19间卧室农舍, 1990 m²

拉戈堡, Perugia (省)

特拉西梅诺湖

In a hilly and panoramic position, just a short distance from Cortona, Montepulciano and Lake Trasimeno, prestigious winery with wine resort, winemaking cellar and 11.3 hectares of land, of which 8 hectares are vineyards. The finely restored property includes restaurant, spa, swimming pool and project to restore old rural buildings for expansion.
Description
This charming wine resort, nestled in the Umbrian-Tuscan countryside, covers a total area of about 1,990 square meters and consists of several buildings dedicated to hospitality, catering, wellness and wine production. The main residence houses three independent apartments, completely renovated with fine materials and equipped with every modern comfort.
The complex is completed by two farmhouses intended for hospitality, divided into finely furnished rooms and apartments, each with private bathroom. Also available to guests is a large multi-purpose hall, a relaxation area with wellness area and a splendid equipped swimming pool. The resort is operational and already included in the main tourist circuits.
Outdoor Spaces
The property covers 11.0 hectares, of which about 8.0 are planted with vineyards (DOC Trasimeno and/or IGT Umbria), with varieties such as Merlot, Cabernet Sauvignon, Sangiovese, Chardonnay, Pinot Bianco, Tocai Friulano and Sauvignon Blanc.
Outside, the large, tree-lined, well-maintained park surrounds the accommodation area, offering large relaxation areas, panoramic terraces, courtyards, parking lots and a 12 × 5 m swimming pool equipped with gazebo, sunbeds, changing rooms and bar.
The 500-square-meter wine cellar is fully equipped for the entire production cycle, including barrique cellar, tasting room and warehouses. There is also an approved project for an additional 1,200 sq m of buildings.
Condition and finishes
All buildings have been recently renovated with high-quality materials. The finishes combine rural charm (wooden beams, exposed stone, masonry arches) with modern solutions: standard installations, air conditioning, partializable heating, induction cookers, LED lighting, latest generation fixtures.
The wellness area has a Turkish bath, chromotherapy shower, massage room and indoor pool.
Potential uses
The property lends itself perfectly both as a luxury accommodation facility and as a private residence with active wine business. Plans for new construction allow for further development (e.g., winery expansion, event space, new residential units). Also ideal for hospitality investors or those looking for a turnkey multifunctional estate.
Location
Located only 800 m from the town center, the wine resort boasts excellent accessibility and is just a few hundred meters from the border between Umbria and Tuscany, a short distance from Castiglione del Lago, Montepulciano, Cortona, Pienza, Siena and Perugia. Florence and Rome can be reached in about two hours.
The nearest airports are Perugia (57 km), Florence (134 km), Rome Ciampino and Fiumicino (about 2 hours). The location, strategic and private, allows you to enjoy the tranquility of the countryside with all services at your fingertips.
Complex hospital facilities at 12 km (Nottola) and 13 km (Castiglione del Lago)

In einer hügeligen Panoramalage, nur wenige Schritte von Cortona, Montepulciano und dem Trasimeno-See entfernt, befindet sich ein renommiertes Weingut mit Weinresort, Weinkeller und 11,3 Hektar Land, von denen 8 Hektar mit Reben bepflanzt sind. Das fein restaurierte Anwesen verfügt über ein Restaurant, ein Wellness-Center, ein Schwimmbad und ein Projekt zur Wiederherstellung alter ländlicher Gebäude zur Erweiterung.
Beschreibung
Dieses faszinierende Weingut inmitten der umbrisch-toskanischen Landschaft erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 1.990 m² und besteht aus mehreren Gebäuden, die dem Gastgewerbe, der Gastronomie, dem Wellnessbereich und der Weinproduktion gewidmet sind. Die Hauptresidenz beherbergt drei unabhängige Wohnungen, die komplett mit hochwertigen Materialien renoviert und mit allem modernen Komfort ausgestattet wurden.
Der Komplex wird durch zwei Bauernhäuser vervollständigt, die für die Bewirtung genutzt werden und in fein eingerichtete Zimmer und Wohnungen, jeweils mit eigenem Bad, unterteilt sind. Außerdem stehen den Gästen ein großer Mehrzwecksaal, ein Entspannungsbereich mit Wellness-Einrichtungen und ein herrlicher Swimmingpool zur Verfügung. Die Anlage ist in Betrieb und bereits in den wichtigsten touristischen Rundgängen enthalten.
Freiflächen
Das Anwesen erstreckt sich über 11,0 Hektar, von denen etwa 8,0 Hektar mit Weinbergen (DOC Trasimeno und/oder IGT Umbria) bepflanzt sind, mit Sorten wie Merlot, Cabernet Sauvignon, Sangiovese, Chardonnay, Pinot Bianco, Tocai Friulano und Sauvignon Blanc.
Der große, gepflegte und von Bäumen gesäumte Park, der den Empfangsbereich umgibt, bietet großzügige Entspannungsbereiche, Panoramaterrassen, Innenhöfe, Parkplätze und einen 12 × 5 m großen Swimmingpool mit Pavillon, Sonnenliegen, Umkleidekabinen und einer Bar.
Der 500 Quadratmeter große Weinkeller ist komplett für den gesamten Produktionszyklus ausgestattet, einschließlich Barriquekeller, Verkostungsraum und Lagerräume. Darüber hinaus gibt es ein genehmigtes Projekt für weitere 1.200 Quadratmeter Gebäude.
Zustand und Ausstattung
Alle Gebäude wurden kürzlich mit hochwertigen Materialien renoviert. Die Ausstattung verbindet ländlichen Charme (Holzbalken, Naturstein, gemauerte Bögen) mit modernen Lösungen: Standardinstallationen, Klimaanlage, trennbare Heizung, Induktionsherde, LED-Beleuchtung, modernste Armaturen.
Der Wellnessbereich verfügt über ein türkisches Bad, eine Farbtherapie-Dusche, einen Massageraum und ein Hallenbad.
Mögliche Nutzungen
Die Immobilie eignet sich sowohl als Luxusunterkunft als auch als privater Wohnsitz mit einem aktiven Weinhandel. Das Neubauprojekt lässt weitere Entwicklungen zu (z.B. Kellerausbau, Veranstaltungsräume, neue Wohneinheiten). Ideal auch für Investoren aus dem Gastgewerbe oder für diejenigen, die ein schlüsselfertiges, multifunktionales Anwesen suchen.
Standort
Das nur 800 m vom Stadtzentrum entfernte Weinbaugebiet verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung und liegt nur wenige hundert Meter von der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana entfernt, in unmittelbarer Nähe von Castiglione del Lago, Montepulciano, Cortona, Pienza, Siena und Perugia. Florenz und Rom sind in etwa zwei Stunden zu erreichen.
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia (57 km), Florenz (134 km), Rom Ciampino und Fiumicino (etwa 2 Stunden). Die strategisch günstige und zurückhaltende Lage ermöglicht es, die Ruhe des Landes zu genießen und gleichzeitig alle Dienstleistungen in Anspruch zu nehmen.
Komplexe Krankenhauseinrichtungen 12 km (Nottola) und 13 km (Castiglione del Lago)

Dans une position vallonnée et panoramique, à quelques pas de Cortona, Montepulciano et du lac Trasimène, prestigieux domaine viticole avec centre de villégiature, cave à vin et 11,3 hectares de terres, dont 8 hectares de vignes. La propriété, finement restaurée, comprend un restaurant, un centre de bien-être, une piscine et un projet de récupération d'anciens bâtiments ruraux en vue d'un agrandissement.
Description de l'établissement
Cette fascinante station viticole, immergée dans la campagne ombrienne et toscane, couvre une superficie totale d'environ 1 990 m² et se compose de plusieurs bâtiments dédiés à l'hospitalité, à la restauration, au bien-être et à la production de vin. La résidence principale abrite trois appartements indépendants, entièrement rénovés avec des matériaux prestigieux et équipés de tout le confort moderne.
Le complexe est complété par deux fermes utilisées pour l'hospitalité, divisées en chambres et appartements finement meublés, chacun avec salle de bain privée. Une grande salle polyvalente, un espace de détente avec des installations de bien-être et une splendide piscine sont également à la disposition des hôtes. Le centre est opérationnel et déjà inclus dans les principaux circuits touristiques.
Espaces extérieurs
La propriété s'étend sur 11 hectares, dont environ 8 hectares sont plantés de vignobles (DOC Trasimeno et/ou IGT Umbria), avec des variétés telles que Merlot, Cabernet Sauvignon, Sangiovese, Chardonnay, Pinot Bianco, Tocai Friulano et Sauvignon Blanc.
À l'extérieur, un grand parc arboré et soigné entoure la réception, offrant de vastes espaces de détente, des terrasses panoramiques, des cours, des places de parking et une piscine de 12 × 5 m équipée d'un kiosque, de chaises longues, de vestiaires et d'un bar.
La cave à vin de 500 mètres carrés est entièrement équipée pour l'ensemble du cycle de production, y compris la cave à barriques, la salle de dégustation et les réserves. Un projet de construction de 1 200 m² supplémentaires a été approuvé.
État et finitions
Tous les bâtiments ont été récemment rénovés avec des matériaux de haute qualité. Les finitions allient le charme rural (poutres en bois, pierres apparentes, arcs en maçonnerie) à des solutions modernes : installations standard, climatisation, chauffage cloisonnable, plaques à induction, éclairage LED, luminaires ultramodernes.
L'espace bien-être dispose d'un bain turc, d'une douche de chromothérapie, d'une salle de massage et d'une piscine intérieure.
Possibilités d'utilisation
La propriété se prête parfaitement à la fois à l'hébergement de luxe et à la résidence privée avec une activité viticole active. Le projet de construction de nouveaux bâtiments permet des développements ultérieurs (par exemple, extension de la cave, espace événementiel, nouvelles unités résidentielles). Idéal également pour les investisseurs dans le secteur de l'hôtellerie ou pour ceux qui recherchent un domaine multifonctionnel clé en main.
Situation
Située à 800 m du centre-ville, la station viticole bénéficie d'une excellente accessibilité et se trouve à quelques centaines de mètres de la frontière entre l'Ombrie et la Toscane, à une courte distance de Castiglione del Lago, Montepulciano, Cortona, Pienza, Sienne et Pérouse. Florence et Rome sont accessibles en deux heures environ.
Les aéroports les plus proches sont Pérouse (57 km), Florence (134 km), Rome Ciampino et Fiumicino (environ 2 heures). L'emplacement, stratégique et réservé, permet de profiter de la tranquillité de la campagne avec tous les services à portée de main.
Complexe hospitalier à 12 km (Nottola) et 13 km (Castiglione del Lago).

На холме, в нескольких шагах от Кортоны, Монтепульчано и озера Тразимено, престижное винодельческое поместье с винным курортом, винным погребом и 11,3 га земли, из которых 8 га находятся под виноградной лозой. В прекрасно отреставрированном поместье есть ресторан, оздоровительный центр, бассейн и проект по восстановлению старых сельских зданий для расширения.
Описание
Этот очаровательный винный курорт, утопающий в умбрийско-тосканской сельской местности, занимает общую площадь около 1 990 кв. м и состоит из нескольких зданий, предназначенных для гостеприимства, питания, оздоровления и производства вина. В главной резиденции находятся три независимые квартиры, полностью отремонтированные с использованием престижных материалов и оснащенные всеми современными удобствами.
Комплекс дополняют два фермерских дома, используемых для гостеприимства, разделенных на прекрасно обставленные комнаты и квартиры, каждая из которых имеет собственную ванную комнату. Также в распоряжении гостей большой многофункциональный зал, зона отдыха с велнес-услугами и великолепный бассейн. Курорт уже введен в эксплуатацию и включен в основные туристические маршруты.
Открытые пространства
Площадь участка составляет 11,0 гектаров, из которых около 8,0 засажены виноградниками (DOC Trasimeno и/или IGT Umbria), с такими сортами, как Мерло, Каберне Совиньон, Санджовезе, Шардоне, Пино Бьянко, Токай Фриулано и Совиньон Блан.
Снаружи большой ухоженный парк, окруженный деревьями, окружает приемную, предлагая просторные зоны отдыха, панорамные террасы, внутренние дворики, парковочные места и бассейн 12 × 5 м, оборудованный беседкой, шезлонгами, раздевалками и баром.
Винный погреб площадью 500 квадратных метров полностью оборудован для всего производственного цикла, включая погреб для барриков, дегустационный зал и кладовые. Также имеется утвержденный проект на строительство еще 1 200 кв. м.
Состояние и отделка
Все здания были недавно отремонтированы с использованием высококачественных материалов. Отделка сочетает в себе сельский шарм (деревянные балки, открытый камень, каменные арки) и современные решения: стандартное оборудование, кондиционеры, раздельное отопление, индукционные плиты, светодиодное освещение, самые современные светильники.
В оздоровительной зоне есть турецкая баня, душ с хромотерапией, массажный кабинет и крытый бассейн.
Потенциальное использование
Особняк прекрасно подходит как для размещения элитного жилья, так и в качестве частной резиденции с активным винным бизнесом. Проект строительства новых зданий допускает дальнейшее развитие (например, расширение погреба, пространство для проведения мероприятий, новые жилые помещения). Также идеально подходит для инвесторов в гостиничный сектор или тех, кто ищет многофункциональное поместье "под ключ".
Расположение
Винный курорт расположен всего в 800 м от центра города, в нескольких сотнях метров от границы между Умбрией и Тосканой, в нескольких минутах езды от Кастильоне-дель-Лаго, Монтепульчано, Кортоны, Пьенцы, Сиены и Перуджи. До Флоренции и Рима можно добраться примерно за два часа.
Ближайшие аэропорты: Перуджа (57 км), Флоренция (134 км), Рим Чампино и Фьюмичино (около 2 часов). Стратегическое и уединенное расположение позволяет наслаждаться спокойствием сельской местности, при этом все услуги находятся под рукой.
Комплекс больничных учреждений в 12 км (Ноттола) и 13 км (Кастильоне-дель-Лаго)