间农舍, 1300 m²

拉戈堡, Perugia (省)

特拉西梅诺湖

  FRA  UMBRIA  E TOSCANA
                                            Una collina , un casale …..un bosco ed un lago
                           UN QUADRO D’AUTORE PERENNE DAVANTI AI TUOI OCCHI
                                                  DOVE  IL SILENZIO  DIVENTA MUSICA……

INTRODUZIONE

Questo annuncio e’ rivolto essenzialmente   a persone interessate  a realizzare una  residenza di lusso in un luogo unico , esclusivo , semplicemente magico.
Quello che rende unica questa proprieta’  immobiliare  e’  la fantastica  posizione , panoramica a  360° , il silenzio  che  diventa un  perfetto mix  di pace  e  privacy che ti fa sentire al centro  del mondo  , un mondo  solo tuo.
L’unica  strada di accesso che conduce alla  proprieta’ ,  e’  privata  e questi immobili   , con superfici  che verranno descritte nel dettaglio successivamente   sono al centro di   un parco  in collina , con  alberi anche secolari che si estende per circa  9 ettari  al quale   e’ accorpabile un bellissimo lago circondato da altri 3 ettari di terreno , il tutto in unico corpo.
Luogo ideale  e location , per   persone  che svolgono  una  professione creativa (artisti, musicisti , scrittori…….. ),  che si troveranno immersi in un angolo della terra  che puo’ tranquillamente  essere paragonata  ad un  paradiso ,  con  bellissimi visuali in ogni stagione dell’anno  e sfumature di bellissimi colori…..dove domina  il silenzio, la quiete e la tranquillita’.
Non  e’ un caso se  22 secoli fa  ( 200 a.c. ) il popolo degli  Etruschi   ha fatto di questo luogo  il loro habitat ideale …..  , il casale  e’ prospicente la citta’ di Chiusi,   una dei piu’ importanti  centri abitati  di origine etrusca  della Toscana .
La proprieta’ oggetto di vendita  in posizione collinare  , si trova al confine  tra le regioni  Umbria  e  Toscana con  visuale predominante , rivolta verso il “ Monte  Amiata”.
I fotogrammi allegati, illustrano  quanto  descritto , ma per rendersi conto di  quanto introdotto in questa breve  presentazione  , esiste   un modo  migliore per comprendere  veramente ……...visitare  in prima  persona questo luogo e passeggiare all’interno del parco .

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 CONSISTENZA DELLA PROPRIETA’ IMMOBILIARE OGGETTO DI VENDITA
Le superfici disponibili possono essere  ristrutturate  , oppure smontate con recupero di tutto il materiale di costruzione ( pietra e mattoni ) e ricostruite a nuovo.
L’ elenco delle superfici   presenti  nei  lotti  oggetto di vendita sono le seguenti:

• Lotto 1

1)il casale principale   ha una superficie complessiva di   mq  545    distribuita su  due livelli  ( piano terra e piano  primo)
2)i fabbricati accessori , hanno una superficie complessiva di   mq  555     in unico piano fuori terra
3) il terreno  unito ai fabbricati  descritti ai punti 1)  e  2)  ha una superficie di ......................mq 90500 circa
le superfici edificatorie ammesse dalla vigente legge urbanistica sono:

-superfici attuali esistenti totali                                 mq 1110

-superfici ammesse ad uso residenza  mq 545
+ mq 200 (ampliamenti) +mq 200 ( cambio di
destinazione da non residenziali  a residenziali)
per un totale di :                                                                                                                                  mq 945

-superfici ammesse ad uso non residenziali
 ( autorimesse  o servizi e accessori )  totale  di :                                                                               mq 355
____________________________________________________________________________________ In riepilogo  , possono essere realizzati un totale di                                                                      mq 1300
con una volumetria complessiva di circa  3.500 mc

• Lotto 2

1)il lago   ha una superficie complessiva di                                                                                  mq  8000      profondita’  di circa 6 metri    ed  e’ la fonte
di approvvigionamento  idrico   dell’intera
azienda  che si estende per  una superficie         
complessiva di  540.000 mq  ( 54  ettari )                                          


2) il terreno unito al lago oggetto di vendita
ha una superficie di   circa                                                                                                                mq 30500


                                                                                                                                                                      -2-

Le superfici   dei  due  lotti  oggetti di vendita  , vengono  indicati separate  per  stabilire  preventivamente la facolta’ dell’acquirente  di acquistare  il casale con il parco  e  non il  lago.
Nel caso in cui  l’acquirente non sia interessato ad acquistare il lotto 2 ( lago e terreno circostante ) avra’ comunque il diritto di attingimento all’acqua del lago per tutti gli usi necessari.
Nel caso in cui l’acquirente sia interessato ad acquistare il lotto 2  , dovra’ lasciare al venditore  lo stesso diritto di attingimento per tutti gli usi necessari .
Questo lago , ha un’estensione importante ed e’ una fonte di approvvigionamento idrico  ampiamente sufficiente all’intera azienda , mantiene costante il livello d’acqua anche durante il periodo estivo e nei mesi di maggiore siccita’ (giugno-agosto).
E ’ facolta’ dell’acquirente  richiedere anche una maggiore superficie di terreno accorpata  ai  due  lotti  di vendita  indicati.

                                             COLLEGAMENTI  E DISTANZE
Gli immobili oggetto di vendita (con percorrenza su autostrade  o treno) sono distanti da :

-Roma capitale _  Aeroporto  Fiumicino  ……………….2 ore
-Perugia _  Areoporto  S. Francesco d’Assisi…….…....55 minuti
-Firenze  ………………………………….........................2 ore
-Milano Aeroporto  Malpensa………………::.…………..4 ore
-Collegamento Autostrada  Roma-Milano (A1)…::::::….30 minuti

                                                  NOTE AGGIUNTIVE E PRECISAZIONI
Si ricorda che la proprieta’ oggetto di vendita , fa parte di  azienda agricola , dove non vengono utilizzati   prodotti  inquinanti , pestici , insetticidi  o sostanze  dannose alla salute di esseri umani  e  fauna .
non sono presenti  fonti di inquinamento elettromagnetico o  acustico  , si puo’ tranquillamente asserire che e’ un luogo , dove  l’uomo  non  e’ riuscito ancora  a posare  una  mano  distruttrice  !!!!                                                                                                                                                                                                     -3-


                                                            MOTIVAZIONE DELLA VENDITA
La domanda che il lettore di questo annuncio potrebbe farsi e ‘: 
perche’  separasi  da  questa proprieta’ che rappresenta un vero  gioiello  dal punto di vista  paesaggistico ?.......
La risposta e’ molto semplice .
L' intera azienda che si estende con una superficie di circa 540000 metri quadrati  comprende un altro casale  dove vivono i proprietari e proponenti l’annuncio di vendita. questo casale  e’ visibile dalle fotografie aeree  ed e’ distante circa 300 metri  dalla proprieta’ oggetto di vendita.
Le due proprieta’ , vista la distanza che li separa,  hanno tranquillamente la   massima indipendenza l’uno dall’altra….e quindi anche la vivibilita’ di questo luogo e’ stata descritta in base alla qualita’ della vita   che  i proprietari hanno ottenuto vivendo in questo luogo.

POSSIBILE ATTIVAZIONE DI COLLABORAZIONE PROGETTUALE, PER LA RISTRUTTURAZIONE DEGLI IMMOBILI ED ESPLETAMENTO ITER BUROCRATICO , PER OTTENIMENTO DEI TITOLI EDILIZI AUTORIZZATIVI

All’acquirente interessato a questa proprieta’ , nel caso in cui lo ritenga necessario , puo’ essere offerta una collaborazione tecnica da affiancare ad un suo architetto di fiducia che curera’ la progettazione degli immobili, per l’ottenimento dei titoli autorizzativi  necessari alla  ristrutturazione o nuova costruzione , presso  gli uffici preposti  ed espletamento dell’iter burocratico delle pratiche autorizzative.

Nella presentazione  sono illustrate  alcune ipotesi progettuali  -  Fotosimulazione -Rendering 1….2…
creati  esclusivamente per rendere un’idea della progettualita’  realizzabile con utilizzo di fotografie di immobili  gia’ edificati  , ovviamente  la progettazione dovra’ essere personalizzata in base alle esigienze  ed il volere dell’acquirente.

Firmato
Il Venditore 





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