15间卧室别墅, 721 m²

拉戈堡, Perugia (省)

特拉西梅诺湖

Investimento ad alto potenziale con parco, piscina, fotovoltaico, ospitalità turistica, parzialmente da recuperare, in vendita a Castiglione del Lago. A due passi dal Lago Trasimeno, un'oasi di bellezza e opportunità nel cuore dell’Umbria. A soli 2 km dal centro storico di Castiglione del Lago, proponiamo una proprietà ideale sia come residenza privata che per attività turistico-ricettive. Circondata da 2 ettari di verde privato, con parco alberato e piscina panoramica a sfioro, si compone di tre edifici immersi nella quiete del paesaggio naturale. La villa principale (321 mq) oggi è già attiva come struttura ricettiva, suddivisa in 6 appartamenti in stile rustico, 3 bilocali al piano terra e 3 trilocali al piano primo, per un totale di 9 camere. Le facciate offrono balconi e uno degli appartamenti vanta una terrazza abitabile con vista mozzafiato sul lago e sulla rocca medievale del borgo. Gli spazi esterni includono anche un elegante gazebo ottagonale di 160 metri quadri con pavimentazione in quarzo, perfetto per eventi, feste o cene all’aperto, incorniciato dalla natura della Riserva Naturale del Lago Trasimeno, con percorsi ciclabili e sentieri trekking a portata di mano. Alle spalle della villa, una seconda residenza bifamiliare (circa 400 mq) si compone di due unità cielo-terra ciascuna composta di taverna e cantina al piano terra e zona giorno e 3 camere al piano primo. È già approvato un progetto di riconversione in 4 unità abitative. Completa la proprietà un annesso indipendente di 114 mq, attualmente adibito a magazzino e garage, con progetto approvato per la trasformazione in dependance con 2 appartamenti. I due edifici sono recuperabili con soluzioni green: impianti fotovoltaici, rifacimento tetti, cappotto termico. Progetti approvati e computi metrici disponibili. Una proposta per vivere e operare nel settore dell’ospitalità turistica in parte già operativa e con un potenziale di capacità totale di oltre 20 camere e 45 posti letto. Apolloni & Blom ti accompagna in ogni fase della ristrutturazione con professionisti affidabili, soluzioni su misura e chiavi in mano. Contattaci per un appuntamento e scoprire il pieno potenziale di questa opportunità unica vicino alle rive del Lago Trasimeno. Nota: Accanto alla piscina panoramica è presente un pilone ornamentale, realizzato come elemento scenografico: non ha funzione strutturale né tecnica e può essere facilmente rimosso, su richiesta, senza alcun vincolo.
IMMOBILE Rif: CDL3258
Dove: Castiglione del Lago, Provincia: Perugia, Regione: Umbria
Tipologia: su 2 ettari di terreno con piscina e parco, villa principale di 321 mq su due livelli ristrutturata con 6 appartamenti, una villa bifamiliare di 400 mq su due livelli e un edificio magazzino di 114 mq, entrambi da ristrutturare e convertire
Anno di costruzione: 1900 e anni ‘60
Anno di ristrutturazione: villa principale rinnovata nel 2021; villa bifamiliare da ristrutturare impianti, tetto, installazione impianto elettrico per riscaldamento
Condizioni: villa principale ottime; villa bifamiliare da ristrutturare, piano terra privo di riscaldamento nn Distanza dai servizi: 2 km
Distanza da aeroporti principali: Perugia 60 km, Firenze 130 km nn Terreno/Giardino: 2 ettari complessivi, di cui 1 ha a giardino con gazebo di 160 mq a forma ottagonale e pavimentato in quarzo
Terrazzo/Balcone: balconi ai piani primi, una privata in appartamento al piano 1
Piscina: 16x9 m, profondità 1,4/2 m, bordo a sfioro, doppia pompa di filtrazione
Posto auto/Garage: parcheggio esterno
Utenze:
Rete telefonica fissa: attiva
Internet: attiva
Riscaldamento: la villa principale è dotata di impianto aria calda/fredda con split inverter e acqua calda sanitaria entrambi forniti da impianto fotovoltaico; la villa bifamiliare è riscaldata con stufe a pellet e boiler elettrico per acqua calda con progetto approvato per impianto fotovoltaico da 12kW
Acqua: acquedotto comunale + 1 pozzo
Energia elettrica: attiva + impianto fotovoltaico da 14kW
Smaltimento acque nere: conduttura comunale nn Disposizione:
1. Villa Principale (ca. 321 mq):
Piano Terra: 3 bilocali composti da soggiorno-angolo cottura, 1 camera, 1 bagno
Piano Primo: 3 trilocali composti da soggiorno-angolo cottura, 2 camere, 2 bagni, uno con terrazza panoramica
2. Villa Bifamiliare (ca. 400 mq): inclusiva di 2 unità abitative speculari, entrambe disposte su due livelli, tipologia cielo terra, e inclusive di cantina, taverna e locali deposito al piano terra, mentre al piano primo soggiorno con zona pranzo, cucina, 3 camere e 2 bagni
3. Edificio di 114 mq su un solo livello ad uso magazzino con progetto approvato per la trasformazione fino a 2 unità abitative indipendenti, rispettivamente con 1 e 2 camere da letto

Immobile intestato a società di persone e parzialmente intestato a persone fisiche
La posizione, per la privacy, è approssimativa
Tutte le misure riportate sono approssimative

Vincoli:
Vincolo con la Regione Umbria di 5 anni (fino a gennaio 2028) per mantenimento attività ricettiva. Vendita soggetta a imposta di registro secondo normativa per vendita da società.


Classe Energetica: G

Nur wenige Schritte von den Ufern des Trasimenischen Sees entfernt, ist dieses Anwesen eine wahre Oase der Schönheit und eine außergewöhnliche Gelegenheit im Herzen Umbriens. Es liegt nur 2 km vom historischen Zentrum von Castiglione del Lago entfernt und ist sowohl als privater Wohnsitz als auch für touristische Unternehmungen ideal. Das Anwesen befindet sich auf einem 2 Hektar großen Privatgrundstück mit einem großen Park und einem Infinity-Pool mit Panoramablick und besteht aus drei Gebäuden, die in die friedliche umbrische Landschaft eingebettet sind.
Die Hauptvilla mit einer Fläche von 321 m² auf zwei Etagen wurde aufwändig restauriert und in sechs Ferienwohnungen im rustikalen Stil unterteilt: drei Einheiten mit einem Schlafzimmer im Erdgeschoss und drei Einheiten mit zwei Schlafzimmern im Obergeschoss, insgesamt also neun Schlafzimmer. Die Fassaden sind mit Balkonen versehen, und eine Wohnung verfügt über eine Terrasse mit spektakulärem Blick auf den Trasimenischen See und die mittelalterliche Festung von Castiglione del Lago. Der Außenbereich umfasst einen 160 m² großen, eleganten, achteckigen Pavillon mit Quarzfußboden, der von der natürlichen Schönheit des Naturparks des Trasimenischen Sees umrahmt wird, der für seine Rad- und Wanderwege bekannt ist. Hinter der Hauptvilla befindet sich eine zweite Residenz von ca. 400 m², die in zwei Einheiten im Stadthausstil unterteilt ist. Jede Einheit verfügt über eine Taverne und einen Keller im Erdgeschoss und Wohnbereiche mit drei Schlafzimmern im Obergeschoss. Es gibt ein vollständig genehmigtes Projekt für den Umbau dieses Gebäudes in vier unabhängige Wohneinheiten. Das Anwesen wird durch ein 114 m² großes Nebengebäude vervollständigt, das derzeit als Lager und Garage genutzt wird und für das ebenfalls ein genehmigter Plan für den Umbau in ein charmantes Gästehaus mit zwei eigenständigen Wohnungen vorliegt. Beide Nebengebäude kommen für eine ökologisch nachhaltige Modernisierung in Frage, einschließlich Fotovoltaikanlagen, neuer Dacheindeckung und Wärmedämmung. Genehmigte Renovierungsprojekte und detaillierte Kostenvoranschläge liegen bereits vor. Dies ist eine seltene Gelegenheit, einen raffinierten Lebensstil auf dem Land mit einer renditestarken Investition in den florierenden umbrischen Tourismusmarkt zu kombinieren. Da ein Teil des Anwesens bereits in Betrieb ist und die Möglichkeit besteht, es auf über 20 Zimmer zu erweitern und mehr als 45 Gäste zu beherbergen, ist dieses Anwesen bereit, sich zu einem erstklassigen Gastgewerbeziel zu entwickeln.
Objekt-Nr.: CDL3258
Standort: Castiglione del Lago, Provinz: Perugia, Region: Umbrien
Typ: auf einem 2 Hektar großen Grundstück mit Swimmingpool und Landschaftspark, bestehend aus einer vollständig renovierten 321 m² großen Hauptvilla auf zwei Ebenen, die derzeit in 6 Ferienwohnungen unterteilt ist, einer 400 m² großen freistehenden Villa auf zwei Ebenen mit 2 Wohneinheiten und einem 114 m² großen Nebengebäude, das als Garage und Lagerraum genutzt wird, beide renovierungs- und umbaubedürftig
Baujahr: 1900 und 1960er Jahre
Jahr der Restaurierung: Hauptvilla im Jahr 2021; die freistehende Villa erfordert eine vollständige Renovierung, einschließlich der Systeme, des Dachs und der Installation einer elektrischen Heizungsanlage
Zustand: Die Hauptvilla befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und ist sofort bezugsfertig; die freistehende Villa ist renovierungsbedürftig und hat im Erdgeschoss keine Heizung nn Entfernung von Dienstleistungen: 2 km/1,2 Meilen
Entfernung von den wichtigsten Flughäfen: Perugia 60 km/37 Meilen, Florenz 130 km/80 Meilen nn Land/Garten: 2 ha/4,9 Acres, davon 1 ha/2,4 Acres Landschaftsgarten mit einem 160 qm großen, mit Quarz gepflasterten Pavillon
Terrasse/Balkon: Panoramaterrassen, eine davon privat in der Wohnung im ersten Stock
Schwimmbad: 16x9 m/29x52 ft, Tiefe 1,4-2 m/4,5-6,5 ft, Infinity-Rand und eine gepflasterte Sonnenterrasse, doppelte Filterpumpe abgedeckt
Parkplatz: im Freien
Versorgungseinrichtungen:
Telefonfestnetz: vorhanden
Internet: verfügbar
Heizung: Die Hauptvilla verfügt über ein Warm-/Kaltluftsystem mit Inverter-Split-Einheiten und Warmwasserbereitung durch eine Photovoltaikanlage; die zweite Villa wird derzeit mit Pelletöfen beheizt, und die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Elektroboiler; es gibt ein genehmigtes Projekt für die Installation einer 12-kW-Photovoltaikanlage
Wasser: Stadtwasserleitung + 1 Brunnen
Elektrizität: vorhanden, 14kW Photovoltaikanlage
Abwasser: städtischer Netzanschluss nn Layout:
1. Hauptvilla (ca. 321 Quadratmeter)
Erdgeschoss: 3 Appartements, jeweils mit Wohnzimmer-Kochnische, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Obergeschoss: 3 Appartements, jeweils mit Wohnküche, 2 Schlafzimmern, 2 Bädern, eines davon mit einzigartiger Panoramaterrasse
2. Freistehende Villa (ca. 400 qm) mit 2 Wohneinheiten, beide über zwei Etagen in Stadthausform, jeweils mit Keller, Taverne und Abstellräumen im Erdgeschoss und im Obergeschoss mit Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, 3 Schlafzimmern und 2 Bädern
3. Scheune: ein 114 m² großes, einstöckiges Gebäude, das derzeit als Garage und Lagerraum genutzt wird, mit einem genehmigten Projekt für den Umbau in bis zu 2 unabhängige Wohneinheiten mit einem bzw. zwei Schlafzimmern

Die Immobilie profitiert von einer 5-Jahres-Vereinbarung mit der Region Umbrien, die bis Januar 2028 gültig ist und die Fortführung des Gaststättenbetriebs gewährleistet.
Der Verkauf unterliegt der Eintragungssteuer gemäß den geltenden Vorschriften für Transaktionen mit unternehmenseigenen Immobilien.

Die Immobilie befindet sich im Besitz eines Unternehmens und teilweise im Besitz von Privatpersonen. Die Lage ist aus Gründen des Datenschutzes nur annähernd angegeben. Alle angegebenen Maße sind Näherungswerte.

Этот особняк в нескольких шагах от берега озера Тразимено - настоящий оазис красоты и исключительная возможность в самом сердце Умбрии. Расположенный всего в 2 км от исторического центра Кастильоне-дель-Лаго, он идеально подходит как для частной резиденции, так и для размещения туристов. На территории площадью 2 гектара (4,9 акра), на которой разбит парк с панорамным бассейном, расположены три здания, утопающие в тихой умбрийской сельской местности.
Главная двухэтажная вилла площадью 321 кв. м (3455 кв. футов) была тщательно отреставрирована и разделена на шесть апартаментов в деревенском стиле: три с одной спальней на первом этаже и три с двумя спальнями на верхнем этаже, в общей сложности девять спален. На фасадах имеются балконы, а в одной из квартир есть терраса с захватывающим видом на озеро Тразимено и средневековую крепость Кастильоне-дель-Лаго. На открытой территории находится элегантная восьмиугольная беседка площадью 160 кв. м (1722 кв. фута) с кварцевым полом, обрамленная природной красотой заповедника озера Тразимено, известного своими велосипедными и пешеходными маршрутами. За главной виллой находится вторая резиденция площадью около 400 кв. м (4305 кв. футов), разделенная на две части в стиле таунхауса. На первом этаже расположены таверна и погреб, а на верхнем - жилые помещения с тремя спальнями. Существует полностью утвержденный проект по превращению этого здания в четыре независимых жилых единицы. Завершает участок флигель площадью 114 кв. м (1227 кв. футов), в настоящее время используемый в качестве склада и гаража, а также утвержденный план по его переоборудованию в очаровательный гостевой дом с двумя автономными квартирами. Обе пристройки могут быть модернизированы с учетом экологических требований, включая фотоэлектрические панели, новую кровлю и теплоизоляцию. Утвержденные проекты реконструкции и подробная смета расходов уже готовы. Это редкая возможность совместить изысканный загородный образ жизни с высокодоходной инвестицией в процветающий туристический рынок Умбрии. Часть дома уже сдана в эксплуатацию, а потенциал расширения до 20 спален и размещения более 45 гостей позволяет превратить это поместье в гостиничный комплекс премиум-класса.
Код объекта: CDL3258
Месторасположение: Кастильоне дель Лаго, Провинция: Перуджа, Регион: Умбрия
Тип: расположен на участке площадью 2 гектара/4,9 акра с бассейном и ландшафтным парком, включает в себя полностью отремонтированную двухуровневую виллу площадью 321 кв. м/3455 кв. м, в настоящее время разделенную на 6 апартаментов для отдыха, двухуровневую отдельную виллу площадью 400 кв. м/4305 кв. м с двумя блоками и флигель площадью 114 кв. м/1227 кв. м, используемый как гараж и склад, оба нуждаются в реконструкции и переоборудовании
Год постройки: 1900 и 1960-е гг.
Год реставрации: главная вилла в 2021 году; отдельно стоящая вилла требует полного ремонта, включая системы, крышу и установку электрической системы отопления
Состояние: главная вилла находится в отличном состоянии и готова к въезду; отдельная вилла нуждается в ремонте, на первом этаже нет отопления nn Расстояние от услуг: 2 км/1,2 мили
Расстояние от основных аэропортов: Перуджа 60 км/37 миль, Флоренция 130 км/80 миль nn Земля/сад: 2 га/4,9 акра, включая 1 га/2,4 акра ландшафтного сада с беседкой площадью 160 кв. м/1722 кв. фута, вымощенной кварцем.
Терраса/балкон: Панорамные террасы, одна отдельная в апартаментах на втором этаже
Бассейн: 16x9 м/29x52 футов, глубина 1,4-2 м/4,5-6,5 футов, бесконечный бортик и вымощенная терраса для загара, двойной насос фильтрации, крытый
Парковка: открытая
Коммунальные услуги:
Стационарная телефонная сеть: есть
Интернет: есть
Отопление: главная вилла имеет систему горячего/холодного воздуха через инверторные сплит-блоки + бытовая горячая вода обеспечивается фотоэлектрической системой; вторая вилла в настоящее время отапливается пеллетными печами, а горячая вода поставляется электрическим бойлером, имеет утвержденный проект для установки 12 кВт фотоэлектрической системы
Вода: городской водопровод + 1 колодец
Электричество: есть, фотоэлектрическая система 14 кВт
Водоотведение: городское подключение nn Макет:
1. Главная вилла (ок. 321 кв. м/3455 кв. футов)
Первый этаж: 3 апартамента, каждый с гостиной-кухней, 1 спальней, 1 ванной комнатой
Второй этаж: 3 апартамента, каждый с гостиной-кухней, 2 спальнями, 2 ванными комнатами, один с уникальной панорамной террасой
2. Отдельно стоящая вилла (около 400 кв. м/4305 кв. футов), включающая 2 жилых блока, расположенных на двух этажах в виде таунхауса, каждый из которых имеет погреб, таверну и кладовые на первом этаже, а на верхнем - гостиную с обеденной зоной, кухню, 3 спальни и 2 ванные комнаты
3. Сарай: одноэтажное строение площадью 114 кв. м/1227 кв. футов, используемое в настоящее время в качестве гаража и склада, с утвержденным проектом перестройки в 2 независимых жилых единицы с одной и двумя спальнями, соответственно.

Объект недвижимости имеет 5-летнее соглашение с регионом Умбрия, действительное до января 2028 года, гарантирующее продолжение гостиничной деятельности.
Продажа облагается регистрационным налогом в соответствии с действующими правилами, применимыми к сделкам с недвижимостью, принадлежащей компании.

Недвижимость находится в собственности компании и частично в собственности частных лиц. Местоположение указано приблизительно в целях конфиденциальности. Все указанные размеры являются приблизительными

A pocos pasos de las orillas del lago Trasimeno, esta propiedad es un verdadero oasis de belleza y una oportunidad excepcional en el corazón de Umbría. Situada a sólo 2 km del centro histórico de Castiglione del Lago, es ideal tanto como residencia privada como para alojamiento turístico. Ubicada en un terreno privado de 2 hectáreas con un parque maduro y una piscina panorámica infinita, la finca cuenta con tres edificios inmersos en la apacible campiña de Umbría.
La villa principal, de 321 m2 distribuidos en dos plantas, ha sido restaurada con esmero y dividida en seis apartamentos de vacaciones de estilo rústico: tres de un dormitorio en la planta baja y tres de dos dormitorios en la planta superior, para un total de nueve habitaciones. Las fachadas incluyen balcones, y uno de los apartamentos cuenta con una terraza con espectaculares vistas al lago Trasimeno y a la fortaleza medieval de Castiglione del Lago. La zona exterior incluye un elegante cenador octogonal de 160 m2 con suelo de cuarzo enmarcado por la belleza natural de la Reserva Natural del Lago Trasimeno, conocida por sus rutas de ciclismo y senderismo. Detrás de la villa principal se encuentra una segunda residencia de unos 400 m2, dividida en dos unidades de estilo adosado. Cada unidad incluye una taberna y una bodega en la planta baja, y zonas de estar con tres dormitorios en la planta superior. Existe un proyecto totalmente aprobado para convertir este edificio en cuatro unidades residenciales independientes. Completa la propiedad un edificio anexo de 114 m2 utilizado actualmente como almacén y garaje, también cubierto por un plan aprobado para convertirlo en una encantadora casa de huéspedes con dos apartamentos independientes. Ambos anexos pueden optar a mejoras ecosostenibles, como paneles fotovoltaicos, tejado nuevo y aislamiento térmico. Ya existen proyectos de renovación aprobados y estimaciones de costes detalladas. Se trata de una rara oportunidad de combinar un refinado estilo de vida rural con una inversión de alto rendimiento en el floreciente mercado turístico de Umbría. Con parte de la propiedad ya operativa y el potencial para ampliarla a más de 20 habitaciones y alojar a más de 45 huéspedes, esta finca está lista para convertirse en un destino de hostelería de primera categoría.
ref. propiedad: cdl3258
Ubicación: Castiglione del Lago, Provincia: Perugia, Región: Umbria
Tipo: situada en un terreno de 2 hectáreas con piscina y parque ajardinado, incluye una villa principal totalmente renovada de 321 m2 en dos niveles, actualmente dividida en 6 apartamentos de vacaciones, una villa independiente de 400 m2 en dos niveles con 2 unidades y un edificio anexo de 114 m2 utilizado como garaje y almacén, ambos con necesidad de renovación y conversión.
Año de construcción: 1900 y 1960
Año de restauración: villa principal en 2021; la villa independiente necesita una renovación completa, incluidos los sistemas, el tejado y la instalación de un sistema de calefacción eléctrica
Condiciones: la casa principal está en magníficas condiciones, lista para entrar a vivir; la casa independiente necesita reformas, sin calefacción en la planta baja. nn Distancia de los servicios: 2 km/1,2 millas
Distancia de los principales aeropuertos: Perugia 60 km/37 millas, Florencia 130 km/80 millas nn Terreno/Jardín: 2 ha/4,9 acres incluyendo 1 ha/2,4 acres de jardín paisajista con un cenador pavimentado de cuarzo de 160 m2/1722 pies cuadrados
Terraza/Balcón: Terrazas panorámicas, una privada en el apartamento del primer piso
Piscina: 16x9 m/29x52 pies, profundidad 1,4-2 m/4,5-6,5 pies, borde infinito y un solárium pavimentado, bomba de filtración doble cubierta
Aparcamiento: exterior
Servicios públicos:
Red telefónica fija: disponible
Internet: disponible
Calefacción: la villa principal tiene un sistema de aire frío/caliente mediante unidades split inverter + agua caliente sanitaria, ambos suministrados por un sistema fotovoltaico; la segunda villa se calienta actualmente con estufas de pellets, y el agua caliente se suministra mediante una caldera eléctrica, tiene un proyecto aprobado para la instalación de un sistema fotovoltaico de 12kW
Agua: red municipal + 1 pozo
Electricidad: disponible, instalación fotovoltaica de 14 kW
Aguas residuales: conexión a la red municipal nn Disposición:
1. Villa principal (aprox. 321 m2)
Planta baja: 3 apartamentos, cada uno con salón-cocina, 1 dormitorio, 1 baño
Primera planta: 3 apartamentos, cada uno con salón-cocina, 2 dormitorios, 2 baños, uno con terraza panorámica única
2. Villa independiente (aprox. 400 m2) que incluye 2 unidades residenciales, ambas distribuidas en dos plantas en forma de casa adosada, cada una de ellas con bodega, taberna y trasteros en la planta baja y, en la planta superior, sala de estar con comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 cuartos de baño.
3. Granero: estructura de una sola planta de 114 m2 utilizada actualmente como garaje y almacén, con un proyecto aprobado para su conversión en hasta 2 unidades residenciales independientes, de uno y dos dormitorios, respectivamente.

La propiedad se beneficia de un acuerdo de 5 años con la Región de Umbría, válido hasta enero de 2028, lo que garantiza la continuación de las operaciones de hospitalidad.
La venta está sujeta al impuesto de matriculación, de conformidad con la normativa vigente aplicable a las transacciones de bienes inmuebles propiedad de empresas.

El inmueble es propiedad de una empresa y parcialmente de particulares. La ubicación es aproximada por razones de privacidad. Todas las medidas indicadas son aproximadas