FRA UMBRIA E TOSCANA
Una collina , un casale …..un bosco ed un lago
UN QUADRO D’AUTORE PERENNE DAVANTI AI TUOI OCCHI
DOVE IL SILENZIO DIVENTA MUSICA……
INTRODUZIONE
Questo annuncio e’ rivolto essenzialmente a persone interessate a realizzare una residenza di lusso in un luogo unico , esclusivo , semplicemente magico.
Quello che rende unica questa proprieta’ immobiliare e’ la fantastica posizione , panoramica a 360° , il silenzio che diventa un perfetto mix di pace e privacy che ti fa sentire al centro del mondo , un mondo solo tuo.
L’unica strada di accesso che conduce alla proprieta’ , e’ privata e questi immobili , con superfici che verranno descritte nel dettaglio successivamente sono al centro di un parco in collina , con alberi anche secolari che si estende per circa 9 ettari al quale e’ accorpabile un bellissimo lago circondato da altri 3 ettari di terreno , il tutto in unico corpo.
Luogo ideale e location , per persone che svolgono una professione creativa (artisti, musicisti , scrittori…….. ), che si troveranno immersi in un angolo della terra che puo’ tranquillamente essere paragonata ad un paradiso , con bellissimi visuali in ogni stagione dell’anno e sfumature di bellissimi colori…..dove domina il silenzio, la quiete e la tranquillita’.
Non e’ un caso se 22 secoli fa ( 200 a.c. ) il popolo degli
Etruschi ha fatto di questo luogo il loro habitat ideale ….. , il casale e’ prospicente la citta’ di Chiusi, una dei piu’ importanti centri abitati di origine etrusca della Toscana .
La proprieta’ oggetto di vendita in posizione collinare , si trova al confine tra le regioni
Umbria e Toscana con visuale predominante , rivolta verso il “ Monte Amiata”.
I fotogrammi allegati, illustrano quanto descritto , ma per rendersi conto di quanto introdotto in questa breve presentazione , esiste un modo migliore per comprendere veramente ……...visitare in prima persona questo luogo e passeggiare all’interno del parco .
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CONSISTENZA DELLA PROPRIETA’ IMMOBILIARE OGGETTO DI VENDITA
Le superfici disponibili possono essere ristrutturate , oppure smontate con recupero di tutto il materiale di costruzione ( pietra e mattoni ) e ricostruite a nuovo.
L’ elenco delle superfici presenti nei lotti oggetto di vendita sono le seguenti:
1)il casale principale ha una superficie complessiva di mq 545 distribuita su due livelli ( piano terra e piano primo)
2)i fabbricati accessori , hanno una superficie complessiva di mq 555 in unico piano fuori terra
3) il terreno unito ai fabbricati descritti ai punti 1) e 2) ha una superficie di ......................
mq 90500 circa
le superfici edificatorie ammesse dalla vigente legge urbanistica sono:
-superfici attuali esistenti totali mq 1110
-superfici ammesse ad uso residenza mq 545
+ mq 200 (ampliamenti) +mq 200 ( cambio di
destinazione da non residenziali a residenziali)
per un totale di : mq 945
-superfici ammesse ad uso non residenziali
( autorimesse o servizi e accessori ) totale di : mq 355
____________________________________________________________________________________ In riepilogo , possono essere realizzati un totale di
mq 1300
con una volumetria complessiva di circa
3.500 mc
1)il lago ha una superficie complessiva di
mq 8000 profondita’ di circa 6 metri ed e’ la fonte
di approvvigionamento idrico dell’intera
azienda che si estende per una superficie
complessiva di 540.000 mq ( 54 ettari )
2) il terreno unito al lago oggetto di vendita
ha una superficie di circa
mq 30500
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Le superfici dei due lotti oggetti di vendita , vengono indicati separate per stabilire preventivamente la facolta’ dell’acquirente di acquistare il casale con il parco e non il lago.
Nel caso in cui l’acquirente non sia interessato ad acquistare il lotto 2 ( lago e terreno circostante ) avra’ comunque il diritto di attingimento all’acqua del lago per tutti gli usi necessari.
Nel caso in cui l’acquirente sia interessato ad acquistare il lotto 2 , dovra’ lasciare al venditore lo stesso diritto di attingimento per tutti gli usi necessari .
Questo lago , ha un’estensione importante ed e’ una fonte di approvvigionamento idrico ampiamente sufficiente all’intera azienda , mantiene costante il livello d’acqua anche durante il periodo estivo e nei mesi di maggiore siccita’ (giugno-agosto).
E ’ facolta’ dell’acquirente richiedere anche una maggiore superficie di terreno accorpata ai due lotti di vendita indicati.
COLLEGAMENTI E DISTANZE
Gli immobili oggetto di vendita (con percorrenza su autostrade o treno) sono distanti da :
-Roma capitale _ Aeroporto Fiumicino ……………….2 ore
-Perugia _ Areoporto S. Francesco d’Assisi…….…....55 minuti
-Firenze ………………………………….........................2 ore
-Milano Aeroporto Malpensa………………::.…………..4 ore
-Collegamento Autostrada Roma-Milano (A1)…::::::….30 minuti
NOTE AGGIUNTIVE E PRECISAZIONI
Si ricorda che la proprieta’ oggetto di vendita , fa parte di azienda agricola , dove non vengono utilizzati prodotti inquinanti , pestici , insetticidi o sostanze dannose alla salute di esseri umani e fauna .
non sono presenti fonti di inquinamento elettromagnetico o acustico , si puo’ tranquillamente asserire che e’ un luogo , dove l’uomo non e’ riuscito ancora a posare una mano distruttrice !!!! -3-
MOTIVAZIONE DELLA VENDITA
La domanda che il lettore di questo annuncio potrebbe farsi e ‘:
perche’ separasi da questa proprieta’ che rappresenta un vero gioiello dal punto di vista paesaggistico ?.......
La risposta e’ molto semplice .
L' intera azienda che si estende con una superficie di circa 540000 metri quadrati comprende un altro casale dove vivono i proprietari e proponenti l’annuncio di vendita. questo casale e’ visibile dalle fotografie aeree ed e’ distante circa 300 metri dalla proprieta’ oggetto di vendita.
Le due proprieta’ , vista la distanza che li separa, hanno tranquillamente la massima indipendenza l’uno dall’altra….e quindi anche la vivibilita’ di questo luogo e’ stata descritta in base alla qualita’ della vita che i proprietari hanno ottenuto vivendo in questo luogo.
POSSIBILE ATTIVAZIONE DI COLLABORAZIONE PROGETTUALE, PER LA RISTRUTTURAZIONE DEGLI IMMOBILI ED ESPLETAMENTO ITER BUROCRATICO , PER OTTENIMENTO DEI TITOLI EDILIZI AUTORIZZATIVI
All’acquirente interessato a questa proprieta’ , nel caso in cui lo ritenga necessario , puo’ essere offerta una collaborazione tecnica da affiancare ad un suo architetto di fiducia che curera’ la progettazione degli immobili, per l’ottenimento dei titoli autorizzativi necessari alla ristrutturazione o nuova costruzione , presso gli uffici preposti ed espletamento dell’iter burocratico delle pratiche autorizzative.
Nella presentazione sono illustrate alcune ipotesi progettuali - Fotosimulazione -Rendering 1….2…
creati esclusivamente per rendere un’idea della progettualita’ realizzabile con utilizzo di fotografie di immobili gia’ edificati , ovviamente la progettazione dovra’ essere personalizzata in base alle esigienze ed il volere dell’acquirente.
Firmato
Il Venditore
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