7间卧室农舍, 478 m²

皮耶韦城, Perugia (省)

特拉西梅诺湖

Vendesi casale a 9 Km da Città della Pieve, nel centro Italia" Casale Romantic", un esclusivo, tipico e lussuoso casale, tra Roma e Firenze, con bellissimo giardino e piscina.
La Villa-Casale in vendita è attualmente una casa privata ma in passato era un agriturismo-struttura ricettiva e potrà ridiventare tale.
Il Casale di campagna della metà del XVIII secolo. È un posto molto romantico, meravigliosamente restaurato con materiali tipici, “bio edilizia” e mantenuto nello stile originale dell'epoca.
Inserito in un grazioso giardino immerso nelle colline al confine tra Toscana e Umbria è l'ideale per una grande famiglie e i suoi ospiti avendo 2 appartamenti comunicanti tra loro. La casa di 250 anni si trova su una collina terrazzata e ha
panorami mozzafiato, miti inverni e brezze leggere nelle estati calde. È circondato da una vecchia quercia e alberi che danno ombra; dispone di doppio tetto ventilato ad aria, doppie finestre, tende schermate e scuri interni.
Troverete una piscina soleggiata, situata in un bel uliveto, con vista naturale nella campagna, zone d'ombra e vista mozzafiato. La piscina 10x5 profonda 1.20-1.60 è panoramica è completamente privata.
Sul terreno attorno all'antica casa si può godono zone e scorci mozzafiato sulla superba campagna umbro/toscana. La posizione eccezionale sa darti interessanti opportunità per rilassarti e vivere nella tranquillità, itinerari da sogno e visite turistiche. :
La casa a tre piani ha viste mozzafiato, soprattutto dalla terrazza all'ultimo piano, ma anche dalle molte finestre e il terrazzo/veranda antistante la cucina.
Il casale è composto da:
- Un primo appartamento che ha una Mansarda con: 2 camere matrimoniali, 1 ampio bagno con vasca; un piano intermedio dove vi è un soggiorno con TV e camino. 1 bagno con ampia doccia; cucina con stufa a legna, è completamente attrezzata. Dalla terrazza coperta si accede tramite una piccola scala al pergolato in giardino con area di lavoro barbecue e lavabo. Al Piano terra con uscita diretta al giardino, troviamo: 1 camera matrimoniale, 1 camera singola/studio, 1 bagno, 1 ampio ripostiglio/lavanderia con lavatrice e congelatore. Cantina sottostante in grotta da ripristinare.
- Secondo appartamento separato su 2 piani che comunque potrebbe comunicare con: 2 camere da letto, spogliatoio, guardaroba, 1 bagno con doccia al piano superiore, 1bagno con vasca al piano inferiore. Soggiorno molto ampio, cucina a vista con dispensa. Sotto l'appartamento separato si trova una cantina/deposito molto asciutta. La fantastica veranda con frontale in vetrate mobili dà l'impressione di essere all'aperto e sul giardino. Questa parte della casa ha il proprio ingresso, area verde e dispone di una certificazione antisismica. La corte è recintata e ha un parcheggio privato e cancelli.
Piscina riscaldata dal sole con copertura a rullo, bagno, doccia, zona salotto ombreggiata, spazi per sedie a sdraio ed è circondata da una recinzione.
La casa ha un tetto ventilato che funziona come un'aria condizionata naturale. Solare con pannelli sul tetto per l’acqua calda.
Il restauro ha ripristinato un'antica casa colonica con le sue origini e quindi il carattere degli edifici del XVIII secolo; poi il casale è stato mantenuto dove possibile conservando i dettagli tipici umbri, ma allo stesso tempo con accortezze attuali e funzionali, è quindi è stato restaurato con cura utilizzando materiali ecologici.
IL giardino ha meravigliosi grandi alberi secolari e piante di vario genere tipici del luogo e in parte particolari.
Demolito un vecchio fabbricato, abbiamo un Ipotesi di progetto per una dependance con disegni a disposizione per costruire una seconda casa a 60 metri di distanza dalla casa principale. Sono disponibili planimetrie e dettagli per un edificio di 120 mq.
Cantina e piccolo vigneto da ripristinare.
Facile da raggiungere e ben collegato con le più belle località di Umbria, Lazio e Toscana.
Bellissimo casale ben esposto in aperta campagna, in posizione tranquilla e appartata per rilassarsi e godersi la giornata fino a sera, per romantici aperitivi al tramonto e sotto le stelle.

L'edificio è ben ristrutturato con materiali tipici, di recupero e bio-ecologici. Il Casale in vendita in Umbria al confine con la Toscana è molto ben tenuto. Esternamente muratura e pietra con parti in intonaco neutro che ben si inseriscono nel contesto e nel pieno rispetto della struttura rurale del fabbricato. Pavimenti, solai e i soffitti, strutturalmente rinforzati, sono stati restaurati nel 2002-2009, conservando travi in legno, pianelle e volte in terracotta. Tetto ventilato e struttura antisismica.
Tutte le utenze necessarie sono presenti nel prestigioso casale.
Il casale è fornito di energia elettrica, acqua proveniente da un pozzo profondo 70 m. con serbatoio interrato per l'approvvigionamento idrico e l'irrigazione esclusivo facenti parte della proprietà . Internet WLAN, sistema solare con pannelli sul tetto per l'acqua calda. Il nuovo riscaldamento a gas è stato installato nel 2023 con impianto di riscaldamento a GPL, stufe e camini a legna. Nuova pompa per piscina istallata nel 2023.
Una splendida proprietà perfetta per chi ama la vita circondato dalla natura e immerso in una ristrutturazione eccellente e utilizzabile da subito con il massimo delle comodità. Collocata in un punto ideale per visitare le zone più belle e le città ricche di arte e storia dell'Umbria e della Toscana. Il Podere è una bella dimora privata con due unità abitative e può essere facilmente utilizzato anche come struttura ricettiva oppure suddiviso in più appartamenti indipendenti. Ipotesi di progetto per costruire una dependance con disegni a disposizione.
Il casale ha una posizione eccezionale per rilassarsi e visitare Umbria e la Toscana. Città della Pieve (15 min. in auto) con ottimi ristoranti e la bella Monteleone di Orvieto (10 min. in auto) Perugia (40 min. in auto,) in una posizione molto riservata, ma vicina all'autostrada A1 Autostrada del Sole e la stazione ferroviaria (10 min.), dove si raggiunge Roma e Firenze e i loro aeroporti in 1.30/2 ore. Per arrivare alla casa, ci sono 2,2 km di strada sterrata circondato da prati, querce secolari e percorrendola si gode di una vista incantevole. A 30 minuti belle città come; Montepulciano, Cortona, Arezzo con il suoi meravigliosi mercati dell'antiquariato; Orvieto e Perugia con i suoi panorami mozzafiato, i tour storici artistici ed i loro numerosi eventi come il Festival di Umbia-Jazz.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Attualmente in categoria A8 può essere suddiviso in più unità.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

На продажу в центральной Италии, между Римом и Флоренцией, в 9 км от Читта-делла-Пьеве “Villa Romantic” - престижный эксклюзивный загородный дом с прекрасным садом и бассейном. В настоящее время эта собственность - частная резиденция, которая ранее использовалась как агритуризм и может стать таковым снова. Романтическое здание типичного оригинального стиля, датируемое серединой XVIII века, прекрасно отреставрированное с использованием традиционных материалов, с учетом критериев "биостроительства". Эта недвижимость, расположенная в прекрасном месте на холмах на границе Тосканы и Умбрии, идеально подходит для большой семьи, гостей и состоит из двух смежных квартир. Старинный 250-летний дом расположен на склоне холма террасами, откуда открываются захватывающие виды, в зоне с приятным климатом - мягкие зимы и нежный ветерок жарким летом. Дом имеет двойную крышу с вентиляцией, двойные окна, жалюзи и внутренние ставни; окружен парком с деревьями, вековым дубом, дающими тень. Красивый бассейн 10x5 м (глубиной 1,20-1,60 м) в солнечном месте с затененными зонами, в оливковой роще с пейзажными видами на сельскую местность. Удобное местоположение предоставляет интересные возможности для времяпровождения - отдых, спокойный ритм жизни, посещение различных достопримечательностей. Из дома на трех уровнях, из многочисленных окон и террасы/веранды перед кухней открываются захватывающие дух виды, особенно с террасы на верхнем этаже.
ПЕРВАЯ квартира имеет мансарду с двумя семейными спальнями, большой ванной комнатой с ванной; промежуточный этаж, где есть гостиная с телевизором и камином, ванная комната с большой душевой кабиной; полностью оборудованная кухня с печью на дровах. С крытой террасы по небольшой лестнице можно попасть под навес/перголу в саду с оборудованной зоной для барбекю с раковиной.
На первом этаже с прямым выходом в сад находятся семейная спальня, спальня (с односпальной кроватью/студия), ванная комната, большая подсобная комната/прачечная со стиральной машиной и морозильной камерой. Кантина в гроте, подлежащая реставрации.
ВТОРАЯ квартира на двух этажах имеет две спальни, раздевалку, гардеробную, ванную комнату с душем наверху, ванную комнату с ванной внизу. Очень просторная гостиная, открытая кухня с кладовой. Под отдельной квартирой находится кантина/кладовая. Фантастическая веранда с раздвижными витражами дарит ощущение пребывания в саду, на природе. Эта часть дома имеет отдельный вход, свой сад, сертифицирована на сейсмостойкость.
Внутренний двор огорожен забором, имеет частное парковочное место и ворота для въезда. Здесь, в огороженной зоне, есть бассейн с солнечным подогревом и защитным роллетным покрытием, санузел, душ, затененная зона отдыха, место для шезлонгов.
В саду растут красивые высокорастущие деревья и растения, типичные для этой местности и отчасти редкие.
Дом имеет вентилируемую крышу, которая выполняет функцию естественного кондиционирования воздуха. Солнечные батареи на крыше для горячей воды.
Консервативная реставрация позволила восстановить старинный загородный дом, сохранив его историю и характер построек XVIII в. Здание с типичными для домов Умбрии деталями, с функциональными штрихами для удобства и современного комфорта, с использованием экологичных материалов.
Кантина и небольшой виноградник, требующие восстановительных работ.
После сноса старого здания имеется проектный вариант с чертежами для строительства гостевого дома в 60 метрах от основного корпуса; планиметрия для здания площадью 120 кв.м.
Отличное местоположение, удобный доступ до самых красивых мест в Умбрии, Лацио и Тоскане. Красивый, хорошо сохранившийся фермерский дом на открытой местности, в тихом и уединенном месте для отдыха и времяпровождения с утра до вечера, романтических аперитивов на закате и под звездами.