Villa with lake view and swimming pool in Castiglione del Lago, Perugia – Umbria
Ref. CDL260
On the rolling hills that embrace Castiglione del Lago, where Umbria becomes luminous and Lake Trasimeno appears like a large mirror of water between olive groves and endless skies, stands a country villa with an immediately recognisable character. The facades, plastered in warm Pompeian red, interact with the landscape with discreet elegance: a house designed to experience nature without sacrificing the convenience of amenities, which are also within walking distance.
The villa covers 220 square metres on two levels, plus a spacious attic, and is surrounded by an enclosed garden of 1,500 square metres. Here, the outdoors takes centre stage: a porch overlooking the greenery, a wrought iron pergola for al fresco dining, and above all, a 10 x 5 m private swimming pool with a sunbathing area, perfectly integrated into the landscape. Serving the garden, a wooden shed used as a pool equipment room and tool storage completes the practical layout.
The interiors, bright and well distributed thanks to openings on several sides, are now organised into two independent flats – an ideal solution for guests, extended family or flexible use – with the possibility of easily combining them into a single large residence.
On the ground floor, the entrance hall leads to a cosy living area with a lounge, kitchen and study, as well as a bedroom and bathroom: rooms that open naturally onto the garden and pool, making it easy and immediate to enjoy the house in fine weather.
Upstairs, a second living area with dining room and kitchen accompanies three bedrooms and a bathroom, while two panoramic terraces offer a wide and memorable view of the lake and surrounding countryside: the perfect place for a morning coffee or a sunset in total tranquillity.
Built in 1966 and maintained in good condition, the villa has been updated with features that increase comfort and efficiency: photovoltaic system, solar panels for hot water, air conditioning, insulated roof, as well as a fireplace and pellet stove (also heated by natural gas). The property is offered furnished, ready to be lived in immediately.
A property that combines aesthetics, location and functionality: perfect as a private residence, high-profile holiday home or investment in one of the most beloved areas of Italy, where the landscape takes centre stage and everyday life returns to being simple, bright and beautiful.
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Villa vista lago con piscina a Castiglione del Lago, Perugia – Umbria
Rif.CDL260
Sulle colline dolci che abbracciano Castiglione del Lago, dove l’Umbria si fa luminosa e il Trasimeno appare come un grande specchio d’acqua tra uliveti e cieli infiniti, sorge una villa di campagna dal carattere immediatamente riconoscibile. Le facciate, intonacate nel caldo rosso pompeiano, dialogano con il paesaggio con un’eleganza discreta: una casa pensata per vivere la natura senza rinunciare alla comodità dei servizi, raggiungibili anche a piedi.
La villa si sviluppa per circa 220 mq su due livelli, oltre a una spaziosa soffitta, ed è circondata da un giardino recintato di circa 1.500 mq. Qui l’outdoor diventa protagonista: un portico affacciato sul verde, una pergola in ferro battuto per pranzi all’aperto, e soprattutto una piscina privata 10 x 5 m con area solarium, perfettamente inserita nel contesto paesaggistico. A servizio del giardino, una casetta in legno adibita a locale tecnico piscina e deposito attrezzi completa l’organizzazione con praticità.
Gli interni, luminosi e ben distribuiti grazie alle aperture su più lati, sono oggi organizzati in due appartamenti indipendenti – una soluzione ideale per ospiti, famiglia allargata o per un utilizzo flessibile – con la possibilità di unificarli facilmente in un’unica residenza importante.
Al piano terra, l’ingresso introduce a una zona giorno accogliente con soggiorno, cucina e studio, oltre a una camera e un bagno: ambienti che si aprono naturalmente verso il giardino e la piscina, rendendo semplice e immediato vivere la casa nella bella stagione.
Al piano superiore, una seconda zona living con sala da pranzo e cucina accompagna tre camere e un bagno, mentre due terrazze panoramiche regalano una vista ampia e memorabile sul lago e sulla campagna circostante: il luogo perfetto per un caffè al mattino o un tramonto in totale quiete.
Costruita nel 1966 e mantenuta in buone condizioni, la villa è stata aggiornata con dotazioni che aumentano comfort ed efficienza: impianto fotovoltaico, pannelli solari per acqua calda, aria condizionata, tetto coibentato, oltre a camino e stufa a pellet (riscaldamento anche a metano). L’immobile viene proposto arredato, pronto per essere vissuto sin da subito.
Una proprietà che unisce estetica, posizione e funzionalità: perfetta come residenza privata, casa di vacanza di alto profilo o investimento in una delle aree più amate d’Italia, dove il paesaggio è protagonista e la vita quotidiana torna a essere semplice, luminosa, bellissima
