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Villa Cesarini is arranged over three levels with a gross living area of approximately 533 sqm. The load-bearing structure dates back to the 1700s and preserves the character of historic Umbrian architecture, with plastered facades, stone cornices, and harmonious proportions. The most recent renovation was carried out in 1990; the maintenance condition is good, with interior and exterior finishes appropriate to the historic context.
The main entrance opens into a spacious reception hall with high ceilings and terracotta flooring, from which the vertical connection develops via an internal staircase leading to the upper floors. The interiors are distributed across 16 rooms in total, including living areas, reception rooms, and bedrooms that retain original features such as wooden beams, arches, and thick masonry walls. The windows, overlooking the greenery and rolling hills, enhance the natural brightness ensured by the southern exposure.
On the ground floor there are service areas and rooms of authentic character, including a charming olive mill dating back to 1849, unique of its kind, as well as storage rooms that can potentially be converted into bedrooms or lounges. The upper floors accommodate the main residential quarters. The first floor consists of 2 grand salons with large fireplaces, 7 bedrooms, and one bathroom.
Ascending via the internal staircase, the second floor comprises a kitchen, 7 bedrooms, and one bathroom.
A panoramic turret completes the main building.
The internal layout features a rational distribution, with well-proportioned spaces in relation to the outdoor areas.
The residence also includes a garage and various outbuildings and storage facilities for a total area of approximately 490 sqm.
The property also includes 2 ha of land divided into olive grove and parkland garden.
The entire renovation was carried out in the early 1990s using the style and materials typical of that period. The structure is in good condition, although it would benefit from refurbishment to enhance its charm and appeal. Externally, the property features plastered facades. Inside the main farmhouse, there are wooden beam ceilings and terracotta floors. The property enjoys good sun exposure and the interiors benefit from excellent natural light.
The property is fully functional, equipped with all main services and properly connected to all utilities. All systems are up to standard and in perfect working order. The water supply is provided by the public aqueduct. The heating system is autonomous and powered by LPG.
Due to its location, size and historical significance, Villa Cesarini is ideally suited as a prestigious private residence, as well as offering potential for development as a charming hospitality venture, set within an area highly sought after for cultural and nature tourism, among medieval villages, Umbrian art cities and the shores of Lake Trasimeno.
The property is located in the municipality of Castiglione del Lago; the distance to the main services is 2 km. Distance to major airports: Perugia 35 km, Ancona 165 km, Florence 155 km, Rome 170 km
The Great Estate group, for every property acquired, conducts a technical due diligence through the seller’s appointed technician, allowing us to thoroughly understand the urban planning and cadastral status of each property. This due diligence report may be requested by the client upon expressing genuine interest in the property.
The property is registered to private individual(s) and the sale will be subject to registration tax in accordance with current regulations (see purchase costs from a private seller).
Villa Cesarini si sviluppa su tre livelli per una superficie lorda abitabile di circa 533 mq . La struttura portante risale al 1700 e conserva il carattere dell’architettura storica umbra, con facciate intonacate, cornici in pietra e proporzioni armoniche. L’ultimo intervento di ristrutturazione risale al 1990; lo stato manutentivo è buono, con finiture interne ed esterne di livello adeguato al contesto storico.
L’ingresso principale introduce in un ampio vano di rappresentanza con soffitti alti e pavimentazioni in cotto, dal quale si sviluppa il collegamento verticale attraverso una scala interna che conduce ai piani superiori. Gli ambienti si distribuiscono in 16 locali complessivi, con spazi di soggiorno, sale di ricevimento e camere che mantengono elementi originari come travi in legno, archi e murature spesse. Le finestre, affacciate sul verde e sulle colline, valorizzano la luminosità garantita dall’esposizione a sud.
Al piano terreno sono presenti ambienti di servizio e locali dal carattere autentico, tra cui una suggestivo frantoio del 1849 unico nel suo genere, dei fondi adibiti a magazzini con possibilità di trasformarli in camere o saloni. I piani superiori ospitano le zone abitative principali. Il primo piano è composto da 2 saloni con grandi camini, 7 camere e un bagno .
Salendo tramite scala interna ,il secondo piano è composto da una cucina, 7 camere e un bagno.
Conclude il fabricato principale una torretta panoramica.
Il layout interno presenta una distribuzione razionale, con superfici ben proporzionate rispetto agli spazi esterni.
La dimora comprende anche aìun garage e vari annessi e magazzini per una superficie complessiva di circa 490mq.
La proprietà comprende anche 2 ha di terreno di suddiviso in uliveto e parco giardino.
Tutta la ristrutturazione è stata realizzata nei primi anni 90 utilizzando lo stile e i materiali del periodo. La struttura è in buono stato, ma necessita di una ristrutturazione per renderla più affascinante. Esternamente la proprietà si presenta con facciate in intonacate. All'interno del casale principale troviamo solai in legno e pavimenti in cotto. Buona l'esposizione della proprietà alla luce solare ed ottima la luminosità degli ambienti
La proprietà è perfettamente funzionante, dispone di tutti i principali servizi ed è correttamente allacciata a tutte le utenze. Tutti gli impianti sono a norma e perfettamente funzionanti. L’approvvigionamento idrico è garantito dall'acquedotto. Il sistema di riscaldamento è autonomo ed alimentato a gpl.
Per posizione, dimensione e valore storico, Villa Cesarini si presta come residenza privata di rappresentanza, oltre a un possibile sviluppo in ambito ricettivo di charme, in un territorio attrattivo per turismo culturale e naturalistico, tra borghi medievali, città d’arte umbre e le rive del Lago Trasimeno.
La proprietà si trova nel comune di Castiglione del Lago; la distanza dai principali servizi è di 2km. Distanza da aeroporti principali: Perugia 35km, Ancona 165 km, Firenze 155 km, Roma 170km
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).
Die Villa Cesarini erstreckt sich über drei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 533 Quadratmetern. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem 18. Jahrhundert und bewahrt den Charakter der historischen umbrischen Architektur mit verputzten Fassaden, Steingesimsen und harmonischen Proportionen. Die letzte Renovierung fand 1990 statt – das Objekt befindet sich in einem guten Zustand, mit einer dem historischen Kontext angemessenen Qualität der Innen- und Außenausstattung.
Der Haupteingang führt in einen großen Empfangsraum mit hohen Decken und Terrakottaboden, von dem aus eine Innentreppe in die oberen Etagen führt. Das Haus umfasst insgesamt 16 Zimmer, darunter Wohnbereiche, Empfangsräume und Schlafzimmer, die originale Merkmale wie Holzbalken, Bögen und dicke Wände bewahrt haben. Die Fenster mit Blick ins Grüne und auf die Hügel verstärken die durch die Südlage gewährleistete Helligkeit.
Das Erdgeschoss beherbergt Wirtschaftsräume und traditionelle Räumlichkeiten, darunter eine charmante, einzigartige Olivenölmühle aus dem Jahr 1849 sowie Lagerräume, die sich in Schlaf- oder Wohnzimmer umwandeln lassen. In den oberen Etagen befinden sich die Hauptwohnräume. Das erste Obergeschoss umfasst zwei Wohnzimmer mit großen Kaminen, sieben Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Eine Innentreppe führt in das zweite Obergeschoss mit Küche, sieben Schlafzimmern und einem Badezimmer. Ein Panoramaturm rundet das Hauptgebäude ab.
Die Raumaufteilung im Inneren ist rational und die Flächen sind im Verhältnis zu den Außenbereichen gut proportioniert.
Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage sowie diverse Nebengebäude und Lagerräume mit einer Gesamtfläche von ca. 490 Quadratmetern.
Das Grundstück umfasst zudem 2 Hektar Land, aufgeteilt in einen Olivenhain und einen Garten.
Die gesamte Renovierung wurde Anfang der 1990er Jahre unter Verwendung stilgerechter Materialien und im Stil der damaligen Zeit abgeschlossen. Das Objekt befindet sich in gutem Zustand, benötigt aber eine Renovierung, um seinen Charme noch weiter zu entfalten. Äußerlich präsentiert sich das Haus mit verputzten Fassaden. Im Inneren besticht das Haupthaus durch Holzdecken und Terrakottaböden. Das Haus ist lichtdurchflutet und die Räume sind hell.
Das Objekt ist voll funktionsfähig, verfügt über alle wichtigen Anschlüsse und ist an alle Versorgungsleitungen angeschlossen. Alle Systeme entsprechen den geltenden Vorschriften und sind voll funktionstüchtig. Die Wasserversorgung erfolgt über das öffentliche Netz. Die Heizungsanlage ist unabhängig und wird mit Flüssiggas betrieben.
Aufgrund ihrer Lage, Größe und ihres historischen Wertes eignet sich die Villa Cesarini ideal als repräsentativer Privatwohnsitz und bietet zudem Potenzial für die Entwicklung zu einem charmanten Beherbergungsbetrieb. Die Gegend ist ein attraktives Ziel für Kultur- und Naturtourismus und liegt eingebettet zwischen mittelalterlichen Dörfern, umbrischen Kunststädten und dem Ufer des Trasimeno Sees.
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Castiglione del Lago und liegt 2 km von den wichtigsten Einrichtungen entfernt.
Entfernungen zu den wichtigsten Flughäfen: Perugia 35 km, Ancona 165 km, Florenz 155 km, Rom 170 km
Die Gruppe Great Estate führt für jede akquirierte Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine oder mehrere Privatpersonen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten für private Kaufvorgänge).
