1间卧室农舍, 120 m²

拉戈堡, 佩鲁贾 (省)

特拉西梅诺湖

Casale in pietra con terreno e terrazza, immerso nella quiete della zona del Trasimeno e in vendita a Castiglione del Lago, in provincia di Perugia. In località Ferretto, nel territorio di Castiglione del Lago, proponiamo in vendita un caratteristico casale costruito nel 2020, di circa 120 mq complessivi, ideale per chi desidera vivere il fascino della campagna umbra senza rinunciare alla comodità dei collegamenti e alla vicinanza ai principali centri di interesse. L'architettura celebra il fascino autentico del casale umbro, con facciate in pietra a vista e inserti in cotto, incorniciate da una spaziosa terrazza panoramica, pensata per vivere al meglio gli spazi all'aperto e godere di piacevoli momenti di relax. Gli interni, accoglienti e curati, sono caratterizzati da soffitti con travi in legno a vista, pavimenti in gres effetto legno e infissi in legno con doppi vetri, elementi che contribuiscono a creare un'atmosfera calda e ricercata. La superficie abitativa di circa 70 mq si sviluppa su un unico livello e comprende un ingresso con cucina e sala da pranzo, riscaldamento con stufa a pellet, una camera da letto, un salottino impreziosito da una parete interna in pietra originale e un bagno. Al piano seminterrato è presente un garage di circa 50 mq allo stato grezzo, uno spazio versatile che offre interessanti possibilità di utilizzo in base alle proprie esigenze. A completare la proprietà, circa 2 ettari di terreno privato con uliveto, serviti da acquedotto comunale e pozzo: un contesto ideale per chi desidera privacy e un contatto autentico con la natura. La posizione rappresenta un ulteriore punto di forza. Situato a breve distanza dal confine con la Toscana e con il Lago Trasimeno facilmente raggiungibile, il casale gode di una collocazione strategica per esplorare borghi storici, paesaggi e itinerari enogastronomici tra Umbria e Toscana. Cortona, Castiglion Fiorentino e Arezzo sono comodamente raggiungibili, mentre la vicinanza alla superstrada Perugia-Bettolle consente spostamenti agevoli verso le principali destinazioni della zona. Una dimora in ottime condizioni, ideale sia come residenza privata che come investimento per locazioni turistiche.

IMMOBILE Rif: CDL3953
Dove: Castiglione del Lago, Perugia, Regione: Umbria
Tipologia: superficie complessiva mq 120, casale in pietra con terreno, disposto su un unico livello; circa mq 70 abitabili, con terrazza, uliveto.
Anno di costruzione: 2020
Condizioni: ottime
Terreno/Giardino: circa 2 ettari con uliveto

Steinhaus mit Grundstück und Terrasse, eingebettet in die Ruhe der Trasimeno-Region und zum Verkauf in Castiglione del Lago in der Provinz Perugia. In der Ortschaft Ferretto, im Gemeindegebiet von Castiglione del Lago, bieten wir ein charakteristisches, im Jahr 2020 erbautes Landhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 120 m² zum Verkauf an, ideal für alle, die den Charme der umbrischen Landschaft genießen möchten, ohne auf die Anbindung an das Verkehrsnetz und die Nähe zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten verzichten zu müssen. Die Architektur zelebriert den authentischen Charme eines umbrischen Landhauses mit Fassaden aus Sichtstein und Terrakotta-Einsätzen, eingerahmt von einer großzügigen Panoramaterrasse, die dazu gedacht ist, die Außenbereiche optimal zu nutzen und angenehme Momente der Entspannung zu genießen. Die gemütlichen und gepflegten Innenräume zeichnen sich durch Decken mit sichtbaren Holzbalken, Fußböden aus Feinsteinzeug in Holzoptik und Holzfenster mit Doppelverglasung aus – Elemente, die dazu beitragen, eine warme und stilvolle Atmosphäre zu schaffen. Die Wohnfläche von ca. 70 m² erstreckt sich über eine einzige Ebene und umfasst einen Eingangsbereich mit Küche und Esszimmer, eine Pelletheizung, ein Schlafzimmer, ein kleines Wohnzimmer, das durch eine Innenwand aus originalem Stein verschönert wird, sowie ein Badezimmer. Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 50 m² große Garage im Rohbauzustand, ein vielseitiger Raum, der je nach Bedarf interessante Nutzungsmöglichkeiten bietet. Abgerundet wird das Anwesen durch rund 2 Hektar Privatgrundstück mit Olivenhain, das an die kommunale Wasserversorgung und einen Brunnen angeschlossen ist: ein idealer Rahmen für alle, die Privatsphäre und einen authentischen Kontakt zur Natur suchen. Die Lage stellt eine weitere Stärke dar. Das Landhaus liegt unweit der Grenze zur Toskana und in der Nähe des leicht erreichbaren Trasimenischen Sees und genießt eine strategisch günstige Lage, um historische Ortschaften, Landschaften und önogastronomische Routen zwischen Umbrien und der Toskana zu erkunden. Cortona, Castiglion Fiorentino und Arezzo sind bequem zu erreichen, während die Nähe zur Schnellstraße Perugia-Bettolle eine einfache Anbindung an die wichtigsten Ziele der Region ermöglicht. Ein Anwesen in ausgezeichnetem Zustand, ideal sowohl als Privathaus als auch als Investition für die touristische Vermietung.

IMMOBILIE Ref.: CDL3953
Lage: Castiglione del Lago, Perugia, Region: Umbrien
Typ: Gesamtfläche 120 m², Bauernhaus aus Stein mit Grundstück, auf einer Ebene angelegt; ca. 70 m² Wohnfläche, mit Terrasse, Olivenhain.
Baujahr: 2020
Zustand: sehr gut
Grundstück/Garten: ca. 2 Hektar mit Olivenhain

Каменный дом с участком и террасой, расположенный в тихом районе озера Тразимено и выставленный на продажу в Кастильоне-дель-Лаго, в провинции Перуджа. В местности Ферретто, на территории Кастильоне-дель-Лаго, мы предлагаем к продаже характерный усадебный дом, построенный в 2020 году, общей площадью около 120 кв. м, идеально подходящий для тех, кто желает насладиться очарованием умбрийской деревни, не отказываясь при этом от удобства транспортного сообщения и близости к основным достопримечательностям. Архитектура здания воплощает аутентичный шарм умбрийского фермерского дома: фасады из открытого камня с вставками из терракоты обрамлены просторной панорамной террасой, созданной для того, чтобы в полной мере насладиться открытым пространством и приятными моментами отдыха. Уютные и тщательно оформленные интерьеры отличаются потолками с открытыми деревянными балками, полами из керамогранита под дерево и деревянными окнами с двойным остеклением — элементами, которые создают теплую и изысканную атмосферу. Жилая площадь около 70 кв. м расположена на одном уровне и включает прихожую с кухней и столовой, отопление с помощью пеллетной печи, спальню, гостиную, украшенную внутренней стеной из оригинального камня, и ванную комнату. На цокольном этаже расположен гараж площадью около 50 кв. м в состоянии «под отделку» — универсальное пространство, предлагающее интересные возможности использования в соответствии с вашими потребностями. Дополняет собственность участок площадью около 2 гектаров с оливковой рощей, подключенный к городскому водопроводу и имеющий собственный колодец: идеальное место для тех, кто ценит уединение и подлинный контакт с природой. Еще одним преимуществом является расположение. Расположенный недалеко от границы с Тосканой и в непосредственной близости от озера Тразимено, этот дом занимает стратегическое положение для знакомства с историческими городками, пейзажами и гастрономическими маршрутами между Умбрией и Тосканой. До Кортоны, Кастильон-Фьорентино и Ареццо можно легко добраться, а близость к скоростной автомагистрали Перуджа-Беттолле обеспечивает удобное передвижение по основным направлениям региона. Дом находится в отличном состоянии и идеально подходит как для проживания, так и в качестве инвестиции в сдачу в аренду туристам.

НЕДВИЖИМОСТЬ, реф.: CDL3953
Местоположение: Кастильоне-дель-Лаго, Перуджа, регион: Умбрия
Тип: общая площадь 120 кв. м, каменный дом с участком, одноуровневый; жилая площадь около 70 кв. м, с террасой, оливковой рощей.
Год постройки: 2020
Состояние: отличное
Участок/сад: около 2 гектаров с оливковой рощей

Casa de campo de piedra con terreno y terraza, situada en plena tranquilidad de la zona del lago Trasimeno y a la venta en Castiglione del Lago, en la provincia de Perugia. En la localidad de Ferretto, en el término municipal de Castiglione del Lago, ofrecemos a la venta una característica casa de campo construida en 2020, con una superficie total de unos 120 m², ideal para quienes desean disfrutar del encanto de la campiña umbra sin renunciar a la comodidad de las conexiones y a la proximidad a los principales puntos de interés. La arquitectura rinde homenaje al encanto auténtico de la casa de campo umbra, con fachadas de piedra vista e inserciones de terracota, enmarcadas por una amplia terraza panorámica, diseñada para aprovechar al máximo los espacios al aire libre y disfrutar de agradables momentos de relax. Los interiores, acogedores y cuidados, se caracterizan por techos con vigas de madera a la vista, suelos de gres con efecto madera y ventanas de madera con doble acristalamiento, elementos que contribuyen a crear un ambiente cálido y refinado. La superficie habitable, de unos 70 m², se distribuye en una sola planta e incluye un recibidor con cocina y comedor, calefacción mediante estufa de pellets, un dormitorio, una salita decorada con una pared interior de piedra original y un cuarto de baño. En el sótano hay un garaje de unos 50 m² sin acabar, un espacio versátil que ofrece interesantes posibilidades de uso según las necesidades de cada uno. Completan la propiedad unos 2 hectáreas de terreno privado con olivar, abastecido por la red municipal de agua y un pozo: un entorno ideal para quienes buscan privacidad y un contacto auténtico con la naturaleza. La ubicación supone otro punto fuerte. Situada a poca distancia de la frontera con la Toscana y con fácil acceso al lago Trasimeno, la casa de campo goza de una ubicación estratégica para explorar pueblos históricos, paisajes e itinerarios enogastronómicos entre Umbría y la Toscana. Se puede llegar fácilmente a Cortona, Castiglion Fiorentino y Arezzo, mientras que la proximidad a la autovía Perugia-Bettolle permite desplazarse cómodamente a los principales destinos de la zona. Una vivienda en excelentes condiciones, ideal tanto como residencia privada como inversión para alquileres turísticos.

INMUEBLE Ref.: CDL3953
Ubicación: Castiglione del Lago, Perugia, Región: Umbría
Tipo: superficie total de 120 m², casa de campo de piedra con terreno, distribuida en una sola planta; aproximadamente 70 m² habitables, con terraza y olivar.
Año de construcción: 2020
Estado: excelente
Terreno/Jardín: unos 2 hectáreas con olivar