6间卧室别墅, 335 m²

皮耶韦城, Perugia (省)

特拉西梅诺湖

In posizione collinare vendesi bel casale in pietra interamente ristrutturato nelle immediate vicinanze di Città Della Pieve, Perugia. Nell’area collinare che sovrasta la piana del lago Trasimeno, la proprietà sporge su uno dei paesaggi più incontaminati dell’Umbria occidentale, al centro di un territorio dall’irripetibile cornice storica. Frutto dell’amorevole e paziente opera di ristrutturazione di un antico casale contadino risalente ai primi anni del 1900 arroccato a 400 mt sul livello del mare, è circondato da circa 11 ettari di terreno di proprietà con oliveti, vigne, zafferano (l’oro rosso pievese) e selve secolari, raggiungibile percorrendo una strada sterrata di circa 800 metri in buone condizioni. 4000 metri di terreno sono adibiti a giardino recintato, dotato di impianto di irrigazione, e nel quale è possibile realizzare una piscina. Il casale si sviluppa su due livelli per circa 200 mq con due soggiorni, ampia cucina, due camere, studio e due bagni, terrazza e loggia panoramica. Sono inclusi due piccoli appartamenti indipendenti con camera e bagno e due annessi ad uso deposito per una superficie complessiva di circa 335 mq. Oggi la proprietà è un’azienda agrituristica a gestione familiare perfettamente inserita nei circuiti eco turistici grazie sia alla presenza di cavalli e animali da cortile che alla pregevole produzione di vino, olio e zafferano. Possibilità di acquistare a parte più terreno con uliveto, bosco e seconda vigna.

IMMOBILE Rif: CDP2317
Dove: Città della Pieve, Provincia: Perugia, Regione: Umbria
Tipologia: agriturismo per complessivi 335 mq compreso un casale in pietra originale a due piani di 200 mq oltre 3 annessi
Anno di ristrutturazione: 2014 il tetto dell’edificio principale e nel 2019-2020 i tetti degli annessi
Condizioni: ottime
Terreni: 11 ettari con uliveto con circa 480 piante, vigne e selve secolari, una parte è adibita anche alla coltivazione dell’oro rosso pievese, lo zafferano; 4000 mq di giardino recintato, dotato di impianto di irrigazione e con possibilità di costruire una piscina
Annessi: 2 dependance indipendenti entrambe di circa 50 mq; un edificio uso deposito/magazzino di circa 15 mq e una locale serbatoi idrici di circa 20 mq nn Strada bianca: 800 mt
Distanza dai servizi: 1,5 km
Distanza da aeroporti principali: Perugia 52 km, Firenze 144 km, aeroporto Roma 194 km nn Aria condizionata
Impianto di Allarme
Impianto video Sorveglianza
Impianto di irrigazione

Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Wi-Fi: disponibile
Riscaldamento: autonomo, GPL più cinque camini e due stufe
Acqua: 2 pozzi artesiani e 2 laghetti
Energia elettrica: attiva nn Disposizione:
Casale
Piano Terra: arco in entrata con ampio spazio relax; soggiorno pranzo con grande camino, 1 camera, 1 bagno, sottoscala, cucina con forno a legna¸ caminetto, stufa a legna; locale adibito per contenitori olio con ingresso esterno autonomo
Primo Piano: soggiorno con camino, 1 camera, bagno, sottotetto abitabile, loggia con uscita autonoma a mezzo gradinata esterna, locale sopra doppia arco con uscita autonoma verso l’esterno a mezzo gradinata esterna
Dependance 1
Piano Terra: soggiorno con caminetto, 1 camera da letto, cucina, bagno per non abili
Piano Primo: piano: 1 camera da letto, terrazza balcone con archi
Dependance 2
Piano Terra: soggiorno, 2 camere da letto, bagno, locale tecnico

Edificio in legno per ricovero attrezzature quali carrozze, finimenti, etc
Edificio interrato adibito a cantina con botti e attrezzature per la produzione di vino

Zum Verkauf steht ein schönes, komplett renoviertes Bauernhaus aus Stein in Hanglage in unmittelbarer Nähe von Città Della Pieve, Perugia. In der Hügellandschaft über der Ebene des Trasimenischen Sees gelegen, überblickt das Anwesen eine der unberührtesten Landschaften Westumbriens, inmitten eines Gebietes mit einzigartigem historischem Rahmen. Es ist das Ergebnis der liebevollen und geduldigen Renovierung eines alten Bauernhauses aus den Anfängen des 19. Jahrhunderts, das 400 Meter über dem Meeresspiegel liegt. Es ist von etwa 11 Hektar Land mit Olivenhainen, Weinbergen, Safran (dem roten Gold von Pievese) und jahrhundertealten Wäldern umgeben, die über eine gut ausgebaute Schotterstraße von etwa 800 Metern erreicht werden können. 4000 Meter Land werden als eingezäunter Garten genutzt, der mit einem Bewässerungssystem ausgestattet ist und in dem man ein Schwimmbad bauen kann. Das Haus ist auf zwei Ebenen für etwa 200 qm mit zwei Wohnzimmern, große Küche, zwei Schlafzimmer, Arbeitszimmer und zwei Bäder, Terrasse und Panorama-Loggia. Ebenfalls enthalten sind zwei kleine unabhängige Wohnungen mit Schlafzimmer und Bad und zwei Nebengebäude für die Lagerung mit einer Gesamtfläche von ca. 335 qm zu verwenden. Heute ist das Anwesen ein familiengeführter Bauernhof, der sich dank der Pferde und der Tiere auf dem Hof sowie der Produktion von Wein, Öl und Safran perfekt in den Ökotourismus integriert. Es besteht die Möglichkeit, weitere Grundstücke mit Olivenhainen, Wäldern und einem zweiten Weinberg separat zu erwerben.

Objekt-Nr.: CDP2317
Wo: Città della Pieve, Provinz: Perugia, Region: Umbrien
Typ: Agrotourismus mit insgesamt 335 m², darunter ein ursprüngliches zweistöckiges Bauernhaus aus Stein mit 200 m² und 3 Nebengebäuden
Jahr der Restaurierung: 2014 das Dach des Hauptgebäudes und 2019-2020 die Dächer der Nebengebäude
Zustand: ausgezeichnet
Land: 11 Hektar mit Olivenhainen mit ca. 480 Bäumen, Weinbergen und jahrhundertealten Wäldern, ein Teil wird auch für den Anbau von rotem Gold aus Pievese und Safran genutzt; 4000 Quadratmeter eingezäunter Garten, ausgestattet mit Bewässerungssystem und Möglichkeit zum Bau eines Swimmingpools
Nebengebäude: 2 unabhängige Nebengebäude von jeweils ca. 50 qm; ein Gebäude, das als Lager/Lagerraum genutzt wird, von ca. 15 qm und ein Wassertankraum von ca. 20 qm nn Weiße Straße: 800 mt
Entfernung zu Dienstleistungen: 1,5 km
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Perugia 52 km, Florenz 144 km, Rom Flughafen 194 km nn Klimatisierung
Alarmanlage
Videoüberwachungssystem
Bewässerungsanlage

Versorgungseinrichtungen
Festnetztelefon: verfügbar
Wi-Fi: verfügbar
Heizung: autonom, LPG sowie fünf Kamine und zwei Öfen
Wasser: 2 artesische Brunnen und 2 Teiche
Elektrizität: aktiv nn Grundriss:
Bauernhaus
Erdgeschoss: Eingangsbogen mit großer Ruhezone; Wohn-Esszimmer mit großem Kamin, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Untergeschoss, Küche mit Holzofen¸ Kamin, Holzofen; Raum für Ölbehälter mit unabhängigem Außeneingang
Obergeschoss: Wohnzimmer mit Kamin, 1 Schlafzimmer, Bad, bewohnbarer Dachboden, Loggia mit unabhängigem Ausgang über Außentreppe, Zimmer über Doppelbogen mit unabhängigem Ausgang nach draußen über Außentreppe
Dependance 1
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kamin, 1 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer für Behinderte
Erster Stock: 1 Schlafzimmer, Terrassenbalkon mit Bögen
Dependance 2
Erdgeschoss: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Technikraum

Holzgebäude für die Lagerung von Ausrüstung wie Kutschen, Geschirre, etc.
Kellergeschoss als Weinkeller mit Fässern und Ausrüstung für die Weinherstellung genutzt

На склоне холма, в непосредственной близости от Читта делла Пьеве, Перуджа, продается красивый, полностью отреставрированный каменный фермерский дом. Расположенный на холме над равниной озера Тразимено, дом выходит на один из самых нетронутых ландшафтов западной Умбрии, в центре района с уникальной исторической обстановкой. В результате тщательной реконструкции старого фермерского дома начала 1900-х годов, расположенного на высоте 400 метров над уровнем моря, он окружен 11 гектарами земли с оливковыми рощами, виноградниками, шафраном (красным золотом Пьевезе) и вековыми лесами, до которых можно добраться по хорошо ухоженной грунтовой дороге длиной около 800 метров. 4000 метров земли используются как огороженный сад, оснащенный системой орошения, в котором можно построить бассейн. Двухуровневый дом площадью около 200 кв. м с двумя гостиными, большой кухней, двумя спальнями, кабинетом и двумя ванными комнатами, террасой и панорамной лоджией. Также к дому относятся две небольшие независимые квартиры со спальней и ванной комнатой и две хозяйственные постройки для складского использования общей площадью около 335 кв. м. Сегодня это семейная ферма, прекрасно вписывающаяся в схему экологического туризма благодаря наличию лошадей и сельскохозяйственных животных, а также прекрасному производству вина, масла и шафрана. Возможна отдельная покупка дополнительных участков с оливковой рощей, лесом и вторым виноградником.

Код объекта: CDP2317
Где: Читта делла Пьеве, Провинция: Перуджа, Регион: Умбрия
Тип: агротуризм общей площадью 335 кв. м, включая оригинальный двухэтажный каменный дом площадью 200 кв. м и 3 пристройки
Год реставрации: 2014 - крыша главного здания и в 2019-2020 - крыши пристроек
Состояние: отличное
Земельный участок: 11 га с оливковой рощей с 480 деревьями, виноградниками и светским лесом, часть также используется для выращивания пиевского красного золота, шафрана; 4000 кв.м. огороженного сада, оснащенного системой орошения и возможностью построить бассейн
Надворные постройки: 2 независимые пристройки, каждая площадью около 50 кв.м.; здание, используемое в качестве склада/хранилища, площадью около 15 кв.м. и помещение для резервуара для воды площадью около 20 кв.м. nn Белая дорога: 800 м
Расстояние до служб: 1,5 км
Расстояние до основных аэропортов: Перуджа 52 км, Флоренция 144 км, аэропорт Рима 194 км nn Кондиционер
Система сигнализации
Система видеонаблюдения
Система орошения

Коммунальные услуги
Стационарная телефонная сеть: есть
Wi-Fi: есть
Отопление: автономное, сжиженный газ плюс пять каминов и две печи
Вода: 2 артезианские скважины и 2 пруда
Электричество: активное nn Планировка:
Фермерский дом
Первый этаж: входная арка с большой зоной отдыха; гостиная-столовая с большим камином, 1 спальня, 1 ванная комната, подсобное помещение, кухня с дровяной печью¸ камином, дровяной печью; помещение, используемое для емкостей с маслом, с отдельным выходом наружу
Второй этаж: гостиная с камином, 1 спальня, ванная комната, жилая мансарда, лоджия с независимым выходом через внешние ступени, комната над двойной аркой с независимым выходом наружу через внешние ступени
Зависимость 1
Первый этаж: гостиная с камином, 1 спальня, кухня, ванная комната для инвалидов
Второй этаж: 1 спальня, терраса-балкон с арками
Зависимость 2
Первый этаж: гостиная, 2 спальни, ванная комната, техническое помещение

Деревянное здание для хранения оборудования, такого как кареты, упряжь и т.д.
Подвальное здание, используемое в качестве винного погреба с бочками и оборудованием для производства вина

En una posición en la ladera, una hermosa granja de piedra completamente renovado está a la venta en las inmediaciones de Città Della Pieve, Perugia. En la zona de colinas que domina la llanura del lago Trasimeno, la propiedad domina uno de los paisajes más vírgenes de Umbría occidental, en el centro de una zona con un marco histórico único. Fruto de la cariñosa y paciente renovación de una antigua granja de principios del siglo XX encaramada a 400 metros sobre el nivel del mar, está rodeada de unas 11 hectáreas de terreno con olivares, viñedos, azafrán (el oro rojo de Pievese) y bosques centenarios, a los que se llega siguiendo un camino de tierra en buen estado de unos 800 metros. 4000 metros de terreno se utilizan como jardín vallado, equipado con un sistema de riego, y en el que es posible construir una piscina. La casa está en dos niveles para unos 200 metros cuadrados con dos salas de estar, cocina grande, dos dormitorios, estudio y dos baños, terraza y logia panorámica. También se incluyen dos pequeños pisos independientes con dormitorio y baño y dos dependencias para uso de almacenamiento con una superficie total de aproximadamente 335 metros cuadrados. En la actualidad, la propiedad es una granja familiar perfectamente integrada en los circuitos de ecoturismo gracias tanto a la presencia de caballos y animales de corral como a la excelente producción de vino, aceite y azafrán. Posibilidad de adquirir más terreno con olivar, bosque y un segundo viñedo por separado.

PROPIEDAD Ref: CDP2317
Dónde: Città della Pieve, Provincia: Perugia, Región: Umbria
Tipo: agroturismo para un total de 335 m2 incluyendo una casa de campo original de piedra de dos plantas de 200 m2 más 3 anexos
Año de restauración: 2014 el tejado del edificio principal y en 2019-2020 los tejados de los anexos
Estado: excelente
Terreno: 11 hectáreas con olivar con unos 480 árboles, viñedos y bosques seculares, una parte también se utiliza para el cultivo de oro rojo de Pievese, azafrán; 4000 metros cuadrados de jardín vallado, equipado con sistema de riego y posibilidad de construir una piscina
Dependencias: 2 anexos independientes, ambos de aproximadamente 50 metros cuadrados; un edificio utilizado como almacén/depósito de aproximadamente 15 metros cuadrados y una sala de depósito de agua de aproximadamente 20 metros cuadrados nn Carretera blanca: 800 mt
Distancia a los servicios: 1,5 km
Distancia a los principales aeropuertos: Perugia 52 km, Florencia 144 km, aeropuerto de Roma 194 km nn Aire acondicionado
Sistema de alarma
Sistema de videovigilancia
Sistema de riego

Servicios públicos
Red telefónica fija: disponible
Wi-Fi: disponible
Calefacción: autónoma, GLP más cinco chimeneas y dos estufas
Agua: 2 pozos artesianos y 2 estanques
Electricidad: activa nn Distribución:
Granja
Planta baja: arco de entrada con gran zona de descanso; salón-comedor con gran chimenea, 1 dormitorio, 1 cuarto de baño, sótano, cocina con horno de leña¸ chimenea, estufa de leña; cuarto utilizado para contenedores de aceite con entrada exterior independiente
Primera planta: salón con chimenea, 1 dormitorio, baño, buhardilla habitable, logia con salida independiente por escalera exterior, habitación sobre arco doble con salida independiente al exterior por escalera exterior
Dependencia 1
Planta baja: salón con chimenea, 1 dormitorio, cocina, cuarto de baño para minusválidos
Primera planta: 1 dormitorio, terraza balcón con arcos
Dependencia 2
Planta baja: salón, 2 dormitorios, cuarto de baño, sala técnica

Edificio de madera para guardar material como carruajes, guarniciones, etc.
Edificio en el sótano utilizado como bodega con barriles y equipos para la producción de vino