8间卧室农舍, 400 m²

皮耶韦城, Perugia (省)

特拉西梅诺湖

Nelle immediate vicinanze di Città della Pieve, quasi al confine tra l'Umbria e la Toscana, proponiamo in vendita uno splendido casale su due livelli per complessivi 400 mq, con un bellissimo giardino di circa 7000 mq con piscina, circondato da circa 10 ettari di terreno di proprietà, in parte boschivo ed in parte seminativo, e circa duecento piante di ulivo in produzione e altri alberi da frutta.

La ubicazione è particolarmente strategica e consente facili spostamenti grazie alla vicinanza del casello autostradale di Fabbro, da cui è possibile raggiungere agevolmente Roma (circa 100 km) e Firenze (circa 150 km) : nelle strette vicinanze invece ci sono tantissimi altri luoghi di alto interesse storico, culturale ed enogastronomico , e tra i più noti possiamo citare Orvieto, Cortona, Pienza, Montepulciano, Arezzo, Chiusi, la Val D'Orcia e tanti altri.
Attualmente la proprietà è una azienda agrituristica a gestione familiare, ed ha autorizzazioni sia per la ricettività che per la ristorazione, ed è particolarmente apprezzata dai turisti, soprattutto stranieri: oltre al casale la proprietà è composta da un capannone per gli attrezzi, tre box auto ed una cantina, tutti regolarmente accatastati per ulteriori 150 mq.
Il corpo centrale è di un tipico casale umbro di fine '700, costruito in pietra a faccia vista, con degli splendidi porticati dove potersi godere delle rilassanti letture e momenti di tranquillità: durante la ristrutturazione è stata posta particolare attenzione al rifacimento del tetto, perfettamente coibentato e ricoperto con tegole e coppi antichi.
Il giardino, particolarmente curato, è arricchito da piante di alto fusto che regalano grandi spazi d'ombra : l'ampia piscina con la zona solarium e l'angolo barbecue consentono di poter godere di bellissimi momenti di svago e divertimento per gli ospiti.
Al piano terra sono dislocati tre mini-appartamenti ed una stanza matrimoniale con bagno, adibiti alla attività ricettiva, tutti riscaldati autonomamente : alle spalle degli appartamenti è posizionata la grande sala da pranzo per gli ospiti, la cucina, un bagno per disabili ed un locale tecnico che ospita le caldaie per il riscaldamento, ed una bellissima terrazza con vista panoramica sul Monte Cetona per ospitare banchetti all'aperto per gli ospiti. La scala esterna ci conduce al piano superiore dove troviamo invece l'appartamento padronale, composto da un ampio salone con un grande camino e la cucina a vista, tre camere da letto, uno studio e due bagni.

Molte sono le dotazioni a servizio del casale, ed in particolare:
- impianto di irrigazione automatico alimentato da due pozzi e da una riserva idrica di 20.000 litri
- Riserva di acqua potabile di circa 10.000 litri rigenerata ogni due settimane
- Impianto addolcitore acqua
- Bombolone interrato GPL da 1500 litri
- Caldaia a legno da 40.000 calorie
- Caldaia a gas a condensazione
- Pannelli solari per la fornitura di acqua calda per la casa padronale
- Impianto di allarme perimetrale
- Piscina 5 metri x 10 metri, regolarmente autorizzata con licenza

Nei circa 6,5 ettari di bosco è possibile fare delle lunghe passeggiate attraverso dei bellissimi sentieri ombreggiati, ed è presente anche una castagneta di circa 3000 mq dichiarata di alto fusto: la parte seminativa attualmente è in parte seminata a foraggio ed in parte a grano e granoturco.
La azienda agricola dispone inoltre anche di quote pari a 3000 mq per posizionare un vigneto.
Questa proprietà è ottima per le famiglie che vogliono vivere in una oasi di pace immersa in una natura incontaminata, ma anche per chi volesse sviluppare una attività agrituristica.