; on the second floor, a turret with double windows and unobstructed views of the landscape.
The distinctive feature: water
What makes this property extraordinary is its water self-sufficiency: an 80-metre-deep artesian well supplies the property with its own exclusive low-mineral spring water, complemented by a cistern for collecting rainwater. A rare resource that transforms Casale La Sorgente from a simple rural residence into a potential business venture in the wellness and hospitality sectors.
The 7.61 hectares of land comprise approximately 4 hectares of olive grove with 238 trees, around 1 hectare of woodland, meadows and arable land. The property offers the opportunity to extend the existing buildings by approximately 90 square metres, to build an in-ground swimming pool, and to acquire a further 8 hectares of adjoining land with olive groves — thus bringing the estate to over 15 hectares of integrated agricultural land.
Thanks to its commanding position, its private mineral spring and the substantial existing building volume, Casale La Sorgente is equally suited to a prestigious private residence or to the development of a farm stay or a wellness facility, in one of the most authentic corners of central Italy.
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Fabbricato colonico degli anni '900 con sorgente oligominerale, 7,61 ettari di terreno in vendita a Città della Pieve, Perugia - Umbria
Rif. CDP323
Alle soglie di quel confine sottile dove la Toscana cede dolcemente all'Umbria, a quattro chilometri da Città della Pieve e a quindici minuti di auto tanto da San Casciano dei Bagni quanto dal Lago Trasimeno, si distende un paesaggio che ha conservato intatta la sua natura primordiale: boschi silenziosi, filari di olivi centenari, e l'acqua — elemento dominante di questo territorio — che affiora spontaneamente dal sottosuolo.
In questo contesto di rara integrità paesaggistica sorge Casale La Sorgente, fabbricato colonico in pietra dei primi del Novecento, raggiungibile da un breve tratto di strada bianca e avvolto da una posizione panoramica di assoluta riservatezza. La proprietà si sviluppa su due piani e una torretta, per una superficie complessiva di circa 380 mq, cui si aggiungono una dependance indipendente di circa 37 mq con salone e camino, una rimessa agricola e un affascinante fabbricato secondario con grotta in tufo.
Completamente restaurato negli anni Novanta da maestri artigiani locali, il casale conserva tutti i caratteri dell'architettura rurale umbro-toscana: facciate in pietra grezza, tetti a capanna con tegole in cotto, soffitti con travi di legno a vista, pavimenti in terracotta fatta a mano. La distribuzione interna prevede al piano terra un ingresso su disimpegno, soggiorno, sala pranzo, cucina con zona pranzo e due bagni; al piano primo un salotto, sei camere da letto e due bagni; al piano secondo una torretta con doppia finestra e vista aperta sul paesaggio.
Il carattere distintivo: l'acqua
Ciò che rende questa proprietà straordinaria è la sua autosufficienza idrica: un pozzo artesiano profondo 80 metri alimenta la proprietà con acqua sorgiva oligominerale di proprietà esclusiva, affiancato da una cisterna per la raccolta delle acque piovane. Una risorsa rara, che trasforma Casale La Sorgente da semplice dimora rurale a possibile realtà produttiva nel settore del benessere e dell'ospitalità.
I 7,61 ettari di terreno comprendono circa 4 ettari di uliveto con 238 piante, circa 1 ettaro di bosco, prati e seminativo. La proprietà offre la possibilità di ampliare i fabbricati esistenti di circa 90 mq, di realizzare una piscina interrata, e di acquisire ulteriori 8 ettari di terreno confinante con uliveto — portando così il comprensorio a oltre 15 ettari di tenuta agricola integrata.
Per la sua posizione dominante, per la sorgente oligominerale privata e per l'ampia volumetria già esistente, Casale La Sorgente si presta tanto a residenza privata di pregio quanto alla realizzazione di un agriturismo o di una struttura dedicata al benessere, in uno degli angoli più autentici dell'Italia centrale.
