15间卧室农舍, 1800 m²

拉戈堡, Perugia (省)

特拉西梅诺湖

In a beautiful and private landscape setting, we offer for sale this former monastery completely renovated, now used as an agritourism with a total of 15 rooms, swimming pool, spa area, and land pertaining to about 12 hectares
Description
The current agritourism, a former monastery, dates back to the 15th century. The main building is on 3 levels, on the ground floor we find the reception, 4 rooms with en suite bathroom, bar area, some relaxation areas, restaurant, professional kitchen, wine cellar, service bathroom, living area with TV and some technical rooms to serve the staff. On the first floor we find another living area connected to the terrace, and 9 rooms with en suite bathrooms. Finally on the second floor we find the last 2 rooms with en suite bathrooms. In total the structure can accommodate up to 32 people.
Outbuildings
A few steps from the main building we find the wellness center arranged on 3 levels, on the ground floor we find the spa area consisting of 2 relaxation rooms, sauna, Turkish bath, a heated swimming pool in the veranda overlooking the surrounding landscape, the reception, locker rooms, on the first floor we find 4 massage rooms, equipment storage rooms and service toilets. In the basement a wine cellar and the various technical rooms of the spa. Completing the property are two rooms that house the facility's professional washing machines and farm machinery. To finish we have a charming treehouse consisting of a bedroom, bathroom and walk-in closet.
Outdoor Spaces
The property includes a large and well-kept park where there is a 7x14 swimming pool and various relaxation areas with chairs and deck chairs, as well as outdoor fitness trails to make the most of the grounds. In total there are included about 12 Ha of land, divided between park, vineyard 1.7 Ha (Sangiovese and Merlot), olive grove 3 Ha (with 390 plants), the rest are arable or uncultivated. A large dirt parking lot completes the property.
State and finishing touches
The property is in a very good general condition, also due to the recent restoration completed in 2015. In addition to the solar panels and water softener, the property is regularly connected to the water, electricity, methane, and sewer networks. In addition, we have a well and 2 rainwater collection tanks for garden irrigation.
Potential uses
The property lends itself well as a hospitality business, as currently used, but can also be a fantastic luxury residence, second home, and put to income entirely in the summer months. Perfect for hosting events and ceremonies.
Location & Lifestyle
The property is located in an area of absolute tranquility, in the town of castiglione del lago, reachable in only 8 minutes.
Thanks to its centrality, from Castiglione del Lago it is possible to reach all the main towns and cities, such as Passignano sul Trasimeno, Tuoro sul Trasimeno, Perugia, Assisi.
It is possible to reach Castiglione del Lago via the super road, which is connected to the A1 highway.

In einer schönen und zurückhaltenden Landschaft bieten wir dieses vollständig renovierte ehemalige Kloster zum Verkauf an, das jetzt als Agritourismus mit insgesamt 15 Zimmern, Schwimmbad, Wellnessbereich und einem Grundstück von etwa 12 Hektar genutzt wird.
Beschreibung
Das heutige Bauernhaus, ein ehemaliges Kloster, stammt aus dem 15. Jahrhundert. Das Hauptgebäude erstreckt sich über 3 Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich die Rezeption, 4 Zimmer mit eigenem Bad, eine Bar, einige Entspannungsräume, ein Restaurant, eine professionelle Küche, ein Weinkeller, ein Service-Bad, ein Wohnbereich mit TV und einige technische Räume für das Personal. Im ersten Stock befinden sich ein weiterer Wohnbereich, der mit der Terrasse verbunden ist, und 9 Zimmer mit eigenem Bad. Im zweiten Stock befinden sich schließlich die letzten 2 Zimmer mit eigenem Bad. Insgesamt kann die Struktur bis zu 32 Personen beherbergen.
Nebengebäude
Wenige Schritte vom Hauptgebäude entfernt befindet sich das Wellness-Zentrum, das sich über 3 Ebenen erstreckt. Im Erdgeschoss befindet sich der Wellness-Bereich mit 2 Ruheräumen, Sauna, türkischem Bad, beheiztem Schwimmbad auf der Veranda mit Blick auf die umliegende Landschaft, Rezeption, Umkleideräume, im ersten Stock befinden sich 4 Massageräume, Abstellräume für Geräte und Service-WC. Im Untergeschoss befinden sich ein Weinkeller und die verschiedenen technischen Räume des Spas. Zwei Räume, in denen die professionellen Waschmaschinen und die landwirtschaftlichen Maschinen der Anlage untergebracht sind, vervollständigen das Anwesen. Zum Schluss gibt es noch ein charmantes Baumhaus, bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem begehbaren Kleiderschrank.
Außenbereiche
Zum Anwesen gehört ein großer, gepflegter Park mit einem 7x14-Schwimmbecken und verschiedenen Entspannungsbereichen mit Stühlen und Liegen sowie einem Outdoor-Fitnessparcours, um das Gelände optimal zu nutzen. Insgesamt umfasst das Anwesen ca. 12 ha Land, aufgeteilt in einen Park, einen Weinberg von 1,7 ha (Sangiovese und Merlot), einen Olivenhain von 3 ha (mit 390 Bäumen), der Rest ist Ackerland oder nicht bebaut. Ein großer unbefestigter Parkplatz vervollständigt das Anwesen.
Zustand und Ausstattung
Das Anwesen befindet sich in einem ausgezeichneten Allgemeinzustand, auch dank der kürzlich durchgeführten Restaurierung im Jahr 2015. Zusätzlich zu den Sonnenkollektoren und der Wasserenthärtungsanlage ist das Anwesen regelmäßig an das Wasser-, Strom-, Methan- und Abwassernetz angeschlossen. Außerdem verfügen wir über einen Brunnen und 2 Regenwassersammelbehälter für die Gartenbewässerung.
Mögliche Nutzungen
Das Anwesen eignet sich in seiner jetzigen Form sehr gut für den Empfang von Gästen, kann aber auch als luxuriöser Wohnsitz oder Zweitwohnsitz genutzt werden und in den Sommermonaten zu einem Einkommen führen. Perfekt für die Ausrichtung von Veranstaltungen und Feierlichkeiten.
Lage und Lebensstil
Das Anwesen befindet sich in einer absolut ruhigen Gegend, in der Gemeinde Castiglione del Lago, die in nur 8 Minuten erreichbar ist.
Dank seiner zentralen Lage kann man von Castiglione del Lago aus alle wichtigen Orte und Städte erreichen, wie Passignano sul Trasimeno, Tuoro sul Trasimeno, Perugia, Assisi und Magione.
Castiglione del Lago ist über die Schnellstraße mit Anschluss an die Autobahn A1 bei Bettolle (Mailand - Neapel) zu erreichen. Daher sind auch große Städte wie Rom und Florenz leicht zu erreichen.

Dans un cadre paysager magnifique et réservé, nous proposons à la vente cet ancien monastère entièrement rénové, aujourd'hui exploité en agritourisme avec un total de 15 chambres, une piscine, un espace spa, et un terrain d'environ 12 hectares.
Description de la ferme
La ferme actuelle, ancien monastère, date du 15ème siècle. Au rez-de-chaussée se trouvent la réception, 4 chambres avec salle de bains privative, un bar, quelques espaces de détente, un restaurant, une cuisine professionnelle, une cave à vin, une salle de bains de service, une salle de séjour avec télévision et quelques locaux techniques à l'usage du personnel. Au premier étage, on trouve un autre espace de vie relié à la terrasse, et 9 chambres avec salle de bains privative. Enfin, au deuxième étage se trouvent les deux dernières chambres avec salle de bains privative. Au total, la structure peut accueillir jusqu'à 32 personnes.
Dépendances
A quelques pas du bâtiment principal se trouve le centre de bien-être aménagé sur 3 niveaux, au rez-de-chaussée se trouve l'espace spa composé de 2 salles de relaxation, sauna, bain turc, une piscine chauffée sur la véranda avec vue sur le paysage environnant, la réception, les vestiaires, au premier étage se trouvent 4 salles de massage, des salles de stockage pour le matériel et des WC de service. Au sous-sol se trouve une cave à vin et les différents locaux techniques du spa. Deux salles abritant les machines à laver professionnelles et les machines agricoles de l'établissement complètent la propriété. Pour finir, une charmante cabane dans les arbres composée d'une chambre, d'une salle de bain et d'un dressing.
Espaces extérieurs
La propriété comprend un grand parc bien entretenu avec une piscine 7x14 et divers espaces de détente avec chaises et chaises longues, ainsi que des parcours de santé en plein air pour profiter au maximum du terrain. La propriété comprend un total d'environ 12 ha de terrain, répartis entre le parc, le vignoble de 1,7 ha (Sangiovese et Merlot), l'oliveraie de 3 ha (avec 390 arbres), le reste étant constitué de terres arables ou non cultivées. Un grand parking en terre battue complète la propriété.
Etat et finitions
La propriété est en excellent état général, grâce notamment à la récente restauration réalisée en 2015. Outre les panneaux solaires et l'adoucisseur d'eau, la propriété est régulièrement raccordée aux réseaux d'eau, d'électricité, de méthanisation et d'égouts. De plus, nous disposons d'un puits et de 2 cuves de récupération d'eau de pluie pour l'arrosage du jardin.
Possibilités d'utilisation
La propriété se prête bien à une activité réceptive, telle qu'elle est utilisée actuellement, mais peut aussi être une fantastique résidence de luxe, une résidence secondaire, et être mise à profit entièrement pendant les mois d'été. Parfait pour accueillir des événements et des cérémonies.
Situation et mode de vie
La propriété est située dans une zone de tranquillité absolue, dans la commune de Castiglione del Lago, accessible en seulement 8 minutes.
Grâce à sa situation centrale, Castiglione del Lago permet de rejoindre toutes les principales villes, telles que Passignano sul Trasimeno, Tuoro sul Trasimeno, Pérouse, Assise et Magione.
Il est possible de rejoindre Castiglione del Lago par la super route, reliée à l'autoroute A1 à Bettolle (Milan - Naples). Les grandes villes telles que Rome et Florence sont donc facilement accessibles.

В красивом и заповедном месте мы предлагаем на продажу этот полностью отреставрированный бывший монастырь, который в настоящее время используется как агротуризм с 15 номерами, бассейном, спа-центром и земельным участком площадью около 12 гектаров.
Описание
Настоящий фермерский дом, бывший монастырь, датируется 15 веком. На первом этаже находятся приемная, 4 номера с ванными комнатами, бар, несколько зон отдыха, ресторан, профессиональная кухня, винный погреб, служебная ванная комната, гостиная с телевизором и несколько технических помещений для персонала. На первом этаже находится еще одна гостиная, соединенная с террасой, и 9 номеров с ванными комнатами. Наконец, на втором этаже находятся последние 2 номера с ванной комнатой. В общей сложности в здании могут разместиться до 32 человек.
Флигели
В нескольких шагах от главного здания находится оздоровительный центр, расположенный на 3 уровнях. На первом этаже находится спа-зона, состоящая из 2 комнат отдыха, сауны, турецкой бани, бассейна с подогревом на веранде с видом на окружающий ландшафт, приемной, раздевалки, на втором этаже - 4 массажных кабинета, кладовые для оборудования и служебный туалет. В подвале находится винный погреб и различные технические помещения спа-центра. Два помещения, в которых размещены профессиональные стиральные машины и сельскохозяйственная техника, завершают объект. В завершение - очаровательный домик на дереве, состоящий из спальни, ванной комнаты и гардеробной.
Открытые пространства
На территории дома находится большой ухоженный парк с бассейном 7x14 и различными зонами отдыха с креслами и шезлонгами, а также фитнес-дорожки на открытом воздухе, позволяющие максимально эффективно использовать территорию. Общая площадь участка составляет 12 га, которые делятся на парковую зону, виноградник 1,7 га (Санджовезе и Мерло), оливковую рощу 3 га (390 деревьев), остальная часть - пахотная или необработанная земля. Большая грунтовая парковка завершает участок.
Состояние и отделка
Поместье находится в отличном общем состоянии, в том числе благодаря недавней реставрации, завершенной в 2015 году. Помимо солнечных батарей и смягчителя воды, участок регулярно подключается к сетям водоснабжения, электричества, метана и канализации. Кроме того, на участке есть колодец и 2 резервуара для сбора дождевой воды для полива сада.
Потенциальное использование
В настоящее время поместье используется в качестве места для приема гостей, но также может быть фантастической роскошной резиденцией, вторым домом и полностью приносить доход в летние месяцы. Идеально подходит для проведения мероприятий и церемоний.
Расположение и образ жизни
Вилла расположена в зоне абсолютного спокойствия, в коммуне Кастильоне-дель-Лаго, до которой можно добраться всего за 8 минут.
Благодаря своему центральному расположению, из Кастильоне-дель-Лаго можно добраться до всех основных городов и поселков, таких как Пассиньяно-суль-Тразимено, Туоро-суль-Тразимено, Перуджа, Ассизи и Маджионе.
До Кастильоне-дель-Лаго можно добраться по супердороге, соединенной с автомагистралью A1 в Беттолле (Милан - Неаполь). Таким образом, можно легко добраться до таких крупных городов, как Рим и Флоренция.