Detached house with an enclosed garden, farm outbuildings and potential for a swimming pool, in the village of Vaiano, a short walk from Lake Trasimeno
REF. CDL236
In the peaceful village of Vaiano, a short walk from the shores of Lake Trasimeno and just 400 metres from the amenities of Castiglione del Lago town centre, Villa Il Melograno is a detached residence that catches the eye from the very first glance with its distinctive Pompeian red colour, dark green shutters and the brightness that floods every room thanks to the large windows opening onto all facades.
Restored in 1992 and maintained in excellent condition, the house is spread over two main floors and an attic, covering a total area of approximately 240 square metres. On the ground floor, the living room with a traditional fireplace leads — through an elegant stone and terracotta arch — to the dining room and kitchen, complemented by a study, a bathroom, a pantry and a spacious laundry room with direct access to the garden. On the first floor, four bedrooms—two of which feature walk-in wardrobes—and two bathrooms provide generous, well-distributed space. The attic, with its two additional rooms, offers the flexibility of a utility space or a small private study immersed in tranquillity. An external staircase leads to a sunny terrace, from which the view sweeps over the greenery of the garden and the surrounding Umbrian countryside.
The fully enclosed garden of approximately 2,309 m², dotted with twelve olive trees, envelops the property with discretion and privacy, whilst offering the necessary space to build a swimming pool. Two agricultural outbuildings — measuring 40 and 11 square metres respectively, with the possibility of a 15% extension — complete the complex and lend themselves to various uses, from tool sheds to creative or utility spaces.
The water supply is provided by the municipal mains network, supplemented by a private well for irrigation; heating is independent, with a fireplace boiler for hot water and central heating, supplemented by LPG. Wastewater is disposed of via a connection to the municipal sewerage system.
Villa Il Melograno is the ideal choice for those seeking the tranquillity of the Umbrian countryside without sacrificing the convenience of amenities, in one of Italy’s most beloved areas for its quality of life, history and the beauty of the lakeside landscape.
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Casa indipendente con giardino recintato, annessi agricoli e possibilità piscina, nel borgo di Vaiano a pochi passi dal Lago Trasimeno
RIF. CDL236
Nel tranquillo borgo di Vaiano, a pochi passi dalle rive del Lago Trasimeno e a soli 400 metri dai servizi del centro di Castiglione del Lago, Villa Il Melograno è una residenza indipendente che colpisce fin dal primo sguardo per il suo inconfondibile colore rosso pompeiano, le persiane verde scuro e la luminosità che attraversa ogni ambiente grazie alle grandi finestre aperte su tutte le facciate.
Restaurata nel 1992 e mantenuta in ottime condizioni, la casa si sviluppa su due livelli principali e una mansarda per una superficie complessiva di circa 240 mq. Al piano terra, il soggiorno con camino tradizionale introduce — attraverso un elegante arco in pietra e cotto — la sala da pranzo e la cucina, completate da uno studio, un bagno, una dispensa e un'ampia lavanderia con accesso diretto al giardino. Al primo piano, quattro camere da letto, due delle quali dotate di cabina armadio, e due bagni garantiscono spazi generosi e ben distribuiti. La mansarda, con i suoi due vani aggiuntivi, offre la flessibilità di uno spazio di servizio o di un piccolo studio privato immerso nel silenzio. Una scala esterna conduce a una terrazza soleggiata, da cui lo sguardo spazia sul verde del giardino e sulla campagna umbra circostante.
Il giardino completamente recintato di circa 2.309 mq, punteggiato da dodici ulivi, avvolge la proprietà con discrezione e riservatezza, offrendo al contempo lo spazio necessario per realizzare una piscina. Due annessi agricoli — rispettivamente di 40 e 11 mq, con possibilità di ampliamento del 15% — completano il comprensorio e si prestano a usi diversi, dal ricovero attrezzi a spazi creativi o di servizio.
L'approvvigionamento idrico è garantito dalla rete idrica comunale integrata da un pozzo privato per l'irrigazione; il riscaldamento è autonomo, con termocamino per acqua calda e riscaldamento centrale, integrato da GPL. Lo smaltimento delle acque nere avviene tramite allaccio alla conduttura comunale.
Villa Il Melograno è la scelta ideale per chi desidera la tranquillità della campagna umbra senza rinunciare alla comodità dei servizi, in una delle zone più amate d'Italia per la qualità della vita, la storia e la bellezza del paesaggio lacustre.
