Stone estate with swimming pool and lake view, Castiglione del Lago, Perugia – Umbria
Ref. CDL261
On the rolling hills overlooking the water, in a secluded corner just a few minutes from Castiglione del Lago, stands a property that immediately captivates with its atmosphere and completeness: an ancient Umbrian stone farmhouse, perfectly restored, with a panoramic swimming pool, well-kept grounds and agricultural land that add substance and identity to the landscape.
Here, the feeling is that of a small private estate: green avenues, open views towards the lake, areas dedicated to relaxation and conviviality. The garden slopes gently towards the water and, in addition to the swimming pool, features a play area and a bocce court: simple but precious details that transform everyday life into an experience and make the property ideal for living in the countryside in style, in every season.
The complex is divided into two main buildings, both in stone, for a substantial yet flexible structure. The main farmhouse (approximately 380 square metres in total, including cellars) is on two levels and is organised into four independent apartments, as well as a belvedere tower that adds character and a unique perspective. The complex is completed by a cellar designed as a reception area: a tasting room with a fireplace, service rooms and an area dedicated to wine storage and ageing.
Next to it, the 180 sqm annexe on two levels offers a 90 sqm apartment with a veranda on the ground floor, while the 90 sqm basement is used for storage: ideal spaces for management, storage or technical rooms, with the possibility of creating a covered/closed parking area in the basement.
The entire complex was renovated after 1997 to anti-seismic standards and the roof was rebuilt and insulated in 2004: elements that guarantee solidity and peace of mind for those who purchase a historic farmhouse.
The heart of the outdoor area is the 8 x 16 m swimming pool, set in a panoramic position, with a unique circular entrance staircase and hydromassage. Surrounding it, the lawn and well-tended greenery create a country villa atmosphere, perfect for relaxation and entertainment.
In addition to the park belonging to the buildings, the property includes approximately 5 hectares of agricultural land divided into three plots, with olive groves and vineyards: one plot a short distance away (approximately 70 m, not adjacent) with 7,000 m² of vineyards and 60 olive trees, and additional plots with 3,000 m² of vineyards to be restored, 199 olive trees and portions of arable land between the rows. There are 3 wells for irrigation.
Casale Il vento sul Trasimeno is perfect for those looking for a stately residence with guest accommodation, a home for several families, or a property that is already structured and ready to use. But above all, it is a property that conveys something rare: the feeling of a complete, harmonious place, with views, land and authentic architecture — the kind of house that, once seen, remains etched in the memory.
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Tenuta in pietra con piscina e vista lago, Castiglione del Lago, Perugia – Umbria
Rif. CDL261
Sulle colline morbide che guardano l’acqua, in un angolo riservato a pochi minuti da Castiglione del Lago, sorge una proprietà che cattura subito per atmosfera e completezza: un antico casale umbro in pietra, perfettamente restaurato, con piscina panoramica, parco curato e terreni agricoli che aggiungono sostanza e identità al paesaggio.
Qui la sensazione è quella di una piccola tenuta privata: viali verdi, scorci aperti verso il lago, zone dedicate al relax e alla convivialità. Il giardino degrada dolcemente verso l’acqua e ospita, oltre alla piscina, un’area gioco e un campo da bocce: dettagli semplici ma preziosi, che trasformano la quotidianità in esperienza e rendono la proprietà ideale per vivere la campagna con stile, in ogni stagione.
Il compendio si articola in due corpi principali, entrambi in pietra, per una consistenza importante e flessibile. Il casale principale (circa 380 mq complessivi, incluse cantine) si sviluppa su due livelli ed è organizzato in quattro appartamenti indipendenti, oltre a una torretta belvedere che aggiunge carattere e una prospettiva unica. Completa il nucleo una cantina pensata anche come spazio di rappresentanza: sala degustazioni con camino, locali di servizio e area dedicata allo stoccaggio e all’invecchiamento del vino.
A fianco, la dependance di 180 mq su due livelli, offre al piano terra un appartamento di circa 90 mq con veranda, mentre il piano interrato di ulteriori 90 mq è destinato a magazzino: spazi ideali per gestione, rimessaggio o locali tecnici, con la possibilità di ricavare un’area parcheggio coperta/chiusa nell’interrato.
L’intero complesso è stato ristrutturato dopo il 1997 con criteri antisismici e il tetto è stato rifatto e coibentato nel 2004: elementi che garantiscono solidità e tranquillità a chi acquista un casale storico.
Il cuore dell’outdoor è la piscina 8 x 16 m, inserita in posizione panoramica, con una particolare scala circolare d’ingresso e idromassaggio. Intorno, prato e verde curato creano un’atmosfera da villa di campagna, perfetta per il relax e l’intrattenimento.
Oltre al parco di pertinenza dei fabbricati, la proprietà comprende circa 5 ettari di terreni agricoli distribuiti in tre corpi, con uliveti e vigneto: un lotto a breve distanza (circa 70 m, non confinante) con 7.000 mq di vigneto e 60 ulivi, e ulteriori lotti con 3.000 mq di vigneto da ripristinare, 199 ulivi e porzioni di seminativo tra i filari. A servizio dell’irrigazione sono presenti 3 pozzi.
“Casale Il vento sul Trasimeno” è perfetto per chi cerca una residenza importante con spazi per ospiti, una dimora per più nuclei familiari, oppure un asset già strutturato e pronto all’uso. Ma, soprattutto, è una proprietà che trasmette qualcosa di raro: la sensazione di un luogo completo, armonico, con vista, terra e architettura autentica — il tipo di casa che, una volta vista, resta impressa.
