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The main building of the property extends over a gross living area of approximately 200 sqm, harmoniously arranged over two levels, offering spacious and well-organized interiors.
On the ground floor, the living area unfolds, welcoming guests through the entrance and featuring a bright living room, a separate dining room, a fully equipped kitchen, a guest bathroom, a hallway, and a practical storage room. The spaces are functional and well distributed, ideal for everyday living as well as for entertaining guests in comfort and style.
A comfortable internal staircase leads to the first floor, dedicated to the sleeping area, which comprises three bedrooms, including a master bedroom with en-suite bathroom, as well as a second bathroom serving the floor.
A short distance from the main building, there is a small outbuilding used as storage, with a surface area of approximately 16 sqm, ideal as a service space or tool shed.
The property is completed by a beautiful garden of approximately 1,630 sqm, surrounding the residence and representing significant added value for those who desire expansive green spaces to enjoy in complete privacy. It also offers the perfect surface area for the future construction of a swimming pool, transforming the setting into a true oasis of relaxation.
The property, renovated in 2017, is presented in good overall condition. The structure reflects the evolution of the building, combining the charm of the original 1950s core with the functionality of the extension completed in 1996.
The property is served by all the main utilities, and all systems are up to code and in perfect working order. The water supply is ensured by connection to the public aqueduct, while the heating system is independent and powered by LPG. In addition, there is a 30-meter well, supplementing the water supply.
This charming property perfectly embodies what the international market seeks for unforgettable holidays in Umbria. Nestled in the tranquility of the countryside yet conveniently close to the village and main transport links, it offers an ideal balance of privacy, authenticity, and easy access.
The farmhouse, featuring timeless character and traditional appeal, is a residence to be enjoyed in every season, perfect for those wishing to invest in a slower, more authentic lifestyle, enhancing their quality of life in the heart of Italy.
This splendid property is located in the municipality of Castiglione del Lago, in the peaceful and charming hamlet of Gioiella, just a short distance from the town center and main services. The location ensures the perfect combination of privacy and convenience, with easy access to the main transport routes and the renowned beauties of the Umbria region.
The Great Estate group conducts, through the seller’s technical consultant, a technical due diligence on each acquired property, allowing us to thoroughly understand the urban and cadastral status of each asset. This due diligence can be requested by the client upon genuine interest in the property.
The property is registered to private individual(s), and the sale will be subject to registration tax in accordance with current regulations (see purchase costs from a private seller).
Il fabbricato principale della proprietà si sviluppa su una superficie lorda abitabile di circa 200 mq, distribuita armoniosamente su due livelli, offrendo ambienti ampi e ben organizzati.
Al piano terra si sviluppa la zona giorno, che accoglie l’ingresso e comprende un luminoso soggiorno, una sala da pranzo separata, una cucina abitabile, un bagno di servizio, un disimpegno ed un pratico ripostiglio. Gli spazi risultano funzionali e ben distribuiti, ideali per la vita quotidiana e per accogliere ospiti.
Tramite una comoda scala interna si accede al piano primo, dedicato alla zona notte, composta da tre camere da letto, di cui una matrimoniale dotata di bagno privato, oltre ad un secondo bagno a servizio del piano.
A breve distanza dal fabbricato principale è presente un piccolo annesso ad uso deposito della superficie di circa 16 mq, utile come spazio di servizio o ricovero attrezzi.
Completa la proprietà un bellissimo giardino di circa 1.630 mq, che circonda l’abitazione e rappresenta un valore aggiunto per chi desidera ampi spazi verdi da vivere in totale privacy offrendo inoltre la perfetta superficie per la futura realizzazione di una piscina, trasformando l'area in una vera oasi di relax.
La proprietà, ristrutturata nel 2017, si presenta in buone condizioni generali. La struttura racconta l'evoluzione del fabbricato, unendo il fascino del nucleo originario degli anni '50 alla funzionalità dell'ampliamento realizzato nel 1996.
La proprietà è servita da tutte le principali utenze e tutti gli impianti sono a norma e perfettamente funzionanti. L’approvvigionamento idrico è garantito dal collegamento all’acquedotto pubblico, mentre il riscaldamento è autonomo e alimentato a GPL. Inoltre, è presente un pozzo di 30 metri, a integrazione delle forniture idriche.
Questa affascinante proprietà incarna perfettamente ciò che il mercato internazionale ricerca per trascorrere vacanze indimenticabili in Umbria. Immersa nella quiete della campagna ma comodamente vicina al paese e alle principali vie di comunicazione, offre un equilibrio ideale tra privacy, autenticità e facilità di accesso.
Il casale, dal carattere tipico e senza tempo, è una residenza da vivere e da godere in ogni stagione, perfetta per chi desidera investire in uno stile di vita più lento e autentico, migliorando la propria qualità della vita nel cuore dell’Italia.
Questa splendida proprietà si trova nel comune di Castiglione del Lago, nella tranquilla e suggestiva frazione di Gioiella, a breve distanza dal centro e dai principali servizi. La posizione garantisce la perfetta combinazione tra riservatezza e comodità, con facile accesso alle principali vie di comunicazione e alle bellezze della regione Umbria.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).
Das Hauptgebäude bietet eine Wohnfläche von ca. 200 Quadratmetern, harmonisch verteilt auf zwei Ebenen, mit großzügigen und gut durchdachten Räumen.
Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich mit Eingangshalle und hellem Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Wohnküche, ein Gäste-WC, ein Flur und ein praktischer Abstellraum. Die Räume sind funktional und gut organisiert und ideal für den Alltag und für gesellige Stunden mit Gästen.
Eine komfortable Innentreppe führt in den ersten Stock mit drei Schlafzimmern, darunter ein Doppelzimmer mit eigenem Bad und ein zweites Badezimmer.
Unweit des Hauptgebäudes befindet sich ein kleiner Abstellraum mit ca. 16 Quadratmetern, der sich als Technikraum oder Geräteschuppen eignet.
Abgerundet wird das Objekt durch einen wunderschönen, ca. 1.630 Quadratmeter großen Garten, der das Haus umgibt und ein besonderes Plus für alle darstellt, die viel grüne Natur in absoluter Privatsphäre genießen möchten. Er bietet zudem die perfekte Fläche für den Bau eines Swimmingpools und verwandelt den Garten so in eine wahre Oase der Entspannung.
Das 2017 renovierte Objekt befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Die Struktur spiegelt die Entwicklung des Gebäudes wider und verbindet den Charme des ursprünglichen Kerns aus den 1950er Jahren mit der Funktionalität des Anbaus von 1996.
Das Haus ist an alle wichtigen Versorgungsleitungen angeschlossen, und alle Systeme entsprechen den geltenden Vorschriften und sind voll funktionstüchtig. Die Wasserversorgung erfolgt über einen öffentlichen Wasseranschluss, die Heizung ist autonom und wird mit Flüssiggas betrieben. Zusätzlich dient ein 30 Meter tiefer Brunnen als Wasserquelle.
Dieses charmante Objekt verkörpert perfekt die Vorstellungen internationaler Gäste von einem unvergesslichen Urlaub in Umbrien. Eingebettet in die ruhige Landschaft und dennoch in unmittelbarer Nähe zu Stadt und Hauptstraßen bietet es die ideale Balance aus Privatsphäre, Authentizität und guter Erreichbarkeit. Das Bauernhaus mit seinem charakteristischen und zeitlosen Charme ist ein Zuhause zum Wohlfühlen zu jeder Jahreszeit – perfekt für alle, die in einen entschleunigten, authentischen Lebensstil investieren und ihre Lebensqualität im Herzen Italiens steigern möchten.
Diese herrliche Immobilie befindet sich in der Gemeinde Castiglione del Lago, im ruhigen und charmanten Weiler Gioiella, unweit des Ortskerns und aller wichtigen Einrichtungen. Die Lage bietet die perfekte Kombination aus Privatsphäre und Komfort mit guter Anbindung an die Hauptstraßen und die schönsten Ecken der Region Umbrien.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine oder mehrere Privatpersonen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten für private Kaufvorgänge).
Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.
