6间卧室农舍, 273 m²

拉戈堡, Perugia (省)

特拉西梅诺湖

Country house with premium home automation, guesthouse, swimming pool, and green park in Castiglione del Lago

In Castiglione del Lago, at the border with Montepulciano, in a rural setting, the main farmhouse of approximately 243 sqm with a guesthouse of about 30 sqm, a green park of around 3,200 sqm, and a swimming pool. A country residence for those seeking spaciousness, privacy, comfort, and rare technology in a property with authentic charm, with potential as a private home or a charming country estate.

Main farmhouse and living spaces

The farmhouse is spread over multiple levels and offers a functional interior distribution. On the ground floor, there is an entrance, two bedrooms, two bathrooms, a laundry area, a large living room, and a spacious kitchen with a bright dining area. From this level, access is gained to a large porch, a natural extension of the living area toward the park.

An internal staircase leads to the first floor, consisting of two bedrooms, a bathroom, and a hallway. From the first floor, you can reach the second attic level, where there is a large bedroom suitable for completing the sleeping area or creating a private space.

Guesthouse, pool, and outdoor life

The property includes a guesthouse of about 30 sqm, consisting of one bedroom and a bathroom, useful for guests or family members. A comfortable carport completes the property.

The green park of circa 3,200 sqm surrounds the farmhouse, offering a large garden with a swimming pool. There is also a well in excellent condition with large water capacity and outdoor spaces ideal for relaxation and socializing.

Comfort, technology, and potential

The rustic style of the farmhouse blends with modern solutions and prestigious materials. A premium level integrated home automation system, an alarm system, photovoltaic solar panels, and excellent energy efficiency are present, with underfloor heating and cooling for comfort in all seasons.

Every internal and external light point is independently controllable, with customizable lighting scenarios. The centralized management of shutters and large window openings allows for individual commands, group commands, or automated scenarios. These functions can also be controlled remotely via an app.

Additional land available for separate purchase

It is also possible to purchase separately an additional land of about 2,450 sqm, not included in the price, consisting of a small olive grove and the remaining arable land. This additional land also includes a couple of dilapidated units useful for increasing the built volume and expanding the size of the buildings. This opportunity would allow reaching over half a hectare of property, significantly enhancing the farmhouse with land.

Carratelli Real Estate values each property through careful analysis of its character, location, and potential. With offices in Italy and a network aimed at a national and international clientele, they support every phase of property enhancement and sale with a consultative, discreet approach, focusing on the luxury real estate market.

Hofhaus mit Premium-Home-Automation, Gästehaus, Pool und grünem Park in Castiglione del Lago

In Castiglione del Lago, an der Grenze zu Montepulciano, in ländlicher Lage, befindet sich das Hauptanwesen von etwa 243 m² mit einem Gästehaus von ca. 30 m², einem grünen Park von rund 3.200 m² und einem Schwimmbad. Eine Landwohnung für diejenigen, die Raum, Privatsphäre, Komfort und seltene Technologie in einer authentischen Immobilie mit Charme suchen.

Hofhaus und Hauptbereiche

Das Hofhaus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet eine funktionale Innenraumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingang, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Wäschebereich, ein großes Wohnzimmer und eine geräumige Küche mit hellem Esszimmer. Von dieser Ebene aus gelangt man zu einer großen Veranda, die eine natürliche Erweiterung des Wohnbereichs in Richtung des Parks ist.

Eine Innentreppe führt in die erste Etage, die aus zwei Schlafzimmern, einem Bad und einem Flur besteht. Von der ersten Etage aus erreicht man die zweite Dachgeschoss-Ebene, auf der sich ein großes Schlafzimmer befindet, das den Schlafbereich vervollständigen oder als privater Raum genutzt werden kann.

Gästehaus, Pool und Außenleben

Das Anwesen umfasst ein ca. 30 m² großes Gästehaus mit einem Schlafzimmer und einem Bad, nützlich für Gäste oder Familienmitglieder. Ein komfortabler Carport ergänzt das Anwesen.

Der grüne Park von ca. 3.200 m² umgibt das Hofhaus und bietet einen großen Garten mit Pool. Es gibt auch einen Brunnen in hervorragendem Zustand mit großem Wasserspeicher und Außenbereichen, die ideal zum Entspannen und für geselliges Beisammensein sind.

Komfort, Technologie und Potenzial

Der rustikale Stil des Hofhauses verbindet sich mit modernen Lösungen und hochwertigen Materialien. Ein Premium-Level- integriertes Hausautomationssystem, ein Alarmsystem, Fotovoltaik-Solarmodule und eine gute Energieeffizienz sind vorhanden, mit Fußbodenheizung und -kühlung für Komfort in allen Jahreszeiten.

Jeder interne und externe Lichtpunkt ist unabhängig steuerbar, mit individuell anpassbaren Lichtszenarien. Die zentrale Steuerung von Rollläden und großen Fensterelementen ermöglicht individuelle Befehle, Gruppenbefehle oder automatisierte Szenarien. Diese Funktionen sind auch ferngesteuert per App bedienbar.

Zusätzliches Grundstück separat erwerbbar

Es besteht außerdem die Möglichkeit, separat ein weiteres Grundstück von ca. 2.450 m² zu kaufen, das nicht im Preis inbegriffen ist, bestehend aus einem kleinen Olivenhain und der verbleibenden Ackerfläche. Dieses zusätzliche Grundstück umfasst auch einige verfallene Einheiten, die für eine Erhöhung des Bauvolumens und die Erweiterung der Gebäudefläche genutzt werden können. Diese Gelegenheit würde es ermöglichen, über einen halben Hektar Eigentum zu erreichen, was das Potenzial des Hofhauses mit Bodenflächen erheblich erhöht.

Carratelli Real Estate bewertet jede Immobilie durch eine sorgfältige Analyse ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials. Mit mehreren Büros in Italien und einem Netzwerk, das sich an nationale und internationale Kunden richtet, begleitet das Unternehmen jeden Schritt der Wertsteigerung und des Verkaufs mit einem beratenden, diskreten Ansatz, der sich auf den hochwertigen Immobilienmarkt konzentriert.

Maison de campagne avec domotique haut de gamme, dépendance, piscine et parc vert à Castiglione del Lago

À Castiglione del Lago, à la frontière avec Montepulciano, dans un cadre rural, la ferme principale d’environ 243 m² avec une dépendance d’environ 30 m², un parc vert d’environ 3 200 m² et une piscine. Une résidence de campagne pour ceux qui recherchent de grands espaces, de l’intimité, du confort et une technologie rare dans une propriété au charme authentique, avec un potentiel en tant que résidence privée ou domaine champêtre de charme.

La ferme principale et les espaces de vie

La ferme s’étend sur plusieurs niveaux et offre une distribution intérieure fonctionnelle. Au rez-de-chaussée se trouvent l’entrée, deux chambres, deux salles de bain, un espace buanderie, un grand salon et une grande cuisine avec une salle à manger lumineuse. À ce niveau, on accède à un grand porche, extension naturelle de la zone de vie vers le parc.

Un escalier intérieur mène au premier étage, composé de deux chambres, une salle de bain et un dégagement. Du premier étage, on peut atteindre le deuxième niveau sous les combles, où se trouve une grande chambre, idéale pour compléter la zone nuit ou créer un espace privé.

Dependence, piscine et vie en plein air

La propriété comprend une dépendance d’environ 30 m², composée d’une chambre et d’une salle de bain, utile pour les invités ou la famille. Un carport pratique complète la propriété.

Le parc vert d’environ 3 200 m² entoure la ferme et offre un grand jardin avec piscine. On trouve également un puits en excellent état, avec une grande capacité d’eau, et des espaces extérieurs idéaux pour la détente et la convivialité.

Confort, technologie et potentiel

Le style rustique de la ferme se fusionne avec des solutions modernes et des matériaux de prestige. Un système de domotique intégré de niveau premium, un système d’alarme, des panneaux solaires photovoltaïques et une excellente efficacité énergétique sont présents, avec un chauffage et une climatisation par le sol pour le confort en toutes saisons.

Chaque point lumineux intérieur et extérieur est contrôlable indépendamment, avec des scénarios lumineux personnalisés. La gestion centralisée des volets et des grandes ouvrants permet des commandes individuelles, par groupe ou via des scénarios automatisés. Ces fonctions peuvent également être contrôlées à distance via une application.

Terrain supplémentaire pouvant être acheté séparément

Il est également possible d’acheter séparément un terrain supplémentaire d’environ 2 450 m², non inclus dans le prix, composé d’un petit oliveraie et du reste en culture. Ce terrain supplémentaire comprend également quelques unités en ruines, utiles pour augmenter la capacité volumétrique et étendre la surface construite. Cette opportunité permettrait d’atteindre plus de un demi-hectare de propriété, avec un potentiel accru pour la ferme avec terrain.

Carratelli Real Estate valorise chaque propriété par une lecture attentive de son caractère, de sa localisation et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau destiné à une clientèle nationale et internationale, ils accompagnent chaque étape de la valorisation et de la vente avec une approche consultative, discrète et orientée vers le marché immobilier de luxe.

Деревня с премиальной системой умного дома, гостевым домиком, бассейном и зеленым парком в Кастильоне-дель-Лаго

В Кастильоне-дель-Лаго, на границе с Монтепульчиано, в сельской местности, находится основной дом площадью около 243 кв.м с гостевым домиком около 30 кв.м, зеленым парком примерно 3 200 кв.м и бассейном. Это сельское поместье для тех, кто ищет простор, конфиденциальность, комфорт и редкую технологию в собственности с аутентичным очарованием, с потенциалом использования как частного дома или привлекательного загородного поместья.

Основной дом и основные помещения

Дом расположен на нескольких уровнях и предлагает функциональное внутреннее распределение. На первом этаже расположены вход, две спальни, две ванных комнаты, прачечная, просторная гостиная и большая кухня с яркой столовой. С этого уровня открывается доступ к просторной террасе, естественному продолжению жилой зоны к парку.

Внутренняя лестница ведет на первый этаж, состоящий из двух спален, ванной и коридора. С первого этажа можно попасть на второй уровень чердака, где расположена просторная комната, подходящая для завершения спальной зоны или личного пространства.

Гостевой домик, бассейн и жизнь на открытом воздухе

В собственности есть гостевой домик около 30 кв.м, состоящий из одной спальни и ванны, что удобно для гостей или членов семьи. Завершает предложение комфортабельная навесная крыша.

Зеленый парк площадью около 3 200 кв.м окружает дом и включает большой сад с бассейном. Также есть колодец в отличном состоянии с большой водозабасшей функцией и внешние пространства, идеально подходящие для отдыха и общения.

Комфорт, технологии и потенциал

Стиль рустикального дома гармонично сочетается с современными решениями и престижными материалами. Включена интегрированная система умного дома премиум-класса, система сигнализации, фотоэлектрические солнечные панели и отличная энергетическая эффективность с системами подогрева и охлаждения пола для комфорта во все сезоны.

Каждая точка внутреннего и внешнего освещения управляется независимо, с возможностью индивидуальных световых сценариев. Централизованное управление жалюзи и ставнями позволяет выполнять команду для отдельного элемента, групп или автоматизированных сценариев. Функции также управляются удаленно через приложение.

Дополнительная земля, доступная для покупки отдельно

Также есть возможность приобрести отдельно участок площадью около 2 450 кв.м, не включенный в цену, представляющий собой небольшое оливковое масло и оставшуюся пашню. На дополнительном участке расположены пара разрушенных строений, полезных для использования по кубатуре и увеличения площади зданий. Эта возможность позволит расширить площадь собственности до более половины гектара, увеличивая потенциал домика с землей.

Carratelli Real Estate ценит каждую собственность через внимательное изучение ее характера, расположения и потенциала. Имея несколько офисов в Италии и сеть, ориентированную на национальную и международную клиентуру, компания сопровождает каждый этап оценки и купли-продажи с консультативным, дискреционным подходом, ориентированным на рынок престижной недвижимости.