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The villa is arranged over a single level, in addition to the basement floor. The raised ground floor, measuring approximately 130 square meters, comprises an entrance hall, a spacious living area with fireplace and access to the covered porch, a fully equipped kitchen, two double bedrooms, a study/single bedroom, two bathrooms and two balconies.
An internal staircase leads to the basement, measuring 105 square meters, where there is a large tavern-style room with fireplace and kitchenette, a room used as a bedroom, a bathroom, a cellar and a 40-square-meter garage.
Thanks to its numerous windows and favorable orientation, the villa is exceptionally bright.
The 765-square-meter garden is completely fenced and features two entrances with an automated gate, a well, an irrigation system and outdoor lighting. There is also an above-ground swimming pool and a covered metal structure suitable for sheltering cars, motorcycles and a camper.
Wooden double-glazed windows, wooden shutters, insect screens. Single-fired ceramic flooring in the living area and parquet flooring in the sleeping area.
All utilities are available. Heating is provided by a hydro pellet stove connected to the radiators, as well as by an LPG gas boiler. The water supply is guaranteed by connection to the municipal water network and by the presence of a well. The property is also equipped with an air-conditioning system.
A perfect and comfortable primary residence located in one of the most sought-after and convenient areas of Castiglione del Lago.
Situated in a residential area with very little traffic, all amenities and beaches are within a 5-minute walk.
For every property acquired, the Great Estate group carries out a technical due diligence through the selling client's appointed surveyor, allowing us to gain a detailed understanding of the property's urban planning and cadastral status. This due diligence may be requested by the client once genuine interest in the property has been expressed.
Property registered in the name of private individuals.
La villa è distribuita su unico livello oltre al piano seminterrato. Il piano terra rialzato, che misura circa 130 mq, è composto da ingresso, grande zona soggiorno-living con camino ed accesso al portico, cucina abitabile, due camere matrimoniali, uno studio/cameretta, due bagni e due balconi.
Attraverso una scala interna si accese al piano seminterrato, che misura 105 mq, dove troviamo una grande taverna con camino ed andolo cottura, un locale adibito a camera, un bagno, una cantina ed un garage di 40 mq.
La villa, grazie alle nuomerose finestre e all'esposizione favorevole, è molto luminosa.
Il giardino di 765 mq. è completamente recintato e dotato di doppio ingresso con cancello automatizzato, pozzo, impianto di irrigazione ed illuminazione. E' presente inoltre una piscina fuori terra ed una struttura in ferro coperta per ricovero di auto, moto e camper.
Finestre in legno con doppio vetro, persiane in legno, zanzariere. Pavimenti in monocottura sulla zona giorno ed in parquet sulla zona notte.
Sono presenti tutte le utenze, il riscaldamento è alimentato da una stufa a pellet idro collegata ai termosifoni oltre che da una caldaia a gas gpl. L'approvvigionamento idrico è garantito dalla connessione con l'acquedotto comunale e dalla presenza di un pozzo; e inoltre dotata di impianto di aria condizionata.
Una perfetta e comoda prima casa situata in una delle zone più ambite e comode di Castiglione del Lago.
Posta in zona residenziale con pochissimo traffico, tutti i servizi e le spiagge sono raggiungibili a piedi in 5 minuti.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Proprietà intestata a persone fisiche.
Die Villa erstreckt sich über eine einzige Wohnebene sowie das Untergeschoss. Das erhöhte Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 130 m² umfasst einen Eingangsbereich, einen großzügigen Wohn- und Aufenthaltsbereich mit Kamin und Zugang zur überdachten Veranda, eine geräumige Wohnküche, zwei Doppelzimmer, ein Arbeitszimmer bzw. Kinderzimmer, zwei Badezimmer sowie zwei Balkone.
Über eine interne Treppe gelangt man in das Untergeschoss mit einer Fläche von 105 m². Hier befinden sich ein großzügiger Taverna-Bereich mit Kamin und Kochnische, ein als Schlafzimmer genutzter Raum, ein Badezimmer, ein Keller sowie eine 40 m² große Garage.
Dank der zahlreichen Fenster und der vorteilhaften Ausrichtung ist die Villa ausgesprochen hell.
Der 765 m² große Garten ist vollständig eingefriedet und verfügt über zwei Zufahrten mit automatisierten Toren, einen Brunnen, eine Bewässerungsanlage sowie eine Beleuchtung. Darüber hinaus gibt es einen oberirdischen Swimmingpool und eine überdachte Stahlkonstruktion zum Abstellen von Autos, Motorrädern und Wohnmobilen.
Holzfenster mit Doppelverglasung, Holzläden, Fliegengitter. Einbrandfliesen im Wohnbereich und Parkett im Schlafbereich.
Alle Versorgungseinrichtungen sind vorhanden. Die Heizung erfolgt über einen wasserführenden Pelletofen, der an die Heizkörper angeschlossen ist, sowie über eine Flüssiggasheizung. Die Wasserversorgung wird durch den Anschluss an das kommunale Wassernetz und das Vorhandensein eines Brunnens gewährleistet. Zudem ist die Immobilie mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Ein perfektes und komfortables Erstwohnsitzobjekt in einer der begehrtesten und bequemsten Lagen von Castiglione del Lago.
In einer ruhigen Wohnlage mit sehr wenig Verkehr gelegen, sind sämtliche Dienstleistungen und die Strände in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie über den technischen Berater des Verkäufers eine technische Due-Diligence-Prüfung durch. Dadurch erhalten wir detaillierte Kenntnis der städtebaulichen und katasterrechtlichen Situation jeder Immobilie. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei konkretem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Auf natürliche Personen eingetragen.
Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.
