3间卧室别墅, 196 m²

皮耶韦城, Perugia (省)

特拉西梅诺湖

In incantevole posizione, antico casale con portici, annessi con studio e garage, giardino, uliveto e terreno in vendita vicino a Città della Pieve. La proprietà si estende su un lotto privato di oltre 7 ettari e offre un panorama aperto sulla campagna umbra. Situata a soli cinque chilometri dal centro storico di Città della Pieve, a breve distanza dal confine con la Toscana e dalle tranquille sponde del Lago Trasimeno, rappresenta una rara combinazione di riservatezza e comodità. Circondata da giardino arricchito da uno stagno naturale, boschi, uliveti e terreno fertile, offre il fascino autentico di un rifugio di campagna con grandi possibilità di valorizzazione. La residenza principale si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di 196 metri quadri, caratterizzata da soffitti con travi in legno a vista, pavimenti in cotto tradizionale e una terrazza esterna con pergolato ideali per pranzi all’aperto. Il piano terra accoglie in salotto doppio con arco centrale e camino in pietra che apre su una spaziosa cucina. Con accesso esterno si trovano anche un bagno di servizio, l’antico forno a legna e un locale deposito. Il piano superiore, raggiungibile sia internamente sia tramite una scala esterna con portico, ospita un secondo soggiorno, tre camere da letto e un bagno con doppio lavabo. Due annessi, leggermente distaccati dal corpo principale, sono già stati parzialmente restaurati e offrono spazi versatili attualmente adibiti a studi, laboratori, garage e magazzini. Entrambe le strutture presentano un notevole potenziale di conversione in alloggi per ospiti o ulteriori spazi abitativi. Apolloni & Blom è a vostra completa disposizione con una rete locale di professionisti e imprese edili per accompagnarvi dal progetto alla realizzazione “chiavi in mano”. Contattateci per maggiori dettagli!

IMMOBILE Rif: CDP3326
Dove: Città della Pieve, Provincia: Perugia, Regione: Umbria
Tipologia: casale in pietra di 196 mq su 2 livelli, 2 annessi separati di ulteriori 90 e 80 mq con deposito, garage e studio, 7,7 ettari di terreno con giardino, uliveto e seminativo
Condizioni: buone
Terreno/Giardino: terreno di circa 7,5 ettari comprensivi di giardino, piccolo bosco, 1,6 ha di uliveto, 0.36 ha a pascolo 5.6 ha seminativo
Piscina: possibilità di convertire lo stagno naturale in una piscina interrata nn Distanza dai servizi: 5 km
Distanza da aeroporti principali: Perugia 50 km, Roma 180 km, Firenze 150 km
Strada bianca: 1,3 km nn Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: gasolio + camino
Acqua: rete idrica comunale + 1 pozzo
Energia elettrica: attiva
Smaltimento acque nere: fossa Imhoff nn Casale:
Piano Terra: soggiorno con camino, cucina abitabile; con accesso esterno 1 bagno, forno a legna e locale deposito
Piano Primo: soggiorno/studio, 3 camere, 1 sala da bagno

Annesso 1: ex capanna di 90 mq con due a locali multifunzionali e tre vani più piccoli ad uso ripostiglio; al piano superiore, soffitta adibita a deposito.
Annesso 2: ex capanna di 80 mq con due stanze ad uso studio e un garage di 17 mq

Ein altes Bauernhaus mit zwei Nebengebäuden, Garten, Olivenhain und Ackerland in der Nähe von Città della Pieve mit dominanter und offener Aussicht zu verkaufen. Das Anwesen erstreckt sich über ein privates Grundstück von mehr als 7 Hektar und bietet einen freien Blick auf die umbrische Landschaft. Es liegt nur fünf Kilometer vom historischen Zentrum von Città della Pieve, nicht weit von der Grenze und den ruhigen Ufern des Trasimenischen Sees entfernt und bietet eine seltene Kombination von Privatsphäre und Komfort. Umgeben von einem Garten mit einem natürlichen Teich, Wäldern, Olivenhainen und fruchtbarem Land, bietet es den authentischen Charme eines Landsitzes mit großem Potenzial zur Aufwertung. Der Hauptwohnsitz erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von 196 Quadratmetern, die sich durch Decken mit freiliegenden Holzbalken, traditionelle Terrakottaböden und eine Außenterrasse mit Pergola auszeichnen, die ideal für Mahlzeiten im Freien ist. Das Erdgeschoss beherbergt ein Doppelwohnzimmer mit Zentralbogen und Steinkamin, das zu einer geräumigen Küche führt. Von außen zugänglich sind auch ein Badezimmer, der alte Holzofen und ein Abstellraum. Im Obergeschoss, das sowohl von innen als auch über eine Außentreppe mit Veranda zugänglich ist, befinden sich ein zweites Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken. Zwei Nebengebäude, die etwas vom Hauptgebäude abgesetzt sind, wurden bereits teilweise restauriert und bieten vielseitige Räume, die derzeit als Ateliers, Werkstätten, Garagen und Lagerräume genutzt werden. Beide Gebäude haben ein beträchtliches Potenzial für die Umwandlung in Gästeunterkünfte oder zusätzlichen Wohnraum. Apolloni & Blom steht Ihnen mit einem lokalen Netzwerk von Fachleuten und Baufirmen zur Verfügung, um Sie vom Entwurf bis zur schlüsselfertigen Realisierung zu begleiten. Kontaktieren Sie uns für weitere Details!
PROPERTY Ref: CDP3326
Wo: Città della Pieve, Provinz: Perugia, Region: Umbrien
Typ: Bauernhaus aus Stein mit 196 m² auf 2 Ebenen, 2 separate Nebengebäude mit weiteren 90 und 80 m², 7,7 Hektar Land mit Garten, Olivenhain und Ackerland
Jahr der Errichtung:
Jahr der Renovierung:
Zustand: gut
Land/Garten: Land von ca. 7,5 ha mit Garten, kleinem Wald, 1,6 ha Olivenhain, 0,36 ha Weide 5,6 ha Ackerland
Pool: Möglichkeit, den Naturteich in einen Bodenpool umzuwandeln
Grundriss: nn Entfernung zu Dienstleistungen: 5 km
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen Perugia 50 km, Rom 180 km, Florenz 150 km
Weiße Straße: 1,3 km nn Versorgungseinrichtungen:
Festnetztelefon: verfügbar
Internet: verfügbar
Heizung: Öl + Kamin
Wasser: kommunale Wasserversorgung + 1 Brunnen
Elektrizität: aktiv
Abwasserentsorgung: Imhoff-Tank
Energieklasse: G nn Bauernhaus:
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kamin, Küche; mit Außenzugang 1 Badezimmer, Holzofen und Abstellraum
Obergeschoss: Wohn-/Arbeitszimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Nebengebäude 1: ehemalige Hütte mit zwei Mehrzweckräumen und drei kleineren Lagerräumen; im Obergeschoss Dachboden, der als Lager genutzt wird.
Nebengebäude 2: Ehemalige Hütte mit zwei Ateliers und Garage von 17 qm

Старинный фермерский дом с двумя пристройками, садом, оливковой рощей и пахотными землями, расположенный недалеко от Читта-делла-Пьеве, с доминирующим и открытым видом. С участка площадью более 7 гектаров открывается вид на сельскую местность Умбрии. Расположенный всего в пяти километрах от исторического центра Читта-делла-Пьеве, на небольшом расстоянии от границы с озером Тразимено и спокойного берега озера Тразимено, он представляет собой редкое сочетание уединения и комфорта. Окруженный садом с естественным прудом, лесом, оливковыми рощами и плодородными землями, он предлагает подлинное очарование загородного уединения с большим потенциалом для расширения. Главная резиденция расположена на двух уровнях общей площадью 196 квадратных метров, характеризуется потолками с открытыми деревянными балками, традиционными терракотовыми полами и открытой террасой с беседкой, идеально подходящей для обедов на свежем воздухе. На первом этаже расположена двойная гостиная с центральной аркой и каменным камином, которая выходит на просторную кухню. Здесь же находится служебная ванная комната, старинная дровяная печь и кладовая. На верхнем этаже, куда можно подняться как по внутренней, так и по внешней лестнице с крыльцом, находятся вторая гостиная, три спальни и ванная комната с двойной раковиной. Два флигеля, несколько отстоящие от основного здания, уже частично отреставрированы и представляют собой универсальные помещения, которые в настоящее время используются в качестве студий, мастерских, гаражей и кладовых. Оба строения имеют значительный потенциал для переоборудования в гостевое жилье или дополнительную жилую площадь. В распоряжении Apolloni & Blom имеется местная сеть профессионалов и строительных компаний, которые будут сопровождать вас от проектирования до сдачи объекта "под ключ". Свяжитесь с нами для получения более подробной информации!
Код объекта: CDP3326
Где: Читта-делла-Пьеве, Провинция: Перуджа, Регион: Умбрия
Тип: каменный двухэтажный дом площадью 196 кв. м, 2 отдельные пристройки площадью 90 и 80 кв. м, 7,7 га земли с садом, оливковой рощей и пахотными землями
Год постройки:
Год реконструкции:
Состояние: хорошее
Земля/сад: участок площадью 7,5 га, включая сад, небольшой лес, 1,6 га оливковой рощи, 0,36 га пастбищ 5,6 га пахотных земель
Бассейн: возможность переоборудования естественного пруда в наземный бассейн
Планировка: nn Расстояние до служб: 5 км
Расстояние до основных аэропортов Перуджа 50 км, Рим 180 км, Флоренция 150 км
Белая дорога: 1,3 км nn Коммунальные услуги:
Стационарная телефонная сеть: есть
Интернет: есть
Отопление: масло + камин
Вода: муниципальный водопровод + 1 скважина
Электричество: активное
Отведение сточных вод: резервуар Imhoff
Класс энергопотребления: G nn Фермерский дом:
Первый этаж: гостиная с камином, кухня; с выходом на улицу 1 ванная комната, дровяная печь и кладовая.
Второй этаж: гостиная/кабинет, 3 спальни, 1 ванная комната
Пристройка 1: бывшая хижина с двумя многоцелевыми комнатами и тремя небольшими комнатами для хранения; на верхнем этаже чердак, используемый для хранения.
Пристройка 2: бывшая хижина с двумя студиями и гаражом площадью 17 кв. м.

Con vistas dominantes y abiertas, una antigua granja con dos anexos, jardín, olivar y tierras de cultivo en venta cerca de Città della Pieve. La propiedad se extiende sobre un terreno privado de más de 7 hectáreas y ofrece una vista abierta de la campiña de Umbría. Situado a sólo cinco kilómetros del centro histórico de Città della Pieve, a poca distancia de la frontera con y las tranquilas orillas del lago Trasimeno, representa una rara combinación de privacidad y confort. Rodeada de un jardín enriquecido por un estanque natural, bosques, olivares y tierras fértiles, ofrece el auténtico encanto de un refugio campestre con un gran potencial de mejora. La residencia principal se distribuye en dos niveles con una superficie total de 196 metros cuadrados, caracterizada por techos con vigas de madera vistas, suelos tradicionales de terracota y una terraza exterior con pérgola ideal para comer al aire libre. La planta baja alberga un salón doble con arco central y chimenea de piedra que se abre a una espaciosa cocina. Con acceso exterior también hay un baño de servicio, el antiguo horno de leña y un trastero. La planta superior, accesible tanto por el interior como por una escalera exterior con porche, alberga un segundo salón, tres dormitorios y un cuarto de baño con lavabo doble. Dos dependencias, ligeramente separadas del cuerpo principal, ya han sido parcialmente restauradas y ofrecen espacios versátiles utilizados actualmente como estudios, talleres, garajes y trasteros. Ambas estructuras tienen un potencial considerable para su conversión en alojamiento de invitados o espacio habitable adicional. Apolloni & Blom está a su disposición con una red local de profesionales y empresas de construcción para acompañarle desde el diseño hasta la realización llave en mano. Póngase en contacto con nosotros para más detalles.
PROPIEDAD Ref: CDP3326
Donde: Città della Pieve, Provincia: Perugia, Región: Umbria
Tipo: casa de piedra de 196 m2 en 2 niveles, 2 anexos separados de 90 y 80 m2 adicionales, 7,7 hectáreas de terreno con jardín, olivar y tierra cultivable
Año de construcción
Año de renovación:
Estado: bueno
Terreno/Jardín: terreno de aprox. 7,5 ha incluyendo jardín, pequeño bosque, 1,6 ha de olivar, 0,36 ha de pastos 5,6 ha de tierra cultivable
Piscina: posibilidad de convertir el estanque natural en piscina enterrada
Distribución: nn Distancia a los servicios: 5 km
Distancia a los principales aeropuertos Perugia 50 km, Roma 180 km, Florencia 150 km
Carretera blanca: 1,3 km nn Servicios públicos:
Red telefónica fija: disponible
Internet: disponible
Calefacción: gasoil + chimenea
Agua: suministro de agua municipal + 1 pozo
Electricidad: activa
Eliminación de aguas residuales: tanque Imhoff
Clase energética: G nn Caserío:
Planta baja: salón con chimenea, cocina; con acceso exterior 1 baño, horno de leña y trastero
Primera planta: salón/estudio, 3 dormitorios, 1 baño
Anexo 1: antigua cabaña con dos salas polivalentes y tres salas más pequeñas destinadas a almacén; en la planta superior, desván destinado a almacén.
Anexo 2: antigua cabaña con dos estudios y garaje de 17 m2