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Podere La Fortezza dating back to 1800, completely renovated, in excellent condition, with panoramic views of Lake Trasimeno.
On the ground floor we find the living-dining area with fireplace, a complete kitchen, a living area, a storage room, two double bedrooms, a bathroom and a laundry room.
On the first floor, accessible from the inside or from the outside through a loggia, we find a further five double bedrooms, two en suite bathrooms, a common use bathroom, an area used as a living room with a staircase leading to the attic, used as a sixth bedroom with bathroom with Jacuzzi.
On the first floor below the ground level there is a technical room.
The property is completed by a fully fenced garden-park with ornamental plants, a beautiful panoramic terrace, a 10x5m swimming pool with chlorine system, a plot of about 1.5 ha with pasture land and woodland.
Magnificently renovated and equipped with all comforts, it has the flavour of ancient homes where time seems to stop.
The renovation, which has just been completed, was carried out with fine materials. The floors of the house are in terracotta, the ceilings are all in original or salvaged material with exposed terracotta bricks and antique chestnut or oak planks.
All the finishes are luxurious and meticulously chosen in every detail to recreate a rich and relaxing environment in harmony with the atmosphere of the location.
All services and utilities are functioning.
The property has a heating system with a domotic boiler and a pellet storage tank with an indicated capacity of 50 quintals, water from the waterworks, and a imhoff tank for sewage.
This charming property can be a magnificent luxury private residence to spend your holidays in one of the most beautiful areas of Umbria. The property can, however, also be used for representation purpose or as a main residence, to be lived in all year round, thanks to its truly comfortable spaces and relative proximity to the village of Città della Pieve.
A very attractive alternative could be to include the property in the luxury tourist rental circuits, being able to make optimal profits from it.
Surrounded by woods, cultivated fields and olive groves with very picturesque views, it is reached by 2.5 km of perfectly maintained dirt road. The nearest village with services is 3 km away. It is halfway between Rome (150 km) and Florence (120) with the great advantage of being easily reached by the A1 (E35) Florence-Rome motorway.
The Great Estate group carries out, through the seller's technician, a technical due diligence on each property that allows us to know in detail the urban and cadastral situation. This due diligence may be requested by the client at the time of a real interest in the property.
The property is owned by private individuals and the purchase will be taxed according to the current laws.
Podere La Fortezza risalente al 1800, completamente ristrutturato, in ottime condizioni, con vista panoramica sul Lago Trasimeno. Al piano terra troviamo la zona living-pranzo con camino, una cucina completa, un living zona relax, un ripostiglio, due camere matrimoniali, un bagno, locale adibito a lavanderia. Al piano piano si accede dall'interno o dall'esterno tramite una loggia, troviamo ulteriori cinque camere da letto matrimoniali, due bagni en suite, un bagno, un zona adibita a salotto con scala che accede alla soffitta, adibita a sesta camera con bagno con vasca idromassaggio. Al piano primo sotto strada troviamo il locale tecnico. Completa la proprietà un parco giardino completamente recintato con piante ornamentali, una bellissima terrazza panoramica, una piscina con sistema di cloro 10x5, un terreno di circa 1,5 pascolo e bosco.
Magnificamente ristrutturato e dotato di tutti i comfort, ha il sapore delle antiche dimore dove il tempo sembra essersi fermato. La ristrutturazione, appena ultimata, è stata eseguita con materiali pregiati. I pavimenti della casa sono in cotto, i soffitti sono tutti in materiale originale o di recupero con mezzane in cotto a vista e assi di castagno o quercia antiche. Tutte le rifiniture sono di lusso e curate nei minimi dettagli per ricreare un ambiente ricco, rilassante e in armonia con l'atmosfera del luogo.
Tutti i servizi e le utenze sono attivi. La proprietà dispone di impianto di riscaldamento con caldaia domotica e cisterna di accumulo per il pellet, con una capacità indicata di 50 quintali, acqua dell'acquedotto, fossa himhoff.
L’affascinante proprietà sarà una magnifica residenza privata di lusso per trascorrere le proprie vacanze in una delle aree più belle dell'Umbria. La proprietà si presterebbe comunque anche per scopi di alta rappresentanza o anche per uso come dimora principale, da vivere tutto l’anno, grazie ai suoi spazi veramente confortevoli ed alla relativa vicinanza con il borgo di Città della Pieve. Un’alternativa molto allettante potrebbe essere quella di inserire la proprietà nei circuiti degli affitti turistici di lusso, potendone ricavare un’ottimale redditività.
Immerso tra boschi, campi coltivati e uliveti con scorci molto suggestivi, lo si raggiunge tramite 2,5 km di strada sterrata perfettamente mantenuta. Il paese con servizi più vicino dista 3 km. Si trova a metà strada tra Roma (150km) e Firenze (120) con il grande vantaggio di essere facilmente raggiungibile con l’autostrada A1( E35) Firenze -Roma.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
“L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato"
На продажу загородный дом XIX века "Podere La Fortezza" в отличном состоянии, полностью отремонтированный, с панорамным видом на озеро Тразимено. На первом этаже находятся гостиная зона/обеденный зал с камином, кухня, гостиная, кладовая, две семейные спальни, ванная комната и прачечная. На втором этаже, куда можно попасть изнутри или снаружи по лестнице с лоджией, расположены еще пять семейных спален, две ванные комнаты, ванная комната, помещение, используемое как гостиная, с лестницей, ведущей на мансарду, где находится шестая спальня с ванной комнатой с джакузи. На цокольном уровне есть техническое помещение. Полностью огороженный сад/парк с декоративными растениями, красивая панорамная терраса, бассейн 10x5 м (с хлорной системой очистки), участок около 1,5 га - пастбища и лесной массив.
