7间卧室农舍, 608 m²

皮耶韦城, Perugia (省)

特拉西梅诺湖

Il Casale Castello Secondo è la proprietà perfetta se si è alla ricerca di relax e privacy; situato nella verde campagna ai confini tra Umbria e Toscana, la proprietà è completamente circondata dalle colline, che garantiscono una superba vista e totale immersione nell' incontaminata natura. Il casale principale, totalmente in pietra e ristrutturato nei primi anni duemila, sviluppa una superficie abitabile di circa 450 mq. dislocati su due livelli ed internamente così disposti: al piano terra troviamo l'appartamento padronale composto da una zona giorno con un ampio salotto, una sala da pranzo e una cucina. La zona notte è invece costituita da due camere da letto, due bagni e uno studio. Percorrendo delle scale interne è possibile salire al piano primo; sulla parte destra sono situati altri locali appartenenti all'appartamento padronale: tre camere da letto con bagni en-suite. L'appartamento padronale è quindi costituito in totale da cinque camere e cinque bagni, un salone, una sala da pranzo, una cucina e uno studio.
Sulla parte sinistra dello stesso livello è situato un altro appartamento, costituito a sua volta da una zona giorno con salotto e cucina, e da una zona notte con due camere e rispettivi bagni. A pochi passi dal casale sorge un annesso ad uso magazzino, che sviluppa una superficie di circa 162 mq, che può essere ristrutturato, ampliato fino a circa 210 mq. e trasformato ad uso residenziale. L' area esterna è il punto forte della proprietà; estremamente curato e ricco di vegetazione, il parco sviluppa una superficie di circa 2.7 ha. di cui circa 2.2 ha destinati a terreno agricolo, tra seminativo, seminativo arborato e bosco misto e circa 0.48 ha destinati a parco/giardino. Nel giardino sono presenti un forno esterno, un ricercato ed ecologico gazebo con tavolo in legno, che permettono l'organizzazione di cene, pranzi o aperitivi e di poter godere al meglio dell'importante area esterna, oltre che di condividere con i cari le fasi di preparazione di eventi o feste, sorseggiando un buon bicchiere di vino. Inoltre la proprietà offre una superba piscina di dimensioni 15x7 mt. con idromassaggio sulla scalinata, oltre che ad un laghetto, situato a pochi passi dal casale. Possibile acquisto parte attrezzature e arredi e il prezzo complessivo sarà 1.250.000
Tutta la ristrutturazione è stata realizzata nei primi anni 2000 utilizzando tutte le più innovative tecniche; effettivamente è stato effettuato un cappotto termico al piano terra e un vespaio sottostante di 60 cm. La struttura è in ottimo stato, da sempre mantenuta con cura dai proprietari molto attenti nei dettagli. Esternamente la proprietà si presenta con facciate in pietra. All'interno del casale troviamo solai ed infissi in legno e pavimenti in cotto. Buona l'esposizione della proprietà alla luce solare.
La proprietà è perfettamente funzionante, dispone di tutti i principali servizi ed è correttamente allacciata a tutte le utenze. Tutti gli impianti sono a norma e perfettamente funzionanti. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’allaccio all’acquedotto pubblico. Il sistema di riscaldamento è autonomo ed alimentato a gas gpl.
Una splendida proprietà perfetta per chi ama la vita circondato dalla natura e immerso in una ristrutturazione eccellente e utilizzabile da subito con il massimo delle comodità. Collocata in un punto ideale per visitare le zone più belle e le città ricche di arte e storia della Toscana. Il Podere può essere facilmente utilizzato come struttura ricettiva oppure suddiviso in due appartamenti indipendenti.
La proprietà è situata a Salci, ai confini tra Umbria e Toscana; è facilmente collegata in quanto dista a 3,5 km dal casello autostradale di Fabro e a 10,3 km dalla stazione ferroviaria della stessa. A 56 km si trova Perugia, capoluogo della regione Umbria, mentre a 16 km Siena. A soli 10 km dista invece Città della Pieve, rinomato borgo storico della regione Umbria.

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato). Pratiche in corso.

Casale Castello Secondo ist das perfekte Anwesen, wenn Sie Entspannung und Privatsphäre suchen; Das Anwesen liegt in der grünen Landschaft an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana und ist vollständig von Hügeln umgeben, die eine herrliche Aussicht und ein völliges Eintauchen in die unberührte Natur garantieren. Das Hauptbauernhaus, vollständig aus Stein gebaut und Anfang der 2000er Jahre renoviert, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 450 m2. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und ist innen wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung, bestehend aus einem Wohnbereich mit großem Wohnzimmer, einem Esszimmer und einer Küche. Der Schlafbereich besteht aus zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und einem Arbeitszimmer. Über die Innentreppe gelangt man in den ersten Stock. Auf der rechten Seite befinden sich weitere Räume der Hauptwohnung: drei Schlafzimmer mit eigenem Bad. Die Hauptwohnung besteht somit aus insgesamt fünf Schlafzimmern und fünf Bädern, einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, einer Küche und einem Arbeitszimmer. Auf der linken Seite der gleichen Ebene befindet sich eine weitere Wohnung, die wiederum aus einem Wohnbereich mit Wohnzimmer und Küche und einem Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern und den jeweiligen Bädern besteht. Wenige Schritte vom Bauernhaus entfernt befindet sich ein als Lager genutzter Anbau mit einer Fläche von ca. 162 m2, der renoviert und auf ca. 210 m2 erweitert werden kann. und zu Wohnzwecken umgebaut. Der Außenbereich ist die Stärke des Anwesens; Der äußerst gepflegte und vegetationsreiche Park erstreckt sich über eine Fläche von etwa 2,7 Hektar. Davon sind ca. 2,2 ha für landwirtschaftliche Flächen, darunter Ackerland, Ackerland mit Bäumen und Mischwald, und ca. 0,48 ha für Parks/Gärten vorgesehen. Im Garten gibt es einen Außenofen, einen raffinierten und ökologischen Pavillon mit einem Holztisch, der die Organisation von Abendessen, Mittagessen oder Aperitifs ermöglicht und es ermöglicht, den wichtigen Außenbereich in vollen Zügen zu genießen sowie die Phasen zu teilen mit Ihren Lieben, beim Vorbereiten von Veranstaltungen oder Partys und beim Genießen eines guten Glases Wein. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über einen herrlichen Swimmingpool mit den Maßen 15 x 7 m. mit Hydromassage auf der Treppe sowie einem kleinen See, der nur wenige Schritte vom Bauernhaus entfernt liegt. Möglicher Kauf von Möbeln und der Gesamtpreis beträgt 1.250.000
Die gesamte Renovierung wurde Anfang der 2000er Jahre unter Einsatz innovativster Techniken durchgeführt; Tatsächlich wurde im Erdgeschoss ein Wärmedämmmantel ausgeführt und darunter ein 60 cm tiefer Kriechkeller angelegt. Das Gebäude ist in ausgezeichnetem Zustand und wird von den Eigentümern mit viel Liebe zum Detail stets sorgfältig instand gehalten. Von außen verfügt das Anwesen über Steinfassaden. Im Inneren des Bauernhauses finden wir Holzdecken und -einbauten sowie Terrakottaböden. Das Anwesen verfügt über eine gute Sonneneinstrahlung. Anbei viel Potenzial zum Umbau.
Das Anwesen befindet sich in Salci, an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana. Es ist leicht zu erreichen, da es 3,5 km von der Autobahnausfahrt Fabro und 10,3 km vom Bahnhof Fabro entfernt liegt. Perugia, die Hauptstadt der Region Umbrien, liegt 56 km entfernt, während Siena 16 km entfernt ist. Nur 10 Kilometer entfernt liegt Città della Pieve, ein renommiertes historisches Dorf in der Region Umbrien und eine bedeutende Gemeinde.

На границе Умбрии с Тосканой, в муниципалитете Читтà делла Пьеве, расположен этот загородный дом, именуемый "Castello II"; в зоне, которая в своё время находилась под правлением герцога Тосканы. Этот особняк был отреставрирован с вниманием к архитектурному стилю того времени и находится в отличном состоянии, имеет 5 отдельных входов. Дом площадью 500 кв.м плюс постройки 365 кв.м и 120 кв.м, требующие ремонта. Есть возможность для увеличения площади построек до 1000 кв.м (проект рассматривается). Первая жилая единица дома площадью 380 кв.м. имеет главный вход - в тройную гостиную и обеденный зал, разделенную красивыми арками, затем кухня, небольшая кантина и кладовая. Прекрасная гостиная с большим камином, сообщаемая с другим залом, где находится другой выход наружу; спальня и ванная комната с двумя раковинами и душем. Удобная лестница ведет на верхний этаж, где находятся просторная светлая спальня с ванной комнатой и душем, коридор, еще одна спальня с ванной комнатой. Очаровательная терраса, отделяет главную спальню с ванной комнатой с джакузи, создавая отдельный номер люкс. Вторые апартаменты площадью 120 кв.м. с отдельным входом, но являющиеся частью того же здания, имеют: просторную гостиную с камином, кухню, 2 спальни и 2 ванные комнаты. В ухоженном парке с лужайками площадью 3000 кв.м имеются пруд с кувшинками, бассейн 15х7м с римскими ступенями, джакузи и солярий с терракотовой плиткой, беседка, печь на дровах, манеж для лошадей. Земельный участок 3 га с огородом, оливковыми деревьями (100) и различными фруктовыми деревьями (50). Прекрасные панорамные виды на 360°.
Дом отремонтирован с сохранением типичного стиля и элегантной функциональностью. Структура XIX века, последнее вмешательство проводилось в 2018 году для небольшого изменения внутренних пространств и ванной комнаты, дом находится в отличном состоянии. Бассейн 15x7м плюс 3 м римских ступеней и гидрозона. Окна – новые, с двойным остеклением, рамы из дерева и металла. Постройка с полуподвальным уровнем, требует проведения реставрационных работ, с большим потенциалом для возможных квартир и/или множества номеров для агритуризма и аренды.
Имеются все необходимые коммуникации. Два колодца, один действующий, другой требует реактивации – с новым насосом и водой, направляемой консорциумом Fabro. Автономное отопление, новый котел, газ L.P.G. Два камина и печь на дровах снаружи, патио и барбекю. Интернет-линия. Въезд с автоматическими кодовыми воротами.
Загородный дом в настоящее время часто посещаем владельцами в выходные и праздничные дни. Эта собственность подходит для тех, кто любит природу, спокойную жизнь; это место, где можно расслабиться на период отпусков или же проживать постоянно. Потенциально этот элегантный и изысканный дом на природе также подходит для включения в схему аренды, которая практиковались в прошлом.
Недвижимость находится на границе Умбрии с Тосканой, расположена в муниципалитете Читтà делла Пьеве (провинция Перуджа), примерно в 4/5 км от Фабро, где есть выезд на автомагистраль A1 сообщением Рим -Флоренция и ж/д станция. Дом расположен на вершине холма, недалеко от исторического замка и античного поселения Сальчи. Сан Кашано деи Баньи, Четона, Читта делла Пьеве, долина Валь д'Орча, Пьенца и Сиена - это лишь некоторые из замечательных мест в пределах легкой досягаемости, что придает дополнительную ценность объекту недвижимости. К аэропортам - от 50 до 150 мин езды.
Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.
Собственность оформлена на физическое лицо/а и покупка облагается налогом согласно действующему законодательству (см.расходы при покупке физ. лицом).