CASTIGLIONE DEL LAGO (PG) – About a ten-minute drive from the beautiful town overlooking the shores of Lake Trasimeno, set on a hillside with wide, open views over lush olive groves and vineyards, we offer for sale a charming farmhouse of approx. 200 sqm, comprising two apartments, a swimming pool and a park with olive grove.
The property stands on a fully fenced plot of over 6,000 sqm and consists of a double living room with fireplace, a masonry kitchen, one bathroom and a large storage room. The upper floor, accessible via both an internal and an external staircase, is dedicated to the sleeping area and features three double bedrooms, one with en-suite bathroom, plus an additional bathroom serving the other two bedrooms.
On the ground floor, adjacent to the main living area, there is an additional apartment composed of a large living room with kitchenette and fireplace, one double bedroom and one bathroom. Depending on the buyer’s needs, this apartment can easily be connected to the main residence with minor alterations.
The building was constructed in 2007 and is in like-new condition. The interior finishes are of good quality, with terracotta floors, brick tiles and exposed wooden beams, in keeping with the traditional Umbrian farmhouse style. Externally, the property features two large porches totaling 40 sqm.
The spacious grounds include a well-maintained garden with flowerbeds, an olive grove with about 70 trees, a 12 sqm storage shed, and a beautiful 12 x 6 m swimming pool, ideal for relaxing days and enjoying the surrounding landscape.
The farmhouse, built according to anti-seismic standards, is served by a private well, the municipal water supply and a GPL (LPG) heating system. Its strategic location is excellent, allowing easy access in a short time to some of the most beautiful destinations in both Umbria and Tuscany.
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CASTIGLIONE DEL LAGO (PG), a circa una decina di minuti di auto dalla bellissima cittadina che affaccia sulle sponde del Lago Trasimeno, situata in una collina con una veduta ampia e aperta su terreni rigogliosi di oliveti e vigneti, proponiamo in vendita bel casolare di circa 200 mq. con 2 appartamenti, piscina e parco con oliveto. La proprietà sorge su un lotto di oltre 6.000 mq. interamente recintati e si compone di un doppio salone con camino, cucina in mutatura, un bagno ed un grande locale di deposito. Salendo al piano superiore sia da una scala interna che esterna si arriva al reparto notte, dove ci ben 3 camere matrimoniali di cui una con bagno en suite ed un ulteriore bagno per le altre 2 camere. Al piano terreno adiacente la zona giorno abbiamo un ulteriore appartamento composto da un grande salone con angolo cottura, anche questo con camino, una camera matrimoniale ed un bagno. Questo appartamento in base alle esigenze della clientela, potrebbe essere unito all'altra abitazione, apportando delle semplici modifiche. La struttura è stata edificata nell'anno 2007 e si presente praticamente come nuova. Buone le finiture interne con pavimenti in cotto, pianelle e travi in legno così come da tradizione dei casali Umbri. Esternamente il casale è dotato di 2 ampi portici per una metratura di 40 mq. Nell'ampio terreno trovano posto un giardino ben curato con aiuole, un oliveto con circa 70 piante, un ripostiglio di 12 mq. ed una bella piscina 12 x 6 dove poter passare giornate in pieno relax e godere del bel panorama circostante. Il casale costruito nel 2007 con criteri antisismici è servito da un pozzo privato, dalla conduttura comunale oltre che da un impianto a GPL. Ottima la sua ubicazione strategica, perchè in poco tempo si possono raggiungere le più belle località sia Umbre che Toscane.
