4间卧室农舍, 250 m²

拉戈堡, Perugia (省)

特拉西梅诺湖

Nestled in the poetic Umbrian hills near the border with Tuscany, lies this magnificent farmhouse of about 250sqm surrounded by a 6000sqm plot of land with garden and olive trees.

Description:
Spread over two levels, the ground floor hosts a bright living area with a convivial character, a modern and functional kitchen, a convenient pantry and an elegant bathroom. An access leads to an independent unit, complete with a cozy kitchen-dining area, a spacious bedroom and a bathroom-a perfect solution for guests or larger family units.
The internal staircase, embellished with traditional materials, leads to the upper floor where three spacious bedrooms, each overlooking breathtaking views of the Umbrian hills, and two bathrooms are revealed. The exposed wooden beams and rustic details tell stories of authenticity and tradition, in a warm and timeless atmosphere.

Outdoor Spaces:
Outside, a private park of about 6000 square meters embraces the residence, with a perfect balance between nature and comfort. The garden, cared for with dedication, blends with about 50 olive trees that dot the landscape. A strategically placed panoramic swimming pool invites moments of pure relaxation, while a large porch provides the ideal setting for outdoor dining or evenings under the stars.

Condition and finishes:
The entire property is in excellent condition thanks to constant and targeted interventions that have combined respect for traditions with modern efficiency. A well is also present. The facilities have been carefully updated without ever altering the authentic soul of the place, making it a comfortable, safe and ready to welcome without the need for further intervention.

Potential uses:
This corner of paradise represents the perfect choice for those who dream of an exclusive residence immersed in the quiet of the countryside, without sacrificing the comforts of modern life. The property, thanks to its size and internal layout, also lends itself to becoming a refined hospitality business, ideal for those who wish to invest in the high-end tourism sector.

Location:
Located in the immediate vicinity of Castiglione del Lago, the estate enjoys a privileged position, well connected to villages and historic towns of inestimable charm such as Montepulciano, Cortona, Città della Pieve, Perugia, Rome, Orvieto and Florence. A place where nature, culture and tradition intertwine in an irresistible combination.

Eingebettet in die poetische umbrische Hügellandschaft nahe der toskanischen Grenze liegt dieses herrliche, 250 Quadratmeter große Bauernhaus, umgeben von einem ca. 6000 Quadratmeter großen Grundstück mit Garten und Olivenbäumen.

Beschreibung:
Im Erdgeschoss, das sich über zwei Ebenen erstreckt, befinden sich ein heller Wohnbereich mit geselligem Charakter, eine moderne und funktionelle Küche, eine praktische Speisekammer und ein elegantes Bad. Ein Zugang führt zu einer unabhängigen Einheit mit einer gemütlichen Essküche, einem geräumigen Schlafzimmer und einem Badezimmer: eine perfekte Lösung für Gäste oder größere Familien.
Die Innentreppe, die mit traditionellen Materialien verziert ist, führt in das Obergeschoss, wo sich drei geräumige Schlafzimmer mit atemberaubendem Blick auf die umbrische Hügellandschaft und zwei Bäder befinden. Die freiliegenden Holzbalken und rustikalen Details erzählen Geschichten von Authentizität und Tradition, in einer warmen und zeitlosen Atmosphäre.

Außenbereiche:
Im Außenbereich umgibt ein privater Park von etwa 6000 Quadratmetern die Residenz, der ein perfektes Gleichgewicht zwischen Natur und Komfort bietet. Der mit Hingabe gepflegte Garten fügt sich in die Landschaft ein, die von etwa 50 Olivenbäumen gesäumt wird. Ein Swimmingpool mit Panoramablick, der strategisch platziert ist, lädt zu Momenten der Entspannung ein, während eine große Veranda den idealen Rahmen für Mahlzeiten im Freien oder Abende unter dem Sternenhimmel bietet.

Zustand und Ausstattung:
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand dank ständiger und gezielter Eingriffe, die den Respekt vor den Traditionen mit moderner Effizienz verbinden. Es gibt auch einen Brunnen. Die Installationen wurden sorgfältig auf den neuesten Stand gebracht, ohne die authentische Seele des Hauses zu verändern, so dass es ein komfortables, sicheres und einladendes Haus ist, ohne dass weitere Eingriffe erforderlich sind.

Mögliche Nutzungen:
Dieses Fleckchen Paradies ist die perfekte Wahl für alle, die von einem exklusiven Wohnsitz inmitten der Ruhe des Landes träumen, ohne auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens zu verzichten. Die Struktur eignet sich aufgrund ihrer Größe und der internen Aufteilung auch für einen raffinierten Beherbergungsbetrieb, ideal für diejenigen, die in den gehobenen Tourismussektor investieren möchten.

Standort:
In unmittelbarer Nähe von Castiglione del Lago gelegen, genießt der Bauernhof eine privilegierte Lage mit guter Anbindung an Städte und historische Orte von unschätzbarem Reiz wie Montepulciano, Cortona, Città della Pieve, Perugia, Rom, Orvieto und Florenz. Ein Ort, an dem Natur, Kultur und Tradition in einer unwiderstehlichen Kombination miteinander verbunden sind.

Nichée dans les collines poétiques de l'Ombrie, près de la frontière toscane, cette magnifique ferme de 250 mètres carrés est entourée d'un terrain d'environ 6 000 mètres carrés avec un jardin et des oliviers.

Description :
Réparti sur deux niveaux, le rez-de-chaussée accueille un espace de vie lumineux au caractère convivial, une cuisine moderne et fonctionnelle, un cellier pratique et une élégante salle de bains. Un accès mène à une unité indépendante, dotée d'une agréable cuisine-salle à manger, d'une chambre spacieuse et d'une salle de bains : une solution idéale pour les invités ou les familles nombreuses.
L'escalier intérieur, agrémenté de matériaux traditionnels, mène à l'étage supérieur où se trouvent trois chambres spacieuses, chacune offrant une vue imprenable sur les collines de l'Ombrie, et deux salles de bains. Les poutres apparentes et les détails rustiques racontent des histoires d'authenticité et de tradition, dans une atmosphère chaleureuse et intemporelle.

Espaces extérieurs :
À l'extérieur, un parc privé d'environ 6 000 mètres carrés entoure la résidence, avec un équilibre parfait entre la nature et le confort. Le jardin, entretenu avec dévouement, s'harmonise avec les quelque 50 oliviers qui parsèment le paysage. Une piscine panoramique, stratégiquement placée, invite à des moments de pure détente, tandis qu'un grand porche offre un cadre idéal pour les repas en plein air ou les soirées à la belle étoile.

État et finitions :
L'ensemble de la propriété est en excellent état grâce à des interventions constantes et ciblées qui ont su allier le respect des traditions à l'efficacité moderne. Il y a également un puits. Les installations ont été soigneusement mises à jour, sans jamais altérer l'âme authentique du lieu, ce qui en fait un endroit confortable, sûr et prêt à accueillir sans besoin d'intervention supplémentaire.

Possibilités d'utilisation :
Ce coin de paradis représente le choix parfait pour ceux qui rêvent d'une résidence exclusive immergée dans la tranquillité de la campagne, sans renoncer aux conforts de la vie moderne. La structure, grâce à ses dimensions et à sa disposition interne, se prête également à devenir une entreprise d'hébergement raffinée, idéale pour ceux qui souhaitent investir dans le secteur du tourisme haut de gamme.

Situation :
Située dans les environs immédiats de Castiglione del Lago, la ferme jouit d'une position privilégiée, bien reliée à des villes et des cités historiques au charme inestimable telles que Montepulciano, Cortona, Città della Pieve, Pérouse, Rome, Orvieto et Florence. Un lieu où la nature, la culture et la tradition s'entremêlent dans une combinaison irrésistible.

Среди поэтичных умбрийских холмов, недалеко от границы с Тосканой, расположился этот великолепный фермерский дом площадью 250 кв. м, окруженный участком земли площадью 6000 кв. м с садом и оливковыми деревьями.

Описание:
На первом этаже, расположенном на двух уровнях, находится светлая гостиная с дружеским характером, современная и функциональная кухня, удобная кладовая и элегантная ванная комната. Выход ведет в независимый блок с уютной кухней-столовой, просторной спальней и ванной комнатой: идеальное решение для гостей или больших семей.
Внутренняя лестница, украшенная традиционными материалами, ведет на верхний этаж, где находятся три просторные спальни, из каждой из которых открывается захватывающий вид на умбрийские холмы, и две ванные комнаты. Открытые деревянные балки и деревенские детали рассказывают о подлинности и традициях, создавая теплую и вневременную атмосферу.

Открытые пространства:
Снаружи резиденции раскинулся частный парк площадью около 6000 кв. м, в котором идеально сочетаются природа и комфорт. Сад, за которым самоотверженно ухаживают, сочетается с 50 оливковыми деревьями, усеивающими ландшафт. Панорамный бассейн, расположенный в стратегически выгодном месте, располагает к чистому отдыху, а большая веранда предлагает идеальные условия для обедов на свежем воздухе или вечеров под звездами.

Состояние и отделка:
Вся усадьба находится в отличном состоянии благодаря постоянным и целенаправленным мероприятиям, сочетающим в себе уважение к традициям и современную эффективность. Также имеется колодец. Инсталляции были тщательно обновлены, не изменяя аутентичной души этого места, что делает его комфортным, безопасным и готовым к приему гостей без необходимости дальнейшего вмешательства.

Возможные варианты использования:
Этот райский уголок представляет собой идеальный выбор для тех, кто мечтает об эксклюзивной резиденции, погруженной в тишину сельской местности, не отказываясь от удобств современной жизни. Благодаря своим размерам и внутренней планировке, здание также может стать изысканным объектом размещения, идеальным для тех, кто хочет инвестировать в сектор туризма высокого класса.

Расположение:
Расположенный в непосредственной близости от Кастильоне-дель-Лаго, фермерский дом занимает привилегированное положение, хорошо связан с городами и историческими городами с неоценимым очарованием, такими как Монтепульчано, Кортона, Читта-делла-Пьеве, Перуджа, Рим, Орвието и Флоренция. Место, где природа, культура и традиции переплетаются в неотразимом сочетании.