4间卧室农舍, 366 m²

皮耶韦城, Perugia (省)

特拉西梅诺湖

Casale esclusivo in vendita in Umbria a Città della Pieve "Villa Podere delle Grazie".
In un perfetto connubio tra vicinanza al paese e massima privacy, si erge all’interno del meraviglioso contesto paesaggistico della campagna Umbra. Il casale sviluppa una superficie di c.ca 365mq mq dislocati su 3 livelli ed internamente così disposti:
Piano terra - le porte finestre del piano terra riempiono di luce il cuore della casa, costituito dal grande e accogliente salone con muro a vista in mattoncini e predisposizione per l'installazione di un bel caminetto, una cucina con muro a vista in mattoncini e predisposizione di un bel caminetto o forno a legna con accesso al portico finestrato da utilizzare come giardino d'inverno e accesso al giardino, un disimpegno, due camere matrimoniali con bagni en suite con doccia doppia.
Piano primo tramite una scala completamente in vetro e acciaio, corrimano con particolari cavi in lunghezza in acciaio che formano un opera d'arte, accede al piano primo composto da due accoglienti camere da letto con accesso al balcone con vista sul Monte Cetona e bagni en suite con vasca incassata in mosaico.
Piano seminterrato - Tramite una scala interna si accede al garage, locale tecnico con cisterna di acqua, lavanderia, locali adibiti a magazzino. Completa la proprietà un terreno di pertinenza esclusiva di circa 2175 mq con piante di olivo e possibilità di costruire una piscina.
La Villa è stata costruita in Bio Edilizia, in doppia muratura portante, termo fon e mattoni pieni. Le facciate esterne sono tutte in muratura faccia vista a mattoni bio edili anticati, la facciata sud è dotata di serra di captazione solare completa di serramenti antieffrazione. Il tetto è ventilato è in laterizio. Gli accorgimenti progettuali di bioarchitettura garantiscono una temperatura ottimale all'interno della casa. Le rifiniture interne sono di altissimo pregio, termo arredi in pietra serena nel soggiorno, illuminazione a led (Vianini di Caprino - Verona), solai rifiniti in listoni di legno sbiancati, pavimenti in pietra beige, bagni con rivestimenti in pietra e mosaici, scala in vetro e acciaio che si sviluppa su tre livelli.

La proprietà è fornita da tutte le utenze, il riscaldamento e raffredamento sono forniti tramite Faincoil, possibilità di installare i pannelli solari e caldaia a legna o pellet, l'impianto elettrico e idrico sono stati recentemente terminati.
Perfetta come prima o seconda casa per inserire negli affitti turistici.
A circa 2km da Città della Pieve, a circa 15km dall'autostrada e dal autostazione del treno
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Exklusives Anwesen zu verkaufen in Umbrien, in Città della Pieve "Villa Podere delle Grazie". In perfekter Kombination aus Nähe zum Dorf und maximaler Privatsphäre erhebt sich das Haus in der wunderbaren landschaftlichen Umgebung der umbrischen Landschaft. Das Landhaus hat eine Fläche von ca. 365 m², verteilt auf 3 Ebenen und ist innen wie folgt angeordnet:

Erdgeschoss – Die Terrassentüren im Erdgeschoss füllen das Herz des Hauses mit Licht, das aus einem großen und einladenden Wohnzimmer besteht, mit Sichtmauer aus Ziegeln und der Vorinstallation für einen schönen Kamin, einer Küche mit Sichtmauer aus Ziegeln und der Möglichkeit, einen schönen Kamin oder Holzofen zu installieren, mit Zugang zur verglasten Veranda, die als Wintergarten genutzt werden kann, und Zugang zum Garten; außerdem gibt es einen Flur, zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad und Doppeldusche.

Erster Stock – Über eine Treppe aus Glas und Stahl, mit einem Geländer aus speziellen Stahlkabeln, die ein Kunstwerk bilden, erreicht man den ersten Stock, der aus zwei gemütlichen Schlafzimmern mit Zugang zum Balkon mit Blick auf den Monte Cetona und privaten Design-Bädern mit Mosaik-Badewannen besteht.

Untergeschoss – Über eine interne Treppe gelangt man zur Garage, einem Technikraum mit Wassertank, einer Waschküche und Lagerräumen. Zum Anwesen gehört ein exklusives Grundstück von etwa 2.175 m² mit Olivenbäumen und der Möglichkeit, einen Pool zu bauen.

Die Villa wurde in Bio-Bauweise errichtet, mit doppelter tragender Mauerwerkskonstruktion, Wärmedämmung und massiven Ziegeln. Die Außenfassaden bestehen aus Sichtmauerwerk mit antiken, naturbelassenen Ziegeln, die Südseite ist mit einem Sonnenkorridor ausgestattet, das über ein Einbruchsschutzsystem verfügt. Das Dach ist belüftet und aus Ziegeln. Die Bioarchitektur gewährleisten eine optimale Temperatur im Inneren des Hauses. Die Innenausstattungen sind von höchster Qualität, mit Heizkörpern aus Serpentinstein im Wohnzimmer, LED-Beleuchtung (Vianini von Caprino - Verona), Böden aus geweißten Holzplanken, beige Steinböden, Badezimmer mit Steinverkleidungen und Mosaiken, sowie einer Treppe aus Glas und Stahl, die sich über drei Ebenen erstreckt.
Die Immobilie ist mit allen Versorgungsleistungen ausgestattet, die Heizung und Kühlung erfolgen über Gebläsekonvektor (Faincoil). Es besteht die Möglichkeit, Solarpanels und einen Holz- oder Pellets-Kessel zu installieren. Die Elektro- und Wasserinstallationen wurden kürzlich abgeschlossen.
Perfekt als Erst- oder Zweitwohnung oder für die Ferienvermietung.
Ungefähr 2 km von Città della Pieve entfernt, ca. 15 km von der Autobahn und dem Bahnhof.
Die Gruppe Great Estate führt für jede Immobilie eine technische Due Diligence durch, die über den Sachverständigen des Verkäufers erfolgt. Diese Due Diligence ermöglicht es uns, die städtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie ausführlich einzuordnen. Solch eine Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grundsteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten beim Kauf von Privatpersonen).

Эксклюзивный сельский дом для продажи в Умбрии в Читта-делла-Пьеве "Villa Podere delle Grazie".
В идеальном сочетании близости к городу и максимальной приватности, недвижимость на продажу в чудесном пейзаже сельской местности Умбрии - дом площадью около 365 кв.м на трех уровнях, который имеет следующую планировку.
Первый этаж - французские окна на первом этаже наполняют светом "ядро" дома, состоящее из большой и гостеприимной гостиной со стеной с открытой кирпичной кладкой (есть возможность для установки камина), кухни (со стеной с открытой кирпичной кладкой (предусмотрена установка камина или печи на дровах)) с выходом в портик с окнами, который можно использовать как зимний сад, с выходом во двор; коридор, две семейные спальни с ванными комнатами с двойным душем.
На второй этаж можно подняться по лестнице, полностью выполненной из стекла и стали, перила со стальными тросами специальной длины - своего рода произведение искусства. Здесь расположены две уютные спальни с выходом на балкон с видом на Монте Четону и ванными комнатами с вмурованными (с мозаичной отделкой) ваннами.
Цокольный этаж - внутренняя лестница ведет к гаражу, техническому помещению с цистерной для воды, прачечной и кладовым.
Эксклюзивный земельный участок площадью 2175 кв. м с оливковыми деревьями; есть возможность для строительства бассейна.
Вилла построена с использованием биостроительства, с двойной несущей кладкой, термофоном и полнотелым кирпичом. Внешние фасады выполнены из облицованной кирпичной кладки из биокирпича с эффектом старения, южный фасад оборудован солнечной теплицей с противовзломными окнами. Крыша вентиляционная, выполнена из керамического кирпича. Конструктивные решения в области биоархитектуры обеспечивают оптимальную температуру внутри дома. Внутренняя отделка высочайшего качества: каминные панели из серого камня в гостиной, светодиодное освещение (Vianini di Caprino - Верона), потолки отделаны отбеленными деревянными досками, полы из бежевого камня, ванные комнаты с облицовкой из камня и мозаики, лестница из стекла и стали, расположенная на трех уровнях.
Недвижимость обеспечена всеми коммунальными удобствами, отопление и охлаждение осуществляются с помощью фанкойлов, есть возможность установки солнечных панелей и котла на дровах или пеллетах, электрическая и водопроводная системы были недавно завершены.
Идеально подходит как для первого, так и для второго дома, чтобы включить в туристическую аренду.
Примерно в 2 км от Читта-делла-Пьеве, примерно в 15 км от автомагистрали и железнодорожной станции.
Группа Great Estate для каждого приобретённого объекта недвижимости проводит техническую проверку (due diligence) с помощью технического специалиста клиента-продавца, что позволяет нам подробно ознакомиться с градостроительным и кадастровым положением каждой собственности. Такая проверка может быть запрошена клиентом в случае реального интереса к объекту.
Недвижимость зарегистрирована на физическое лицо/лица, и продажа будет подлежать оплате регистрационного сбора в соответствии с действующим законодательством (см. расходы на покупку у частного лица).