Stone farmhouse with 300 olive trees in production and dominant panorama for sale in Città della Pieve, Perugia - Siena
Rif. CDP227
In the rolling Umbrian hills, a short distance from the timeless charm of Città della Pieve, we offer a stone farmhouse with authentic character, with photovoltaic panels of 2 Kw, set in a very peaceful landscape and with open and scenic views. The property is easily reached via 1.6 km of unpaved road in excellent condition, a private access that guarantees privacy without sacrificing practicality..
The farmhouse, which measures approximately 207 square metres on three levels, is surrounded by 4.3 hectares of land: an important extension, perfect for those who want a true relationship with nature and, above all, a precious olive grove with around 300 plants in full production, as well as arable land and garden area. The interiors have been preserved intact and are in excellent condition.
The interiors retain the charm of traditional Umbrian rural life: cotto floors, beamed ceilings and solid wood fixtures. The property is to be restored, thus offering the opportunity for a tailor-made renovation: from a charming private residence to an elegant country retreat, up to a small-scale receptive project, in line with the luxury market more attentive to authenticity and privacy.
Space distribution.
Ground Floor:living room with wood-burning stove, kitchen, 1 double bedroom, 1 bathroom, utility room.
First Floor: 2 bedrooms, 1 bathroom, storage room
Basement: 3 storage rooms (storage room/warehouse) and grotto, ideal as a wine cellar, tasting room or future wellness area, subject to renovation
Outdoors and annexe
Outside, a 30-square-metre outbuilding (former saddlery/depot), also in need of renovation, represents an interesting added value: it can become an annex, a studio, a hobby room or a service area to support the garden and olive grove.
A small estate with productive olive grove.
The 4.3 hectares are divided as follows:
2.9 ha of olive grove with approximately 300 trees
1.4 ha of arable land
Garden area serving the farmhouse
.
An excellent base for those seeking a property with a "light" agricultural vocation (quality oil for private use or small production) and at the same time an elegant residential dimension.
A real property, with stone, olive trees and views, just minutes from one of Umbria's most elegant villages. In need of renovation, yes - but precisely for this reason with enormous potential: whoever takes it does not just buy square metres, buys a location, a productive olive grove and the possibility of creating a made-to-measure dwelling, without compromise. The property is a real property, with stone, olive trees and a view, just a few minutes away from one of Umbria's most elegant villages.
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Casale in pietra con 300 ulivi in produzione e panorama dominante in vendita a Città della Pieve, Perugia – Siena
Rif. CDP227
Sulle dolci colline umbre, a breve distanza dal fascino senza tempo di Città della Pieve, proponiamo un casale in pietra dal carattere autentico, con pannelli fotovoltaici di 2 Kw, inserito in un contesto paesaggistico di grande quiete e con vista aperta e scenografica. La proprietà si raggiunge comodamente tramite 1,6 km di strada bianca in ottime condizioni, un accesso riservato che garantisce privacy senza rinunciare alla praticità.
Il casale, di circa 207 mq distribuiti su tre livelli, è circondato da 4,3 ettari di terreno: un’estensione importante, perfetta per chi desidera un vero rapporto con la natura e, soprattutto, un uliveto di pregio con circa 300 piante in piena produzione, oltre a seminativo e area a giardino.
Gli interni conservano il fascino della tradizione rurale umbra: pavimenti in cotto, soffitti con travi in legno a vista e infissi in legno massello. La proprietà è da ristrutturare, offrendo quindi l’opportunità di un restauro su misura: dalla residenza privata di charme al rifugio di campagna elegante, fino a un progetto ricettivo di piccola scala, in linea con il mercato luxury più attento ad autenticità e privacy.
Distribuzione degli spazi
Piano Terra: soggiorno con stufa a legna, cucina, 1 camera matrimoniale, 1 bagno, ripostiglio
Piano Primo: 2 camere, 1 bagno, ripostiglio
Piano Seminterrato: 3 locali deposito (ripostiglio/magazzino) e grotta, ideali come cantina, locale degustazione o area wellness futura, previa ristrutturazione
Esterni e annesso
All’esterno, un annesso di 30 mq (ex selleria/deposito), anch’esso da ristrutturare, rappresenta un valore aggiunto interessante: può diventare una dependance, uno studio, un locale hobby oppure uno spazio di servizio a supporto del giardino e dell’uliveto.
Terreno: una piccola tenuta con uliveto produttivo
I 4,3 ettari sono così suddivisi:
2,9 ha di uliveto con circa 300 piante
1,4 ha di seminativo
Resede a giardino a servizio del casale
Un’ottima base per chi cerca una proprietà con vocazione agricola “leggera” (olio di qualità per uso privato o piccola produzione) e allo stesso tempo una dimensione residenziale elegante.
Una proprietà vera, con pietra, ulivi e panorama, a pochi minuti da uno dei borghi più eleganti dell’Umbria. Da ristrutturare, sì — ma proprio per questo con un potenziale enorme: chi la prende non compra solo metri quadri, compra una posizione, un uliveto produttivo e la possibilità di creare una dimora su misura, senza compromessi.
