2间卧室农舍, 145 m²

拉戈堡, Perugia (省)

特拉西梅诺湖

La proprietà, in fase di ricostruzione, si colloca in un contesto collinare di grande suggestione nei pressi di Castiglione del Lago, con un panoramico affaccio sul Lago di Chiusi, offrendo privacy elevata e un panorama che abbraccia le dolci colline umbre e toscane e la superficie azzurra del lago. L’accesso è comodo, tramite una strada bianca di appena 250 mt che porta all'ingresso con cancello elettrico, garantendo comodità e riservatezza.

Il casale, sviluppato su un unico piano e con una superficie interna di circa 90 mq, una serra solare di 12 mq con affaccio diretto sulla piscina ed un portico, si inserisce armoniosamente nel paesaggio circostante. Il progetto prevede spazi ben distribuiti, con ambienti interni caratterizzati da razionalità funzionale e finiture di ottima qualità. La caratteristica degli ambienti interni è la luminosità e la panoramicità che regalano le porte-finestre, scelta progettuale che dona alla proprietà ampio respiro e viste incredibili ad ogni ora del giorno. La struttura offre un ampio e luminoso soggiorno, una serra solare come suo diretto prolungamento, una spaziosa cucina, due camere da letto e due bagni, oltre alla pool house, un comodo e multifunzionale annesso al lato della piscina, da destinare a camera degli ospiti, studio o laboratorio creativo, con la possibilità di realizzare un bagno interno.

All’esterno, il giardino privato di circa 3000 mq si affaccia su una piscina a sfioro che domina il panorama collinare, creando un angolo di relax con accesso diretto alla serra solare, perfetta per momenti conviviali o di contemplazione. La scelta di materiali naturali e tecniche costruttive eco-sostenibili sono elementi distintivi del progetto, che vanta una classe energetica A grazie al sistema di riscaldamento a pavimento di ultima generazione, alimentato con pompa di calore ed impianto fotovoltaico per la produzione di 3 kw di energia elettrica.

A due passi dalla Toscana, la posizione strategica consente di raggiungere facilmente le principali vie di comunicazione per raggiungere incantevoli borghi come Pienza e Montepulciano, ma anche Panicale e Paciano in Umbria, e godere appieno della cultura e del turismo del Lago Trasimeno, rendendo questa proprietà ideale per chi cerca un investimento di prestigio immerso nella natura e nella storia. La completa ristrutturazione garantisce uno spazio abitativo immediatamente fruibile e raffinato, dove il comfort moderno si fonde con la bellezza del territorio.
Le finiture interne verranno realizzate con materiali pregiati che uniscono estetica e funzionalità, esaltando ogni ambiente con superfici raffinate e tecnologie innovative.
Casale Poggio sul Lago sarà rifinito con paramenti esterni classici e tipici in pietra e mattoni di recupero, soffitti tradizionali in travi di legno e pianelle, gli infissi ad alta prestazione energetica saranno in legno verniciato di colore verde salvia con traversini in stile toscano, avranno un ottima tenuta termica e acustica, contribuendo a creare un ambiente silenzioso e riservato. Nelle camere da letto gli infissi avranno degli scuretti interni per aumentare il comfort. Le pavimentazioni esterne saranno in pietra naturale, mentre quelle interne saranno in travertino.

Questa proprietà rappresenta un'opportunità importante per chi cerca un’abitazione di grande pregio, unendo criteri di sostenibilità, sicurezza strutturale, comfort e raffinatezza in un contesto dove ogni elemento è stato progettato per migliorare la qualità della vita quotidiana.
Inoltre la possibilità di intervenire in corso d'opera sulla scelta dei materiali a proprio gusto è un plus unico che questo casale offre ai suoi futuri proprietari, proprio per questo motivo il casale è attualmente ad uno stato di grezzo avanzato e come tempistiche di fine lavori bisogna considerare circa 10 mesi dall'atto preliminare.
La proprietà verrà dotata di impianti tecnologici di ultima generazione che garantiranno un elevato livello di efficienza e sostenibilità energetica, con classificazione energetica A che testimonia un considerevole risparmio e rispetto ambientale. Il sistema di riscaldamento a pavimento ad alta efficienza assicurerà un comfort termico ottimale con un consumo ridotto di risorse.

L’intero sistema idraulico di nuova costruzione, assicurerà prestazioni elevate e sicurezza nell’erogazione dell’acqua, oltre ad una rete fognaria efficiente e conforme alle normative attuali. L’impianto elettrico, anch’esso in costruzione, integrerà tecnologie avanzate per la distribuzione dell’energia, assicurando una gestione ottimale dei consumi.

L’attenzione all’eco-sostenibilità si riflette nell’intero impianto energetico, progettato per minimizzare l’impatto ambientale e ottimizzare la gestione delle risorse. Questi elementi combinati assicurano una gestione efficiente delle utenze, un comfort elevato e la possibilità di vivere in un ambiente tecnologicamente avanzato e rispettoso dell’ambiente.
Questa proprietà offre una rara combinazione di privacy e panorama, situata in una zona di pregio lungo le colline umbre con vista sul Lago. Destinata a chi cerca un rifugio elegante e riservato, si presta sia come abitazione principale sia come seconda casa di charme, perfetta per chi desidera un contatto diretto con la natura e il territorio circostante. La struttura consente molteplici utilizzi: può ospitare un’attività ricettiva di pregio, come bed & breakfast o country house di charme, grazie alla sua posizione strategica vicina a servizi essenziali e al centro di Castiglione del Lago. La piscina a sfioro e gli ampi spazi esterni arricchiscono le possibilità di eventi esclusivi in un contesto raffinato.
Immersa nella quiete rurale della campagna di Castiglione del Lago, questa proprietà gode di una posizione panoramica unica. Situata su una dolce collina, l’area garantisce un’atmosfera riservata e luminosa, ideale per chi cerca privacy e contatto con la natura senza rinunciare alla comodità dei servizi, che si trovano ad appena 1 km di distanza. Il luogo si caratterizza per la tranquillità, lontano dai principali assi di traffico, assicurando un equilibrio perfetto tra isolamento e accessibilità. L’accesso avviene tramite una strada asfaltata seguita da un tratto sterrato di breve percorrenza, che conduce con discrezione alla proprietà, immersa in un’ambientazione tipica umbra. A pochi chilometri si trovano le attrazioni storiche e culturali di pregio di Perugia e delle altre città umbre.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Das Haus, das derzeit renoviert wird, liegt in malerischer Hanglage in der Nähe von Castiglione del Lago und bietet einen Panoramablick auf den Chiusi-See. Es bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und ein Panorama, das die sanften Hügel Umbriens und der Toskana sowie das azurblaue Wasser des Sees umfasst. Der Zugang erfolgt über eine 250 Meter lange, unbefestigte jedoch leicht befahrbare Straße, die zum Eingang mit elektrischem Tor führt, was Komfort und Privatsphäre gewährleistet.

Das einstöckige Bauernhaus mit einer Wohnfläche von ca. 90 Quadratmetern, einem 12 Quadratmeter großen Wintergarten mit Blick auf den Pool und einer Veranda fügt sich harmonisch in die umgebende Landschaft ein. Das Design zeichnet sich durch eine gute Raumaufteilung aus, geprägt von funktionaler Rationalität und hochwertiger Verarbeitung. Die Innenräume zeichnen sich durch Helligkeit und Panoramablick durch französische Fenster aus – eine Designentscheidung, die dem Anwesen ein großzügiges Raumgefühl und eine unglaubliche Aussicht zu jeder Tageszeit verleiht. Das Haus bietet ein großes und helles Wohnzimmer, eine direkte Erweiterung des Wintergartens, eine geräumige Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer sowie ein Pool-Haus, einen praktischen und multifunktionalen Anbau am Pool, der als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Kreativwerkstatt genutzt werden kann und die Möglichkeit bietet, ein eigenes Bad einzurichten.

Der Außenbereich (ca. 3.000 Quadratmeter) mit privatem Garten und Infinity-Pool mit Blick auf die hügelige Landschaft schafft eine entspannende Oase mit direktem Zugang zum Wintergarten, ideal für geselliges Beisammensein oder zum Entspannen. Die Wahl natürlicher Materialien und ökologisch nachhaltiger Bautechniken sind charakteristische Elemente des Projekts, das dank der modernen Fußbodenheizung, die von einer Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage mit 3 kW Strom betrieben wird, die Energieeffizienzklasse A erreicht.

Nur einen Steinwurf von der Toskana entfernt, ermöglicht die strategische Lage eine gute Anbindung an die Hauptstraßen, die zu charmanten Dörfern wie Pienza und Montepulciano sowie Panicale und Paciano in Umbrien führen, und ermöglicht es Ihnen, die Kultur und touristischen Attraktionen rund um den Trasimeno Sees in vollen Zügen zu genießen. Dies macht diese Immobilie ideal für diejenigen, die eine prestigeträchtige Investition inmitten von Natur und Geschichte suchen. Die vollständige Renovierung sorgt für einen sofort nutzbaren und eleganten Wohnraum, in dem moderner Komfort mit der Schönheit der Umgebung verschmilzt.

Die Innenausstattung wird aus hochwertigen Materialien gefertigt, die Ästhetik und Funktionalität vereinen und jeden Raum mit edlen Oberflächen und innovativen Technologien aufwerten.
Die Immobilie „Casale Poggio sul Lago“ verfügt über eine klassische Außenverkleidung aus Altstein und Ziegel, traditionelle Decken mit Holzbalken und Terrakottafliesen sowie energieeffiziente, salbeigrün gestrichene Fenster- und Türrahmen mit Querstreben im toskanischen Stil. Sie bieten eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung und schaffen eine ruhige und private Atmosphäre. Die Schlafzimmer verfügen über Innenfensterläden für zusätzlichen Komfort. Die Außenböden bestehen aus Naturstein, die Innenböden aus Travertin.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein wirklich prestigeträchtiges Zuhause suchen, das Nachhaltigkeit, strukturelle Sicherheit, Komfort und Eleganz vereint und in dem jedes Element auf die Verbesserung der Lebensqualität ausgelegt ist.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, beim Bau Materialien nach Ihrem Geschmack auszuwählen – ein einzigartiges Plus, das dieses Objekt seinen zukünftigen Besitzern bietet. Das Bauernhaus befindet sich derzeit in einem fortgeschrittenen Stadium der Rohbauarbeiten, und die Fertigstellung erfolgt in etwa 10 Monaten ab der Unterzeichnung des Vorvertrags.
Die Immobilie wird mit modernsten technischen Systemen ausgestattet, die ein hohes Maß an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gewährleisten. Die Energieeffizienzklasse A steht für erhebliche Einsparungen und Umweltfreundlichkeit. Die hocheffiziente Fußbodenheizung sorgt für optimalen Wärmekomfort bei reduziertem Ressourcenverbrauch.

Das komplett neu errichtete Sanitärsystem gewährleistet eine leistungsstarke und zuverlässige Wasserversorgung sowie ein effizientes Abwassersystem, das den aktuellen Vorschriften entspricht. Das ebenfalls im Bau befindliche Elektrosystem integriert fortschrittliche Energieverteilungstechnologien und sorgt so für ein optimales Verbrauchsmanagement.

Der Fokus auf ökologische Nachhaltigkeit spiegelt sich im gesamten Energiesystem wider, das auf minimale Umweltbelastung und optimales Ressourcenmanagement ausgelegt ist. Diese kombinierten Elemente gewährleisten ein effizientes Versorgungsmanagement, hohen Komfort und die Möglichkeit, in einer technologisch fortschrittlichen und umweltfreundlichen Umgebung zu leben.

Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre und Panoramablick und befindet sich in erstklassiger Lage entlang der umbrischen Hügel mit Blick auf den See. Konzipiert für diejenigen, die einen eleganten und privaten Rückzugsort suchen, eignet es sich sowohl als Erstwohnsitz als auch als charmante Ferienresidenz, ideal für diejenigen, die den direkten Kontakt zur Natur und der Region suchen. Die Immobilie ist vielseitig nutzbar: Dank ihrer strategischen Lage in der Nähe wichtiger Dienstleistungen und des Zentrums von Castiglione del Lago eignet sie sich auch als geschmackvoller Beherbergungsbetrieb, beispielsweise ein Bed & Breakfast oder ein charmantes Landhaus. Der Infinity-Pool und die großzügigen Außenbereiche erweitern die Möglichkeiten für exklusive Veranstaltungen in einem eleganten Ambiente.
Eingebettet in die ruhige Landschaft von Castiglione del Lago genießt dieses Landhaus eine einzigartige Panoramalage. Auf einem sanften Hügel gelegen, bietet es eine abgeschiedene und helle Atmosphäre, ideal für diejenigen, die Privatsphäre und Kontakt zur Natur suchen, ohne auf den Komfort der nur 1 km entfernten Dienstleistungen zu verzichten. Die Lage zeichnet sich durch Ruhe aus, fernab von Hauptverkehrsstraßen, und gewährleistet so ein perfektes Gleichgewicht zwischen Abgeschiedenheit und Erreichbarkeit. Der Zugang erfolgt über eine asphaltierte Straße, gefolgt von einem kurzen Feldweg, der diskret zum Haus führt, eingebettet in eine typisch umbrische Landschaft. Die prestigeträchtigen historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten von Perugia und anderen umbrischen Städten sind nur wenige Kilometer entfernt.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Недвижимость, находящаяся на стадии реконструкции, расположена в живописной холмистой местности недалеко от Кастильоне-дель-Лаго, с панорамным видом на озеро Кьюзи. Она предлагает высокий уровень уединения и захватывающий пейзаж, охватывающий мягкие холмы Умбрии и Тосканы, а также голубую гладь озера.

Удобный доступ по проселочной дороге длиной всего 250 метров, которая ведёт к въезду с автоматическими воротами, обеспечивая комфорт и конфиденциальность.

Дом на одном уровне с площадью интерьера около 90 кв.м включает в себя солнечную оранжерею площадью 12 кв.м с видом на бассейн и крытую террасу и гармонично вписывается в окружающий ландшафт.

Проект предусматривает хорошо распределённые пространства с рационально организованными помещениями и высококачественной отделкой. Характерной особенностью внутренних помещений является их свет и открытость — благодаря большим стеклянным дверям, которые открывают потрясающие виды в любое время суток.

В доме предусмотрена просторная и светлая гостиная с прямым выходом в оранжерею, большая кухня, две спальни и две ванные комнаты. Также есть pool house — удобная и многофункциональная постройка у бассейна, которую можно использовать как гостевую комнату, кабинет или творческую мастерскую, с возможностью обустройства санузла.

Снаружи — частный сад площадью около 3000 кв. м, с видом на инфинити-бассейн, возвышающийся над холмистым пейзажем, уголок для отдыха с прямым выходом в солнечную оранжерею — идеальное место для дружеских встреч или уединённого созерцания.

Использование натуральных материалов и экологически устойчивых строительных технологий является отличительной чертой проекта, который получил энергетический класс A благодаря современном системе отопления "теплые полы" с тепловым насосом, и солнечным панелям мощностью 3 кВт.

Находясь в шаговой доступности от Тосканы, объект имеет стратегическое расположение с лёгким доступом к основным транспортным артериям, что позволяет без труда добраться до очаровательных городков, таких как Пьенца и Монтепульчано, а также Паниале и Пачано в Умбрии и в полной мере насладиться культурными и туристическими достопримечательностями озера Тразимено.

Полная реконструкция гарантирует готовность для проживания в изысканном доме, где современный комфорт гармонично сочетается с природной и исторической красотой региона. Кроме того, эта престижная недвижимость является идеальным вариантом в качестве инвестиции для тех, кто ищет уединённое место в красивом природно-историческом контексте.
Внутренняя отделка будет проводится с использованием изысканных материалов; эстетика и функциональность дополняется инновационными технологиями.
Отделка фасадов Casale Poggio sul Lago планируется классической и типичной - из оригинального камня и кирпича, традиционные потолки с деревянными балками и терракотовой плиткой, энергоэффективные оконные рамы из дерева, окрашенного в шалфейно-зеленый цвет, со шпроссами в тосканском стиле, с отличной тепло- и звукоизоляцией для создания тихой и спокойной обстановки. В спальнях оконные рамы планируются со внутренними ставнями для повышения комфорта. Внешнии площадки будут вымощены натуральным камнем, а внутренние - травертином.
Этот дом представляет собой отличную возможность для тех, кто ищет престижный дом, сочетающий в себе критерии эко-устойчивости, структурной безопасности, комфорта и изысканности в контексте, где каждый элемент был разработан для улучшения качества повседневной жизни.
Кроме того, возможность для выбора материалов по собственному вкусу является уникальным плюсом, который эта недвижимость предлагает своим будущим владельцам.
Недвижимость будет оснащена передовыми инженерными системами, обеспечивающими высокий уровень энергоэффективности и эко-устойчивости. Класс энергопотребления A свидетельствует о значительной экономии ресурсов и бережном отношении к окружающей среде. Современная система напольного отопления с высокой эффективностью гарантирует оптимальный тепловой комфорт при минимальном энергопотреблении.

Новая водопроводная система обеспечит надёжную и стабильную подачу воды, а также эффективную канализацию, соответствующую актуальным техническим стандартам. Электроснабжение, находящееся на стадии монтажа, будет интегрировано с современными системами управления и распределения энергии, что позволит точно контролировать потребление и повышать общую энергоэффективность.

Особое внимание к экологической устойчивости проявляется во всех элементах инженерной инфраструктуры: она спроектирована с целью минимизировать воздействие на окружающую среду и рационализировать использование ресурсов. Такой комплексный подход обеспечивает высокий уровень комфорта, удобство эксплуатации и возможность проживания в технологически совершенном и экологически чистом пространстве.


Этот дом, расположенный в престижном районе на Умбрийских холмах с видом на озеро, предлагает редкое сочетание уединения и вида. Предназначенный для тех, кто ищет элегантный отдых, он подходит как в качестве основной резиденции, так и в качестве очаровательного второго дома (для отпусков), идеального для тех, кто хочет иметь непосредственный контакт с природой. Благодаря своему стратегическому положению вблизи центра Кастильоне-дель-Лаго, собственность может использоваться в различных целях: для гостинично-туристического бизнеса по типу B&B или как очаровательный загородный дом для отпусков. Инфинити-бассейн и большие открытые пространства расширяют возможности для проведения эксклюзивных торжественных мероприятий в изысканной обстановке.
Погружённая в зелень сельской местности Кастильоне-дель-Лаго, эта недвижимость располагается в уникальном панорамном месте. Находясь на мягком холме, это место гарантирует уединённую и светлую атмосферу, идеальную для тех, кто ценит уединение и гармонию с природой, не отказываясь при этом от удобств — объекты инфраструктуры всего в 1 км. Территории отличается своей тишиной, вдали от основных транспортных артерий, что обеспечивает идеальный баланс между уединением и удобством комуникаций. Доступ к дому с типичным умбрийским пейзажем - по асфальтированной дороге с небольшим участком проселочной дороги. В нескольких километрах находятся выдающиеся культурно-исторические достопримечательности Перуджи и других известных городов Умбрии.
Группа Great Estate для каждого приобретённого объекта недвижимости проводит техническую экспертизу (due diligence) через технического специалиста продавца, что позволяет подробно ознакомиться с градостроительным и кадастровым статусом каждой собственности. Данная экспертиза может быть запрошена клиентом при серьёзном интересе к объекту.