4间卧室别墅, 270 m²

拉戈堡, Perugia (省)

特拉西梅诺湖

Questa villa di nuova costruzione si distingue per la sua architettura moderna e l’elevata luminosità degli ambienti. Inserita in un contesto riservato, con ampio giardino di circa 6.500 mq, offre un ambiente esclusivo dove la privacy e la tranquillità si combinano con la vicinanza ai servizi e al Lago Trasimeno. La struttura, disposta su un unico piano di 270 mq, dialoga con la natura circostante grazie alle grandi vetrate che accolgono la luce naturale, creando spazi ariosi e aperti.

All'esterno le linee essenziali e sobrie ne enfatizzano la contemporaneità, all’interno l’attenzione è rivolta alla funzionalità e fluidità degli spazi e all’efficienza energetica, con impianti di ultima generazione per riscaldamento, raffrescamento, depurazione dell'aria e domotica. La disposizione interna prevede un luminoso soggiorno con camino, due cucine, tre camere da letto di cui una con bagno en suite, vasca idromassaggio e cabina armadio, una quarta grande camera ospiti(attualmente destinata a studio), due ulteriori bagni, un locale tecnico e due ripostigli.

Il giardino, perfettamente pianeggiante, amplia le possibilità di vivere all’aperto in totale relax grazie anche al bosco di grandi querce, un rifugio perfetto nei periodi più caldi.

Con la possibilità di costruire una piscina ed una struttura pertinenziale di 30 mq, Contemporary House è pronta per offrirti uno stile di vita confortevole, orientato al benessere, con un occhio molto attento alla sostenibilità energetica e all'ecomonia dei costi di gestione.

La proprietà viene venduta completa di arredi e di cucine di alta qualità.
La sttuttura, che poggia su una fondazione rialzata di 70 pali in cemento, è costruita in X-Lam con doppia lastra interna in carton gesso e cappotto termico esterno. Il tetto in legno a vista, ventilato ed isolato con fibra naturale, è coperto con un sistema brevettato di lamiere in acciaio.
Le finiture interne sono perfettmanete curate e di livello molto alto.
La proprietà è correttamente allacciata alla rete lettrica e all'acquedotto comunale. Il riscaldamento e il raffrescamento avviene tramite pompa di calore collegata all'impianto fotovoltaico da 9 kw ed alle batterie di accumulo da 21kw.
Dotazioni:
- Tapparelle automatizzate in alluminio coibentato a scomprsa
- Sistema VMC per filtrazione e ricambio dell'aria
- Connessione internet satellitare Starlink
- Sistema domotico Control 4
- Sistema di riscaldameno e raffrescamento tramite Fancoil incassati a parete
- Sistema Backup in caso di interruzione di corrente dalla rete
- Cucina completa di elettrodomestici Samsung
- Sistema acqua fredda e frizzante dal rubinetto
- Predisposizione sitema di allarme
- Predisposizione Home Cinema
Una proprietà perfetta, funzionale e comoda da vivere grazie al confort molto elevato e all'alto grado di efficientamento energetico.
Ubicata in zona di campagna, non troppo isolata ma con notevole privacy e distante soli 3 chilometri dalle rive del Lago Trasimeno e 5 minuti d'auto da tutti i principlai servizi. La città di Cortona e l'Autostrada si trovano a circa 15 minuti d'auto.

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica. Nessun Vincolo.

Diese neu erbaute Villa besticht durch ihre moderne Architektur und die lichtdurchfluteten Räume. Eingebettet in eine ruhige, abgeschiedene Lage mit einem ca. 6.500 Quadratmeter großen Garten bietet sie ein exklusives Ambiente, in dem sich Privatsphäre und Ruhe mit der Nähe zu Dienstleistungen und zum Trasimeno See kombinieren. Das 270 Quadratmeter große, ebenerdige Haus verbindet sich dank großer Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen, mit der umgebenden Natur und schafft so luftige, offene Räume.

Außen unterstreichen die klaren, schlichten Linien das moderne Flair – innen liegt der Fokus auf Funktionalität und fließenden Übergängen der Räume sowie auf Energieeffizienz mit modernsten Heizungs-, Kühl-, Luftreinigungs- und Hausautomationssystemen. Der Innenbereich umfasst ein helles Wohnzimmer mit Kamin, zwei Küchen, drei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad, Whirlpool und begehbarem Kleiderschrank, ein viertes großes Gästezimmer (das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird), zwei weitere Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum und zwei Abstellräume.

Der vollkommen ebene Garten erweitert die Möglichkeiten für ein entspanntes Leben im Freien, auch dank des großen Eichenwaldes, der in den wärmeren Monaten einen idealen Rückzugsort bietet.

Mit der Option, einen Swimmingpool und ein 30 Quadratmeter großes Nebengebäude zu errichten, bietet Ihnen diese moderne Villa einen komfortablen, gesundheitsorientierten Lebensstil mit Fokus auf Energieeffizienz und niedrigen Betriebskosten.

Die Villa wird komplett mit hochwertigen Möbeln und Küchen verkauft.

Das auf einem erhöhten Fundament aus 70 Betonpfählen ruhende Gebäude ist aus X-Lam mit einer doppelten inneren Gipskartonschicht und einer äußeren Wärmedämmung errichtet. Das sichtbare, belüftete und mit Naturfasern gedämmte Holzdach ist mit einem patentierten Stahlblechsystem gedeckt.
Die Innenausstattung ist makellos verarbeitet und von höchster Qualität.

Das Haus ist fachgerecht an das Stromnetz und die städtische Wasserversorgung angeschlossen. Heizung und Kühlung erfolgen über eine Wärmepumpe, die an die 9-kW-Photovoltaikanlage und 21-kW-Speicherbatterien angeschlossen ist.

Ausstattung:

- Automatische, isolierte Aluminium-Rollläden

- VMC-System für Luftfilterung und -austausch

- Starlink-Satelliteninternetanschluss

- Control4-Hausautomationssystem

- Heiz- und Kühlsystem mit wandmontierten Gebläsekonvektoren

- Notstromsystem

- Küche mit Samsung-Geräten
Kaltes und sprudelndes Wasser aus dem Wasserhahn

- Einrichtung zu Installation einer Alarmanlage

- Einrichtung zu Installation eines Heimkinos

Ein perfektes Objekt für ein funktionales und angenehmes Wohnerlebnis dank des außerordentlichen Komfortniveaus und der hohen Energieeffizienz.
Diese Immobilie erwartet Sie in einer ländlichen Gegend, nicht zu abgelegen, aber dennoch mit viel Privatsphäre, nur 3 Kilometer vom Ufer des Trasimeno Sees und 5 Fahrminuten von allen wichtigen Einrichtungen entfernt. Die Stadt Cortona und die Autobahn sind in etwa 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen. Es bestehen keine Beschränkungen.

Эта недавно построенная вилла с современной архитектурой имеет хорошо освещаемые помещения. Расположенная в уединенном месте, с большим садом площадью около 6500 кв.м, она предлагает эксклюзивную обстановку, где уединение и спокойствие сочетаются с близостью к инфраструктуре и озеру Тразимено. Здание, расположенное на одном этаже площадью 270 кв.м, гармонично вписывается в окружающую природу и имеет большие окна, отлично пропускающие естественный свет, что способствует созданию просторных, хорошо проветриваемых пространств.

Снаружи лаконичные и сдержанные линии подчеркивают современность здания, а внутри внимание сфокусировано на функциональности и плавности пространств, а также на энергоэффективности - установлены новейшие системы отопления, охлаждения, очистки воздуха и домашней автоматизации.
Вилла а включает в себя светлую гостиную с камином, две кухни, три спальни, одна из которых с ванной комнатой, гидромассажной ванной и гардеробной, четвертую большую гостевую комнату (в настоящее время используемую как кабинет), две дополнительные ванные комнаты, техническое помещение и две кладовые.

Идеально равнинный сад расширяет возможности для полноценного отдыха на свежем воздухе, в том числе благодаря роще из больших дубов, которая служит прекрасным укрытием в жаркие периоды.

Есть возможность для строительства бассейна и прилегающей структуры площадью 30 кв.м, таким образом Contemporary House готова предложить вам комфортный образ жизни, ориентированный на благополучие, с особым вниманием к энергетической устойчивости и экономии эксплуатационных расходов.

Недвижимость продается с мебелью и высококачественным оборудованием (для кухни).
Строение, опирающееся на фундамент из 70 бетонных свай, построено из X-Lam с двойной внутренней гипсокартонной плитой и внешней теплоизоляцией. Деревянная крыша, вентилируемая и изолированная натуральным волокном, покрыта запатентованной системой стальных листов.
Внутренняя отделка выполнена на самом высоком уровне и отличается безупречным качеством.
Недвижимость подключена к электросети и городскому водопроводу. Отопление и охлаждение осуществляется с помощью теплового насоса, подключенного к фотоэлектрической установке мощностью 9 кВт и аккумуляторным батареям мощностью 21 кВт.
Оснащение:
- Автоматические жалюзи из алюминия с теплоизоляцией
- Система VMC для фильтрации и обмена воздуха
- Спутниковое подключение к Интернету Starlink
- Система домашней автоматизации Control 4
- Система отопления и охлаждения с помощью встроенных в стену фанкойлов
- Система резервного питания на случай отключения электроэнергии
- Кухня, укомплектованная бытовой техникой Samsung
- Система подачи холодной и газированной воды из крана
- Подготовка к установке сигнализации
- Подготовка к установке домашнего кинотеатра
Идеальная, удобная и функциональная для проживания вилла благодаря высокому уровню комфорта и высокой энергоэффективности.
Расположена в сельской местности, не слишком изолирована, но с значительной приватностью, всего в 3 км от берега озера Тразимено и в 5 минутах езды от всех основных удобств. Город Кортона и съезд на автомагистраль находятся примерно в 15 минутах езды.
Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.
Собственность зарегистрирована на физическое лицо. Не имеет обременений.