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Charming 19th-Century Residence Between Umbria and Tuscany, immersed in the timeless allure of nature, just a few minutes from Castiglione del Lago, we offer for sale a historic home set in a strategic position on the hills west of Lake Trasimeno. The property lies on the border with Tuscany, in an area rich in history among Etruscan tombs and medieval architecture.
Once a typical Umbrian farmhouse, the building was restored in the 1990s, preserving its original rustic soul with its characteristic brick facades and evocative arched entrance doorway.
The villa extends over four levels, offering generous and versatile spaces with an approximate surface area of 324 sqm.
The ground floor opens onto a welcoming tavern with kitchen, two bedrooms and a bathroom. The true highlight is the new glazed veranda of approximately 28 sqm, designed to enjoy views over the garden in every season.
Going up the internal stairs, we reach the first floor where the main living area develops, consisting of a bright living room, kitchen with dining area, a master bedroom and a bathroom.
The second floor is dedicated to the sleeping area, with four spacious bedrooms and a bathroom.
The top floor is a windowed attic space not suitable for habitation, ideal for additional storage space.
The property is surrounded by a 5,200 sqm park, partially fenced, enriched with 30 olive trees and equipped with two independent driveways.
There is also the possibility of building an in-ground swimming pool to further enhance the outdoor area.
At the rear of the residence there is an annex of approximately 300 sqm with recoverable volume. Thanks to an already approved project, it is possible to convert this volume into a second independent residence of approximately 300 sqm, reusing the original materials to preserve the rural aesthetics of the complex.
The estate was conservatively restored in the 1990s and is perfectly maintained to date, with improvements still in progress.
The conservative restoration preserved the original terracotta floors and exposed beams.
The heating system is powered by a wood-burning thermo stove connected to the radiators, with provision for connection to the methane gas network; as for water supply, it is properly connected to the municipal network.
The energy class of the property is F.
The farmhouse is perfect for use as a primary residence and holiday home. With the use of the square footage of the ruin, the property has enormous potential for future expansion.
Located in the municipality of Castiglione del Lago:
Distance from nearby towns: Montepulciano and Chianciano Terme 30 km, the A1 motorway 20 km, Perugia about 40 km.
The main airports are respectively: Rome 200 km, Florence 130 km, Perugia 65 km.
The Great Estate group, for every property acquired, carries out a technical due diligence, through the seller's client technician, which allows us to know in detail the urban planning and cadastral situation of each property. This due diligence may be requested by the client when there is genuine interest in the property.
The property is registered in the name of one or more private individuals and the sale will be subject to registration tax according to the current regulations (see purchase costs from a private seller).
Affascinante Residenza del XIX Secolo tra Umbria e Toscana, Immersa nel fascino senza tempo della natura, a pochi minuti da Castiglione del Lago, proponiamo in vendita una dimora storica situata in una posizione strategica sulle colline ad ovest del Lago Trasimeno, la proprietà si trova al confine con la Toscana, in un territorio ricco di storia tra tombe etrusche e architetture medievali.
Un tempo tipico podere umbro, l'edificio è stato ristrutturato negli anni '90, preservando l'anima rustica originale con le sue caratteristiche facciate in mattoni e il suggestivo portone d'ingresso ad arco.
La villa si sviluppa su quattro livelli, offrendo spazi ampi e versatili con una superficie di circa 324mq.
Il piano terra si apre con un'accogliente taverna con cucina, due camere e un bagno. Il vero fiore all'occhiello è la nuova veranda vetrata di circa 28 mq, pensata per godere della vista sul giardino in ogni stagione.
Salendo le scale interne ci troviamo al piano primo dove si sviluppa una zona giorno principale, composta da un luminoso soggiorno, cucina con area pranzo, una camera matrimoniale e un bagno.
Il secondo piano è dedicato alla zona notte, con quattro ampie camere da letto e un bagno.
L'ultimo piano è un sottotetto finestrato non abitabile, ideale per ulteriore spazio di stoccaggio.
La proprietà è circondata da un parco di 5.200 mq parzialmente recintato, arricchito da 30 piante di ulivo e dotato di due accessi carrabili indipendenti.
Vi è inoltre la possibilità di realizzare una piscina interrata per valorizzare ulteriormente l'area esterna.
Sul retro della dimora si trova un annesso di circa 300 mq con cubatura recuperabile. Grazie a un progetto già approvato, è possibile trasformare questa volumetria in una seconda residenza indipendente di circa 300 mq, riutilizzando i materiali originali per mantenere l'estetica rurale del complesso.
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La tenuta ristrutturata conservativamente nei anni 90 e perfettamente manutenuta alla data odierna con migliorie ancora in corso.
Il restauro conservativo ha salvaguardato i pavimenti in cotto originale e la travi faccia vista.
L’impianto di riscaldamento è alimentato da termostufa a legna collegata ai radiatori, con predisposizione per allaccio alla rete del gas metano ,per quanto riguarda l'approvvigionamento idrico è correttamente allacciato alla rete comunale.
La classe energetica della proprietà è F .
Il casale è perfetto per essere utilizzato come residenza principale e dimora per le vacanze. Con l'utilizzo della metratura del rudere, l'immobile ha un enorme potenziale per un futuro ampliamento.
Situato nel comune di Castiglione del lago:
Distanza da città vicine: Montepulciano e Chianciano Terme 30km, l’autostrada A1 tra 20km , Perugia circa 40 km.
I principali aeroporti si trovano rispettivamente a: Roma 200Km, Firenze 130Km, Perugia 65Km.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).
Charmante Residenz aus dem 19. Jahrhundert zwischen Umbrien und der Toskana, eingebettet in den zeitlosen Zauber der Natur und nur wenige Minuten von Castiglione del Lago entfernt, bieten wir eine historische Liegenschaft in strategischer Lage auf den Hügeln westlich des Lago Trasimeno zum Verkauf an. Die Immobilie liegt an der Grenze zur Toskana, in einem geschichtsträchtigen Gebiet zwischen etruskischen Gräbern und mittelalterlicher Architektur.
Einst ein typischer umbrischer Bauernhof, wurde das Gebäude in den 1990er-Jahren restauriert, wobei die ursprüngliche rustikale Seele mit den charakteristischen Ziegelfassaden und dem eindrucksvollen bogenförmigen Eingangsportal bewahrt wurde.
Die Villa erstreckt sich über vier Ebenen und bietet großzügige und vielseitige Räume mit einer Fläche von ca. 324 qm.
Das Erdgeschoss empfängt mit einer einladenden Taverne mit Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Das eigentliche Highlight ist die neue verglaste Veranda von ca. 28 qm, die geschaffen wurde, um zu jeder Jahreszeit den Blick auf den Garten zu genießen.
Über die Innentreppe gelangt man in das erste Obergeschoss, wo sich der Hauptwohnbereich entwickelt, bestehend aus einem hellen Wohnzimmer, einer Küche mit Essbereich, einem Doppelzimmer und einem Badezimmer.
Das zweite Obergeschoss ist dem Schlafbereich gewidmet, mit vier großzügigen Schlafzimmern und einem Badezimmer.
Das oberste Stockwerk ist ein verglaster, nicht bewohnbarer Dachboden, ideal als zusätzlicher Stauraum.
Die Immobilie ist von einem 5.200 qm großen, teilweise eingezäunten Park umgeben, bereichert durch 30 Olivenbäume und ausgestattet mit zwei unabhängigen Zufahrten.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, ein Schwimmbad im Erdreich zu realisieren, um den Außenbereich weiter aufzuwerten.
Auf der Rückseite der Residenz befindet sich ein Nebengebäude von ca. 300 qm mit wiedergewinnbarer Kubatur. Dank eines bereits genehmigten Projekts besteht die Möglichkeit, dieses Volumen in eine zweite unabhängige Residenz von ca. 300 qm umzuwandeln und dabei die ursprünglichen Materialien wiederzuverwenden, um die ländliche Ästhetik des Ensembles zu bewahren.
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Das Anwesen wurde in den 90er Jahren konservativ restauriert und befindet sich bis heute in perfektem Unterhaltungszustand, wobei weitere Verbesserungen noch im Gange sind.
Die konservative Restaurierung hat die originalen Terrakottaböden und die sichtbaren Holzbalken bewahrt.
Die Heizungsanlage wird von einem Holzofen mit Thermostufe gespeist, der an die Heizkörper angeschlossen ist, mit Vorbereitung für den Anschluss an das Erdgasnetz; die Wasserversorgung ist ordnungsgemäß an das kommunale Netz angeschlossen.
Die Energieklasse der Immobilie ist F.
Das Landhaus eignet sich perfekt als Hauptwohnsitz und Feriendomizil. Durch die Nutzung der Fläche der Ruine verfügt die Immobilie über ein enormes Potenzial für eine zukünftige Erweiterung.
Gelegen in der Gemeinde Castiglione del Lago:
Entfernung zu nahe gelegenen Städten: Montepulciano und Chianciano Terme 30 km, die Autobahn A1 in 20 km, Perugia ca. 40 km.
Die wichtigsten Flughäfen befinden sich jeweils in: Rom 200 km, Florenz 130 km, Perugia 65 km.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf natürliche Person(en) eingetragen und der Verkauf unterliegt gemäß den geltenden Bestimmungen der Registersteuer (siehe Kaufkosten von Privat).
