1,000,000 €
4间卧室农舍, 312 m² 皮耶韦城, Perugia (省) 特拉西梅诺湖
特拉西梅诺湖
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主要特点
- 地窖
描述
得天独厚的地理位置、私密性和视野，使得波代雷·孔塔迪诺农庄（Podere Contadino）令人叹为观止。这座农庄可以追溯到1746年，于2018年经过修复，坐落在奇塔·德拉·皮耶夫（Città della Pieve）的丘陵地带，介于翁布里亚（Umbria）和托斯卡纳（Tuscany）之间。您距离历史中心和便利设施仅1-2公里，位于环境优美的自然环境中，周围有休闲设施，10公里范围内有公路和铁路连接。通过一条不足1公里的未铺砌道路进入，确保了宁静和隐蔽。
外观上，这座农庄由暴露的石材建造而成，屋顶覆盖着传统的红陶瓦，分为两层，总可售面积为312平方米。该房产包括超过10,300平方米的土地，包括耕地、A级橄榄园（约100棵树）和果园。带围栏的花园设有观赏植物、罗马水井和农业附属建筑。场地内有6至10个停车位。东西向朝向提供了充足的自然光线和开阔的视野，可以俯瞰连绵起伏的丘陵和村庄，提供极高的私密性，没有令人分心的因素。
该建筑分为两个独立的公寓，这是一种理想的解决方案，既适合私人居住，又适合打造迷人的酒店项目。在楼下，有一个带壁炉的客厅和厨房，由拱门和石材细节点缀；这层楼还包括两间卧室、一间浴室、一个储藏室和一个技术室。通过内部楼梯到达楼上，您会发现一个宽敞的客厅，配有壁炉、由拱门分隔的厨房区域、两间卧室和两间精心装修的浴室，以及一个俯瞰绿地的带顶棚的宜居门廊。
从顶层您可以到达阁楼，目前用作阁楼空间，这是一个私密的区域，非常适合用作书房或卧室，可以欣赏到乡村风光。
室内表达了历史特色和建筑的和谐性：手工抛光的红陶地板、带有红陶瓦和山核桃和橡木横梁的天花板，以及石墙。系统处于良好状态，包括两层楼的独立丙烷供暖，具有单独的管理，公共供水连接、用于灌溉的井，以及完全可用的电气和管道系统。能源等级E。
内部布局共有13间房间，包括4间卧室、4间浴室、2个厨房和2个客厅。该房产是永久产权，可以立即入住。对于那些寻求翁布里亚历史农庄的人，拥有土地、全景视野和私密性的农庄，波代雷·孔塔迪诺是一个宝贵的选择，将乡村的真实性与现代的舒适性相结合。
宁静和私密性的美好氛围欢迎您来到充满真实性和建筑和谐性的环境中。该农庄拥有优质的饰面，是仔细修复的结果，在提升原始材料的同时，融入了功能性和耐用性解决方案。
可以追溯到建造时期的承重石墙，显示出紧凑且保存完好的纹理；在翻新过程中，它们被加固并用兼容的砂浆重新粉刷，以保护历史结构。地基稳定，没有沉降迹象，而传统的木框架和红陶瓦屋顶确保了保护和美观的平衡。屋顶已进行翻新，更换了磨损的部件并检查了屋檐线。
您走在手工制作的抛光红陶地板上，地板的接缝规则，增强了表面的材料特性。天花板有暴露的山核桃和橡木横梁、木板和红陶瓦，经过处理和保护；整体效果传达出与乡村身份一致的经典、温暖的氛围。墙壁交替出现暴露的石材和光滑的石膏，饰有天然色调的石灰基涂料。石膏坚固，没有可见的裂缝；油漆状况良好，采用柔和的色调来放大光线。
窗框是实木，配有双层玻璃，并带有木百叶窗；五金件和锁定系统效率高。内部木门采用手工制作，遵循传统风格，并与内置家具相协调。石制窗台和门槛为材料的连续性做出了贡献。
厨房，两个独立的房间，配有陶瓷瓷砖饰面的砌体台面和易于维护的表面；橱柜与房屋的风格相融合，并为日常使用或酒店服务提供功能性。四个浴室采用优质的陶瓷饰面，维护良好的卫生洁具和状况良好的配件；氛围唤起简约和风格的和谐。
内部布局反映了原始设计，并提供亲密且相互连接的房间，砖拱门定义了通道。整体的保护状况良好，得益于一致的常规维护和尊重历史结构的翻新。
在外观上，暴露的石材立面已被清洁和重新粉刷；接缝紧密且规则。庭院和砾石和石材铺砌区域确保了有效的排水。花园被完全围栏，设有精心维护的小路、石墙和一个砌体水井，丰富了环境的特色。没有游泳池，这是一个选择，为在背景环境中定制项目留下了空间。
总的来说，您会感受到一座历史建筑，具有经典、优质的饰面和良好的保护状态，随时准备用真实性和平衡来迎接您的生活项目。
效率和坚固性定义了该房产的系统，每个服务都已到位且完全运行，全面的安装支持日常生活和空间管理。
供暖系统是独立的，分为两层，由丙烷罐供电，于2018年安装并保持良好工作状态。散热器提供热量分布，独立的管理允许精确控制消耗。国内热水生产与供暖系统集成，性能与能源等级E一致。在同一时期翻新的管道和电气系统完全可用且分布良好，具有组织良好的电气面板和隐藏的布线。
公共供水系统确保了供水，除了一个活跃的私人水井，对于灌溉户外区域和管理绿地非常宝贵。Imhoff 储罐于2012年翻新，运行正常。电力连接到国家电网，并辅以净计量光伏系统，而天然气通过专用的丙烷罐供应。存在电话线，通过卫星连接互联网；电视系统配备了地面天线。
技术空间包括专门的设备室、服务区域以及场地内的多个停车位。由于宽敞的面积和两层布局，可以在现有房间内创建健康区或桑拿房。安装除湿机可以进一步增强室内舒适度，尤其是在具有历史石材的区域。
该房产完全拥有，并得到了通过卖家技术专家的技术和城市规划验证的支持。一套完整的系统，完全运行且可以独立管理，为建立持久价值的个人项目奠定了坚实的基础。
宁静、私密性和全景视野定义了您在奇塔·德拉·皮耶夫（Citta della Pieve）丘陵上的体验，介于翁布里亚（Umbria）和托斯卡纳（Tuscany）之间，距离历史中心和便利设施仅有很短的距离。面积超过一公顷的土地，包括橄榄园和果园，支持一个具有特色的主要住宅或独家度假屋的项目。布局为两个单元，非常适合迷人的酒店、B&B 或度假租赁，并设有专门的空间。该环境非常适合私人活动、静修和与农业生产相关的品尝会。建于1800年之前，它传达了历史价值和声望，并具有资本升值的潜力。内部停车位、20公里范围内的连接、附近的休闲设施。
私密性和全景营造了场景：您位于奇塔·德拉·皮耶夫（Citta della Pieve）丘陵地带，介于翁布里亚（Umbria）和托斯卡纳（Tuscany）之间，距离历史中心和便利设施1–2公里。Trasimeno 湖距离约20公里，Montepulciano 25公里，Perugia 40公里；10公里范围内的公路和铁路连接。通过一条不足1公里的未铺砌道路进入。环境私密、阳光明媚，东西向朝向，没有干扰。视野开阔，可以俯瞰连绵起伏的丘陵和村庄。该房产周围是超过1 公顷的土地，包括橄榄园和耕地，设有私人绿地和内部停车位。
大庄园集团（Great Estate Group）通过卖家的技术专家对每处收购的房产进行技术尽职调查，从而使我们能够充分了解每处房产的城市和注册状态。客户可以在对该房产表现出真正的兴趣时要求进行此尽职调查。
该房产登记在私人名下，出售将根据当前法规缴纳注册税（请参阅私人卖家购买成本）。
外观上，这座农庄由暴露的石材建造而成，屋顶覆盖着传统的红陶瓦，分为两层，总可售面积为312平方米。该房产包括超过10,300平方米的土地，包括耕地、A级橄榄园（约100棵树）和果园。带围栏的花园设有观赏植物、罗马水井和农业附属建筑。场地内有6至10个停车位。东西向朝向提供了充足的自然光线和开阔的视野，可以俯瞰连绵起伏的丘陵和村庄，提供极高的私密性，没有令人分心的因素。
该建筑分为两个独立的公寓，这是一种理想的解决方案，既适合私人居住，又适合打造迷人的酒店项目。在楼下，有一个带壁炉的客厅和厨房，由拱门和石材细节点缀；这层楼还包括两间卧室、一间浴室、一个储藏室和一个技术室。通过内部楼梯到达楼上，您会发现一个宽敞的客厅，配有壁炉、由拱门分隔的厨房区域、两间卧室和两间精心装修的浴室，以及一个俯瞰绿地的带顶棚的宜居门廊。
从顶层您可以到达阁楼，目前用作阁楼空间，这是一个私密的区域，非常适合用作书房或卧室，可以欣赏到乡村风光。
室内表达了历史特色和建筑的和谐性：手工抛光的红陶地板、带有红陶瓦和山核桃和橡木横梁的天花板，以及石墙。系统处于良好状态，包括两层楼的独立丙烷供暖，具有单独的管理，公共供水连接、用于灌溉的井，以及完全可用的电气和管道系统。能源等级E。
内部布局共有13间房间，包括4间卧室、4间浴室、2个厨房和2个客厅。该房产是永久产权，可以立即入住。对于那些寻求翁布里亚历史农庄的人，拥有土地、全景视野和私密性的农庄，波代雷·孔塔迪诺是一个宝贵的选择，将乡村的真实性与现代的舒适性相结合。
宁静和私密性的美好氛围欢迎您来到充满真实性和建筑和谐性的环境中。该农庄拥有优质的饰面，是仔细修复的结果，在提升原始材料的同时，融入了功能性和耐用性解决方案。
可以追溯到建造时期的承重石墙，显示出紧凑且保存完好的纹理；在翻新过程中，它们被加固并用兼容的砂浆重新粉刷，以保护历史结构。地基稳定，没有沉降迹象，而传统的木框架和红陶瓦屋顶确保了保护和美观的平衡。屋顶已进行翻新，更换了磨损的部件并检查了屋檐线。
您走在手工制作的抛光红陶地板上，地板的接缝规则，增强了表面的材料特性。天花板有暴露的山核桃和橡木横梁、木板和红陶瓦，经过处理和保护；整体效果传达出与乡村身份一致的经典、温暖的氛围。墙壁交替出现暴露的石材和光滑的石膏，饰有天然色调的石灰基涂料。石膏坚固，没有可见的裂缝；油漆状况良好，采用柔和的色调来放大光线。
窗框是实木，配有双层玻璃，并带有木百叶窗；五金件和锁定系统效率高。内部木门采用手工制作，遵循传统风格，并与内置家具相协调。石制窗台和门槛为材料的连续性做出了贡献。
厨房，两个独立的房间，配有陶瓷瓷砖饰面的砌体台面和易于维护的表面；橱柜与房屋的风格相融合，并为日常使用或酒店服务提供功能性。四个浴室采用优质的陶瓷饰面，维护良好的卫生洁具和状况良好的配件；氛围唤起简约和风格的和谐。
内部布局反映了原始设计，并提供亲密且相互连接的房间，砖拱门定义了通道。整体的保护状况良好，得益于一致的常规维护和尊重历史结构的翻新。
在外观上，暴露的石材立面已被清洁和重新粉刷；接缝紧密且规则。庭院和砾石和石材铺砌区域确保了有效的排水。花园被完全围栏，设有精心维护的小路、石墙和一个砌体水井，丰富了环境的特色。没有游泳池，这是一个选择，为在背景环境中定制项目留下了空间。
总的来说，您会感受到一座历史建筑，具有经典、优质的饰面和良好的保护状态，随时准备用真实性和平衡来迎接您的生活项目。
效率和坚固性定义了该房产的系统，每个服务都已到位且完全运行，全面的安装支持日常生活和空间管理。
供暖系统是独立的，分为两层，由丙烷罐供电，于2018年安装并保持良好工作状态。散热器提供热量分布，独立的管理允许精确控制消耗。国内热水生产与供暖系统集成，性能与能源等级E一致。在同一时期翻新的管道和电气系统完全可用且分布良好，具有组织良好的电气面板和隐藏的布线。
公共供水系统确保了供水，除了一个活跃的私人水井，对于灌溉户外区域和管理绿地非常宝贵。Imhoff 储罐于2012年翻新，运行正常。电力连接到国家电网，并辅以净计量光伏系统，而天然气通过专用的丙烷罐供应。存在电话线，通过卫星连接互联网；电视系统配备了地面天线。
技术空间包括专门的设备室、服务区域以及场地内的多个停车位。由于宽敞的面积和两层布局，可以在现有房间内创建健康区或桑拿房。安装除湿机可以进一步增强室内舒适度，尤其是在具有历史石材的区域。
该房产完全拥有，并得到了通过卖家技术专家的技术和城市规划验证的支持。一套完整的系统，完全运行且可以独立管理，为建立持久价值的个人项目奠定了坚实的基础。
宁静、私密性和全景视野定义了您在奇塔·德拉·皮耶夫（Citta della Pieve）丘陵上的体验，介于翁布里亚（Umbria）和托斯卡纳（Tuscany）之间，距离历史中心和便利设施仅有很短的距离。面积超过一公顷的土地，包括橄榄园和果园，支持一个具有特色的主要住宅或独家度假屋的项目。布局为两个单元，非常适合迷人的酒店、B&B 或度假租赁，并设有专门的空间。该环境非常适合私人活动、静修和与农业生产相关的品尝会。建于1800年之前，它传达了历史价值和声望，并具有资本升值的潜力。内部停车位、20公里范围内的连接、附近的休闲设施。
私密性和全景营造了场景：您位于奇塔·德拉·皮耶夫（Citta della Pieve）丘陵地带，介于翁布里亚（Umbria）和托斯卡纳（Tuscany）之间，距离历史中心和便利设施1–2公里。Trasimeno 湖距离约20公里，Montepulciano 25公里，Perugia 40公里；10公里范围内的公路和铁路连接。通过一条不足1公里的未铺砌道路进入。环境私密、阳光明媚，东西向朝向，没有干扰。视野开阔，可以俯瞰连绵起伏的丘陵和村庄。该房产周围是超过1 公顷的土地，包括橄榄园和耕地，设有私人绿地和内部停车位。
大庄园集团（Great Estate Group）通过卖家的技术专家对每处收购的房产进行技术尽职调查，从而使我们能够充分了解每处房产的城市和注册状态。客户可以在对该房产表现出真正的兴趣时要求进行此尽职调查。
该房产登记在私人名下，出售将根据当前法规缴纳注册税（请参阅私人卖家购买成本）。
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Fabulous for its location, privacy and views, Podere Contadino is a farmhouse dating back to 1746, restored in 2018, nestled in the hills of Città della Pieve, between Umbria and Tuscany. You are approximately 1-2 km from the historic center and amenities, in a high-quality natural setting, with leisure facilities in the immediate vicinity and road and rail connections within 10 km. Access is via an unpaved road of less than 1 km, ensuring peace and seclusion.
Externally, the farmhouse, built in exposed stone with a traditional terracotta tile roof, is arranged over two levels with a gross saleable area of 312 sqm. The property includes over 10,300 sqm of land comprising arable land, a Class A olive grove with approximately 100 trees, and an orchard. The fully fenced garden features ornamental plants, a Roman well, and an agricultural outbuilding. There are between 6 and 10 parking spaces within the grounds. The east-west exposure provides abundant natural light and open views over the rolling hills and the village, offering a high level of privacy with no disturbing elements.
The building is divided into two independent apartments, an ideal solution for both private living and a charming hospitality project. On the ground floor there is a living room with kitchen and masonry fireplace, enhanced by arches and stone details; this level also includes two bedrooms, a bathroom, a storage room, and a technical room. On the raised ground floor, also connected by an internal staircase, you will find a spacious living room with fireplace, a kitchen area separated by arches, two bedrooms and two carefully finished bathrooms, as well as a covered, habitable veranda overlooking the greenery.
From the upper level you reach the attic, currently used as a loft space, an intimate area ideal as a study or bedroom, with views embracing the countryside.
The interiors express historic character and architectural coherence: hand-smoothed terracotta floors, ceilings with terracotta tiles and chestnut and oak beams, and stone walls. The systems, in excellent condition, include independent LPG heating with separate management for the two levels, connection to the public aqueduct, a well for irrigation, and fully functioning electrical and plumbing systems. Energy class E.
The internal layout offers a total of 13 rooms with 4 bedrooms, 4 bathrooms, 2 kitchens and 2 living rooms. The property is freehold and immediately habitable. For those seeking a historic farmhouse in Umbria with land, panoramic views and privacy, Podere Contadino represents a valuable choice, combining rural authenticity with contemporary comfort.
A fabulous atmosphere of peace and privacy welcomes you into a setting that expresses authenticity and architectural coherence. The farmhouse features quality finishes, the result of a careful restoration that enhanced the original materials while integrating functional and durable solutions.
The load-bearing stone walls, dating back to the time of construction, display a compact and well-preserved texture; during the renovation they were reinforced and re-pointed with compatible mortars, preserving the historic structure. The foundations are stable and show no signs of settlement, while the pitched roof with traditional wooden framework and terracotta tiles ensures protection and aesthetic balance. The roof has been overhauled with replacement of worn elements and inspection of the eaves line.
Inside, you walk on hand-crafted, polished terracotta floors, laid with regular joints that enhance the material character of the surfaces. The ceilings feature exposed chestnut and oak beams, wooden planking and terracotta tiles, treated and protected; the overall effect conveys a classic, warm character consistent with the rural identity. The walls alternate exposed stone and smooth plaster, finished with lime-based paints in natural tones. The plaster appears solid, free from visible cracking; the paintwork is in good condition, with soft hues that amplify the light.
The window frames are in solid wood with double glazing, complete with wooden shutters; hardware and locking systems are efficient. The internal doors, in crafted wood, follow a traditional style and harmonize with the built-in furnishings. Stone window sills and thresholds contribute to material continuity.
The kitchens, two separate rooms, feature masonry worktops clad in ceramic tiles and easy-to-maintain surfaces; the cabinetry integrates with the style of the house and offers functionality for daily use or hospitality. The bathrooms, four in total, are finished with good-quality ceramic coverings, well-maintained sanitary ware and fittings in adequate condition; the atmosphere recalls simplicity and stylistic coherence.
The internal layout reflects the original design and offers intimate, interconnected rooms, with brick arches defining the passageways. The overall state of conservation is good, supported by consistent routine maintenance and a restoration that respected the historic structure.
Externally, the exposed stone facade has been cleaned and re-pointed; the joints appear compact and regular. The courtyard and paved areas in gravel and stone ensure effective drainage. The garden, fully fenced, features well-kept paths, stone walls and a masonry well that enriches the character of the setting. There is no swimming pool, a choice that leaves room for a potential customized project in harmony with the context.
Overall, you perceive a property of historic character, with classic, good-quality finishes and a solid state of preservation, ready to welcome your life project with authenticity and balance.
Efficiency and solidity define the systems of this property, where every service is present and fully operational, with comprehensive installations supporting daily living and space management.
The heating system is autonomous and divided between the two levels, powered by an LPG tank, installed in 2018 and maintained in good working condition. Heat distribution is provided through radiators, with independent management allowing precise control of consumption. Domestic hot water production is integrated with the heating system, with performance consistent with energy class E. The plumbing and electrical systems, renovated during the same period, are fully functional and well distributed, featuring an organized electrical panel and concealed wiring.
Water supply is ensured by connection to the public aqueduct, in addition to an active private well, valuable for irrigating the outdoor areas and managing the greenery. The imhoff tank, renewed in 2012, operates regularly. Electricity is connected to the national grid and complemented by a photovoltaic system with net metering, while gas is supplied through a dedicated LPG tank. A telephone line is present, with internet connection via satellite; the TV system is equipped with a terrestrial antenna.
The technical spaces include a dedicated plant room, service areas, and numerous parking spaces within the property, with outdoor areas proportionate to the size of the building. There is the possibility to create a wellness area with spa or sauna within existing rooms, thanks to the generous square footage and the two-level layout. The installation of dehumidifiers can further enhance indoor comfort, particularly in areas with historic masonry.
The property is fully owned and supported by a technical and urban planning verification carried out through dedicated due diligence. A complete set of systems, fully operational and independently manageable, offering a solid foundation on which to build a personal project of lasting value.
Peace, privacy and panoramic views define your hillside experience in Citta della Pieve, between Umbria and Tuscany, a short distance from the historic center and amenities. The land of over one hectare with olive grove and orchard supports a project for a characterful primary residence or an exclusive holiday home. The layout into two units lends itself to charming hospitality, B&B or holiday rental with dedicated spaces. The setting is ideal for private events, retreats and tastings linked to agricultural production. Built before 1800, it conveys historic value and prestige with prospects for capital appreciation. Internal parking, connections within 20 km, leisure facilities nearby.
Privacy and panorama set the scene: you are in a hillside position in Citta della Pieve, between Umbria and Tuscany, 1–2 km from the historic center and amenities. Lake Trasimeno is about 20 km away, Montepulciano 25 km, Perugia 40 km; road and rail connections within 20 km. Access is via an unpaved road of less than 1 km. The setting is private, sunny with east-west exposure, and free of disturbance. The view is open and panoramic over the rolling hills and the village. Surrounding the property are over 1 ha of land with olive groves and arable fields, featuring private green areas and internal parking.
The Great Estate group conducts a technical due diligence for each acquired property, through the seller's technical expert, which allows us to thoroughly understand the urban and cadastral status of every property. This due diligence can be requested by the client at the moment of genuine interest in the property.
The property is registered to a private individual and the sale will be subject to registration tax in accordance with current regulations (see purchase costs from a private seller).
Externally, the farmhouse, built in exposed stone with a traditional terracotta tile roof, is arranged over two levels with a gross saleable area of 312 sqm. The property includes over 10,300 sqm of land comprising arable land, a Class A olive grove with approximately 100 trees, and an orchard. The fully fenced garden features ornamental plants, a Roman well, and an agricultural outbuilding. There are between 6 and 10 parking spaces within the grounds. The east-west exposure provides abundant natural light and open views over the rolling hills and the village, offering a high level of privacy with no disturbing elements.
The building is divided into two independent apartments, an ideal solution for both private living and a charming hospitality project. On the ground floor there is a living room with kitchen and masonry fireplace, enhanced by arches and stone details; this level also includes two bedrooms, a bathroom, a storage room, and a technical room. On the raised ground floor, also connected by an internal staircase, you will find a spacious living room with fireplace, a kitchen area separated by arches, two bedrooms and two carefully finished bathrooms, as well as a covered, habitable veranda overlooking the greenery.
From the upper level you reach the attic, currently used as a loft space, an intimate area ideal as a study or bedroom, with views embracing the countryside.
The interiors express historic character and architectural coherence: hand-smoothed terracotta floors, ceilings with terracotta tiles and chestnut and oak beams, and stone walls. The systems, in excellent condition, include independent LPG heating with separate management for the two levels, connection to the public aqueduct, a well for irrigation, and fully functioning electrical and plumbing systems. Energy class E.
The internal layout offers a total of 13 rooms with 4 bedrooms, 4 bathrooms, 2 kitchens and 2 living rooms. The property is freehold and immediately habitable. For those seeking a historic farmhouse in Umbria with land, panoramic views and privacy, Podere Contadino represents a valuable choice, combining rural authenticity with contemporary comfort.
A fabulous atmosphere of peace and privacy welcomes you into a setting that expresses authenticity and architectural coherence. The farmhouse features quality finishes, the result of a careful restoration that enhanced the original materials while integrating functional and durable solutions.
The load-bearing stone walls, dating back to the time of construction, display a compact and well-preserved texture; during the renovation they were reinforced and re-pointed with compatible mortars, preserving the historic structure. The foundations are stable and show no signs of settlement, while the pitched roof with traditional wooden framework and terracotta tiles ensures protection and aesthetic balance. The roof has been overhauled with replacement of worn elements and inspection of the eaves line.
Inside, you walk on hand-crafted, polished terracotta floors, laid with regular joints that enhance the material character of the surfaces. The ceilings feature exposed chestnut and oak beams, wooden planking and terracotta tiles, treated and protected; the overall effect conveys a classic, warm character consistent with the rural identity. The walls alternate exposed stone and smooth plaster, finished with lime-based paints in natural tones. The plaster appears solid, free from visible cracking; the paintwork is in good condition, with soft hues that amplify the light.
The window frames are in solid wood with double glazing, complete with wooden shutters; hardware and locking systems are efficient. The internal doors, in crafted wood, follow a traditional style and harmonize with the built-in furnishings. Stone window sills and thresholds contribute to material continuity.
The kitchens, two separate rooms, feature masonry worktops clad in ceramic tiles and easy-to-maintain surfaces; the cabinetry integrates with the style of the house and offers functionality for daily use or hospitality. The bathrooms, four in total, are finished with good-quality ceramic coverings, well-maintained sanitary ware and fittings in adequate condition; the atmosphere recalls simplicity and stylistic coherence.
The internal layout reflects the original design and offers intimate, interconnected rooms, with brick arches defining the passageways. The overall state of conservation is good, supported by consistent routine maintenance and a restoration that respected the historic structure.
Externally, the exposed stone facade has been cleaned and re-pointed; the joints appear compact and regular. The courtyard and paved areas in gravel and stone ensure effective drainage. The garden, fully fenced, features well-kept paths, stone walls and a masonry well that enriches the character of the setting. There is no swimming pool, a choice that leaves room for a potential customized project in harmony with the context.
Overall, you perceive a property of historic character, with classic, good-quality finishes and a solid state of preservation, ready to welcome your life project with authenticity and balance.
Efficiency and solidity define the systems of this property, where every service is present and fully operational, with comprehensive installations supporting daily living and space management.
The heating system is autonomous and divided between the two levels, powered by an LPG tank, installed in 2018 and maintained in good working condition. Heat distribution is provided through radiators, with independent management allowing precise control of consumption. Domestic hot water production is integrated with the heating system, with performance consistent with energy class E. The plumbing and electrical systems, renovated during the same period, are fully functional and well distributed, featuring an organized electrical panel and concealed wiring.
Water supply is ensured by connection to the public aqueduct, in addition to an active private well, valuable for irrigating the outdoor areas and managing the greenery. The imhoff tank, renewed in 2012, operates regularly. Electricity is connected to the national grid and complemented by a photovoltaic system with net metering, while gas is supplied through a dedicated LPG tank. A telephone line is present, with internet connection via satellite; the TV system is equipped with a terrestrial antenna.
The technical spaces include a dedicated plant room, service areas, and numerous parking spaces within the property, with outdoor areas proportionate to the size of the building. There is the possibility to create a wellness area with spa or sauna within existing rooms, thanks to the generous square footage and the two-level layout. The installation of dehumidifiers can further enhance indoor comfort, particularly in areas with historic masonry.
The property is fully owned and supported by a technical and urban planning verification carried out through dedicated due diligence. A complete set of systems, fully operational and independently manageable, offering a solid foundation on which to build a personal project of lasting value.
Peace, privacy and panoramic views define your hillside experience in Citta della Pieve, between Umbria and Tuscany, a short distance from the historic center and amenities. The land of over one hectare with olive grove and orchard supports a project for a characterful primary residence or an exclusive holiday home. The layout into two units lends itself to charming hospitality, B&B or holiday rental with dedicated spaces. The setting is ideal for private events, retreats and tastings linked to agricultural production. Built before 1800, it conveys historic value and prestige with prospects for capital appreciation. Internal parking, connections within 20 km, leisure facilities nearby.
Privacy and panorama set the scene: you are in a hillside position in Citta della Pieve, between Umbria and Tuscany, 1–2 km from the historic center and amenities. Lake Trasimeno is about 20 km away, Montepulciano 25 km, Perugia 40 km; road and rail connections within 20 km. Access is via an unpaved road of less than 1 km. The setting is private, sunny with east-west exposure, and free of disturbance. The view is open and panoramic over the rolling hills and the village. Surrounding the property are over 1 ha of land with olive groves and arable fields, featuring private green areas and internal parking.
The Great Estate group conducts a technical due diligence for each acquired property, through the seller's technical expert, which allows us to thoroughly understand the urban and cadastral status of every property. This due diligence can be requested by the client at the moment of genuine interest in the property.
The property is registered to a private individual and the sale will be subject to registration tax in accordance with current regulations (see purchase costs from a private seller).
Favolosa per posizione, privacy e panorama, Podere Contadino è un casale del 1746 restaurato nel 2018, immerso nelle colline di Città della Pieve, tra Umbria e Toscana. Ti trovi a circa 1–2 km dal centro storico e dai servizi, in un contesto naturale di grande qualità, con infrastrutture per il tempo libero nelle immediate vicinanze e collegamenti stradali e ferroviari entro 10 km. L’accesso avviene tramite strada bianca inferiore a 1 km, che preserva quiete e riservatezza.
All’esterno il casale, in pietra faccia a vista con copertura in coppi, si sviluppa su due livelli per una superficie lorda vendibile di 312 mq. La proprietà comprende oltre 10.300 mq di terreno tra seminativo, oliveto di classe A con circa 100 piante e frutteto. Il giardino, completamente recintato, accoglie piante ornamentali, un pozzo romano e un annesso agricolo. Sono presenti tra 6 e 10 posti auto all’interno della proprietà. L’esposizione est-ovest regala luce naturale e un panorama aperto sulle colline e sul borgo, con un livello di privacy elevato e assenza di elementi di disturbo.
Il fabbricato è organizzato in due appartamenti indipendenti, soluzione adatta sia alla vita privata sia a un progetto di ospitalità di charme. Al piano terra troviamo in un soggiorno con cucina e camino in muratura, valorizzato da archi e dettagli in pietra; seguono due camere, un bagno, ripostiglio e locale tecnico. Al piano rialzato, collegato anche da scala interna, trovi un ampio soggiorno con camino, zona cucina separata da archi, due camere e due bagni rifiniti con cura, oltre a una veranda coperta abitabile con affaccio sul verde.
Dal livello superiore raggiungi il sottotetto, oggi utilizzato come mansardata, uno spazio intimo, ideale come studio o camera, con vista che abbraccia la campagna.
Gli interni esprimono carattere storico e coerenza architettonica: pavimenti in cotto fatto a mano levigato, soffitti con mezzane in cotto e travi in castagno e quercia, murature in pietra. Gli impianti, in ottime condizioni, includono riscaldamento autonomo a GPL con gestione separata per i due livelli, acquedotto pubblico, pozzo per irrigazione, impianto elettrico e idrico funzionanti. Classe energetica E.
La distribuzione interna offre 13 vani complessivi con 4 camere, 4 bagni, 2 cucine e 2 saloni. La proprietà è in piena proprietà e subito abitabile. Per te che cerchi un casale storico in Umbria con terreno, vista panoramica e riservatezza, Podere Contadino rappresenta una scelta di valore, tra autenticità rurale e comfort contemporaneo.
Favolosa atmosfera di pace e privacy ti accoglie in un contesto che esprime autenticità e coerenza architettonica. Il casale presenta finiture di qualità, frutto di un intervento di restauro attento che ha valorizzato i materiali originari integrandoli con soluzioni funzionali e durevoli.
Le murature portanti in pietra, risalenti all’epoca di costruzione, mostrano tessitura compatta e ben conservata; durante la ristrutturazione sono state consolidate e ristuccate con malte compatibili, preservando la struttura storica. Le fondazioni risultano stabili e prive di segni di cedimento, mentre la copertura a falde con struttura lignea tradizionale e manto in coppi garantisce protezione ed equilibrio estetico. Il tetto è stato revisionato con sostituzione degli elementi usurati e verifica della linea di gronda.
All’interno cammini su pavimenti in cotto fatto a mano levigato, posato con fuga regolare che esalta la matericità delle superfici. I solai presentano travi in castagno e quercia, tavolato e mezzane in cotto a vista, trattati e protetti; l’insieme restituisce un carattere classico, caldo e coerente con l’identità rurale. Le pareti alternano pietra faccia a vista e intonaco civile, rifinito con tinte a calce dai toni naturali. L’intonaco si presenta compatto, privo di cavillature evidenti; la pittura è in buono stato, con cromie morbide che amplificano la luce.
Gli infissi sono in legno massello con vetrocamera, completi di scuri anch’essi in legno; ferramenta e sistemi di chiusura risultano efficienti. Le porte interne, in legno lavorato, seguono uno stile tradizionale e dialogano con l’arredo fisso. I davanzali e le soglie in pietra contribuiscono alla continuità materica.
Le cucine, due ambienti distinti, presentano piani di lavoro in muratura rivestiti in piastrelle ceramiche e superfici facili da mantenere; gli arredi si integrano con lo stile della casa e offrono funzionalità per un utilizzo quotidiano o per accoglienza. I bagni, quattro in totale, sono rifiniti con rivestimenti ceramici di buona qualità, sanitari ben mantenuti e rubinetterie in stato conservativo adeguato; l’atmosfera richiama semplicità e coerenza stilistica.
La distribuzione interna riflette l’impianto originario e offre ambienti raccolti e comunicanti, con archi in mattoni che definiscono i passaggi. Lo stato generale di conservazione è buono, sostenuto da manutenzione ordinaria costante e da un restauro che ha rispettato la struttura storica.
All’esterno la facciata in pietra a vista è stata ripulita e stilata; le fughe appaiono compatte e regolari. Il resede e le aree pavimentate in ghiaia e pietra garantiscono drenaggio efficace. Il giardino, completamente recintato, accoglie percorsi curati, muretti in pietra e un pozzo in muratura che arricchisce il carattere del luogo. La piscina è assente, scelta che lascia spazio a eventuale progetto personalizzato in armonia con il contesto.
Nel complesso percepisci una proprietà dal carattere storico, con finiture classiche di buona qualità e uno stato conservativo solido, pronta ad accogliere il tuo progetto di vita con autenticità e misura.
Efficienza e solidità definiscono l’impiantistica di questa proprietà, dove ogni servizio è presente e funzionante, con dotazioni complete a supporto della vita quotidiana e della gestione degli spazi.
Il sistema di riscaldamento è autonomo e suddiviso per i due livelli, alimentato da bombolone GPL, realizzato nel 2018 e mantenuto in buono stato operativo. La distribuzione del calore avviene tramite radiatori, con gestione indipendente che ti consente un controllo puntuale dei consumi. La produzione di acqua calda sanitaria è integrata all’impianto termico, con rendimento coerente alla classe energetica E. Gli impianti idrico ed elettrico, rinnovati nello stesso periodo, risultano funzionanti e ben distribuiti, con quadro elettrico organizzato e rete sottotraccia.
L’approvvigionamento idrico è garantito da allaccio al pubblico acquedotto, oltre a pozzo privato attivo, prezioso per l’irrigazione delle aree esterne e per la gestione del verde. La fossa imhoff rinnovata nel 2012 e opera regolarmente. La fornitura elettrica è collegata alla rete nazionale oltre impianto fotovoltaico con scambio sul posto, mentre il gas è assicurato tramite serbatoio GPL dedicato. È presente linea telefonica, connessione internet tramite satellite; l’impianto TV è predisposto con antenna terrestre.
Gli spazi tecnici comprendono locale dedicato agli impianti, aree di servizio e numerosi posti auto all’interno della proprietà, con superficie esterna adeguata alla consistenza dell’edificio. È possibile prevedere l’inserimento di area benessere con spa o sauna in ambienti già esistenti, grazie alla metratura disponibile e alla distribuzione su due livelli. L’installazione di deumidificatori può ottimizzare ulteriormente il comfort interno, in particolare negli spazi con murature storiche.
La proprietà è in piena titolarità e supportata da verifica tecnico‑urbanistica eseguita tramite due diligence dedicata. Un insieme di impianti completi, funzionanti e gestibili con autonomia, che ti offre una base concreta su cui costruire un progetto personale di valore.
Pace, privacy e panorama aprono la tua esperienza in collina a Città della Pieve, tra Umbria e Toscana, a breve distanza dal centro storico e dai servizi. Il terreno di oltre un ettaro con oliveto e frutteto sostiene un progetto di residenza principale di carattere o dimora per vacanze riservate. La distribuzione in due unità favorisce ospitalità di charme, B&B o casa vacanze con spazi dedicati. Il contesto si presta a eventi privati, ritiri, degustazioni legate alla produzione agricola. Edificato prima del 1800, esprime valore storico e prestigio con prospettiva di crescita patrimoniale. Parcheggi interni, collegamenti entro 20 km, infrastrutture leisure a breve distanza.
Privacy e panorama aprono la scena: ti trovi in posizione collinare a Città della Pieve, tra Umbria e Toscana, a 1–2 km dal centro storico e dai servizi. Il Lago Trasimeno dista circa 20 km, Montepulciano 25 km, Perugia 40 km; collegamenti stradali e ferroviari entro 20 km. L’accesso avviene tramite strada bianca inferiore a 1 km. Il contesto è riservato, soleggiato con esposizione est-ovest, privo di elementi di disturbo. La vista è aperta e panoramica sulle colline e sul borgo. Intorno oltre 1 ha di terreno tra oliveti e seminativi, con aree verdi private e parcheggi interni.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona fisica e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).
All’esterno il casale, in pietra faccia a vista con copertura in coppi, si sviluppa su due livelli per una superficie lorda vendibile di 312 mq. La proprietà comprende oltre 10.300 mq di terreno tra seminativo, oliveto di classe A con circa 100 piante e frutteto. Il giardino, completamente recintato, accoglie piante ornamentali, un pozzo romano e un annesso agricolo. Sono presenti tra 6 e 10 posti auto all’interno della proprietà. L’esposizione est-ovest regala luce naturale e un panorama aperto sulle colline e sul borgo, con un livello di privacy elevato e assenza di elementi di disturbo.
Il fabbricato è organizzato in due appartamenti indipendenti, soluzione adatta sia alla vita privata sia a un progetto di ospitalità di charme. Al piano terra troviamo in un soggiorno con cucina e camino in muratura, valorizzato da archi e dettagli in pietra; seguono due camere, un bagno, ripostiglio e locale tecnico. Al piano rialzato, collegato anche da scala interna, trovi un ampio soggiorno con camino, zona cucina separata da archi, due camere e due bagni rifiniti con cura, oltre a una veranda coperta abitabile con affaccio sul verde.
Dal livello superiore raggiungi il sottotetto, oggi utilizzato come mansardata, uno spazio intimo, ideale come studio o camera, con vista che abbraccia la campagna.
Gli interni esprimono carattere storico e coerenza architettonica: pavimenti in cotto fatto a mano levigato, soffitti con mezzane in cotto e travi in castagno e quercia, murature in pietra. Gli impianti, in ottime condizioni, includono riscaldamento autonomo a GPL con gestione separata per i due livelli, acquedotto pubblico, pozzo per irrigazione, impianto elettrico e idrico funzionanti. Classe energetica E.
La distribuzione interna offre 13 vani complessivi con 4 camere, 4 bagni, 2 cucine e 2 saloni. La proprietà è in piena proprietà e subito abitabile. Per te che cerchi un casale storico in Umbria con terreno, vista panoramica e riservatezza, Podere Contadino rappresenta una scelta di valore, tra autenticità rurale e comfort contemporaneo.
Favolosa atmosfera di pace e privacy ti accoglie in un contesto che esprime autenticità e coerenza architettonica. Il casale presenta finiture di qualità, frutto di un intervento di restauro attento che ha valorizzato i materiali originari integrandoli con soluzioni funzionali e durevoli.
Le murature portanti in pietra, risalenti all’epoca di costruzione, mostrano tessitura compatta e ben conservata; durante la ristrutturazione sono state consolidate e ristuccate con malte compatibili, preservando la struttura storica. Le fondazioni risultano stabili e prive di segni di cedimento, mentre la copertura a falde con struttura lignea tradizionale e manto in coppi garantisce protezione ed equilibrio estetico. Il tetto è stato revisionato con sostituzione degli elementi usurati e verifica della linea di gronda.
All’interno cammini su pavimenti in cotto fatto a mano levigato, posato con fuga regolare che esalta la matericità delle superfici. I solai presentano travi in castagno e quercia, tavolato e mezzane in cotto a vista, trattati e protetti; l’insieme restituisce un carattere classico, caldo e coerente con l’identità rurale. Le pareti alternano pietra faccia a vista e intonaco civile, rifinito con tinte a calce dai toni naturali. L’intonaco si presenta compatto, privo di cavillature evidenti; la pittura è in buono stato, con cromie morbide che amplificano la luce.
Gli infissi sono in legno massello con vetrocamera, completi di scuri anch’essi in legno; ferramenta e sistemi di chiusura risultano efficienti. Le porte interne, in legno lavorato, seguono uno stile tradizionale e dialogano con l’arredo fisso. I davanzali e le soglie in pietra contribuiscono alla continuità materica.
Le cucine, due ambienti distinti, presentano piani di lavoro in muratura rivestiti in piastrelle ceramiche e superfici facili da mantenere; gli arredi si integrano con lo stile della casa e offrono funzionalità per un utilizzo quotidiano o per accoglienza. I bagni, quattro in totale, sono rifiniti con rivestimenti ceramici di buona qualità, sanitari ben mantenuti e rubinetterie in stato conservativo adeguato; l’atmosfera richiama semplicità e coerenza stilistica.
La distribuzione interna riflette l’impianto originario e offre ambienti raccolti e comunicanti, con archi in mattoni che definiscono i passaggi. Lo stato generale di conservazione è buono, sostenuto da manutenzione ordinaria costante e da un restauro che ha rispettato la struttura storica.
All’esterno la facciata in pietra a vista è stata ripulita e stilata; le fughe appaiono compatte e regolari. Il resede e le aree pavimentate in ghiaia e pietra garantiscono drenaggio efficace. Il giardino, completamente recintato, accoglie percorsi curati, muretti in pietra e un pozzo in muratura che arricchisce il carattere del luogo. La piscina è assente, scelta che lascia spazio a eventuale progetto personalizzato in armonia con il contesto.
Nel complesso percepisci una proprietà dal carattere storico, con finiture classiche di buona qualità e uno stato conservativo solido, pronta ad accogliere il tuo progetto di vita con autenticità e misura.
Efficienza e solidità definiscono l’impiantistica di questa proprietà, dove ogni servizio è presente e funzionante, con dotazioni complete a supporto della vita quotidiana e della gestione degli spazi.
Il sistema di riscaldamento è autonomo e suddiviso per i due livelli, alimentato da bombolone GPL, realizzato nel 2018 e mantenuto in buono stato operativo. La distribuzione del calore avviene tramite radiatori, con gestione indipendente che ti consente un controllo puntuale dei consumi. La produzione di acqua calda sanitaria è integrata all’impianto termico, con rendimento coerente alla classe energetica E. Gli impianti idrico ed elettrico, rinnovati nello stesso periodo, risultano funzionanti e ben distribuiti, con quadro elettrico organizzato e rete sottotraccia.
L’approvvigionamento idrico è garantito da allaccio al pubblico acquedotto, oltre a pozzo privato attivo, prezioso per l’irrigazione delle aree esterne e per la gestione del verde. La fossa imhoff rinnovata nel 2012 e opera regolarmente. La fornitura elettrica è collegata alla rete nazionale oltre impianto fotovoltaico con scambio sul posto, mentre il gas è assicurato tramite serbatoio GPL dedicato. È presente linea telefonica, connessione internet tramite satellite; l’impianto TV è predisposto con antenna terrestre.
Gli spazi tecnici comprendono locale dedicato agli impianti, aree di servizio e numerosi posti auto all’interno della proprietà, con superficie esterna adeguata alla consistenza dell’edificio. È possibile prevedere l’inserimento di area benessere con spa o sauna in ambienti già esistenti, grazie alla metratura disponibile e alla distribuzione su due livelli. L’installazione di deumidificatori può ottimizzare ulteriormente il comfort interno, in particolare negli spazi con murature storiche.
La proprietà è in piena titolarità e supportata da verifica tecnico‑urbanistica eseguita tramite due diligence dedicata. Un insieme di impianti completi, funzionanti e gestibili con autonomia, che ti offre una base concreta su cui costruire un progetto personale di valore.
Pace, privacy e panorama aprono la tua esperienza in collina a Città della Pieve, tra Umbria e Toscana, a breve distanza dal centro storico e dai servizi. Il terreno di oltre un ettaro con oliveto e frutteto sostiene un progetto di residenza principale di carattere o dimora per vacanze riservate. La distribuzione in due unità favorisce ospitalità di charme, B&B o casa vacanze con spazi dedicati. Il contesto si presta a eventi privati, ritiri, degustazioni legate alla produzione agricola. Edificato prima del 1800, esprime valore storico e prestigio con prospettiva di crescita patrimoniale. Parcheggi interni, collegamenti entro 20 km, infrastrutture leisure a breve distanza.
Privacy e panorama aprono la scena: ti trovi in posizione collinare a Città della Pieve, tra Umbria e Toscana, a 1–2 km dal centro storico e dai servizi. Il Lago Trasimeno dista circa 20 km, Montepulciano 25 km, Perugia 40 km; collegamenti stradali e ferroviari entro 20 km. L’accesso avviene tramite strada bianca inferiore a 1 km. Il contesto è riservato, soleggiato con esposizione est-ovest, privo di elementi di disturbo. La vista è aperta e panoramica sulle colline e sul borgo. Intorno oltre 1 ha di terreno tra oliveti e seminativi, con aree verdi private e parcheggi interni.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona fisica e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).
Die Immobilie „Podere Contadino“ – Baujahr 1746 und 2018 restauriert – besticht durch ihre traumhafte Lage, absolute Privatsphäre und den atemberaubenden Panoramablick. Sie liegt eingebettet in die Hügel von Città della Pieve zwischen Umbrien und der Toskana, nur etwa 1–2 km vom historischen Zentrum und allen Dienstleistungen entfernt und dennoch inmitten herrlicher Natur. Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die Anbindung an Straße und Schiene ist innerhalb von 10 km optimal. Die Zufahrt erfolgt über einen weniger als 1 km langen Feldweg, der Ruhe und Privatsphäre garantiert. Das zweistöckige Bauernhaus mit Sichtmauerwerk und Ziegeldach bietet eine Wohnfläche von 312 m².
Zur Immobilie gehören über 10.300 m² Land, darunter Ackerland, ein erstklassiger Olivenhain mit ca. 100 Bäumen und ein Obstgarten. Der komplett umzäunte Garten bietet Zierpflanzen, einen römischen Brunnen und ein landwirtschaftliches Nebengebäude. Es stehen 6 bis 10 Parkplätze zur Verfügung. Die Ost-West-Ausrichtung sorgt für natürliches Licht und einen freien Blick auf die Hügel und das Dorf, bei gleichzeitig hohem Maß an Privatsphäre und Abwesenheit störender Elemente.
Das Gebäude ist in zwei separate Wohnungen unterteilt – eine ideale Lösung sowohl für privates Wohnen als auch für ein charmantes Beherbergungsprojekt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Küche und einem gemauerten Kamin, verschönert durch Bögen und Steindetails; außerdem gibt es zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum und einen Hauswirtschaftsraum.
Das über eine Innentreppe erreichbare Zwischengeschoss bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, einen durch Bögen abgetrennten Küchenbereich, zwei Schlafzimmer und zwei stilvoll gestaltete Badezimmer sowie eine überdachte Veranda mit Blick ins Grüne. Vom Obergeschoss gelangt man in das Dachgeschoss, das derzeit als Loft genutzt wird – ein privater Raum, der sich ideal als Arbeits- oder Schlafzimmer eignet und einen weiten Blick über die Landschaft bietet.
Die Innenräume bestechen durch historischen Charakter und architektonische Harmonie: polierte, handgefertigte Terrakottaböden, Terrakottaziegeldecken mit Kastanien- und Eichenbalken sowie Steinwände. Die Haustechnik befindet sich in exzellentem Zustand und umfasst eine unabhängige Flüssiggasheizung mit separater Steuerung für jede Etage, einen öffentlichen Wasseranschluss, einen Bewässerungsbrunnen sowie funktionierende Elektro- und Sanitäranlagen. Energieeffizienzklasse: E.
Die Immobilie bietet insgesamt 13 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 2 Küchen und 2 Wohnzimmer. Das Haus ist freistehend und sofort bezugsfertig. Für alle, die ein historisches Bauernhaus in Umbrien mit Land, Panoramablick und Privatsphäre suchen, ist „Podere Contadino“ eine ideale Wahl, die ländliche Authentizität mit modernem Komfort verbindet.
Eine traumhafte Atmosphäre der Ruhe und Privatsphäre empfängt Sie in diesem Bauernhaus, das Authentizität und architektonische Harmonie ausstrahlt. Es besticht durch hochwertige Ausstattung, das Ergebnis einer sorgfältigen Restaurierung, bei der die Originalmaterialien hervorgehoben und mit funktionalen und langlebigen Lösungen kombiniert wurden.
Die tragenden Steinmauern aus der Bauzeit weisen eine kompakte und gut erhaltene Struktur auf; im Zuge der Renovierung wurden sie gefestigt und mit passendem Mörtel neu verputzt, wodurch die historische Bausubstanz erhalten blieb. Das Fundament ist stabil und zeigt keine Anzeichen von Setzungen, während das Satteldach mit traditioneller Holzkonstruktion und Ziegeldeckung Schutz und ästhetische Ausgewogenheit gewährleistet. Das Dach wurde saniert, verschlissene Elemente wurden ersetzt und die Traufe überprüft.
Im Inneren betreten Sie handgefertigte, polierte Terrakottaböden mit regelmäßigen Fugen, die die Materialität der Oberflächen unterstreichen. Die Decken sind mit Kastanien- und Eichenbalken sowie freiliegenden, behandelten und geschützten Terrakottaplanken und -ziegeln ausgestattet; der Gesamteindruck vermittelt einen klassischen, warmen Charakter, der die ländliche Identität widerspiegelt. Die Wände wechseln sich mit freiliegendem Stein und Putz ab, die mit naturfarbener Kalkfarbe gestrichen sind. Der Putz ist fest und weist keine sichtbaren Risse auf; die Farbe ist in gutem Zustand und besticht durch sanfte Farbtöne, die das Licht verstärken.
Die Fenster und Türen sind aus Massivholz mit Doppelverglasung und Holzläden; die Beschläge und Schließsysteme sind funktional. Die Innentüren aus Holz sind im traditionellen Stil gehalten und harmonieren mit der Möblierung. Fensterbänke und Türschwellen aus Stein tragen zur Materialkontinuität bei.
Die beiden separaten Küchen verfügen über gemauerte Arbeitsplatten mit Keramikfliesen und pflegeleichten Oberflächen; die Möbel passen zum Stil des Hauses und bieten Funktionalität für den Alltag und Gäste. Die insgesamt vier Badezimmer sind mit hochwertigen Keramikfliesen, gepflegten Armaturen und Wasserhähnen in einwandfreiem Zustand ausgestattet; die Atmosphäre strahlt Schlichtheit und stilistische Harmonie aus.
Die Raumaufteilung im Inneren spiegelt den ursprünglichen Grundriss wider und bietet gemütliche, miteinander verbundene Räume, deren Durchgänge von Ziegelbögen gegliedert werden. Der Gesamterhaltungszustand ist gut, was durch regelmäßige Instandhaltung und eine Restaurierung mit Respekt vor der historischen Bausubstanz unterstützt wird.
Die freigelegte Steinfassade wurde gereinigt und neu verfugt; die Fugen wirken kompakt und gleichmäßig. Der Innenhof sowie die mit Kies und Steinen gepflasterten Bereiche gewährleisten eine effektive Entwässerung. Der komplett umzäunte Garten besticht durch gepflegte Wege, Steinmauern und einen gemauerten Brunnen, der den historischen Charakter des Objekts unterstreicht. Auf einen Swimmingpool wurde verzichtet, wodurch Raum für ein individuelles Design entsteht, das sich harmonisch in die Umgebung einfügt.
Insgesamt vermittelt die Immobilie den Eindruck eines historischen Objekts mit hochwertigen, klassischen Ausstattungsdetails und einem soliden Erhaltungszustand – bereit, Ihr Lebensprojekt authentisch und nachhaltig zu verwirklichen.
Effizienz und Robustheit zeichnen die Systeme dieser Immobilie aus. Alle Versorgungsleitungen sind vorhanden und funktionsfähig, und die gesamte Ausstattung unterstützt den Alltag und die optimale Raumaufteilung.
Die Heizungsanlage ist unabhängig und auf die beiden Etagen verteilt. Sie wird von einem 2018 installierten und betriebsbereiten Flüssiggastank gespeist. Die Wärme wird über Heizkörper verteilt, die sich für eine präzise Verbrauchskontrolle individuell regeln lassen. Die Warmwasserbereitung ist in die Heizungsanlage integriert und entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die gleichzeitig modernisierten Wasser- und Elektrosysteme sind funktional und übersichtlich angeordnet, mit einem organisierten Verteilerkasten und unterirdischer Verkabelung.
Die Wasserversorgung ist durch einen Anschluss an das öffentliche Wassernetz sowie einen privaten Brunnen gewährleistet, der für die Bewässerung der Außenanlagen und des Gartens unerlässlich ist. Die Klärgrube wurde 2012 saniert und ist in Betrieb. Die Stromversorgung erfolgt über das öffentliche Stromnetz und eine Photovoltaikanlage mit eigenem Zähler. Gas wird über einen separaten Flüssiggastank bereitgestellt. Telefonanschluss und Satelliteninternet sind vorhanden; das TV-System ist mit einer terrestrischen Antenne ausgestattet.
Die technischen Räumlichkeiten umfassen einen separaten Technikraum, Servicebereiche und zahlreiche Parkplätze auf dem Grundstück, wobei die Außenfläche der Gebäudegröße angemessen ist. Dank der verfügbaren Fläche und der zweigeschossigen Aufteilung lässt sich ein Wellnessbereich mit Spa oder Sauna in die bestehenden Räumlichkeiten integrieren. Der Einsatz von Luftentfeuchtern optimiert den Raumkomfort zusätzlich, insbesondere in Räumen mit historischem Mauerwerk.
Das Objekt befindet sich im Alleineigentum und ist durch eine technische und städtebauliche Bewertung im Rahmen einer sorgfältigen Due-Diligence-Prüfung abgesichert. Ein vollständiges Set an funktionalen und unabhängig steuerbaren Systemen bildet eine solide Grundlage für die Verwirklichung eines wegweisenden, individuellen Projekts.
Ruhe, Privatsphäre und Panoramablick erwarten Sie auf Ihrem Hügelgrundstück in Città della Pieve, zwischen Umbrien und der Toskana, nur wenige Kilometer vom historischen Zentrum und allen Dienstleistungen entfernt. Das Grundstück erstreckt sich über einen Hektar und umfasst einen Olivenhain und eine Obstplantage. Die Immobilie eignet sich ideal als charmanter Wohnsitz oder privates Ferienhaus. Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten ermöglicht die Unterbringung von Gästen, ein Bed & Breakfast oder ein Ferienhaus mit separaten Bereichen. Die Lage ist ideal für private Veranstaltungen, Seminare und Verkostungen der hofeigenen Produkte. Das vor 1800 erbaute Haus strahlt historischen Wert und Prestige aus und bietet Potenzial für zukünftiges Wachstum. Parkplätze sind vorhanden, öffentliche Verkehrsmittel sind innerhalb von 20 km erreichbar und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Absolute Privatsphäre und ein atemberaubender Panoramablick prägen diese Immobilie: Auf einem Hügel in Città della Pieve, zwischen Umbrien und der Toskana, liegt es nur 1–2 km vom historischen Zentrum und allen Dienstleistungen entfernt. Der Trasimeno See ist ca. 20 km, Montepulciano 25 km und Perugia 40 km entfernt; Straßen- und Bahnverbindungen befinden sich in einem Umkreis von 20 km. Die Zufahrt erfolgt über einen weniger als 1 km langen Feldweg. Die Lage ist privat, sonnig, mit Ost-West-Ausrichtung und absolut ruhig. Der Blick ist frei und weitläufig über die Hügel und das Dorf. Das Haus ist von über 1 Hektar Land umgeben, das Olivenhaine und Ackerland, private Grünflächen und einen eigenen Parkplatz umfasst.
Die Gruppe Great Estate führt für jede akquirierte Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten für private Kaufvorgänge).
Zur Immobilie gehören über 10.300 m² Land, darunter Ackerland, ein erstklassiger Olivenhain mit ca. 100 Bäumen und ein Obstgarten. Der komplett umzäunte Garten bietet Zierpflanzen, einen römischen Brunnen und ein landwirtschaftliches Nebengebäude. Es stehen 6 bis 10 Parkplätze zur Verfügung. Die Ost-West-Ausrichtung sorgt für natürliches Licht und einen freien Blick auf die Hügel und das Dorf, bei gleichzeitig hohem Maß an Privatsphäre und Abwesenheit störender Elemente.
Das Gebäude ist in zwei separate Wohnungen unterteilt – eine ideale Lösung sowohl für privates Wohnen als auch für ein charmantes Beherbergungsprojekt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Küche und einem gemauerten Kamin, verschönert durch Bögen und Steindetails; außerdem gibt es zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum und einen Hauswirtschaftsraum.
Das über eine Innentreppe erreichbare Zwischengeschoss bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, einen durch Bögen abgetrennten Küchenbereich, zwei Schlafzimmer und zwei stilvoll gestaltete Badezimmer sowie eine überdachte Veranda mit Blick ins Grüne. Vom Obergeschoss gelangt man in das Dachgeschoss, das derzeit als Loft genutzt wird – ein privater Raum, der sich ideal als Arbeits- oder Schlafzimmer eignet und einen weiten Blick über die Landschaft bietet.
Die Innenräume bestechen durch historischen Charakter und architektonische Harmonie: polierte, handgefertigte Terrakottaböden, Terrakottaziegeldecken mit Kastanien- und Eichenbalken sowie Steinwände. Die Haustechnik befindet sich in exzellentem Zustand und umfasst eine unabhängige Flüssiggasheizung mit separater Steuerung für jede Etage, einen öffentlichen Wasseranschluss, einen Bewässerungsbrunnen sowie funktionierende Elektro- und Sanitäranlagen. Energieeffizienzklasse: E.
Die Immobilie bietet insgesamt 13 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 2 Küchen und 2 Wohnzimmer. Das Haus ist freistehend und sofort bezugsfertig. Für alle, die ein historisches Bauernhaus in Umbrien mit Land, Panoramablick und Privatsphäre suchen, ist „Podere Contadino“ eine ideale Wahl, die ländliche Authentizität mit modernem Komfort verbindet.
Eine traumhafte Atmosphäre der Ruhe und Privatsphäre empfängt Sie in diesem Bauernhaus, das Authentizität und architektonische Harmonie ausstrahlt. Es besticht durch hochwertige Ausstattung, das Ergebnis einer sorgfältigen Restaurierung, bei der die Originalmaterialien hervorgehoben und mit funktionalen und langlebigen Lösungen kombiniert wurden.
Die tragenden Steinmauern aus der Bauzeit weisen eine kompakte und gut erhaltene Struktur auf; im Zuge der Renovierung wurden sie gefestigt und mit passendem Mörtel neu verputzt, wodurch die historische Bausubstanz erhalten blieb. Das Fundament ist stabil und zeigt keine Anzeichen von Setzungen, während das Satteldach mit traditioneller Holzkonstruktion und Ziegeldeckung Schutz und ästhetische Ausgewogenheit gewährleistet. Das Dach wurde saniert, verschlissene Elemente wurden ersetzt und die Traufe überprüft.
Im Inneren betreten Sie handgefertigte, polierte Terrakottaböden mit regelmäßigen Fugen, die die Materialität der Oberflächen unterstreichen. Die Decken sind mit Kastanien- und Eichenbalken sowie freiliegenden, behandelten und geschützten Terrakottaplanken und -ziegeln ausgestattet; der Gesamteindruck vermittelt einen klassischen, warmen Charakter, der die ländliche Identität widerspiegelt. Die Wände wechseln sich mit freiliegendem Stein und Putz ab, die mit naturfarbener Kalkfarbe gestrichen sind. Der Putz ist fest und weist keine sichtbaren Risse auf; die Farbe ist in gutem Zustand und besticht durch sanfte Farbtöne, die das Licht verstärken.
Die Fenster und Türen sind aus Massivholz mit Doppelverglasung und Holzläden; die Beschläge und Schließsysteme sind funktional. Die Innentüren aus Holz sind im traditionellen Stil gehalten und harmonieren mit der Möblierung. Fensterbänke und Türschwellen aus Stein tragen zur Materialkontinuität bei.
Die beiden separaten Küchen verfügen über gemauerte Arbeitsplatten mit Keramikfliesen und pflegeleichten Oberflächen; die Möbel passen zum Stil des Hauses und bieten Funktionalität für den Alltag und Gäste. Die insgesamt vier Badezimmer sind mit hochwertigen Keramikfliesen, gepflegten Armaturen und Wasserhähnen in einwandfreiem Zustand ausgestattet; die Atmosphäre strahlt Schlichtheit und stilistische Harmonie aus.
Die Raumaufteilung im Inneren spiegelt den ursprünglichen Grundriss wider und bietet gemütliche, miteinander verbundene Räume, deren Durchgänge von Ziegelbögen gegliedert werden. Der Gesamterhaltungszustand ist gut, was durch regelmäßige Instandhaltung und eine Restaurierung mit Respekt vor der historischen Bausubstanz unterstützt wird.
Die freigelegte Steinfassade wurde gereinigt und neu verfugt; die Fugen wirken kompakt und gleichmäßig. Der Innenhof sowie die mit Kies und Steinen gepflasterten Bereiche gewährleisten eine effektive Entwässerung. Der komplett umzäunte Garten besticht durch gepflegte Wege, Steinmauern und einen gemauerten Brunnen, der den historischen Charakter des Objekts unterstreicht. Auf einen Swimmingpool wurde verzichtet, wodurch Raum für ein individuelles Design entsteht, das sich harmonisch in die Umgebung einfügt.
Insgesamt vermittelt die Immobilie den Eindruck eines historischen Objekts mit hochwertigen, klassischen Ausstattungsdetails und einem soliden Erhaltungszustand – bereit, Ihr Lebensprojekt authentisch und nachhaltig zu verwirklichen.
Effizienz und Robustheit zeichnen die Systeme dieser Immobilie aus. Alle Versorgungsleitungen sind vorhanden und funktionsfähig, und die gesamte Ausstattung unterstützt den Alltag und die optimale Raumaufteilung.
Die Heizungsanlage ist unabhängig und auf die beiden Etagen verteilt. Sie wird von einem 2018 installierten und betriebsbereiten Flüssiggastank gespeist. Die Wärme wird über Heizkörper verteilt, die sich für eine präzise Verbrauchskontrolle individuell regeln lassen. Die Warmwasserbereitung ist in die Heizungsanlage integriert und entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die gleichzeitig modernisierten Wasser- und Elektrosysteme sind funktional und übersichtlich angeordnet, mit einem organisierten Verteilerkasten und unterirdischer Verkabelung.
Die Wasserversorgung ist durch einen Anschluss an das öffentliche Wassernetz sowie einen privaten Brunnen gewährleistet, der für die Bewässerung der Außenanlagen und des Gartens unerlässlich ist. Die Klärgrube wurde 2012 saniert und ist in Betrieb. Die Stromversorgung erfolgt über das öffentliche Stromnetz und eine Photovoltaikanlage mit eigenem Zähler. Gas wird über einen separaten Flüssiggastank bereitgestellt. Telefonanschluss und Satelliteninternet sind vorhanden; das TV-System ist mit einer terrestrischen Antenne ausgestattet.
Die technischen Räumlichkeiten umfassen einen separaten Technikraum, Servicebereiche und zahlreiche Parkplätze auf dem Grundstück, wobei die Außenfläche der Gebäudegröße angemessen ist. Dank der verfügbaren Fläche und der zweigeschossigen Aufteilung lässt sich ein Wellnessbereich mit Spa oder Sauna in die bestehenden Räumlichkeiten integrieren. Der Einsatz von Luftentfeuchtern optimiert den Raumkomfort zusätzlich, insbesondere in Räumen mit historischem Mauerwerk.
Das Objekt befindet sich im Alleineigentum und ist durch eine technische und städtebauliche Bewertung im Rahmen einer sorgfältigen Due-Diligence-Prüfung abgesichert. Ein vollständiges Set an funktionalen und unabhängig steuerbaren Systemen bildet eine solide Grundlage für die Verwirklichung eines wegweisenden, individuellen Projekts.
Ruhe, Privatsphäre und Panoramablick erwarten Sie auf Ihrem Hügelgrundstück in Città della Pieve, zwischen Umbrien und der Toskana, nur wenige Kilometer vom historischen Zentrum und allen Dienstleistungen entfernt. Das Grundstück erstreckt sich über einen Hektar und umfasst einen Olivenhain und eine Obstplantage. Die Immobilie eignet sich ideal als charmanter Wohnsitz oder privates Ferienhaus. Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten ermöglicht die Unterbringung von Gästen, ein Bed & Breakfast oder ein Ferienhaus mit separaten Bereichen. Die Lage ist ideal für private Veranstaltungen, Seminare und Verkostungen der hofeigenen Produkte. Das vor 1800 erbaute Haus strahlt historischen Wert und Prestige aus und bietet Potenzial für zukünftiges Wachstum. Parkplätze sind vorhanden, öffentliche Verkehrsmittel sind innerhalb von 20 km erreichbar und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Absolute Privatsphäre und ein atemberaubender Panoramablick prägen diese Immobilie: Auf einem Hügel in Città della Pieve, zwischen Umbrien und der Toskana, liegt es nur 1–2 km vom historischen Zentrum und allen Dienstleistungen entfernt. Der Trasimeno See ist ca. 20 km, Montepulciano 25 km und Perugia 40 km entfernt; Straßen- und Bahnverbindungen befinden sich in einem Umkreis von 20 km. Die Zufahrt erfolgt über einen weniger als 1 km langen Feldweg. Die Lage ist privat, sonnig, mit Ost-West-Ausrichtung und absolut ruhig. Der Blick ist frei und weitläufig über die Hügel und das Dorf. Das Haus ist von über 1 Hektar Land umgeben, das Olivenhaine und Ackerland, private Grünflächen und einen eigenen Parkplatz umfasst.
Die Gruppe Great Estate führt für jede akquirierte Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten für private Kaufvorgänge).
Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.
细节
- 物业类型
- 农舍
- 状况
- 全面整修/可居住
- 房屋面积
- 312 m²
- 卧室
- 4
- 浴室
- 4
- 土地
- 1 m²
- 能效评级
- E
- 参考代码
- 8450
能效评级 （第90/2013号法律）
更节能
- A4
- A3
- A2
- A1
- B
- C
- D
- E
- F
- G
不节能
什么是能效评级？
能源效率评级是由字母A4到G所表示的值，该值表示基于建筑物外形和气候区等参数的建筑物的能源质量和消耗量。 能效评级越高，建筑物的空调能耗和成本就越低。 请注意：如果建筑物的外形和气候区域不同，则属于同一类别的建筑物的年能耗也可能大不相同。
什么是EPgl（全球能源绩效指数）
EPgl表示建筑或建筑单元达到舒适条件所消耗的能量，并基于现有的能源服务和标准使用下的物业类型。计量单位为kWh/m2/年。
我们建议您与广告商确认物业的能效等评级否已更新为第90/2013号法律。
距兴趣点的距离:
距离以直线计算
皮耶韦城：关于城市的信息
- 海拔
- 高出海平面509m
- 面积
- 110.94 km²
- 地理区域
- 内陆丘陵
- 人口
- 7571
联系房地产中介
Great Estate Srl
Via Piana 15 int. 1, Fraz. Palazzone, SAN CASCIANO DEI BAGNI, Siena
+39 0578 59050; +39 3511667107
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