2间卧室历史性公寓, 170 m²

皮耶韦城, Perugia (省)

特拉西梅诺湖

L’appartamento si trova nel cuore del centro storico di Città della Pieve, un contesto ricco di storia e cultura, perfetto per chi desidera vivere immerso in un’atmosfera autentica e riservata. L’edificio risale al 1600 ed è stato restaurato con attenzione rispettando le caratteristiche storiche, mantenendo intatti elementi architettonici originali come i pavimenti in cotto e le pareti spesse che garantiscono isolamento e comfort.

L’accesso all’immobile avviene al secondo piano, comodamente raggiungibile da una via asfaltata e tranquilla, caratterizzata da un elevato livello di privacy. L’appartamento si sviluppa su due piani per una superficie commerciale di circa 120 metri quadrati, ideale per una famiglia o per chi desidera un’abitazione dallo stile classico con spazi ampi e ben distribuiti.

Dal secondo piano si accede a un ampio soggiorno luminoso grazie alle finestre con affaccio su scorci tipici del borgo, una cucina funzionale con rivestimenti di qualità e due bagni dotati rispettivamente di vasca da bagno e doccia, entrambi ben rifiniti. La camera principale dispone di un bagno en suite, completato da un vano guardaroba, mentre la seconda camera offre spazio e comfort. La distribuzione interna segue un flusso razionale e funzionale, ideale per un’abitazione quotidiana.

Salendo al piano superiore, si trova un soggiorno con camino, che può essere utilizzato anche come terza camera. Questo piano si apre su un ampio terrazzo abitabile, perfetto per momenti di relax godendo di una vista panoramica sui tetti caratteristici del borgo e sulla vicina cattedrale di Città della Pieve, un elemento che valorizza ulteriormente l’immobile.

L’impianto di riscaldamento è indipendente e l’appartamento rientra nella classe energetica C, con sistemi di elettricità, acqua e riscaldamento aggiornati ma allo stesso tempo rispettosi della struttura storica. Le finiture interne sono curate e mantengono un equilibrio tra modernità e charme d’epoca, restituendo un ambiente accogliente e abitabile sin da subito.

Questa proprietà rappresenta un’opportunità interessante per chi cerca un’abitazione con elevata privacy, in un contesto storico di valore riconosciuto, a breve distanza da servizi essenziali, aree per il tempo libero e collegamenti con le principali vie di comunicazione in Umbria. La posizione centrale garantisce comodità e un’esperienza di vita urbana senza rinunciare alla tranquillità.
L’intera proprietà si trova attualmente in perfette condizioni manutentive grazie ad un recente e competo restauro conservativo (inizi anni 2000) il tutto svolto con grande cura ed estremo gusto nella scelta stilistica delle finiture interne, finalizzato alla valorizzazione della residenza, senza per questo rinunciare ai migliori confort atti ad un notevole incremento della qualità della vivibilità dei locali, nonché un’ottimale razionalizzazione degli spazi abitativi. La residenza presenta le seguenti caratteristiche:

SOLAI: laterocemento;
INFISSI: porte in legno, finestre in legno munite di vetro-camera, persiane esterne in legno e porta blindata per quel che riguarda l’ingresso principale;
TETTO: Struttura portante in legno, munito di impermeabilizzazione + coibentazione, manto in coppi romani antichi.
Tutti i servizi offerti dal borgo di Città della Pieve sono posti nelle vicinanze della proprietà, percorrendo i vicoli del centro storico a piedi, raggiungibili in pochi minuti di passeggio.

Le utenze sono tutte presenti, allacciamento elettrico, approvvigionamento idrico garantito dal pubblico acquedotto con impianto privato autoclave e demineralizzatore acqua, sistema di riscaldamento a gas metano + n. 1 camino, caldaia indipendente, linea telefonica e copertura a.d.s.l. in tutte le camere.
E' proprietà ideale come seconda casa vista la location al confine tra Umbria e Toscana, all’interno di uno dei più bei borghi medioevali del cuore dell'Italia con tutti i servizi a portata di mano. Possibilità di mettere a reddito la proprietà nei periodi di non utilizzo tramite l'inserimento della stessa nel fiorente mercato degli affitti turistici internazionali. Perfetta soluzione anche come spaziosa dimora principale per single, coppie o nucleo famigliare.
Città della Pieve sorge su un altura dominando i sottostanti territori del lago Trasimeno e della Valdichiana; Luogo di arte e cultura con gli straordinari paesaggi e un clima salubre. In posizione strategica, Città della Pieve si colloca al confine tra Umbria e Toscana ed è facilmente raggiungibile anche da Roma e Firenze vista la comodità dell’uscita autostradale a pochi km. Altro punto di forza della location la posizione favorevole rispetto agli importanti centri termali di zona, quali: San Casciano dei Bagni, Chianciano terme, Bagni San Filippo, Bagno Vignoni oltre alla vicinanza ai maggiori centri storico-culturali e turistici della zona come Montepulciano, Pienza, Orvieto, Perugia ed il magnifico comprensorio naturale del Lago Trasimeno.
Sotto il profilo urbanistico la proprietà è stata costruita in data anteriore al 1° settembre 1967 e successivamente è stata oggetto di opere di restauro previo rilascio di regolari autorizzazioni edilizie da parte del Comune di Città della Pieve. Sotto il profilo catastale la proprietà è conforme e regolarmente censita presso il C.F. del Comune di Città della Pieve.

Die Wohnung befindet sich im Herzen der historischen Altstadt von Città della Pieve, einem Viertel reich an Geschichte und Kultur, ideal für alle, die in einer authentischen und ruhigen Atmosphäre leben möchten. Das Gebäude stammt aus dem 17. Jahrhundert und wurde mit großer Sorgfalt restauriert, wobei die historischen Eigenschaften respektiert und ursprüngliche architektonische Elemente wie Terrakottaböden und dicke Wände erhalten geblieben sind, die für Isolation und Komfort sorgen.

Der Zugang zur Immobilie erfolgt über die zweite Etage, die bequem von einer asphaltierten und ruhigen Straße mit hohem Maß an Privatsphäre erreichbar ist. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Verkaufsfläche von etwa 120 Quadratmetern, ideal für eine Familie oder für diejenigen, die ein klassisch gestaltetes Wohnobjekt mit großzügigen und gut aufgeteilten Räumen suchen.

Von der zweiten Etage gelangt man in ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit Fenstern, die typische Ausblicke auf das Dorf bieten, eine funktionale Küche mit hochwertigen Verkleidungen und zwei Badezimmer, wovon eines mit Badewanne und das andere mit Dusche ausgestattet ist – beide geschmackvoll gestaltet. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein en-suite Badezimmer, ergänzt durch einen begehbaren Kleiderschrank, während das zweite Zimmer Raum und Komfort bietet. Die innere Raumaufteilung folgt einem vernünftigen und funktionalen Ablauf, ideal für den täglichen Gebrauch.

Im oberen Stockwerk befindet sich ein Wohnzimmer mit Kamin, das auch als drittes Schlafzimmer genutzt werden kann. Von dort aus gelangt man auf eine große bewohnbare Terrasse, perfekt zum Entspannen mit Panoramablick über die typischen Dächer des Ortes und die nahegelegene Kathedrale von Città della Pieve, was die Immobilie zusätzlich aufwertet.

Die Heizungsanlage ist unabhängig, und die Wohnung gehört zur Energieklasse C. Die Strom-, Wasser- und Heizsysteme sind modernisiert, achten jedoch gleichzeitig auf die Erhaltung der historischen Bausubstanz. Die Innenausstattung ist gepflegt und bewahrt ein Gleichgewicht zwischen Modernität und antikem Charme, wodurch sofort eine einladende und bewohnbare Atmosphäre entsteht.

Diese Immobilie stellt eine interessante Gelegenheit für alle dar, die eine Wohnung mit hoher Privatsphäre in einem historisch wertvollen Umfeld suchen, nur wenige Schritte von wichtigen Dienstleistungen, Freizeitmöglichkeiten und Verkehrsverbindungen in Umbrien entfernt. Die zentrale Lage garantiert Komfort und ein urbanes Lebensgefühl, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen.
Die gesamte Immobilie befindet sich derzeit in einem perfekten Erhaltungszustand dank einer kürzlich durchgeführten umfassenden und sorgfältigen konservativen Restaurierung (Anfang der 2000er Jahre). Diese wurde mit großer Sorgfalt und äußerst geschmackvollen stilistischen Entscheidungen bei den Innenausstattungen durchgeführt, um die Wertigkeit der Residenz zu erhöhen, ohne dabei auf höchsten Wohnkomfort zu verzichten, was zu einer erheblichen Verbesserung der Lebensqualität der Räume sowie zu einer optimalen Raumaufteilung führte. Die Residenz weist folgende Merkmale auf:

Bodenplatten: Stahlbeton;
Fenster und Türen: Holztüren, Holzfenster mit Doppelverglasung, äußere Holzläden und Sicherheitseingangstür für den Haupteingang;
Dach: Tragkonstruktion aus Holz, mit Abdichtung und Dämmung ausgestattet, Eindeckung mit antiken römischen Dachziegeln.
Alle vom Dorf Città della Pieve angebotenen Dienstleistungen befinden sich in der Nähe der Immobilie und sind zu Fuß durch die Gassen der historischen Altstadt in wenigen Minuten erreichbar.

Alle Versorgungsanschlüsse sind vorhanden: Stromanschluss, Wasserversorgung über das öffentliche Wassernetz mit privatem Autoklav- und Wasserenthärtungsanlage, Heizungssystem mit Erdgas + 1 Kamin, unabhängiger Heizkessel, Telefonleitung sowie ADSL-Abdeckung in allen Zimmern.
Es ist eine ideale Immobilie als Zweitwohnsitz, da sie sich an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana befindet, innerhalb eines der schönsten mittelalterlichen Dörfer im Herzen Italiens, mit allen Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe. Es besteht die Möglichkeit, die Immobilie in Zeiten der Nichtnutzung durch die Aufnahme in den florierenden Markt für internationale Ferienvermietungen zu vermieten. Perfekte Lösung auch als geräumiger Hauptwohnsitz für Singles, Paare oder Familien.
Città della Pieve liegt auf einer Anhöhe und beherrscht das darunterliegende Gebiet des Trasimenischen Sees und des Valdichiana. Es ist ein Ort der Kunst und Kultur mit außergewöhnlichen Landschaften und einem gesunden Klima. Strategisch günstig gelegen, befindet sich Città della Pieve an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana und ist aufgrund der bequemen Autobahnausfahrt in nur wenigen Kilometern Entfernung auch von Rom und Florenz leicht zu erreichen. Ein weiterer Vorteil der Lage ist die günstige Nähe zu den wichtigen Thermalbädern der Region, wie San Casciano dei Bagni Bagni San Filippo , sowie die Nähe zu den bedeutendsten historischen, kulturellen und touristischen Zentren der Umgebung wie Montepulciano, Pienza, Perugia und dem herrlichen Naturgebiet des Trasimenischen Sees.
Aus städtebaulicher Sicht wurde die Immobilie vor dem 1. September 1967 errichtet und anschließend unter Einholung der ordnungsgemäßen Baugenehmigungen durch die Gemeinde Città della Pieve restauriert. Aus katastertechnischer Sicht ist die Immobilie einwandfrei und ordnungsgemäß im Kataster des Grundstückskatasters der Gemeinde Città della Pieve erfasst.

Квартира расположена в самом сердце исторического центра Читтà-делла-Пьеве - старинного городка с богатым культурно-историческим наследием, идеального для тех, кто ценит аутентичную атмосферу. Здание XVII века было искусно отреставрировано с вниманием к его историческим характеристикам, сохранив оригинальные архитектурные элементы, такие как терракотовые полы и толстые стены, которые гарантируют изоляцию и комфорт. Доступ в квартиру находится на третьем этаже, с тихой мощеной улицы с высоким уровнем приватности. Квартира занимает два этажа и имеет площадь около 120 кв. м. Она идеально подходит для семьи или для тех, кто хочет иметь жильё в классическом стиле с большими, хорошо распределенными пространствами.
Третий этаж ведет в просторную гостиную, хорошо освещаемую из окон с типичными видами исторического центра, функциональную кухню с качественной плиткой и две ванные комнаты с ванной и душем соответственно, обе с хорошей отделкой. В главной спальне есть ванная комната, дополненная шкафом купе, а вторая спальня предлагает простор и комфорт. Внутренняя планировка рациональна и функциональна, идеально подходит для повседневной жизни.
Уровнем выше находятся гостиная с камином, которая также может быть использована в качестве третьей спальни. С этого этажа открывается большая терраса, идеальная для отдыха, с видом на характерные крыши старинного города и близлежащий собор Читтà-делла-Пьеве, что еще больше подчеркивает достоинства квартиры.
Квартира относится к энергетическому классу "C". Автономная система отопления, системы электроснабжения, водоснабжения и отопления соответствуют современным требованиям. Внутренняя отделка выполнена с большим вниманием и соблюдением баланса между современностью и очарованием эпохи. В результате в квартире получилась уютная обстановка, в которой можно сразу же жить.
Интересная возможность для тех, кто ищет дом с высокой степенью приватности, в историческом контексте, имеющем признанную ценность, в непосредственной близости от основных услуг, мест отдыха и основных путей сообщения в Умбрии. Центральное расположение гарантирует удобство и городской образ жизни без ущерба для спокойствия.
Вся собственность в настоящее время находится в отличном состоянии благодаря недавнему и полному консервационному восстановлению (начало 2000-х годов), выполненному с большой тщательностью и исключительным вкусом в выборе стиля внутренних отделок, направленному на повышение ценности жилого помещения, при этом не отказываясь от лучших удобств, способствующих значительному улучшению качества проживания и оптимальному рациональному использованию жилых пространств. Жилое помещение обладает следующими характеристиками:

ПЕРЕКРЫТИЯ: железобетон с керамическими блоками;
ОКНА И ДВЕРИ: деревянные двери, деревянные окна с двойным остеклением, внешние деревянные ставни и бронированная дверь на главном входе;
КРЫША: несущая конструкция из дерева, оснащенная гидроизоляцией и утеплением, покрытие из древних римских черепиц.
Все услуги, предлагаемые поселением Читта-делла-Пьяве, находятся недалеко от собственности, их можно достичь, прогулявшись пешком по улочкам исторического центра всего за несколько минут.

Все коммуникации подключены: электричество, водоснабжение гарантировано общественным водопроводом с частной установкой автоклава и установки для обеззараживания воды, система отопления на природном газе плюс 1 камин, автономный котел, телефонная линия и покрытие ADSL во всех комнатах.
Это идеальная недвижимость в качестве второго дома благодаря своему расположению на границе между Умбрией и Тосканой, внутри одного из самых красивых средневековых городков в самом сердце Италии, с полной инфраструктурой под рукой. Возможна сдача недвижимости в аренду в периоды, когда она не используется, через включение в растущий рынок международных туристических аренд. Отличное решение также в качестве просторного основного жилья для одного человека, пары или семьи.
Читта-делла-Пьеве расположена на возвышенности, возвышаясь над прилегающими территориями озера Тразимено и долины Вальдикьяна; это место искусства и культуры с удивительными пейзажами и здоровым климатом. Читта-делла-Пьеве находится на границе между Умбрией и Тосканой и легко доступна из Рима и Флоренции благодаря удобному съезду на автомагистраль А1 всего в нескольких километрах. Еще одним преимуществом этого места является благоприятное расположение по отношению к термальным центрам региона, таким как Сан-Кашано-дей-Баньи, Кьянчано-Терме, Баньи-Сан-Филиппо, Баньо-Виньони, а также близость к основным историко-культурным и туристическим центрам, таким как Монтепульчано, Пьенца, Орвието, Перуджа и великолепный природный комплекс озера Тразимено.
С точки зрения градостроительного плана, собственность была построена до 1 сентября 1967 года и впоследствии подверглась реставрационным работам после получения соответствующих строительных разрешений от муниципалитета города Читта-делла-Пьеве. С точки зрения кадастра, собственность соответствует нормам и официально зарегистрирована в кадастре муниципалитета Читта-делла-Пьеве.