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A finely restored rustic property with a private garden, stone-paved patios and breathtaking views over the rolling hills, for sale in Città della Pieve. This property embodies the quintessence of Italian rustic charm, defined by an imposing exposed stone façade framed by brick detailing and crowned by a traditional terracotta pantile roof. The estate extends across a total area of 291 sq m/3,132 sq ft, divided between the main residence of 237 sq m/2,551 sq ft and a raw annexe of 54 sq m/581 sq ft, ideal for conversion into a guest cottage, all set within a private park of 3,490 sq m/0.86 acres. The ground floor of the main house welcomes guests with a magnificent open-plan reception room, dominated by a brick and stone fireplace crowned by a solid timber beam. Authentic materials shine throughout, from the fine cotto floors to the ceilings adorned with exposed wooden beams and terracotta tiles. This level is completed by a characterful stone-built kitchen, an entrance hall, an elegant ceramic-finished bathroom, an additional room ready for personalisation, and a practical utility room with independent external access. The first floor, reached via a refined staircase framed by a wrought-iron balustrade, opens onto a landing leading to the sleeping quarters, comprising four double bedrooms, a second hallway and two bathrooms. Solid timber doors and traditional double-glazed windows frame the lush green views like living paintings. The outdoor spaces are a true haven of tranquillity, with stone-paved patios shaded by a delicate wrought-iron pergola, perfect for al fresco dining. The well-kept grounds feature a splendid weeping willow, fruit trees including plum and fig, and approximately thirteen olive trees, ensuring an authentic taste of Umbrian country living.
PROPERTY Ref: CDP3676
Location: Città della Pieve, Province of Perugia, Region: Umbria
Type: country house arranged over two levels, approx. 237 sq m/2,551 sq ft of habitable space, with terrace, private garden and annexe
Annexe: residential, shell condition to be finished and personalised
Year of restoration: 2000
Conditions: excellent
Land/Garden: private plot of 3,490 sq m/0.86 acres, with parkland featuring 12 olive trees, 4 plum trees, 1 fig tree and a magnificent weeping willow nn Distance from services: 4.5 km/2.8 miles
Distance from main airports: Perugia 66 km/41 miles, Rome Fiumicino 173 km/107 miles
Gravel road: 4.3 km/2.7 miles, in excellent condition nn Terrace/Balcony: 1 terrace
Utilities:
Fixed telephone network: available
Internet: available
Heating: radiator system fuelled by wood and LPG
Water: mains municipal supply + 1 artesian well over 30 metres/98 ft deep
Electricity: available
Water waste: Imhoff tank nn Layout:
Ground Floor: open-plan sitting room with large fireplace, kitchen, hallway, bathroom, additional room to be personalised, and a utility room with external access housing the pressure vessel (autoclave) and boiler
First Floor: landing, 4 double bedrooms, further hallway and 2 bathrooms
Rustico finemente ristrutturato con giardino privato con ulivi, patii e vista mozzafiato sulle colline in vendita a Città della Pieve. Questa proprietà rappresenta la quintessenza del fascino rustico italiano, caratterizzata da un'imponente facciata in pietra a vista incorniciata da dettagli in laterizio e sormontata da una tradizionale copertura in coppi di terracotta. La tenuta si estende su una superficie complessiva di 291 metri quadrati, suddivisi tra la residenza principale di 237 metri quadrati e un annesso allo stato grezzo di 54 metri quadrati, ideale per la creazione di una dépendance per gli ospiti. Il tutto è abbracciato da un parco privato di 3.490 metri quadrati. Il piano terra del casale principale accoglie gli ospiti con un maestoso salone open-space, dominato da un camino in mattoni e pietra sormontato da una robusta trave in legno. I materiali autentici brillano in ogni ambiente, dai pavimenti in pregiato cotto ai soffitti impreziositi da travi in legno a vista e pianelle in terracotta. Questo livello si completa con una cucina in muratura dal sapore autentico, un disimpegno, un elegante bagno rifinito in ceramica, un ulteriore vano pronto per essere personalizzato e un comodo locale tecnico con accesso esterno. Salendo al primo piano tramite una raffinata scala incorniciata da una ringhiera in ferro battuto, si viene accolti da un disimpegno che conduce alla zona notte. Quest'area si compone di quattro camere da letto matrimoniali, un secondo disimpegno e due bagni. Le solide porte in legno e gli infissi tradizionali con doppi vetri incorniciano come quadri la meravigliosa vista sul verde. Gli spazi esterni sono un vero e proprio rifugio di pace, impreziositi da patii lastricati in pietra e ombreggiati da una delicata pergola in ferro battuto, perfetti per cene all'aperto. Il parco curato vanta una suggestiva varietà di flora, tra cui uno splendido salice piangente, alberi da frutto quali susini e un fico e circa tredici piante di ulivo, a garanzia di un'autentica esperienza di vita in campagna.
IMMOBILE Rif: CDP3676
Dove: Città della Pieve, Provincia: Perugia, Regione: Umbria
Tipologia: casale disposto su due livelli per circa 237 mq abitabili, con terrazza, giardino privato e dépendance
Annesso: residenziale allo stato grezzo, da personalizzare a seconda delle necessità
Anno di ristrutturazione: 2000
Condizioni: ottime
Terreno/Giardino: privato di 3.490 mq, con parco che ospita 12 olivi, 4 susini, 1 fico e 1 bellissimo salice piangente nn Distanza dai servizi: 4,5 km
Distanza da aeroporti principali: 66 km Perugia, Roma Fiumicino173 km
Strada bianca: 4,3 km in ottime condizioni nn Terrazzo/Balcone: 1 terrazza
Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: impianto a radiatori alimentato a legna e GP
Acqua: rete idrica comunale + 1 pozzo artesiano più profondo di 30 metri
Energia elettrica: attiva
Smaltimento acque nere: fossa Imhoff nn Disposizione:
Piano Terra: salone open-space con grande camino, cucina, disimpegno, bagno, ulteriore vano da personalizzare e un locale tecnico con accesso dall'esterno che ospita autoclave e caldaia
Piano Primo: disimpegno, 4 camere matrimoniali, ulteriore disimpegno e 2 bagni
