2间卧室农舍, 219 m²

拉戈堡, Perugia (省)

特拉西梅诺湖

La "Porzione di Maya" si sviluppa su tre livelli: al piano terra troviamo un ampio rustico di circa 60 mq, in parte già rifinito, che ospita una cucina rustica, un bagno e un grande open space con camino, uno spazio ideale per momenti conviviali, cene tra amici o da trasformare in zona living indipendente.
Attraverso una suggestiva loggia esterna si accede al primo piano, dove si sviluppa la zona abitativa principale di circa 75 mq. Qui troviamo l'ingresso, una sala climatizzata, un soggiorno ristrutturato nel 2020 con terrazza, una cucina abitabile, un bagno e una camera matrimoniale. Gli ambienti sono caldi e accoglienti, valorizzati da materiali tipici della tradizione umbra come pavimenti in cotto antico, pareti in pietra a vista, soffitti con pianelle e travi in legno.
Una scala interna conduce al secondo piano di circa 16 mq, dove si trovano un ulteriore bagno e una seconda camera matrimoniale, anch’essa caratterizzata dai tipici travi a vista, che donano continuità e armonia a tutto l’immobile.
La recente ristrutturazione ha saputo valorizzare questi dettagli tradizionali mantenendo al contempo un alto livello di comfort, rendendo la proprietà perfettamente adatta sia come abitazione principale, sia come seconda casa o come soluzione da mettere a reddito.

L’immobile è in ottime condizioni ed è abitabile fin da subito.
La ristrutturazione ha mantenuto e valorizzato le caratteristiche originali, con finiture di qualità che preservano il fascino tipico del casale umbro.
Inoltre, il tetto è stato coibentato per garantire efficienza termica, mentre gli infissi interni sono in doppio vetro e quelli esterni in PVC, assicurando comfort e isolamento acustico.
L’immobile è dotato di aria condizionata nella sala e di un termocamino integrato con termosifoni alimentati a metano.
Rete elettrica, acqua e fognatura sono regolarmente allacciati ai servizi pubblici.
È inoltre presente un impianto di allarme per garantire la sicurezza della proprietà.
Questa proprietà si presta perfettamente come abitazione principale, grazie al suo equilibrio tra comfort moderno e fascino tradizionale. È ideale anche come seconda casa per chi desidera un rifugio tranquillo immerso nella tipica atmosfera umbra. Inoltre, rappresenta una valida opportunità per una destinazione turistica, come casa vacanze o bed & breakfast, grazie agli ampi ambienti e alla posizione strategica.
"La Porzione di Maya" si trova nel comune di Castiglione del Lago, a pochi passi dal Lago Trasimeno, al confine tra Umbria e Toscana. In poco più di 10 minuti di auto è possibile infatti raggiungere i bellissimi borghi di Paciano, Panicale, Città della Pieve, Chiusi e Castiglione del Lago.
Distanza da aeroporti principali: Perugia 35km, Ancona 155 km, Firenze 135 km, Roma 200km.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Die Immobilie „Porzione di Maya“ erstreckt sich über drei Ebenen: Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Raum mit ca. 60 Quadratmetern, der teilweise fertiggestellt ist und eine rustikale Küche, ein Badezimmer und ein großes offenes Wohnzimmer mit Kamin beherbergt – ein idealer Ort für gesellige Stunden, Abendessen mit Freunden oder um ihn in einen separaten Wohnbereich umzuwandeln.
Eine charmante Außenloggia führt in den ersten Stock, wo sich der Hauptwohnbereich (ca. 75 qm) befindet. Hier befinden sich die Eingangshalle, ein klimatisiertes Wohnzimmer, ein 2020 renoviertes Wohnzimmer mit Terrasse, eine Wohnküche, ein Badezimmer und ein Doppelzimmer. Die Räume sind warm und einladend und werden durch traditionelle umbrische Materialien wie antike Terrakottaböden, freiliegende Steinwände und Decken mit Terrakottafliesen und Holzbalken aufgewertet.
Eine Innentreppe führt in den zweiten Stock (ca. 16 qm) , wo sich ein weiteres Badezimmer und ein zweites Doppelzimmer befinden, ebenfalls geprägt durch typische Sichtbalken, die dem gesamten Haus Kontinuität und Harmonie verleihen.
Durch die kürzlich erfolgte Renovierung wurden diese traditionellen Details hervorgehoben und gleichzeitig ein hohes Maß an Komfort beibehalten, sodass sich das Haus perfekt als Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Investitionsmöglichkeit eignet.

Die Immobilie befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und ist sofort bezugsfertig.
Bei der Renovierung wurden die ursprünglichen Merkmale erhalten und aufgewertet. Die hochwertige Verarbeitung bewahrt den typischen Charme eines umbrischen Bauernhauses.
Darüber hinaus wurde das Dach isoliert, um die Wärmeeffizienz zu gewährleisten. Die Innenfenster sind doppelt verglast, die Außenfenster aus Aluminium, was Komfort und Schallschutz gewährleistet.

Die Immobilie verfügt über eine Klimaanlage im Wohnzimmer und einen eingebauten Thermo-Kamin mit Erdgasheizkörpern.
Strom, Wasser und Abwasser sind an die öffentlichen Versorgungsunternehmen angeschlossen.
Zur Sicherheit der Immobilie ist außerdem eine Alarmanlage installiert.

Dank der Kombination aus modernem Komfort und traditionellem Charme eignet sich dieses Objekt ideal als Erstwohnsitz. Es ist auch perfekt als Zweitwohnsitz für alle, die einen ruhigen Rückzugsort inmitten der typisch umbrischen Landschaft suchen. Darüber hinaus machen die großzügigen Innenräume und die strategische Lage es zu einer idealen Option für ein touristisches Unternehmen, beispielsweise als Ferienhaus oder Bed & Breakfast.

Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine oder mehrere Privatpersonen registriert.

Собственность "Porzione di Maya" на трех трех уровнях: на первом этаже находится большая зона рустико площадью около 60 кв.м, частично с отделкой - здесь расположены кухня в стиле рустико, ванная комната и большое открытое пространство с камином - идеальное место для общения, ужинов с друзьями или для превращения в независимую гостиную зону.
Интересная внешняя лоджия ведет на второй этаж, где расположена основная жилая площадь около 75 кв.м. Здесь находятся вход, кондиционированный холл, гостиная, отремонтированная в 2020 году, с террасой, кухня, ванная комната и семейная спальня. В комнатах царит теплая и уютная атмосфера, которую дополняют материалы, типичные для умбрийских традиций, такие как старые терракотовые полы, каменные стены, потолки с терракотовой плиткой и деревянными балками.
Внутренняя лестница ведет на третий этаж площадью около 16 кв.м, где находится еще одна ванная комната и вторая семейная спальня с типичными открытыми балками, которые придают гармонию всему дому.
Недавняя реконструкция позволила подчеркнуть эти традиционные детали, добавив при этом высокий уровень комфорта, что делает это жильё идеальным как для проживания на постоянной основе, так и в качестве второго дома для отпусков.сдачи в аренду для получения дохода.
Жильё находится находится в отличном состоянии и сразу же пригодно для проживания.
В ходе реконструкции были сохранены и улучшены оригинальные характеристики, а качественная отделка сохранила типичный шарм умбрийского фермерского дома.
Кроме того, для крышы были проведены работы для обеспечения теплоизоляции, а внутренние оконные рамы имеют двойное остекление, а внешние - ПВХ, что обеспечивает комфорт и звукоизоляцию.
В доме есть кондиционер в холле и встроенный термокамин, интегрированный с батареями на природном газе.
Электричество, вода и канализация подключены согласно нормативам.
Также имеется система сигнализации для безопасности собственности.
Это жильё прекрасно подходит для проживания на постоянной основе, благодаря балансу современного комфорта и традиционного очарования. Подходит в качестве второго дома для тех, кто хочет отдохнуть в тишине и спокойствии, погрузившись в типичную атмосферу Умбрии. Кроме того, благодаря своим просторным комнатам и стратегическому расположению, он представляет собой отличную возможность для туристического направления, как дом отдыха или кровать & завтрак.
Собственность "La Porzione di Maya" расположена в муниципалитете Кастильоне-дель-Лаго, в нескольких шагах от озера Тразимено, на границе между Умбрией и Тосканой. Чуть более чем за 10 минут на машине можно добраться до красивых деревушек Пачиано, Паникале, Читта-делла-Пьеве, Кьюзи и Кастильоне-дель-Лаго.
Расстояние от основных аэропортов: Перуджа 35 км, Анкона 155 км, Флоренция 135 км, Рим 200 км.
Группа Great Estate для каждого приобретённого объекта недвижимости проводит техническую due diligence через технического специалиста клиента-продавца, что позволяет нам детально ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждой собственности. Данная due diligence может быть запрошена клиентом при реальном интересе к объекту.
Собственность оформлена на физическое лицо/а и покупка облагается налогом согласно действующему законодательству (см. расходы при покупке физ. лицом).