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For sale in Città della Pieve: an 1800s stone farmhouse, recently restored with pool, suspended in the enchantment of a truly unique view. Set in a commanding position on the border between Umbria and Tuscany, this 19th-century farmhouse overlooks one of the most captivating areas of central Italy. Recently and meticulously restored, it blends the charm of tradition with the elegance of a home ready to be lived in. The lakes of Trasimeno and Chiusi are just minutes away, while all around, the untouched countryside stretches out in a landscape of silence, light, and harmony. Spanning over 400 square meters across two levels, the home features a spectacular 150-square-meter terrace, seemingly suspended above the landscape with views that extend all the way to Lake Trasimeno. The stone façades enclose welcoming interiors where history and refinement are felt in every detail: on the ground floor, an open-plan living area flows gracefully beneath brick archways, wood-beamed ceilings, and hand-made terracotta floors. A spacious lounge with a fireplace and double-height ceilings adds warmth and character. The fully equipped kitchen, complete with a central island, opens to the outdoors where a covered portico houses the original wood-fired oven and leads to a garden with swimming pool. Every element is designed to be enjoyed year-round, with cozy interiors and outdoor spaces that connect seamlessly to the surrounding nature. The property offers a total of seven bedrooms—two on the ground floor and five on the upper level—accessible via an internal staircase open to the living area or through a picturesque external stone staircase adorned with a loggia framing the view. Refined details such as hand-forged wrought iron railings, double-glazed wooden windows, and original finishes reflect the quality of a restoration carried out with care and respect for the building’s heritage. The heating system features a new pellet stove and fireplace, ensuring comfort throughout the seasons. A residence conceived for year-round living, ideal for family life, holidays with friends, or welcoming guests in an atmosphere of authentic charm. * Kindly note images were captured in March, prior to the seasonal opening of the pool.
PROPERTY Ref: CDP2966
Location: Città della Pieve, Province: Perugia, Region: Umbria
Type: on a private plot of 1.04 ha/2,05, two-story 409 sq m/4402 sq ft stone former farmhouse finely restored with panoramic terrace, loggia, swimming pool
Year of construction: 1800
Year of renovation: 2020
Condition: excellent, ready to live
Swimming pool: 10x5 m, chlorine system, paved sundeck
Land/Garden: 1.04 ha/2,05 acres including fully fenced garden, pasture and woodland
Parking: 6 outdoor car seats nn Distance from services: 5 km
Distance from main airports: Perugia 53 km, Florence 145 km, Rome 190 km nn Terrace: approx. 150 sq m/1614 sq ft
Swimming pool: 10x5 m, treated with chlorine, paved solarium
Parking space/Garage: 6 outdoor car seats
Utilities:
Fixed telephone network: available
Internet: available
Heating: pellet boiler
Water: mains city supply + 1 collection tank for irrigation
Electricity: available
Water waste: Imhof tank
The property is owned by a private individual nn Layout:
Ground Floor: entrance onto a large living room, lounge, another living room, kitchen, 2 bedrooms, bathroom, laundry room, hallway, closet
First Floor: entrance from the external staircase, living room, 5 bedrooms, 2 of which with en suite bathroom, bathroom, corridor
Partially habitable attic
Sospeso sull’incanto di una vista unica, casale in pietra del 1800 appena ristrutturato con piscina, in vendita a Città della Pieve. Adagiato in posizione dominante, al confine tra Umbria e Toscana, questo casale del 1800 si affaccia su una delle zone più suggestive del centro Italia. Completamente restaurato, unisce il fascino della tradizione all’eleganza di una residenza pronta da vivere. I laghi di Trasimeno e Chiusi si raggiungono in pochi minuti, mentre tutto intorno si distende una campagna intatta, fatta di silenzi, luce e armonia. Distribuito su oltre 400 mq, si sviluppa su due livelli e offre una terrazza di 150 metri quadri come sospesa su una panorama che si apre fino al Lago Trasimeno. Le facciate in pietra racchiudono ambienti accoglienti dove si respira storia e raffinatezza: al piano terra, una zona giorno a pianta aperta si articola tra archi in mattoni, soffitti con travi in legno, pavimenti in cotto fatto a mano, e un soggiorno con camino e soffitti a doppia altezza. La cucina, con isola centrale e completamente arredata, si apre verso l’esterno dove un portico ospita l’antico forno a legna e un giardino con piscina. Il tutto è pensato per vivere ogni stagione, tra interni caldi e spazi aperti che dialogano con la natura circostante. Un totale di sette camere, due delle quali al piano terra e cinque al primo piano, raggiungibili sia una scala interna aperta sul soggiorno o dalla suggestiva scala esterna in pietra, impreziosita da una loggia che incornicia il paesaggio. Dettagli ricercati come le ringhiere in ferro battuto forgiato a mano, gli infissi in legno con vetri doppi e le finiture originali confermano la qualità di un restauro rispettoso e curato in ogni minimo particolare. L'impianto di riscaldamento è dotato di un nuovo sistema con stufa a pellet e camino. Una dimora pensata per essere vissuta in ogni stagione, perfetta per momenti in famiglia, soggiorni tra amici o per accogliere ospiti in un contesto di autentico charme. * Le foto sono state scattate prima dell’apertura stagionale della piscina.
IMMOBILE Rif: CDP2966
Dove: Città della Pieve, Provincia: Perugia, Regione: Umbria
Tipologia: su un terreno di 1 ettaro, casale in pietra di 409 mq su due livelli con terrazza panoramica e piscina
Anno di costruzione: 1800
Anno di ristrutturazione: 2020
Condizioni: eccellenti, da rinnovare e pronta da abitare
Terreno/Giardino: 1,04 ettari con giardino recintato, pascolo e bosco nn Distanza dai servizi: 5 km
Distanza da aeroporti principali: Perugia 53 km, Firenze 145 km, Roma 190 km nn Portico con forno a legna
Facciate in pietra
Soffitti a travi di legno a vista
Archi in mattone
Pavimento in terracotta fatta a mano
Ringhiere e rifiniture in ferro battuto forgiato a mano
Cucina arredata con isola centrale, inclusi elettrodomestici
Scala esterna in pietra con loggia
Infissi in legno con doppio vetro
Terrazza: panoramica di 150 mq, pavimentata in terracotta
Piscina: 10x5 mt, impianto cloro, solarium pavimentato
Parcheggio: 6 posti esterni
Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: caldaia a pellet
Acqua: rete idrica comunale + 1 cisterna di raccolta per irrigazione
Energia elettrica: disponibile
Smaltimento acque nere: fossa Imhof nn Disposizione:
Piano Terra: ingresso su ampio soggiorno, salotto, altro soggiorno, cucina abitabile, 2 camere, bagno, lavanderia, disimpegno, ripostiglio
Piano Primo: ingresso da scala esterna, soggiorno, 5 camere di cui 2 con bagno en suite, bagno, corridoio
Soffitta parzialmente abitabile
