Luxury estate with a villa, farmhouses and two swimming pools – Castiglione del Lago, Perugia – Umbria
Ref. CDP230
Just a few minutes from Lake Trasimeno and only 2 km from Castiglione del Lago, in one of Umbria’s most sought-after areas for its landscape and olive-growing tradition, we are offering for sale a high-profile estate: a historic 17th-century complex skilfully restored, featuring a manor house, stone farmhouses, a restaurant, event spaces and two swimming pools. A complete, picturesque and immediately operational property, ideal for those seeking an established luxury hospitality asset or a prestigious private residence to live in and share.
The restoration (2008) has preserved the authenticity of Umbrian architecture — exposed stone, wooden beams, brick arches, handmade terracotta and fireplaces — whilst integrating state-of-the-art systems and contemporary comforts. Some structures were rebuilt during the restoration, ensuring high standards, functionality and more efficient management.
The complex: substantial spaces and maximum versatility
The property covers a total area of approximately 1,451 square metres and comprises:
A main villa of approximately 325 square metres over four levels, served by a lift up to the panoramic tower, with a private swimming pool
A farmhouse of approximately 570 square metres intended for hospitality, with 8 apartments and communal/dining areas, served by a second swimming pool
An annex of approximately 170 square metres with 4 suites and service areas
A multi-purpose facility of approximately 350 square metres with a panoramic roof terrace, ideal for events, recreational activities, a study, a fitness room or a wellness area
A well-maintained park of approximately 6,000 square metres and 3 hectares of olive groves
The setting is secluded and well-organised: the garden and outdoor paths ensure guests’ privacy, with an elegant and authentic atmosphere, perfect for high-end stays, weddings and receptions, private and corporate retreats.
Swimming pools and outdoor areas
The two swimming pools (both 7 x 14 m) significantly enhance the outdoor experience:
The villa’s swimming pool for exclusive use, with a Roman-style staircase and saltwater system
A swimming pool dedicated to the apartments and suites, ensuring orderly and functional accommodation management
A short private dirt track of about 200 m leads to the property, offering discretion without compromising on convenience.
Layout
Main villa (4 levels + turret, lift)
Basement: spacious lounge with fireplace, bathroom, storage room
Ground Floor: entrance hall, lounge with fireplace, kitchen, 1 bedroom with en-suite bathroom
First Floor: lounge with fireplace, 2 bedrooms, 2 bathrooms
First Floor / Turret: 1 bedroom with en-suite bathroom
Distinctive feature: the villa’s bathrooms include a whirlpool bath, a comfort feature highly prized in the premium segment.
Farmhouse with apartments and restaurant
Ground Floor: restaurant lounge, kitchen, communal lounge and bathroom; 3 two-room flats (living room with kitchen, 1 bedroom with bathroom), 1 studio flat
First Floor: 1 apartment (living room with kitchen, 3 bedrooms, 2 bathrooms); 1 three-room apartment (living room with kitchen, 2 bedrooms with en-suite bathrooms, one in the turret); 2 two-room apartments (living room with kitchen, 1 bedroom with en-suite bathroom)
Annex
4 suites with en-suite bathrooms + storage/warehouse areas
The SoleChiaro estate is not just charming: it is well-structured, scalable and already designed for multiple uses. On the one hand, it offers a private villa with an exclusive swimming pool and maximum comfort; on the other, a complete accommodation complex (flats, suites, restaurant, event spaces, second swimming pool) in one of the most sought-after areas of Central Italy.
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Tenuta di pregio con villa, casali e due piscine – Castiglione del Lago, Perugia – Umbria
Rif. CDP230
A pochi minuti dal Lago Trasimeno e a soli 2 km da Castiglione del Lago, in una delle zone umbre più apprezzate per paesaggio e tradizione olivicola, proponiamo in vendita una tenuta di alto profilo: un complesso storico del 1600 sapientemente ristrutturato, con villa padronale, casali in pietra, ristorazione, spazi eventi e due piscine. Una proprietà completa, scenografica e immediatamente operativa, ideale per chi desidera un asset luxury hospitality già strutturato o una residenza privata importante da vivere e condividere.
Il restauro (2008) ha preservato l’autenticità dell’architettura umbra — pietra a vista, travi in legno, archi in laterizio, cotto artigianale e camini — integrando al contempo impiantistica evoluta e comfort contemporaneo. Alcuni volumi sono stati ricostruiti durante il recupero, garantendo standard elevati, funzionalità e una gestione più efficiente.
Il complesso: volumi importanti e massima versatilità
La proprietà si estende per circa 1.451 mq complessivi e comprende:
Villa padronale di circa 325 mq su quattro livelli, servita da ascensore fino alla torretta panoramica, con piscina ad uso esclusivo
Casale di circa 570 mq destinato all’accoglienza, con 8 appartamenti e spazi comuni/ristorazione, servito da seconda piscina
Dependance di circa 170 mq con 4 suite e locali di servizio
Struttura polifunzionale di circa 350 mq con terrazza panoramica sul tetto, ideale per eventi, attività ricreative, studio, sala fitness o area wellness
Parco curato di circa 6.000 mq e 3 ettari di oliveto
Il contesto è riservato e ben organizzato: giardino e percorsi esterni garantiscono privacy agli ospiti, con un’atmosfera elegante e autentica, perfetta per soggiorni di fascia alta, matrimoni e ricevimenti, ritiri privati e corporate.
Piscine e outdoor
Le due piscine (entrambe 7 x 14 m) valorizzano in modo decisivo l’esperienza outdoor:
Piscina della villa ad uso esclusivo, con scala “alla romana” e impianto a sale
Piscina dedicata ad appartamenti e suite, per una gestione ricettiva ordinata e funzionale
Una breve strada bianca privata di circa 200 m conduce alla proprietà, aggiungendo discrezione senza compromessi sulla comodità.
Distribuzione degli spazi
Villa padronale (4 livelli + torretta, ascensore)
Piano Interrato: ampia taverna con camino, bagno, ripostiglio
Piano Terra: ingresso, sala con camino, cucina, 1 camera con bagno en-suite
Piano Primo: salone con camino, 2 camere, 2 bagni
Piano Secondo / Torretta: 1 camera con bagno en-suite
Nota distintiva: i bagni della villa includono vasca idromassaggio, elemento di comfort molto apprezzato dal segmento premium.
Casale con appartamenti e ristorante
Piano Terra: salone ristorante, cucina, salotto comune e bagno; 3 bilocali (soggiorno con cucina, 1 camera con bagno), 1 monolocale
Piano Primo: 1 appartamento (soggiorno con cucina, 3 camere, 2 bagni); 1 trilocale (soggiorno con cucina, 2 camere con bagno, una nella torretta); 2 bilocali (soggiorno con cucina, 1 camera con bagno)
Dependance
4 suite con bagno en-suite + locali deposito/magazzino
Tenuta SoleChiaro non è solo affascinante: è strutturata, scalabile e già predisposta per più utilizzi. Da un lato offre una villa privata con piscina esclusiva e massimo comfort; dall’altro un comparto ricettivo completo (appartamenti, suite, ristorante, spazi eventi, seconda piscina) in una delle zone più richieste del Centro Italia.
