3间卧室房屋, 270 m²

拉戈堡, Perugia (省)

特拉西梅诺湖

Ci310 - Moderna casa singola in A4 con giardino privato.
Sanfatucchio In posizione strategica, a due minuti da tutti i principali servizi, come centro commerciale, bar, studi medici farmacia ecc.. moderna casa singola, completamente ristrutturata con materiali di pregio. L'immobile è disposto su due livelli, al piano terra si troviamo un ampi soggiorno con camino, disimpegno, studio, la lavanderia, il bagno e il locale tecnico. Al piano primo, si accede sia tramite una scala interna in legno, sia una scala esterna, dove troviamo una cucina abitabile, il disimpegno, due camere matrimoniali, il bagno e il terrazzo di 10 mq.
Al piano secondo la soffitta praticabile pavimentata.
A Completare l'immobile la corte esterna parte a giardino e in parte pavimentato con una graziosa zona barbecue, per una superficie complessiva 630 mq, è presente un pozzo artesiano ad uso comune con la proprietà confinante.
La proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2022 con il rifacimento degli impianti idrico-sanitario ed elettrico e con il rifacimento della copertura, coibentata, antisismica, e un impianto fotovoltaico da 7,35 kWp , con batterie di accumulo di 24 kWp.
Realizzazione del cappotto termico esterno e sostituzione degli infissi con serrande elettriche, le zanzariere.
L'impianto di riscaldamento è ibrido (pompa di calore/pellet) ad alta efficienza con irradiazione a pavimento mentre il riscaldamento dell'acqua sanitaria avviene tramite pompa di calore. Nel locale tecnico al piano terra vi è la predisposizione per la ricarica della batteria di autovetture elettriche.
Classe energetica A4.
UBICAZIONE: l'immobile che vi proponiamo si trova Sanfatucchio una frazione a 7 km da Castiglione del Lago e da Panicale, 25 km da Magione, circa 35 km da Perugia. In meno di mezz'ora si raggiunge l'autostrada A1 sia dal casello Val di Chiana che quello di Chiusi-Chianciano. È una posizione strategica che si collega perfettamente con tutte le maggiori località d'interesse storico, culturale e turistico, come Cortona, Arezzo, Siena, Firenze, Roma. Inoltre Castiglione del Lago è dotata di una stazione ferroviaria sulla tratta Roma-Firenze e per snodi più importanti c'è la vicinissima stazione di Terontola-Cortona oppure quella di Chiusi.
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