730,000 €
5间卧室农舍, 417 m² 皮耶韦城, Perugia (省) 特拉西梅诺湖
特拉西梅诺湖
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主要特点
- 地窖
描述
这座历史悠久的农舍坐落在翁布里亚Cittàdella Pieve起伏的山丘上,最近于2012年修复,占地约417平方米,分布在三层楼。 该物业周围环绕着超过33,700平方米的私人土地,包括葡萄园,B类橄榄树林,191棵树,灌溉和丘陵可耕地,以及杂交和混合林地,提供了一个难得的质量和隐私的自然环境。
通道通过一条约1.5公里的土路,在距离酒店约5公里处的隔离和方便的主要服务连接之间提供了良好的平衡。 该建筑设有一个主入口,可直接通往结构的各个层次,其特点是可追溯到19世纪的原始承重结构,配有赤陶饰面和马乔利卡瓷砖地板,这些元素强调物业的历史风格。
在一楼,有两个宽敞和功能齐全的厨房,非常适合管理分裂的生活空间,辅之以三间浴室,配有淋浴和辅助区域,以提高日常功能。 由于东南和西南的曝光,主客厅受益于充足的自然光线,并享有周围景观的开阔景色,非常适合享受季节,同时结合舒适和宁静。
内部空间虽然比例适中,但保持中等水平的合理性: 这反映在整个十二间客房的布局中,分布在起居区和服务室之间,组织起来以确保独立性和实用性。 该物业还包括一个带顶棚停车位的车库,这是乡村实际日常生活的基本特色。
加热设施是独立的,并在过去十年中进行了更新,即使在寒冷的季节也确保了效率; 在同一时期更新的电气系统支持现代设施。 在外部特色中,有一个朝南的大型全景绿色区域,加强了位置,欣赏到迷人的翁布里亚景观,不受附近的扰动。
酒店靠近艺术城市,距离机场和主要交通路线有合理的距离,为那些寻求自然和文化之间避难所的人提供了一个有吸引力的机会。
外墙由裸露的石头制成,地下室有木梁,地板是赤土地板和石灰,窗框由木材制成。
该物业配备了5至10年前安装的自主供暖系统,确保了高效运行。 电气和管道系统都在同一时期进行了更新,保证了可靠性和安全性。 供水与公共网络相连,污水系统陈旧,已经存在了30多年。 没有空调系统,因为现有的空调系统可以追溯到30多年,因此无法运行。 互联网连接可通过卫星天线提供,并且有一个稳定的电气网络连接。 能源效率被归类为G类,表明有可能采取改进措施。
该物业拥有宽敞而独特的区域,适合作为乡村住宅或主要住宅。 这座历史悠久的建筑拥有赤土地板和多个入口,也可以功能化地转换成酒店结构,如农业或床和早餐。 全景位置和充足的隐私加强了与农村旅游相连的酒店业务。 接近服务和交通方便交通,使其成为那些寻求在酒店部门或沉浸在大自然中的住宅投资的人的一个合适的选择。
距离市中心仅几分钟路程,在那里您可以找到各种服务,距离A1高速公路入口和火车站10分钟路程,距离罗马及其机场130公里,距离意大利中部一些最美丽的托斯卡纳和翁布里亚城镇仅几分钟路程。
大庄园集团通过卖方客户的技术人员对每处购置的财产进行技术尽职调查,使我们能够彻底了解每处财产的城市和地籍状况。 在对财产真正感兴趣时,客户可以要求进行尽职调查。
该物业向一人或多人登记,根据现行法规,出售将征收登记税(见从私人卖方购买成本)。
通道通过一条约1.5公里的土路,在距离酒店约5公里处的隔离和方便的主要服务连接之间提供了良好的平衡。 该建筑设有一个主入口,可直接通往结构的各个层次,其特点是可追溯到19世纪的原始承重结构,配有赤陶饰面和马乔利卡瓷砖地板,这些元素强调物业的历史风格。
在一楼,有两个宽敞和功能齐全的厨房,非常适合管理分裂的生活空间,辅之以三间浴室,配有淋浴和辅助区域,以提高日常功能。 由于东南和西南的曝光,主客厅受益于充足的自然光线,并享有周围景观的开阔景色,非常适合享受季节,同时结合舒适和宁静。
内部空间虽然比例适中,但保持中等水平的合理性: 这反映在整个十二间客房的布局中,分布在起居区和服务室之间,组织起来以确保独立性和实用性。 该物业还包括一个带顶棚停车位的车库,这是乡村实际日常生活的基本特色。
加热设施是独立的,并在过去十年中进行了更新,即使在寒冷的季节也确保了效率; 在同一时期更新的电气系统支持现代设施。 在外部特色中,有一个朝南的大型全景绿色区域,加强了位置,欣赏到迷人的翁布里亚景观,不受附近的扰动。
酒店靠近艺术城市,距离机场和主要交通路线有合理的距离,为那些寻求自然和文化之间避难所的人提供了一个有吸引力的机会。
外墙由裸露的石头制成,地下室有木梁,地板是赤土地板和石灰,窗框由木材制成。
该物业配备了5至10年前安装的自主供暖系统,确保了高效运行。 电气和管道系统都在同一时期进行了更新,保证了可靠性和安全性。 供水与公共网络相连,污水系统陈旧,已经存在了30多年。 没有空调系统,因为现有的空调系统可以追溯到30多年,因此无法运行。 互联网连接可通过卫星天线提供,并且有一个稳定的电气网络连接。 能源效率被归类为G类,表明有可能采取改进措施。
该物业拥有宽敞而独特的区域,适合作为乡村住宅或主要住宅。 这座历史悠久的建筑拥有赤土地板和多个入口,也可以功能化地转换成酒店结构,如农业或床和早餐。 全景位置和充足的隐私加强了与农村旅游相连的酒店业务。 接近服务和交通方便交通,使其成为那些寻求在酒店部门或沉浸在大自然中的住宅投资的人的一个合适的选择。
距离市中心仅几分钟路程,在那里您可以找到各种服务,距离A1高速公路入口和火车站10分钟路程,距离罗马及其机场130公里,距离意大利中部一些最美丽的托斯卡纳和翁布里亚城镇仅几分钟路程。
大庄园集团通过卖方客户的技术人员对每处购置的财产进行技术尽职调查,使我们能够彻底了解每处财产的城市和地籍状况。 在对财产真正感兴趣时,客户可以要求进行尽职调查。
该物业向一人或多人登记,根据现行法规,出售将征收登记税(见从私人卖方购买成本)。
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Nestled in the rolling hills of Città della Pieve, Umbria, this historic farmhouse, recently restored in 2012, extends over a covered area of approximately 417 square meters spread across three floors. The property is surrounded by over 33,700 square meters of private land, including vineyards, category B olive groves with 191 trees, irrigated and hilly arable land, as well as coppiced and mixed woodland, offering a natural environment of rare quality and privacy.
Access is via a dirt road of about 1.5 km, providing a fine balance between seclusion and convenient connection to main services, located approximately 5 km away. The building features a main entrance that leads directly to various levels of the structure, characterized by an original load-bearing structure dating back to the 19th century, with terracotta finishes and majolica tiled floors, elements that emphasize the historic style of the property.
On the ground floor, there are two spacious and functional kitchens, ideal for managing divided living spaces, complemented by three bathrooms equipped with showers and ancillary areas that enhance everyday functionality. The main living room benefits from ample natural light thanks to south-east and south-west exposure and offers an open view of the surrounding landscape, perfect for enjoying the seasons while combining comfort and ambiance.
The internal spaces, while well-proportioned, maintain a medium level of rationality: this is reflected in the layout of the twelve rooms overall, distributed between living areas and service rooms, organized to ensure independence and practicality. The property also includes a garage with covered parking spaces, an essential feature for practical daily life in the countryside.
Heating facilities are independent and have been updated over the past ten years, ensuring efficiency even in cold seasons; the electrical system, renewed during the same period, supports modern installations. Among the external features stands a large panoramic green area facing south, enhancing the location with views of the enchanting Umbrian landscapes, free from nearby disturbances.
Its proximity to art cities and reasonable distances from airports and major transport routes makes it an attractive opportunity for those seeking a refuge between nature and culture.
The facades are made of exposed stone, the basements feature wooden beams, the floors are in terracotta and gres, and the window frames are made of wood.
The property is equipped with an autonomous heating system, installed between five and ten years ago, ensuring efficient operation. Both the electrical and plumbing systems were updated within the same period, guaranteeing reliability and safety. Water supply is connected to the public network, and the sewage system is old, having been in place for over thirty years. There is no air conditioning system, as the existing one dates back more than thirty years and is therefore not operational. Internet connection is available via satellite dish, and there is a stable electrical network connection. The energy efficiency is classified as category G, indicating potential for improvement measures.
The property, with spacious and distinct areas, is suitable as a country residence or a primary home. The historic building, featuring terracotta floors and multiple entrances, also allows for a functional conversion into a hospitality structure such as an agriturismo or bed & breakfast. The panoramic location and adequate privacy enhance a hospitality business connected to rural tourism. Proximity to services and transportation facilitates accessibility, making it a suitable option for those seeking an investment in the hospitality sector or a residence immersed in nature.
Just a few minutes from the town center where you can find all kinds of services, 10 minutes from the A1 motorway entrance and the train station, 130 km from Rome and its airports, and just a few minutes from some of the most beautiful Tuscan and Umbrian towns in central Italy.
The Great Estate group conducts a technical due diligence on every acquired property through the seller client's technician, allowing us to thoroughly understand the urban and cadastral status of each property. This due diligence can be requested by the client at the time of genuine interest in the property.
The property is registered to one or more individuals, and the sale will be subject to registration tax according to current regulations (see costs of purchasing from a private seller).
Access is via a dirt road of about 1.5 km, providing a fine balance between seclusion and convenient connection to main services, located approximately 5 km away. The building features a main entrance that leads directly to various levels of the structure, characterized by an original load-bearing structure dating back to the 19th century, with terracotta finishes and majolica tiled floors, elements that emphasize the historic style of the property.
On the ground floor, there are two spacious and functional kitchens, ideal for managing divided living spaces, complemented by three bathrooms equipped with showers and ancillary areas that enhance everyday functionality. The main living room benefits from ample natural light thanks to south-east and south-west exposure and offers an open view of the surrounding landscape, perfect for enjoying the seasons while combining comfort and ambiance.
The internal spaces, while well-proportioned, maintain a medium level of rationality: this is reflected in the layout of the twelve rooms overall, distributed between living areas and service rooms, organized to ensure independence and practicality. The property also includes a garage with covered parking spaces, an essential feature for practical daily life in the countryside.
Heating facilities are independent and have been updated over the past ten years, ensuring efficiency even in cold seasons; the electrical system, renewed during the same period, supports modern installations. Among the external features stands a large panoramic green area facing south, enhancing the location with views of the enchanting Umbrian landscapes, free from nearby disturbances.
Its proximity to art cities and reasonable distances from airports and major transport routes makes it an attractive opportunity for those seeking a refuge between nature and culture.
The facades are made of exposed stone, the basements feature wooden beams, the floors are in terracotta and gres, and the window frames are made of wood.
The property is equipped with an autonomous heating system, installed between five and ten years ago, ensuring efficient operation. Both the electrical and plumbing systems were updated within the same period, guaranteeing reliability and safety. Water supply is connected to the public network, and the sewage system is old, having been in place for over thirty years. There is no air conditioning system, as the existing one dates back more than thirty years and is therefore not operational. Internet connection is available via satellite dish, and there is a stable electrical network connection. The energy efficiency is classified as category G, indicating potential for improvement measures.
The property, with spacious and distinct areas, is suitable as a country residence or a primary home. The historic building, featuring terracotta floors and multiple entrances, also allows for a functional conversion into a hospitality structure such as an agriturismo or bed & breakfast. The panoramic location and adequate privacy enhance a hospitality business connected to rural tourism. Proximity to services and transportation facilitates accessibility, making it a suitable option for those seeking an investment in the hospitality sector or a residence immersed in nature.
Just a few minutes from the town center where you can find all kinds of services, 10 minutes from the A1 motorway entrance and the train station, 130 km from Rome and its airports, and just a few minutes from some of the most beautiful Tuscan and Umbrian towns in central Italy.
The Great Estate group conducts a technical due diligence on every acquired property through the seller client's technician, allowing us to thoroughly understand the urban and cadastral status of each property. This due diligence can be requested by the client at the time of genuine interest in the property.
The property is registered to one or more individuals, and the sale will be subject to registration tax according to current regulations (see costs of purchasing from a private seller).
Immersa nel contesto collinare di Città della Pieve, in Umbria, questa casa colonica storica, restaurata recentemente nel 2012, si estende su una superficie coperta di circa 417 metri quadrati distribuiti su tre piani. La proprietà è circondata da oltre 33.700 metri quadrati di terreno privato, comprensivo di vigneti, oliveti di categoria B 191 piante, seminativi irrigui e collinari, oltre a bosco ceduo e bosco misto, offrendo un ambiente naturale di rara qualità e privacy.
L’accesso avviene tramite una strada sterrata di circa 1,5 km, garantendo un buon equilibrio tra riservatezza e comodità di collegamento con i principali servizi, che si trovano a circa 5 km di distanza. La struttura si presenta con un ingresso principale che conduce direttamente ai vari livelli dell’edificio, caratterizzato da una struttura portante originale risalente all’Ottocento, con finiture in cotto e pavimenti in maioliche, elementi che sottolineano lo stile storico dell’immobile.
Al piano terra si trovano due cucine funzionali e ampie, ideali per la gestione di ambienti abitativi suddivisi, affiancate da tre bagni dotati di doccia e spazi accessori che migliorano la funzionalità quotidiana. Il soggiorno principale gode di buona luminosità grazie all’esposizione sud-est e sud-ovest e offre una vista aperta sul panorama circostante, ideale per godere delle stagioni coniugando comfort e atmosfera.
Gli spazi interni, seppur di buon flusso, presentano una razionalità media: questo si riflette nell’articolazione delle dodici stanze complessive, distribuite fra ambienti abitativi e locali di servizio, organizzati per garantire indipendenza e funzionalità. La proprietà dispone inoltre di un’autorimessa con posti auto coperti, elemento essenziale per la gestione pratica della vita quotidiana in campagna.
Le dotazioni di riscaldamento sono indipendenti e aggiornate nel corso degli ultimi dieci anni, assicurando efficienza anche in stagioni fredde; il sistema elettrico, rinnovato nello stesso periodo, supporta impianti moderni. Tra gli elementi esterni spicca un ampio spazio verde panoramico esposto verso sud, che valorizza la posizione con vista sui suggestivi paesaggi umbri, senza la presenza di elementi disturbanti nelle vicinanze.
La vicinanza a città d’arte e a distanze ragionevoli da aeroporti e vie di comunicazione la colloca come opportunità interessante per chi desidera un rifugio tra natura e cultura.
Le facciate sono in pietra faccia vista, i sottosolai con travature in legno, i paviementi in cotto e gress, i serramenti in legno
L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo, con sistema realizzato tra cinque e dieci anni fa, che assicura un funzionamento efficiente. L'impianto elettrico e l'impianto idrico sono stati rinnovati nello stesso arco temporale, garantendo affidabilità e sicurezza. L'approvvigionamento dell'acqua è collegato alla rete pubblica e il sistema fognario è datato, presente da più di trent'anni. L'impianto di condizionamento è assente, in quanto risalente a oltre trent'anni fa, e pertanto non è operativo. Presente collegamento internet tramite parabola e allacciamento alla rete elettrica stabile. L'efficienza energetica è classificata nella categoria G, suggerendo possibilità di interventi migliorativi.
La proprietà, con spazi ampi e distinti, si presta come residenza di campagna o abitazione primaria. L’edificio storico, con pavimenti in cotto e più ingressi, consente anche una riconversione funzionale a struttura ricettiva come agriturismo o bed & breakfast. La posizione panoramica e la privacy adeguata valorizzano un’attività ricettiva legata al turismo rurale. La vicinanza a servizi e trasporti ne facilita l’accessibilità, rendendola una soluzione adatta a chi desidera un investimento nel settore dell’ospitalità o una residenza immersa nella natura.
A pochi minuti dal centro abitato dove si trova qualsivoglia di servizio, a 10 minuti da ingresso autostrada A1 e Stazione ferroviaria, a 130km da Roma e il suoi aereoporti, a pochi minuti da borghi toscani o umbri tra i più belli del centro Italia
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).
L’accesso avviene tramite una strada sterrata di circa 1,5 km, garantendo un buon equilibrio tra riservatezza e comodità di collegamento con i principali servizi, che si trovano a circa 5 km di distanza. La struttura si presenta con un ingresso principale che conduce direttamente ai vari livelli dell’edificio, caratterizzato da una struttura portante originale risalente all’Ottocento, con finiture in cotto e pavimenti in maioliche, elementi che sottolineano lo stile storico dell’immobile.
Al piano terra si trovano due cucine funzionali e ampie, ideali per la gestione di ambienti abitativi suddivisi, affiancate da tre bagni dotati di doccia e spazi accessori che migliorano la funzionalità quotidiana. Il soggiorno principale gode di buona luminosità grazie all’esposizione sud-est e sud-ovest e offre una vista aperta sul panorama circostante, ideale per godere delle stagioni coniugando comfort e atmosfera.
Gli spazi interni, seppur di buon flusso, presentano una razionalità media: questo si riflette nell’articolazione delle dodici stanze complessive, distribuite fra ambienti abitativi e locali di servizio, organizzati per garantire indipendenza e funzionalità. La proprietà dispone inoltre di un’autorimessa con posti auto coperti, elemento essenziale per la gestione pratica della vita quotidiana in campagna.
Le dotazioni di riscaldamento sono indipendenti e aggiornate nel corso degli ultimi dieci anni, assicurando efficienza anche in stagioni fredde; il sistema elettrico, rinnovato nello stesso periodo, supporta impianti moderni. Tra gli elementi esterni spicca un ampio spazio verde panoramico esposto verso sud, che valorizza la posizione con vista sui suggestivi paesaggi umbri, senza la presenza di elementi disturbanti nelle vicinanze.
La vicinanza a città d’arte e a distanze ragionevoli da aeroporti e vie di comunicazione la colloca come opportunità interessante per chi desidera un rifugio tra natura e cultura.
Le facciate sono in pietra faccia vista, i sottosolai con travature in legno, i paviementi in cotto e gress, i serramenti in legno
L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo, con sistema realizzato tra cinque e dieci anni fa, che assicura un funzionamento efficiente. L'impianto elettrico e l'impianto idrico sono stati rinnovati nello stesso arco temporale, garantendo affidabilità e sicurezza. L'approvvigionamento dell'acqua è collegato alla rete pubblica e il sistema fognario è datato, presente da più di trent'anni. L'impianto di condizionamento è assente, in quanto risalente a oltre trent'anni fa, e pertanto non è operativo. Presente collegamento internet tramite parabola e allacciamento alla rete elettrica stabile. L'efficienza energetica è classificata nella categoria G, suggerendo possibilità di interventi migliorativi.
La proprietà, con spazi ampi e distinti, si presta come residenza di campagna o abitazione primaria. L’edificio storico, con pavimenti in cotto e più ingressi, consente anche una riconversione funzionale a struttura ricettiva come agriturismo o bed & breakfast. La posizione panoramica e la privacy adeguata valorizzano un’attività ricettiva legata al turismo rurale. La vicinanza a servizi e trasporti ne facilita l’accessibilità, rendendola una soluzione adatta a chi desidera un investimento nel settore dell’ospitalità o una residenza immersa nella natura.
A pochi minuti dal centro abitato dove si trova qualsivoglia di servizio, a 10 minuti da ingresso autostrada A1 e Stazione ferroviaria, a 130km da Roma e il suoi aereoporti, a pochi minuti da borghi toscani o umbri tra i più belli del centro Italia
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).
Im Herzen der Hügellandschaft um Città della Pieve in Umbrien, erstreckt sich dieses historische, erst 2012 restaurierte Bauernhaus über drei Etagen und hat eine Wohnfläche von ca. 417 m². Das Haus ist von über 33.700 m² Privatland umgeben – darunter Weinberge, 191 Olivenbäume der Klasse B, bewässertes und hügeliges Ackerland sowie Niederwald und Mischwald – und bietet so eine natürliche Umgebung von seltener Qualität und Privatsphäre.
Die Zufahrt erfolgt über eine ca. 1,5 km lange Schotterstraße, die ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Privatsphäre und bequemem Zugang zu den wichtigsten Versorgungseinrichtungen in ca. 5 km Entfernung gewährleistet. Das Haus verfügt über einen Haupteingang, der direkt zu den verschiedenen Etagen des Gebäudes führt, das eine originale tragende Struktur aus dem 19. Jahrhundert mit Terrakotta-Oberflächen und Majolika-Böden aufweist – Elemente, die den historischen Stil des Gebäudes unterstreichen.
Das Erdgeschoss verfügt über zwei geräumige und funktionale Küchen, ideal für die Verwaltung unterteilter Wohnbereiche, flankiert von drei Badezimmern mit Duschen und Nebenräumen, die die Funktionalität des Alltags verbessern. Das Hauptwohnzimmer genießt dank seiner Südost- und Südwestausrichtung viel Tageslicht und bietet einen freien Blick auf die umliegende Landschaft – ideal, um die Jahreszeiten zu genießen und gleichzeitig Komfort und Atmosphäre zu verbinden.
Die Innenräume sind zwar gut aufgeteilt, aber dennoch mäßig rational: Dies spiegelt sich in der Aufteilung der zwölf Zimmer wider, die sich auf Wohnbereiche und Hauswirtschaftsräume verteilen und so organisiert sind, dass Unabhängigkeit und Funktionalität gewährleistet sind. Zum Anwesen gehört außerdem eine Garage mit überdachten Stellplätzen, ein wesentliches Element für die praktische Bewältigung des täglichen Lebens auf dem Land.
Die Heizungsanlagen sind unabhängig und wurden in den letzten zehn Jahren modernisiert, um auch in der kälteren Jahreszeit Effizienz zu gewährleisten. Die im selben Zeitraum renovierte elektrische Anlage unterstützt moderne Systeme. Zu den Außenanlagen gehört eine große, nach Süden ausgerichtete Grünfläche mit Panoramablick, die die Lage mit Blick auf die eindrucksvolle umbrische Landschaft aufwertet, ohne dass störende Elemente in der Nähe vorhanden sind.
Die Nähe zu Kunststädten und die angemessene Entfernung zu Flughäfen und Verkehrswegen machen dieses Objekt zu einer attraktiven Option für diejenigen, die einen Rückzugsort inmitten von Natur und Kultur suchen.
Die Fassaden sind aus Sichtstein, die Untergeschosse mit Holzträgern, die Böden aus Terrakotta und Gres, die Fensterrahmen aus Holz.
Die Immobilie verfügt über eine unabhängige Heizungsanlage, deren System vor fünf bis zehn Jahren gebaut wurde, was einen effizienten Betrieb gewährleistet. Die elektrische Anlage und das Wassersystem wurden im gleichen Zeitraum erneuert, was Zuverlässigkeit und Sicherheit gewährleistet. Die Wasserversorgung ist an das öffentliche Netz angeschlossen, und das Abwassersystem ist veraltet, da es bereits seit mehr als dreißig Jahren in Betrieb ist. Die Klimaanlage ist nicht vorhanden, da sie über dreißig Jahre alt ist und daher nicht funktioniert. Eine Internetverbindung über Satellitenschüssel und ein stabiler Stromanschluss sind vorhanden. Die Energieeffizienz ist in der Kategorie G eingestuft, was auf die Möglichkeit von Verbesserungen hinweist.
Das Anwesen mit seinen großen und unterschiedlichen Räumen eignet sich als Landsitz oder Hauptwohnsitz. Das historische Gebäude mit Terrakottaböden und mehreren Eingängen ermöglicht auch eine funktionale Umwandlung in eine Einrichtung wie einen Agriturismo oder ein Bed & Breakfast. Die Panoramalage und die ausreichende Privatsphäre begünstigen die Aufnahme einer Tätigkeit im Bereich des ländlichen Tourismus. Die Nähe zu Dienstleistungen und Verkehrsmitteln erleichtert die Erreichbarkeit und macht es zu einer geeigneten Lösung für diejenigen, die eine Investition im Gastgewerbe oder einen Wohnsitz inmitten der Natur suchen.
Nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt, wo sich alle Arten von Dienstleistungen befinden, 10 Minuten von der Autobahn A1 und dem Bahnhof entfernt, 130 km von Rom und seinen Flughäfen, nur wenige Minuten von den schönsten toskanischen oder umbrischen Dörfern im Zentrum Italiens.
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie, über den Techniker des verkaufenden Kunden, eine technische Due Diligence durch. Diese ermöglicht es uns, die städtische und katasterliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Eine solche Due Diligence kann vom Kunden angefordert werden, wenn ein echtes Interesse an der Immobilie besteht.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).
Die Zufahrt erfolgt über eine ca. 1,5 km lange Schotterstraße, die ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Privatsphäre und bequemem Zugang zu den wichtigsten Versorgungseinrichtungen in ca. 5 km Entfernung gewährleistet. Das Haus verfügt über einen Haupteingang, der direkt zu den verschiedenen Etagen des Gebäudes führt, das eine originale tragende Struktur aus dem 19. Jahrhundert mit Terrakotta-Oberflächen und Majolika-Böden aufweist – Elemente, die den historischen Stil des Gebäudes unterstreichen.
Das Erdgeschoss verfügt über zwei geräumige und funktionale Küchen, ideal für die Verwaltung unterteilter Wohnbereiche, flankiert von drei Badezimmern mit Duschen und Nebenräumen, die die Funktionalität des Alltags verbessern. Das Hauptwohnzimmer genießt dank seiner Südost- und Südwestausrichtung viel Tageslicht und bietet einen freien Blick auf die umliegende Landschaft – ideal, um die Jahreszeiten zu genießen und gleichzeitig Komfort und Atmosphäre zu verbinden.
Die Innenräume sind zwar gut aufgeteilt, aber dennoch mäßig rational: Dies spiegelt sich in der Aufteilung der zwölf Zimmer wider, die sich auf Wohnbereiche und Hauswirtschaftsräume verteilen und so organisiert sind, dass Unabhängigkeit und Funktionalität gewährleistet sind. Zum Anwesen gehört außerdem eine Garage mit überdachten Stellplätzen, ein wesentliches Element für die praktische Bewältigung des täglichen Lebens auf dem Land.
Die Heizungsanlagen sind unabhängig und wurden in den letzten zehn Jahren modernisiert, um auch in der kälteren Jahreszeit Effizienz zu gewährleisten. Die im selben Zeitraum renovierte elektrische Anlage unterstützt moderne Systeme. Zu den Außenanlagen gehört eine große, nach Süden ausgerichtete Grünfläche mit Panoramablick, die die Lage mit Blick auf die eindrucksvolle umbrische Landschaft aufwertet, ohne dass störende Elemente in der Nähe vorhanden sind.
Die Nähe zu Kunststädten und die angemessene Entfernung zu Flughäfen und Verkehrswegen machen dieses Objekt zu einer attraktiven Option für diejenigen, die einen Rückzugsort inmitten von Natur und Kultur suchen.
Die Fassaden sind aus Sichtstein, die Untergeschosse mit Holzträgern, die Böden aus Terrakotta und Gres, die Fensterrahmen aus Holz.
Die Immobilie verfügt über eine unabhängige Heizungsanlage, deren System vor fünf bis zehn Jahren gebaut wurde, was einen effizienten Betrieb gewährleistet. Die elektrische Anlage und das Wassersystem wurden im gleichen Zeitraum erneuert, was Zuverlässigkeit und Sicherheit gewährleistet. Die Wasserversorgung ist an das öffentliche Netz angeschlossen, und das Abwassersystem ist veraltet, da es bereits seit mehr als dreißig Jahren in Betrieb ist. Die Klimaanlage ist nicht vorhanden, da sie über dreißig Jahre alt ist und daher nicht funktioniert. Eine Internetverbindung über Satellitenschüssel und ein stabiler Stromanschluss sind vorhanden. Die Energieeffizienz ist in der Kategorie G eingestuft, was auf die Möglichkeit von Verbesserungen hinweist.
Das Anwesen mit seinen großen und unterschiedlichen Räumen eignet sich als Landsitz oder Hauptwohnsitz. Das historische Gebäude mit Terrakottaböden und mehreren Eingängen ermöglicht auch eine funktionale Umwandlung in eine Einrichtung wie einen Agriturismo oder ein Bed & Breakfast. Die Panoramalage und die ausreichende Privatsphäre begünstigen die Aufnahme einer Tätigkeit im Bereich des ländlichen Tourismus. Die Nähe zu Dienstleistungen und Verkehrsmitteln erleichtert die Erreichbarkeit und macht es zu einer geeigneten Lösung für diejenigen, die eine Investition im Gastgewerbe oder einen Wohnsitz inmitten der Natur suchen.
Nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt, wo sich alle Arten von Dienstleistungen befinden, 10 Minuten von der Autobahn A1 und dem Bahnhof entfernt, 130 km von Rom und seinen Flughäfen, nur wenige Minuten von den schönsten toskanischen oder umbrischen Dörfern im Zentrum Italiens.
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie, über den Techniker des verkaufenden Kunden, eine technische Due Diligence durch. Diese ermöglicht es uns, die städtische und katasterliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Eine solche Due Diligence kann vom Kunden angefordert werden, wenn ein echtes Interesse an der Immobilie besteht.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).
Этот исторический фермерский дом на холмистой местности города Читта-della-Пьеве в Умбрии, недавно отреставрированный в 2012 году, занимает площадь около 417 квадратных метров, распределенных на три этажа. Недвижимость окружена более чем 33 700 квадратными метрами частной территории, включая виноградники, оливковые рощи категории "B" (191 олив), орошаемые и холмистые пахотные земли, а также лес и смешанный лес, что обеспечивает редкую природную среду и уединение.
Доступ осуществляется по проселочной дороге длиной около 1,5 км, что обеспечивает хороший баланс между уединением и удобством связи с основными услугами, которые находятся примерно в 5 км. Здание имеет главный вход, ведущий непосредственно на различные уровни здания, которое отличается оригинальной несущей конструкцией XIX века, отделкой из терракоты и полами из майолики, элементами, подчеркивающими исторический стиль здания.
На первом этаже расположены две функциональные и просторные кухни, идеально подходящие для нужд разделенных жилых помещений, а также три ванные комнаты с душевыми кабинами и дополнительными помещениями для повседневной функциональности. Главная гостиная хорошо освещена благодаря юго-восточной и юго-западной ориентации и предлагает открытый вид на окружающий пейзаж, меняющий свои краски со сменой времен года.
Внутренние помещения, несмотря на хорошую планировку, отличаются средней рациональностью: это отражается в расположении двенадцати комнат, распределенных между жилыми и подсобными помещениями, организованными таким образом, чтобы обеспечить независимость и функциональность. Кроме того, в собственности имеется гараж с крытыми парковочными местами, что является важным элементом для удобства повседневной жизни в сельской местности.
Системы отопления являются автономными и были обновлены за последние десять лет, что обеспечивает их эффективность даже в холодное время года; электрическая система, модернизированная в тот же период, поддерживает работу современных установок. Среди внешних элементов выделяется просторная панорамная зелёная зона с южной экспозицией, подчёркивающая выгодное расположение с видом на живописные пейзажи Умбрии, без каких-либо мешающих объектов поблизости.
Близость к культурно-историческим центрам и приемлимое расстояние до аэропортов и транспортных магистралей делают собственность интересным вариантом для тех, кто ищет уединение среди природы в культурно-историческом контексте.
Фасады выполнены из натурального камня, перекрытия имеют деревянные балки, полы выложены терракотой и керамогранитом, рамы и двери изготовлены из дерева.
Недвижимость находится в 10 минутах от центра городка со всеми удобствами и занимает стратегическое положение для посещения долин Валь-д’Орча, Вальдикьяна и озера Тразимено, до которых можно добраться максимум за 30 минут.
Термальные источники Кьянчано расположены в 10 минутах.
Автомобильный съезд находится в 5 км, а железнодорожная станция — в 10 км.
Ближайшие аэропорты — Перуджа (70 км), Флоренция (135 км) и Рим (195 км).
Недвижимость с просторными и отдельными помещениями подходит для использования в качестве загородной резиденции или основного жилья. Историческое здание с терракотовыми полами и несколькими входами также позволяет функционально переоборудовать его в гостиничную структуру - агротуризм или мини-отель. Панорамное расположение и достаточное уединение повышают ценность гостиничного бизнеса, связанного с загородным туризмом. Близость к услугам и транспорту облегчает доступность, делая его подходящим решением для тех, кто хочет инвестировать в сферу гостиничного бизнеса или приобрести резиденцию в окружении природы.
В нескольких минутах от населенного пункта, где расположены все необходимые услуги, в 10 минутах от въезда на автомагистраль A1 и железнодорожной станции, в 130 км от Рима и его аэропортов, всего в нескольких минутах от самых красивых тосканских и умбрийских деревушек, в центральной Италии.
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости проводит техническую проверку, осуществляемую инженером продавца, что позволяет нам подробно узнать о ситуации с градостроительным и кадастровым учетом каждой собственности. Такая проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к объекту.
Недвижимость зарегистрирована на физическое лицо/лица, и продажа будет облагаться регистрационным налогом в соответствии с действующими нормативами (см. расходы на покупку у частного лица).
Доступ осуществляется по проселочной дороге длиной около 1,5 км, что обеспечивает хороший баланс между уединением и удобством связи с основными услугами, которые находятся примерно в 5 км. Здание имеет главный вход, ведущий непосредственно на различные уровни здания, которое отличается оригинальной несущей конструкцией XIX века, отделкой из терракоты и полами из майолики, элементами, подчеркивающими исторический стиль здания.
На первом этаже расположены две функциональные и просторные кухни, идеально подходящие для нужд разделенных жилых помещений, а также три ванные комнаты с душевыми кабинами и дополнительными помещениями для повседневной функциональности. Главная гостиная хорошо освещена благодаря юго-восточной и юго-западной ориентации и предлагает открытый вид на окружающий пейзаж, меняющий свои краски со сменой времен года.
Внутренние помещения, несмотря на хорошую планировку, отличаются средней рациональностью: это отражается в расположении двенадцати комнат, распределенных между жилыми и подсобными помещениями, организованными таким образом, чтобы обеспечить независимость и функциональность. Кроме того, в собственности имеется гараж с крытыми парковочными местами, что является важным элементом для удобства повседневной жизни в сельской местности.
Системы отопления являются автономными и были обновлены за последние десять лет, что обеспечивает их эффективность даже в холодное время года; электрическая система, модернизированная в тот же период, поддерживает работу современных установок. Среди внешних элементов выделяется просторная панорамная зелёная зона с южной экспозицией, подчёркивающая выгодное расположение с видом на живописные пейзажи Умбрии, без каких-либо мешающих объектов поблизости.
Близость к культурно-историческим центрам и приемлимое расстояние до аэропортов и транспортных магистралей делают собственность интересным вариантом для тех, кто ищет уединение среди природы в культурно-историческом контексте.
Фасады выполнены из натурального камня, перекрытия имеют деревянные балки, полы выложены терракотой и керамогранитом, рамы и двери изготовлены из дерева.
Недвижимость находится в 10 минутах от центра городка со всеми удобствами и занимает стратегическое положение для посещения долин Валь-д’Орча, Вальдикьяна и озера Тразимено, до которых можно добраться максимум за 30 минут.
Термальные источники Кьянчано расположены в 10 минутах.
Автомобильный съезд находится в 5 км, а железнодорожная станция — в 10 км.
Ближайшие аэропорты — Перуджа (70 км), Флоренция (135 км) и Рим (195 км).
Недвижимость с просторными и отдельными помещениями подходит для использования в качестве загородной резиденции или основного жилья. Историческое здание с терракотовыми полами и несколькими входами также позволяет функционально переоборудовать его в гостиничную структуру - агротуризм или мини-отель. Панорамное расположение и достаточное уединение повышают ценность гостиничного бизнеса, связанного с загородным туризмом. Близость к услугам и транспорту облегчает доступность, делая его подходящим решением для тех, кто хочет инвестировать в сферу гостиничного бизнеса или приобрести резиденцию в окружении природы.
В нескольких минутах от населенного пункта, где расположены все необходимые услуги, в 10 минутах от въезда на автомагистраль A1 и железнодорожной станции, в 130 км от Рима и его аэропортов, всего в нескольких минутах от самых красивых тосканских и умбрийских деревушек, в центральной Италии.
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости проводит техническую проверку, осуществляемую инженером продавца, что позволяет нам подробно узнать о ситуации с градостроительным и кадастровым учетом каждой собственности. Такая проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к объекту.
Недвижимость зарегистрирована на физическое лицо/лица, и продажа будет облагаться регистрационным налогом в соответствии с действующими нормативами (см. расходы на покупку у частного лица).
细节
- 物业类型
- 农舍
- 状况
- 全面整修/可居住
- 房屋面积
- 417 m²
- 卧室
- 5
- 浴室
- 3
- 土地
- 3 m²
- 能效评级
- G
- 参考代码
- 6831
能效评级 （第90/2013号法律）
更节能
- A4
- A3
- A2
- A1
- B
- C
- D
- E
- F
- G
不节能
什么是能效评级？
能源效率评级是由字母A4到G所表示的值，该值表示基于建筑物外形和气候区等参数的建筑物的能源质量和消耗量。 能效评级越高，建筑物的空调能耗和成本就越低。 请注意：如果建筑物的外形和气候区域不同，则属于同一类别的建筑物的年能耗也可能大不相同。
什么是EPgl（全球能源绩效指数）
EPgl表示建筑或建筑单元达到舒适条件所消耗的能量，并基于现有的能源服务和标准使用下的物业类型。计量单位为kWh/m2/年。
我们建议您与广告商确认物业的能效等评级否已更新为第90/2013号法律。
距兴趣点的距离:
距离以直线计算
皮耶韦城：关于城市的信息
- 海拔
- 高出海平面509m
- 面积
- 110.94 km²
- 地理区域
- 内陆丘陵
- 人口
- 7571
联系房地产中介
Great Estate Srl
Via Piana 15 int. 1, Fraz. Palazzone, SAN CASCIANO DEI BAGNI, Siena
+39 0578 59050; +39 3511667107
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