7间卧室B&B, 1235 m²

皮耶韦城, Perugia (省)

特拉西梅诺湖

Boutique storica, recentemente ristrutturata, comprende due unità adiacenti di circa 970 mq. Il casale sviluppa una superficie di c.ca 456 mq dislocati su 3 livelli ed internamente così disposti: piano terra ingresso receptions, antibagno e due bagni, disimpegno, tre sale comuni, una sala preparazioni colazioni. Al piano primo tre camere con bagno en suite disimpegno e locale tecnico, al piano secondo tre camere con bagno en suite, uno spogliatoio con bagno en suite. L'ex fienile di circa 429 mq su due livelli adibito a ristorante, al piano primo sotto strada troviamo ingresso carrabile, un magazzino, un ripostiglio, un locale tecnologico, una cucina, una dispensa, un disimpegno, una cantina, anti spogliatoio e spogliatoio, un wc addetti, un locale per la sanificazione; al piano terra una sala ristorante, una cucina con zona lavaggio, un secondo ingresso, un antibagno e bagno disabili, un grande terrazzo con veranda solare adibita a sala. La proprietà comprende un bel parco giardino con zone ornamentali con vasi in corten e bellissime piante, una zona piscina con sistema di sale, un terreno di circa 1,5 ha.

Magnificamente ristrutturato e dotato di tutti i comfort, ha il sapore delle antiche dimore dove il tempo sembra essersi fermato, la ristrutturazione, appena ultimata, è stata eseguita con materiali pregiati. I pavimenti della Boutique Storica sono in cotto fatto a mano dai Maestri del Cotto, i soffitti sono tutti in materiale originale o di recupero con mezzane in cotto a vista e assi di castagno o quercia antiche, tutte le rifiniture sono di lusso e curate nei minimi dettagli per ricreare un ambiente ricco, moderno e rilassante e in armonia con l'atmosfera del luogo.
La proprietà è servita di tutte le utenze come allaccio al pubblico acquedotto, luce, internet con satellite. Il sistema di riscaldamento è indipendente con nuovi sistemi di fan coil automatici al cambio di temperatura o si auto spengono se vengono aperte le finestre. All'interno della proprietà è inoltre presente una cisterna di raccolta acque piovane di 5metri cubi, ed è allacciata al gas.
L’affascinante proprietà si presta perfettamente per continuare l'attività ricettiva molto ben avviata e sempre al completo, oppure come residenza privata di lusso per trascorrere le proprie vacanze in una delle aree più belle dell'Umbria. Un’alternativa molto allettante potrebbe essere quella di inserire la proprietà nei circuiti degli affitti turistici di lusso, potendone ricavare un’ottimale redditività.

Ad un km dal Centro Storico, a circa 5 minuti dalla stazione dei treni di Chiusi Chianciano, a circa 10 km dall' autostrada A1 dal casello Chiusi Chianciano Terme a circa 15 minuti dal Casello di Fabro, a circa 150 Km da Roma e da Firenze.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata ad una società, ed il prezzo esposto in pubblicità comprende i beni immobili, esclude la mobilia e l'attrezzatura presente all'interno della proprietà, e le quote della società.

Boutique Storica wurde kürzlich renoviert und besteht aus zwei nebeneinander liegenden Einheiten mit einer Fläche von ca. 970 Quadratmetern. Das Bauernhaus umfasst eine Fläche von ca. 456 qm auf 3 Ebenen und ist intern wie folgt angeordnet: Im Erdgeschoss gibt es einen Eingangsbereich, ein Badezimmer und zwei Bäder, einen Flur, drei Gemeinschaftsräume und einen Raum für die Zubereitung des Frühstücks. Im ersten Stock befinden sich drei Zimmer mit eigenem Bad, ein Flur und ein Technikraum, während im zweiten Stock drei Zimmer mit eigenem Bad und ein Ankleidezimmer mit eigenem Bad liegen. Die ehemalige Scheune mit einer Fläche von ca. 429 Quadratmetern auf zwei Ebenen wird als Restaurant genutzt. Im Untergeschoss befinden sich eine Zufahrt, das Lager, ein Abstellraum, ein Technikraum, die Küche, die Speisekammer, ein Flur, der Weinkeller, ein Vorraum und ein Ankleidezimmer, eine Personaltoilette und ein Sanitärraum; im Erdgeschoss befinden sich der Restaurantraum, eine Küche mit Waschbereich, ein zweiter Eingang, ein Vorraum und ein Badezimmer für Behinderte sowie eine große Terrasse mit Sonnenveranda, die als Aufenthaltsbereich dient. Zum Anwesen gehören ein schöner Gartenpark mit dekorativen Bereichen mit Cortenvasen und schönen Pflanzen, ein Poolbereich mit Salzanlage und ein Grundstück von ca. 1,5 ha.
Das Gebäude ist hervorragend renoviert und mit allem Komfort ausgestattet und vermittelt den Eindruck alter Wohnhäuser, in denen die Zeit stehen geblieben zu sein scheint. Bei der gerade abgeschlossenen Renovierung wurden wertvolle Materialien verwendet. Die Böden der Boutique Storica sind aus Terrakotta, die von den Meistern von Cotto handgefertigt wurden, die Decken sind alle aus originalem oder wiedergewonnenem Material mit freiliegenden Terrakotta-Ziegeln und alten Kastanien- oder Eichendielen, alle Ausführungen sind edel und bis ins kleinste Detail durchdacht, um eine luxuriöse, moderne und entspannende Umgebung in Harmonie mit der Atmosphäre des Ortes zu schaffen.
Die Immobilie verfügt über alle Versorgungseinrichtungen wie Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung, Strom, Internet mit Satellit. Das Heizsystem ist unabhängig mit neuen Gebläsekonvektoren, die sich bei Temperaturschwankungen automatisch abschalten, wenn die Fenster geöffnet werden. Im Inneren der Immobilie gibt es auch einen Regenwassersammeltank von 5 Kubikmetern, und es gibt einen Gasanschluss.
Das schöne Anwesen ist bestens geeignet, um den sehr gut etablierten und stets ausgebuchten Beherbergungsbetrieb fortzuführen oder um es als luxuriöse Privatresidenz zu nutzen, in der man seinen Urlaub in einer der schönsten Gegenden Umbriens verbringen kann. Eine sehr attraktive Alternative wäre es, das Anwesen in die Luxus-Tourismus-Vermietung einzubinden, um einen optimalen Gewinn zu erzielen.
1 km vom historischen Zentrum, ca. 5 Minuten vom Bahnhof Chiusi Chianciano, ca. 10 km von der Autobahn A1 ab der Ausfahrt Chiusi Chianciano Terme, ca. 15 Minuten von der Ausfahrt Fabro, ca. 150 km von Rom und Florenz entfernt.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Das Objekt ist auf eine Firma eingetragen, und der angegebene Preis beinhaltet die Immobilie, jedoch nicht die auf dem Grundstück befindlichen Möbel und Geräte sowie die Firmenanteile.

Дом "La Boutique Storica " был недавно отреставрирован и состоит из двух смежных блоков площадью около 970 кв.м.
Дом площадью около 456 кв.м на трех уровнях имеет следующую внутреннюю планировку:
на первом этаже вход, receptions, предбанник и две ванные комнаты, коридор, три общие комнаты, комната для завтраков. На втором этаже три комнаты с ванными комнатами, коридор и техническое помещение, на третьем - три спальни с ванными комнатами, раздевалка/гардеробная с ванной комнатой.
Бывший амбар площадью около 429 кв.м на двух уровнях используется как ресторан. На цокольном этаже находятся подъезд, склад, кладовая, техническая комната, кухня, кладовая, коридор, кантина, прихожая с раздевалкой, служебный санузел, комната для санитарной обработки/дезинфекции; на первом этаже - ресторанный зал, кухня с моечной зоной, второй вход, ванная комната с предбанником для инвалидов, большая терраса с солнечной верандой, используемая как зал/гостиная. Земельный участок площадью около 1,5 га - красивый сад/парк с декоративными зонами, где находятся вазоны из кортеновской стали с красивыми растениями, бассейн с соляной водой.


Великолепно отремонтированный и оснащенный всеми удобствами, он обладает атмосферой древних особняков, где время, кажется, замерло. Ремонт, только что завершенный, выполнен из качественных материалов. Полы в Историческом бутике сделаны из ручной терракоты, изготовленной мастерами терракоты; потолки выполнены из оригинальных или восстановленных материалов с открытыми терракотовыми плитами и древними досками из каштана или дуба. Все отделочные материалы роскошны и продуманы до мелочей, чтобы создать богатую, современную и расслабляющую обстановку, гармонирующую с атмосферой этого места.
Недвижимость обеспечена всеми коммунальными услугами, такими как подключение к общественному водоснабжению, электричество, интернет со спутниковым соединением. Система отопления независимая, с новыми автоматическими фанкойлами, которые реагируют на изменение температуры или выключаются автоматически при открытых окнах. Внутри недвижимости также имеется резервуар для сбора дождевой воды объемом 5 кубометров, и она подключена к газу.
Очаровательная собственность идеально подходит для продолжения очень хорошо налаженного и всегда заполненного гостиничного бизнеса, а также может служить роскошной частной резиденцией для проведения отдыха в одном из самых красивых уголков Умбрии. Очень заманчивым вариантом может стать включение недвижимости в схемы роскошной туристической аренды, что позволит получить оптимальную рентабельность.
В одном километре от исторического центра, около 5 минут от железнодорожной станции Чиузи Чанчано, примерно в 10 км от автомагистрали A1 от съезда Чиузи Чанчано Терме, и около 15 минут от съезда Фабро, примерно в 150 км от Рима и Флоренции.
Группа Great Estate для каждой приобретенной недвижимости проводит техническую проверку, выполняемую техническим специалистом продавца, что позволяет нам подробно узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждой собственности. Эта проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к недвижимости.
Недвижимость зарегистрирована на компанию, и указанная в рекламе цена включает в себя недвижимость, мебель и оборудование, находящееся внутри собственности, а также доли компании.