I Bei Tramonti Historic residence with swimming pool and view of Città della Pieve, Perugia – Umbria
Ref. CDP228
At the gates of the historic centre of Città della Pieve, in a dominant and private location just 700 metres from amenities, stands I Bei Tramonti Historic residence: an elegant 19th-century rough stone residence, magnificently renovated and now ready for use, with six bedrooms, a restaurant, an annex/barn with wine bar, a newly built swimming pool and 1.5 hectares of private parkland.
The property enjoys extraordinary views: the gaze embraces the medieval roofs and bell towers of the village and opens onto the Val di Chiana as far as the outline of Monte Cetona. A driveway lined with tall pine trees leads to the entrance, immediately introducing the atmosphere of a historic place, built in 1800 to welcome travellers and pilgrims and now transformed into a charming residence with a strong identity.
Architecture and atmosphere
The stone façades, terracotta courtyards and brick details create a harmonious and scenic ensemble. Inside, the restoration has preserved the original soul: high ceilings with exposed wooden beams, brick arches, sage green wooden fixtures and terracotta floors, in perfect balance between authenticity and contemporary comfort.
A large panoramic terrace, organised with living areas and outdoor dining spaces, is one of the most iconic elements of the property: a privileged viewpoint over the city and the surrounding countryside, ideal for receptions, social gatherings and dinners at sunset.
Layout and interior spaces
The main building, measuring approximately 500 square metres over three levels, is functionally organised for high-end hospitality use, but also lends itself naturally to a prestigious private residence.
Ground floor: entrance hall with reception/reception area, three dining rooms, kitchen, courtesy services
First floor: 3 bedrooms with private bathroom (shower) + wardrobe/dressing room with bathroom
Second floor: 3 bedrooms with private bathrooms (2 with shower, 1 with bathtub)
Attic floor: attic with usable loft space
The rooms are spacious and bright, equipped with modern amenities (air conditioning, minibar, safe), with well-appointed bathrooms and finishes consistent with the style of the residence.
Renovated annex: barn with wine bar and professional technical spaces
The property is completed by a former barn of approximately 200 square metres on two levels, renovated and fully equipped:
Ground floor: restaurant/wine bar overlooking a paved terrace, guest bathroom
Basement: cellar, professional kitchen, pantry, cloakroom, staff bathroom
Additional storage space of approximately 87 square metres, with external ramp
A rare feature that significantly increases the operational quality and potential of the entire complex.
Park and swimming pool
The private garden covers approximately 15,000 square metres, with well-kept green areas and 10 olive trees, creating an elegant and private natural setting.
The swimming pool, completed in spring 2023, has an irregular shape and blends perfectly into the park, covering an area of approximately 150 square metres: a truly relaxing, scenic and discreet area.
A rare and versatile property, ready to move into
I Bei Tramonti Historic residence is a complete residence, immediately usable, with an ideal setting for high-level hospitality (loyal clientele and already established structure) but also perfect as an exclusive private residence, capable of welcoming family and guests in a setting of absolute beauty.
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Casale i Bei Tramonti con piscina e vista su Città della Pieve, Perugia – Umbria
Rif. CDP228
Alle porte del centro storico di Città della Pieve, in una posizione dominante e riservata a soli 700 metri dai servizi, sorge Palazzo il Postino: un’elegante dimora in pietra grezza dell’Ottocento, magnificamente ristrutturata e oggi pronta all’uso, con sei camere, ristorante, dependance/fienile con wine bar, piscina di nuova realizzazione e parco privato di 1,5 ettari.
La proprietà gode di una vista straordinaria: lo sguardo abbraccia i tetti e i campanili medievali del borgo e si apre sulla Val di Chiana fino al profilo del Monte Cetona. Un viale bordato da alti pini accompagna all’ingresso, introducendo immediatamente all’atmosfera di un luogo storico, nato nel 1800 per accogliere viandanti e pellegrini e oggi trasformato in una residenza di charme con forte identità.
Architettura e atmosfera
Le facciate in pietra, i cortili in terracotta e i dettagli in laterizio creano un insieme armonioso e scenografico. All’interno, il restauro ha preservato l’anima originaria: soffitti alti con travi in legno a vista, archi in mattone, infissi in legno color verde salvia e pavimenti in cotto, in perfetto equilibrio tra autenticità e comfort contemporaneo.
Una grande terrazza panoramica, organizzata con aree living e spazi per la ristorazione all’aperto, rappresenta uno degli elementi più iconici della proprietà: un belvedere privilegiato sulla città e sulla campagna circostante, ideale per ricevimenti, momenti conviviali e cene al tramonto.
Distribuzione e spazi interni
Il palazzo principale, di circa 500 mq su tre livelli, è organizzato in modo funzionale per un utilizzo ricettivo di fascia alta, ma si presta con naturalezza anche a una residenza privata di rappresentanza.
Piano Terra: ingresso con reception/accoglienza, tre sale ristorante, cucina, servizi di cortesia
Piano Primo: 3 camere con bagno privato (doccia) + guardaroba/spogliatoio con bagno
Secondo Piano: 3 camere con bagno privato (2 con doccia, 1 con vasca)
Piano Sottotetto: attico con soffitta praticabile
Le camere sono ampie e luminose, dotate di comfort moderni (aria condizionata, frigobar, cassaforte), con bagni curati e finiture coerenti con lo stile della dimora.
Annesso ristrutturato: fienile con wine bar e spazi tecnici professionali
Completa la proprietà un ex fienile di circa 200 mq su due livelli, ristrutturato e perfettamente attrezzato:
Piano Terra: ristorante/wine bar con affaccio su terrazza pavimentata, bagno ospiti
Piano Seminterrato: cantina, cucina professionale, dispensa, guardaroba, bagno staff
Ulteriore magazzino di circa 87 mq netti, con rampa carrabile esterna
Una dotazione rara, che aumenta in modo significativo la qualità operativa e il potenziale dell’intero complesso.
Parco e piscina
Il giardino privato si estende per circa 15.000 mq, con aree verdi curate e 10 piante di ulivo, creando un contesto naturale elegante e riservato.
La piscina, completata nella primavera 2023, ha forma irregolare ed è perfettamente inserita nel parco, per una superficie di circa 150 mq: una vera area relax, scenografica e discreta.
Una proprietà pronta, rara e versatile
Casale i Bei Tramonti è una dimora completa, immediatamente fruibile, con un’impostazione ideale per ospitalità di livello (clientela fidelizzata e struttura già avviata) ma anche perfetta come residenza privata esclusiva, capace di accogliere famiglia e ospiti in un contesto di assoluta bellezza
