3间卧室农舍, 325 m²

拉戈堡, Perugia (省)

特拉西梅诺湖

Questa affascinante casa colonica si trova in prossimità del Lago Trasimeno, immersa in un contesto di grande interesse paesaggistico e storico, con un livello di privacy elevato e a breve distanza dai principali servizi e dalle vie di comunicazione. L’edificio, risalente al 1800 e recentemente restaurato nel 2024, si sviluppa su due piani per una superficie commerciale di circa 258 metri quadrati, inseriti in un terreno di 21.000 metri quadrati complessivi, comprendente oliveti di alta qualità e un curato giardino che valorizza la proprietà.

L’ingresso indipendente conduce a un esterno caratterizzato dalla presenza di ampi spazi verdi privati, in particolare oliveti di classe A che offrono opportunità di coltivazione e relax, oltre a una vista coinvolgente della natura circostante e del vicino Lago Trasimeno. La proprietà gode di una buona esposizione sud-est/sud-ovest, che assicura luminosità naturale nelle aree interne, e l’accessibilità è garantita da una strada asfaltata e sterrata di breve percorrenza.

La struttura interna si distingue per la piena funzionalità degli spazi distribuiti con razionalità, valorizzando il comfort abitativo. Al piano terra, il soggiorno ampio è impreziosito da un caminetto rivestito in pietra, contribuisce a un’atmosfera calda e accogliente. La cucina abitabile, anch’essa raffinata nella scelta dei materiali e finiture, sostiene le esigenze di una vita moderna, tre camere da letto e due bagni, gli impianti e i sistemi completamente nuovi, inclusi riscaldamento, elettricità, climatizzazione e sistemi idraulici. Al piano superiore si trovano un ulteriore appartamento al grezzo che necessita di una completa ristrutturazione.

L’intero fabbricato è caratterizzato da soluzioni architettoniche rispettose del valore storico, integrate da interventi contemporanei che assicurano la sicurezza strutturale e un elevato standard di vivibilità. La proprietà, priva di piscina e garage, dispone tuttavia di un ampio spazio esterno che permette la gestione comoda di veicoli, con capacità di parcheggio tra 6 e 10 posti. L’assenza di elementi disturbanti nelle vicinanze e la posizione strategica che consente un rapido accesso a infrastrutture e servizi completano il quadro di questa residenza esclusiva, ideale per chi cerca un connubio tra storia, natura e comfort moderno, con buone prospettive di valorizzazione e uso residenziale o ricettivo.
La proprietà presenta una conservazione eccellente, frutto di un restauro curato nel dettaglio. Le finiture privilegiano materiali di alta qualità, con pavimenti in pregiato legno massello che conferiscono calore e carattere agli ambienti, abbinati a pareti con finiture in intonaco liscio e pittura fresca. Le porte interne in legno massello e le finestre con telai in legno e vetri doppi assicurano isolamento termico e acustico, mantenendo intatto il fascino classico.

I bagni, rifiniti con ceramiche di prima scelta, propongono soluzioni moderne in linea con le esigenze contemporanee, mentre la cucina si presenta completamente rinnovata nel 2024, equipaggiata con arredi e materiali di pregio che uniscono funzionalità e stile. Le fondamenta e la struttura portante, ristrutturate nel recente passato, garantiscono una sicurezza strutturale assoluta.

Il tetto è stato progettato e mantenuto con materiali d’eccellenza, assicurando lunga durata e protezione. Il giardino beneficia di spazi esterni pavimentati con materiali resistenti e raffinati.

Gli intonaci esterni ed interni sono uniformi e ben conservati, così come la tinteggiatura che regala luminosità agli ambienti interni. Nel complesso, questa proprietà offre una combinazione di eleganza classica e comfort moderno, con uno stato di manutenzione impeccabile che consente di vivere immediatamente una esperienza abitativa di pregio.
Il sistema di riscaldamento è stato completamente rinnovato negli ultimi cinque anni, garantendo efficienza termica e regolazione ottimale degli ambienti. L’impianto di condizionamento è di recente installazione, assicurando comfort climatico durante tutto l’anno. L’acqua calda sanitaria è gestita da un impianto moderno, che integra un sistema di approvvigionamento idrico rinnovato nello stesso arco temporale, assicurando qualità e costanza nella distribuzione.

L’impianto elettrico, anch’esso aggiornato negli ultimi cinque anni, rispetta i più elevati standard di sicurezza e funzionalità, accompagnato da una rete fognaria di nuova concezione, capace di gestire con efficienza le esigenze quotidiane.

La rete di distribuzione del gas è efficiente, mentre la connessione internet e la predisposizione per il collegamento TV consentono una comunicazione rapida e una fruizione multimediale senza interruzioni.

Sebbene l’assenza di impianti eco-sostenibili possa suggerire ulteriori possibilità di implementazione, il livello energetico della proprietà si attesta su una classe B, con una particolare attenzione al risparmio energetico e all’ottimizzazione dei consumi. Gli impianti e le infrastrutture, mantenuti costantemente aggiornati, garantiscono un utilizzo senza problematiche e un equilibrio funzionale tra tecnologia e comfort abitativo.
L’immobile, ideale come prima o seconda casa, si presta a molteplici usi, dall’abitazione privata alla struttura ricettiva di charme, come B&B o rifugio per eventi esclusivi. La disposizione interna funzionale valorizza gli spazi, donando equilibrio e comfort, con una potenzialità di valorizzazione nel tempo grazie alla posizione e alla storia del luogo. Vicinanza a servizi e trasporti amplificano l’attrattiva per chi cerca un rifugio elegante e riservato con opportunità di sviluppo.
Immersa nella quiete delle colline umbre, a pochi chilometri dal centro di Castiglione del Lago, questa proprietà si affaccia sul Lago Trasimeno, offrendo una vista aperta e suggestiva sulle acque e il paesaggio circostante. La posizione privilegia la pace e la privacy, inserita in un contesto naturale e riservato, perfetto per chi cerca un rifugio lontano dal trambusto cittadino. La strada di accesso è prevalentemente asfaltata, con un breve tratto di strada sterrata di meno di 500 metri, che garantisce un comodo collegamento senza rinunciare al fascino rurale tipico della zona. A breve distanza si trovano importanti destinazioni turistiche umbre, come Panicale e Perugia, disponibili per visite culturali o momenti di svago.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Dieses charmante Bauernhaus liegt in der Nähe des Trasimeno Sees, eingebettet in eine landschaftlich und historisch interessante Landschaft. Es bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und ist nur wenige Schritte von wichtigen Dienstleistungen und Verkehrsanbindungen entfernt. Das Gebäude aus dem 19. Jahrhundert, das 2024 renoviert wurde, erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 258 Quadratmetern auf einem insgesamt 21.000 Quadratmeter großen Grundstück mit hochwertigen Olivenhainen und einem gepflegten Garten, der das Anwesen verschönert.

Der separate Eingang führt zu einem Außenbereich, der von großzügigen privaten Grünflächen geprägt ist, insbesondere erstklassigen Olivenhainen, die zum Entspannen einladen und einen bezaubernden Blick auf die umliegende Natur und den nahegelegenen Trasimeno See bieten. Das Haus genießt eine gute Südost-/Südwestausrichtung, die für natürliches Licht in den Innenbereichen sorgt. Die Erreichbarkeit ist über eine kurze Asphalt- und Schotterstraße gewährleistet.

Die Innenstruktur zeichnet sich durch ihre funktionale, rational verteilte Raumaufteilung aus und erhöht so den Wohnkomfort. Im Erdgeschoss besticht das geräumige Wohnzimmer durch einen steinverkleideten Kamin, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Die Wohnküche, ebenfalls in Material und Ausführung raffiniert, erfüllt die Ansprüche modernen Wohnens. Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer verfügen über komplett neue Anlagen und Ausstattungen, darunter Heizung, Strom, Klimaanlage und Sanitäranlagen. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere, unfertige Wohnung, die einer umfassenden Renovierung bedarf.

Das gesamte Gebäude zeichnet sich durch architektonische Lösungen aus, die den historischen Wert des Gebäudes respektieren und durch moderne Eingriffe ergänzt wurden, die strukturelle Sicherheit und einen hohen Wohnstandard gewährleisten. Das Anwesen verfügt zwar weder über einen Pool noch eine Garage, bietet jedoch einen großzügigen Außenbereich mit Stellplätzen für sechs bis zehn Fahrzeuge. Das Fehlen störender Elemente in der Nähe und die strategische Lage mit schnellem Zugang zu Infrastruktur und Dienstleistungen runden das Bild dieser exklusiven Residenz ab. Sie ist ideal für alle, die eine Kombination aus Geschichte, Natur und modernem Komfort suchen und gleichzeitig gute Aussichten auf Wertsteigerung und Anwendung Residenz oder Beherbergungsbetrieb nutzen möchten.

Die Immobilie befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und ist das Ergebnis einer sorgfältigen Restaurierung. Die hochwertigen Materialien betonen die Verarbeitung. Edle Massivholzböden verleihen den Räumen Wärme und Charakter, kombiniert mit glattem Putz und frisch gestrichenen Wänden. Die Massivholz-Innentüren und die doppelt verglasten Holzrahmenfenster sorgen für Wärme- und Schalldämmung und bewahren den klassischen Charme.

Die mit hochwertiger Keramik ausgestatteten Badezimmer bieten moderne Lösungen für heutige Ansprüche. Die Küche wurde 2024 komplett renoviert und mit hochwertigen Möbeln und Materialien ausgestattet, die Funktionalität und Stil vereinen. Die kürzlich sanierten Fundamente und die Tragkonstruktion garantieren absolute statische Sicherheit.

Das Dach wurde mit hochwertigen Materialien geplant und gewartet, um Langlebigkeit und Schutz zu gewährleisten. Der Garten verfügt über Außenbereiche, die mit langlebigen und edlen Materialien gepflastert sind.

Der Außen- und Innenputz ist einheitlich und gut erhalten, ebenso wie die Wandfarbe, die den Innenräumen Helligkeit verleiht. Insgesamt bietet dieses Objekt eine Kombination aus klassischer Eleganz und modernem Komfort. Die tadellose Instandhaltung ermöglicht von Anfang an ein luxuriöses Wohnerlebnis.

Die Heizungsanlage wurde in den letzten fünf Jahren komplett erneuert und gewährleistet thermische Effizienz und optimale Raumregelung. Die kürzlich installierte Klimaanlage sorgt für ganzjährigen Komfort. Die Warmwasserbereitung erfolgt über ein modernes System, das in das ebenfalls in den letzten fünf Jahren erneuerte Wasserversorgungssystem integriert ist und so eine hohe Qualität und eine gleichmäßige Verteilung gewährleistet.

Die ebenfalls in den letzten fünf Jahren modernisierte Elektroanlage erfüllt höchste Sicherheits- und Funktionalitätsstandards und wird durch ein neu konzipiertes Abwassersystem ergänzt, das den täglichen Bedarf effizient deckt.

Das Gasversorgungsnetz ist effizient, während Internetanschluss und TV-Anlage schnelle Kommunikation und ungestörten Multimediagenuss ermöglichen.

Obwohl der Mangel an ökologisch nachhaltigen Systemen weitere Umsetzungsmöglichkeiten nahelegt, liegt die Energieeffizienzklasse der Immobilie bei B, wobei besonderes Augenmerk auf Energieeinsparungen und Verbrauchsoptimierung gelegt wird. Die ständig gewarteten Anlagen und die Infrastruktur gewährleisten eine reibungslose Nutzung und ein funktionales Gleichgewicht zwischen Technik und Wohnkomfort.

Das Objekt eignet sich ideal als Erst- oder Zweitwohnsitz und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, vom privaten Wohnsitz bis hin zu einem charmanten Gastgewerbe, beispielsweise einem B&B oder einem Austragungsort für exklusive Veranstaltungen. Die funktionale Innenaufteilung wertet die Räume auf und sorgt für Ausgewogenheit und Komfort. Dank der Lage und Geschichte bietet das Objekt langfristiges Wachstumspotenzial. Die Nähe zu Dienstleistungen und Verkehrsmitteln erhöht die Attraktivität für diejenigen, die einen eleganten und privaten Rückzugsort mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Eingebettet in die ruhigen Hügel Umbriens, nur wenige Kilometer vom Zentrum von Castiglione del Lago entfernt, überblickt dieses Landhaus den Trasimeno See und bietet einen weiten und malerischen Blick auf das Wasser und die umliegende Landschaft. Die Lage in einer natürlichen und abgeschiedenen Umgebung bietet Ruhe und Privatsphäre – ideal für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten. Die Zufahrtsstraße ist größtenteils asphaltiert, mit einem kurzen, weniger als 500 Meter langen Abschnitt einer unbefestigten Straße, was eine bequeme Anfahrt gewährleistet, ohne den typisch ländlichen Charme der Gegend zu beeinträchtigen. Wichtige umbrische Touristenziele wie Panicale und Perugia sind leicht zu erreichen und bieten kulturelle Highlights und Freizeitmöglichkeiten.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine oder mehrere Privatpersonen registriert und der Verkauf unterliegt gemäß den geltenden Vorschriften der Registrierungssteuer (siehe Kosten für den Privatkauf).

Этот очаровательный фермерский дом расположен недалеко от озера Тразимено, в окружении великолепного ландшафта и исторических достопримечательностей, в уединении и на небольшом расстоянии от основных служб и путей сообщения. Здание, построенное в 1800 году и недавно отреставрированное в 2024 году, имеет два этажа и коммерческую площадь около 258 кв. м, и расположено на участке общей площадью 21 000 кв. м, включая высокосортные оливковые рощи и ухоженный сад, который дополняет собственность.

Отдельный вход ведет на территорию с обширными зелеными зонами, в частности, с оливковыми рощами класса А, с восхитительным видом на окружающий ландшафт и близлежащее озеро Тразимено. Дом выходит на юго-восток/юго-запад, что обеспечивает естественное освещение внутренних помещений, а доступность гарантируется короткой асфальтированной и проселочной дорогой.
Внутренняя структура отличается функциональностью рационально распределенных пространств, повышающих комфорт проживания. На первом этаже просторная гостиная украшена облицованным камнем камином, способствующим созданию теплой и уютной атмосферы. Кухня с обеденной зоной, также изысканная в выборе материалов и отделки, отвечает потребностям современной жизни. Три спальни и две ванные комнаты, а также совершенно новые установки и инженерные системы, включая отопление, электричество, кондиционирование и сантехнику. На верхнем этаже находится еще одна недостроенная квартира, нуждающаяся в полном ремонте.

Все здание характеризуется архитектурными решениями, которые уважают исторический стиль, дополнена современными вмешательствами, которые обеспечивают структурную безопасность и высокий уровень жизни. На территории дома, где нет бассейна и гаража, имеется большая открытая площадка, позволяющая удобно размещать автомобили, парковка рассчитана на 6-10 мест.
Отсутствие каких-либо шумовых/мешающих элементов в окрестностях и стратегическое расположение, обеспечивающее быстрый доступ к инфраструктуре и услугам, дополняют картину этой эксклюзивной резиденции, идеальной для тех, кто ищет гармонию истории, природы и современного комфорта, с хорошими перспективами для улучшения для проживания или или туристическо-гостиничного бизнеса.
The property boasts excellent preservation, the result of a meticulously detailed restoration. The finishes showcase premium materials, with exquisite solid hardwood flooring that adds warmth and character to the interiors, complemented by walls finished in smooth plaster and fresh paint. Solid wood interior doors and wooden-framed double-glazed windows ensure thermal and acoustic insulation while preserving classic charm.

The bathrooms, appointed with top-quality ceramics, feature modern solutions that meet contemporary standards, while the kitchen, fully renovated in 2024, is outfitted with high-end furnishings and materials that combine functionality and style. The foundations and supporting structure, recently refurbished, guarantee absolute structural safety.

The roof has been designed and maintained using exceptional materials, ensuring long-lasting durability and protection. The garden benefits from outdoor spaces paved with durable and refined materials.

The exterior and interior plasters are uniform and well-preserved, as is the fresh paintwork that enhances the brightness of the interiors. Overall, this property offers a blend of classic elegance and modern comfort, with impeccable maintenance that allows for immediately enjoying a prestigious living experience.
Система отопления была полностью обновлена в последние пять лет, обеспечивая высокую тепловую эффективность и оптимальную регулировку микроклимата в помещениях. Кондиционирование воздуха установлено недавно, гарантируя комфортную климатическую среду круглый год. Горячее водоснабжение обеспечивается современным оборудованием, интегрированным с обновленной системой водоснабжения, также установленной в тот же период, что гарантирует качество и стабильность подачи.

Электроснабжение, обновленное за последние пять лет, соответствует высочайшим стандартам безопасности и функциональности, дополняется новой канализационной системой, способной эффективно справляться с повседневными потребностями.

Сеть газоснабжения функционирует эффективно, а наличие подключения к интернету и подготовка для телевидения обеспечивают быструю связь и бесперебойный мультимедийный доступ.

Хотя отсутствие экологически устойчивых систем оставляет пространство для дальнейших улучшений, энергетический класс объекта — B, с особым вниманием к энергосбережению и оптимизации потребления. Обновленные инженерные системы и инфраструктура гарантируют беспроблемную эксплуатацию и идеальный баланс между технологичностью и жилым комфортом.
Объект недвижимости, идеально подходящий как для первой, так и для второй резиденции, обладает множеством возможностей использования — от частного дома до изысканной гостевой усадьбы, например, B&B или эксклюзивного места для мероприятий. Функциональная планировка внутреннего пространства подчёркивает гармонию и комфорт, обеспечивая перспективу роста стоимости благодаря уникальному месторасположению и исторической значимости. Близость к инфраструктуре и транспортным узлам усиливает привлекательность для тех, кто ищет элегантное и уединённое убежище с перспективой развития.
Погружённый в тишину умбрийских холмов, всего в нескольких километрах от центра Кастильоне-дель-Лаго, этот объект недвижимости открывает захватывающий панорамный вид на озеро Тразимено и окружающий пейзаж. Расположение обеспечивает исключительный покой и приватность, находясь в уединённой природной зоне — идеальное убежище для тех, кто ценит спокойствие вдали от городской суеты. Подъездная дорога преимущественно асфальтирована с коротким участком грунтовой дороги менее 500 метров, что гарантирует удобный доступ без потери очарования сельской местности. В непосредственной близости расположены важные туристические направления Умбрии, такие как Паникале и Перуджа, предлагающие культурные развлечения и отдых.
Группа Great Estate для каждого приобретённого объекта недвижимости проводит техническую проверку, которая осуществляется через техника продавца. Это позволяет нам подробно узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждого объекта. Данная проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к собственности.
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