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Just a few minutes from the historic center of Castiglione del Lago, in a quiet and panoramic location with stunning views of Lake Trasimeno and the castle, we offer for sale an interesting estate with dual use—residential and hospitality—ideal both as an investment and as a prestigious private residence.
The property extends over a well-maintained park of approximately 9,600 sqm, enriched with ornamental trees and tall plants, ensuring privacy and a serene atmosphere. Outside, there is a panoramic swimming pool with a solarium and a large gazebo of about 160 sqm, perfect for events, ceremonies, retreats, or relaxing moments surrounded by greenery.
The hospitality structure, approximately 240 sqm, is spread over two levels and includes six independent apartments, fully furnished and ready for tourist activity. The units, varying in layout, range from studios to two-bedroom apartments with two bathrooms, offering great versatility and the ability to accommodate different types of guests.
The main residence, totaling around 320 sqm, houses on the first floor two mirror-image apartments, each consisting of a living room, eat-in kitchen, master bedroom, small bedroom, and bathroom. On the ground floor are former restaurant spaces of about 160 sqm, now convertible for other uses; an approved project already exists for the construction of two additional apartments, further expanding the property’s residential or hospitality potential.
Completing the estate is a large warehouse/storage area of about 160 sqm, ideal as a support space for the activity or, with proper building work, convertible into additional living spaces.
Key features include a panoramic swimming pool, a photovoltaic system of approximately 14 kW, heating with split units in the guest accommodations, pellet stoves in the main villa, and water supply from both a well and the municipal aqueduct.
The property, in generally good condition, was renovated in the early 2000s with subsequent extraordinary maintenance works. The property is registered under a partnership company with a regional restriction in force until January 2028, requiring the continuation of hospitality activities.
Commercial area: 1,025 sqm; usable floor area: approximately 630 sqm; total of 30 rooms and 11 bathrooms. Energy class: pending. A complete and versatile solution, perfect for those looking to combine a tourist investment with private residence in one of the most charming settings in Umbria.
A pochi minuti dal centro storico di Castiglione del Lago, in posizione tranquilla e panoramica con splendida vista sul Lago Trasimeno e sul castello, proponiamo in vendita un’interessante tenuta con doppia destinazione d’uso, abitativa e ricettiva, ideale sia come investimento sia come soluzione residenziale di pregio.
La proprietà si estende su un parco curato di circa 9.600 mq, arricchito da alberi ornamentali e piante ad alto fusto, che garantiscono privacy e un’atmosfera riservata. All’esterno si trovano una piscina panoramica con solarium e un ampio gazebo di circa 160 mq, perfetto per eventi, cerimonie, ritiri o momenti di relax immersi nel verde.
La struttura ricettiva, di circa 240 mq, è distribuita su due livelli e comprende sei appartamenti indipendenti, completamente arredati e pronti per l’attività turistica. Le unità, differenti per composizione, spaziano da monolocali a soluzioni con due camere da letto e doppi servizi, offrendo grande versatilità e la possibilità di accogliere diverse tipologie di ospiti.
La residenza principale, per un totale di circa 320 mq, ospita al piano primo due appartamenti speculari, ciascuno composto da soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale, cameretta e bagno. Al piano terra si trovano ex locali ristorante per circa 160 mq, oggi riconvertibili ad altro uso; è già presente un progetto approvato per la realizzazione di ulteriori due appartamenti, ampliando così il potenziale ricettivo o abitativo della proprietà.
Completa il compendio un ampio magazzino/deposito di circa 160 mq, ideale come spazio di supporto all’attività o trasformabile, previo intervento edilizio, in ulteriori ambienti abitativi.
Tra le dotazioni principali si segnalano piscina panoramica, impianto fotovoltaico da circa 14 kW, riscaldamento con split nelle unità ricettive e stufe a pellet nella villa padronale, approvvigionamento idrico sia da pozzo sia da acquedotto.
La proprietà, in buono stato generale, è stata ristrutturata nei primi anni 2000 con successivi interventi di manutenzione straordinaria. L’immobile è intestato a società di persone con vincolo regionale attivo fino a gennaio 2028 per il mantenimento dell’attività ricettiva.
Superficie commerciale di 1.025 mq, superficie calpestabile di circa 630 mq, 30 locali complessivi e 11 bagni. Classe energetica in fase di definizione. Una soluzione completa e versatile, perfetta per chi desidera coniugare investimento turistico e residenza privata in uno dei contesti più suggestivi dell’Umbria.
