4间卧室农舍, 423 m²

拉戈堡, Perugia (省)

特拉西梅诺湖

Casale esclusivo in vendita in Umbria a Castiglione del Lago. Immerso nella bellezza della campagna umbra, a circa 2 km dal Lago Trasimeno, questo casale offre un perfetto equilibrio tra vicinanza ai servizi e una privacy elevata.

La proprietà si sviluppa su una superficie di circa 260 mq, distribuiti su due piani. All'esterno, si presenta con un ingresso indipendente e una vasta area di terreno di circa 9400 mq, dove è possibile visionare la ricca vegetazione, piante storiche e un parco giardino ben curato. Le viste che circondano la proprietà offrono un panorama incantevole, ideale per chi ricerca tranquillità e natura.

All'interno, il piano terra ristrutturato nel 2017 si compone di un ampio salone caratterizzato da soffitti a volta, pareti in pietra, e pavimenti in cotto, creando un'atmosfera calda e accogliente. La cucina che può essere ampliata con una veranda solare, con accesso diretto al giardino, è affiancata da una camera matrimoniale con bagno privato, un elegante studio e un bagno-lavanderia.

Al primo piano, accessibile tramite una scala in pietra e dotato di una loggia storica, un soggiorno con camino, una cucina, un bagno, due camere, un bagno di servizio. Gli spazi interni sono ben distribuiti e godono di una buona luminosità.

La proprietà prevede ampie opportunità di svago all’aperto e attività ricreative, contribuendo a un lifestyle sereno. Il potenziale paesaggistico permette di considerare eventuali sviluppi futuri. Non mancano ulteriori elementi di interesse, come un vecchio forno a legna, box per i cavalli e altre strutture da ristrutturare con ulteriore volumetria di circa 200mq.

La posizione garantisce facile accesso ai servizi locali e alle meraviglie turistiche nelle vicinanze, rendendo questo casale una scelta eccellente per una residenza privata o come immobile da destinare alla ricettività. Questa proprietà rappresenta un'opportunità da cogliere per chi desidera vivere in un contesto storico e affascinante.
Pavimenti in gres effetto cotto, pareti in pietra, e soffitti con travi a vista, creano un'atmosfera calda e accogliente. La struttura ha subito una ristrutturazione completa, con particolare attenzione ai dettagli storici. Le finestre e le porte sono in legno, ben conservate e funzionanti. I bagni sono dotati di docce e vasche, rifiniti con materiali di alta qualità. Il giardino sono curati, mentre la facciata è in buono stato, conferendo un aspetto ordinato e attraente all'immobile. Le fondazioni e il tetto sono stati restaurati, garantendo solidità e sicurezza. La proprietà si presenta in ottime condizioni generali, pronta per essere vissuta appieno.
Il riscaldamento è indipendente e alimentato a Gpl, Termo camino a legna, con possibilità ad allaccio al gas di città. L'impianto elettrico è stato aggiornato nello stesso periodo e garantisce efficienza. La casa è dotata di fornitura di acqua tramite pozzo e acquedotto.
Questa proprietà rappresenta un'opportunità da cogliere per trasformarla in una residenza privata o in una struttura ricettiva. La disposizione degli spazi interni, con diverse aree comuni, si presta perfettamente ad accogliere gruppi. Può essere utilizzata come B&B, agriturismo o seconda casa per momenti di relax. La presenza di un'area verde offre un contesto ideale per eventi o celebrazioni. La storicità della struttura aggiunge un ulteriore valore, rendendola unica nel suo genere.
A circa 2 km dai servizi e dal Lago Trasimeno, raggiungibile in pochi minuti. La posizione offre un ambiente tranquillo, ideale per chi cerca rilassamento e natura. Il centro di Castiglione del Lago si trova a breve distanza, così come i principali punti d’interesse della zona, mentre la superstrada che collega Perugia e Bettolle è accessibile in circa 10 minuti. La strada per raggiungere la proprietà è asfaltata per i primi 500 metri, fornendo un accesso comodo. Il panorama si apre su splendidi paesaggi, creando un’atmosfera piacevole e serena.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Exklusives Bauernhaus in Umbrien in Castiglione del Lago zu verkaufen. Eingebettet in die Schönheit der umbrischen Landschaft, etwa 2 km vom Lago Trasimeno entfernt, bietet dieses Bauernhaus ein ideales Gleichgewicht zwischen Nähe zu Dienstleistungen und hoher Privatsphäre. Das Anwesen umfasst eine Fläche von ca. 260 qm, verteilt auf zwei Ebenen. Es verfügt über einen separaten Eingang und ein großes Grundstück von ca. 8000 qm, auf dem sich eine reiche Vegetation, zahlreiche Pflanzen und ein gepflegter Gartenpark befinden. Die Aussicht, die das Anwesen umgibt, bietet ein bezauberndes Panorama, ideal für alle, die Ruhe und Natur suchen.

Das Erdgeschoss, das 2017 renoviert wurde, besteht aus einem großen Wohnzimmer mit gewölbten Decken, Steinwänden und Terrakottaböden, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Die Küche, die durch eine Veranda mit direktem Zugang zum Garten erweitert werden kann, wird von einem Doppelschlafzimmer mit eigenem Bad, einem eleganten Arbeitszimmer und einem Badezimmer mit Waschmaschine umgeben. Im ersten Stock, der über eine Steintreppe zu erreichen ist und über eine historische Loggia verfügt, befinden sich ein Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche, ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer und ein Gästebad. Die Innenräume sind gut aufgeteilt und sehr hell.

Das Grundstück bietet reichlich Gelegenheit für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien und trägt zu einem ruhigen Lebensstil bei. Das landschaftliche Potenzial erlaubt es, zukünftige Entwicklungen in Betracht zu ziehen. Es mangelt nicht an weiteren interessanten Elementen, wie einem alten Holzofen, Pferdeboxen und anderen zu renovierenden Gebäuden mit einem zusätzlichen Volumen von etwa 200 Quadratmetern. Die Lage bietet einen leichten Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten und nahegelegenen Touristenattraktionen, was dieses Bauernhaus zu einer ausgezeichneten Wahl für einen privaten Wohnsitz oder als Unterbringungsmöglichkeit macht. Diese Immobilie stellt eine Gelegenheit dar, die von denjenigen genutzt werden sollte, die in einem historischen und faszinierenden Umfeld leben möchten.
Steinzeugböden in Terrakotta-Optik, Steinwände und Holzbalkendecken schaffen eine warme und gemütliche Atmosphäre. Das Gebäude wurde komplett renoviert, wobei die historischen Details im Vordergrund standen. Die Fenster und Türen sind aus Holz, gut erhalten und funktionell. Die Bäder sind mit Duschen und Badewannen ausgestattet und mit hochwertigen Materialien versehen. Der Garten ist gepflegt, und die Fassade ist in gutem Zustand, was dem Haus ein gepflegtes und attraktives Aussehen verleiht. Die Fundamente und das Dach wurden restauriert, um die Stabilität und Sicherheit zu gewährleisten. Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Gesamtzustand und ist bereit, in vollem Umfang bewohnt zu werden.
Die Heizung ist unabhängig und wird mit Flüssiggas betrieben, es gibt einen holzbefeuerten Kamin, sowie die Möglichkeit des Anschlusses an Stadtgas. Die Elektrik wurde im gleichen Zeitraum modernisiert und sorgt für Effizienz. Die Wasserversorgung erfolgt durch einen Brunnen und die Wasserleitung.
Diese Immobilie bietet die Gelegenheit, sie in einen privaten Wohnsitz oder ein Gästehaus zu verwandeln. Die Aufteilung der Innenräume mit mehreren Gemeinschaftsbereichen eignet sich ideal für die Unterbringung von Gruppen. Es kann als B&B, Bauernhaus oder Zweitwohnsitz für entspannende Aufenthalte genutzt werden. Die Grünanlage bietet einen idealen Rahmen für Veranstaltungen oder Feste. Die Geschichte des Gebäudes verleiht ihm einen zusätzlichen Wert, der es einzigartig macht.
Etwa 2 km von den Dienstleistungen und dem Lago Trasimeno entfernt, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Lage bietet eine ruhige Umgebung, ideal für alle, die Entspannung und Natur suchen. Das Zentrum von Castiglione del Lago sowie die wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Gegend sind nicht weit entfernt, während die Autobahn, die Perugia und Bettolle verbindet, in etwa 10 Minuten erreicht werden kann. Die Zufahrtsstraße zum Anwesen ist auf den ersten 500 Metern asphaltiert und bietet somit eine bequeme Anfahrt. Der Blick öffnet sich auf herrliche Landschaften und schafft eine angenehme und heitere Atmosphäre.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).

Эксклюзивный фермерский дом для продажи в Умбрии, в муниципалитете Кастильоне-дель-Лаго. Погруженный в зелень сельской местности, примерно в 2 км от озера Тразимено, этот фермерский дом предлагает идеальный баланс близости к услугам инфраструктуры и уединения. Площадь дома составляет около 260 кв.м, он расположен на двух этажах. Отдельный вход и большой участок земли площадью около 8000 кв.м с различной растительностью, вековыми деревьями и ухоженным садом/парком. Из окон открывается чарующая панорама, идеальная для тех, кто ищет спокойствия и контакта с природой.
Первый этаж, отремонтированный в 2017 году, состоит из большой гостиной со сводчатыми потолками, каменными стенами и терракотовыми полами, создающими теплую и уютную атмосферу. Кухня, которая может быть расширена за счет солнечной веранды с прямым выходом в сад, находится рядом с семейной спальней с ванной комнатой, элегантным кабинетом и ванной-прачечной.
На втором этаже, куда можно подняться по каменной лестнице с традиционной лоджией, расположены гостиная с камином, кухня, ванная комната, две спальни и ванная комната. Хорошо распределенные внутренние помещения хорошо освещены. Дом предоставляет отличные возможности для отдыха на свежем воздухе и проведения досуга, для безмятежного образа жизни на лоне природы.
На территории есть и другие интересные элементы, такие как старинная дровяная печь, боксы для лошадей и другие постройки, которые можно отреставрировать и получить дополнительную площадь около 200 кв.м. Расположение обеспечивает удобный доступ к местным туристическим достопримечательностям, что делает этот фермерский дом отличным выбором в качестве частной резиденции или агритуризма в историческом и интересном контексте.
Полы из керамической плитки под кирпич, стены из камня и потолки с открытыми балками создают теплую и уютную атмосферу. Структура прошла полную реконструкцию, с особым вниманием к историческим деталям. Окна и двери сделаны из дерева, хорошо сохранены и функционируют. Ванных комнат оборудованы душами и ваннами, отделанными материалами высокого качества. Сады ухожены, а фасад в хорошем состоянии, придавая имуществу опрятный и привлекательный вид. Фундаменты и крыша были отреставрированы, что гарантирует прочность и безопасность. Недвижимость находится в отличном общем состоянии, готова к полноценному проживанию.
Отопление независимое и работает на сжиженном газе, есть камин на дровах, с возможностью подключения к городскому газу. Электрическая система была обновлена в то же время и обеспечивает эффективность. Дом оснащен водоснабжением через колодец и водопровод.
Эта собственность представляет собой уникальную возможность для преобразования в частное жилье или гостиничное заведение. Планировка внутренних помещений, с различными общими зонами, идеально подходит для размещения групп. Она может использоваться как B&B, агротуризм или вторичное жилье для отдыха. Наличие зеленой зоны создает идеальные условия для мероприятий или празднований. Историческая значимость здания добавляет дополнительную ценность, делая его уникальным в своем роде.
Примерно в 2 км от услуг и озера Тразименте, до которого можно добраться всего за несколько минут. Местоположение предлагает спокойную обстановку, идеально подходящую для тех, кто ищет расслабление и природу. Центр Кастильоне-дель-Лаго находится на коротком расстоянии, как и основные достопримечательности региона, тогда как скоростная дорога, связывающая Перуджу и Беттоли, доступна примерно за 10 минут. Дорога к собственности асфальтирована на первые 500 метров, обеспечивая удобный доступ. Панорама открывается на великолепные пейзажи, создавая приятную и спокойную атмосферу.
Группа Great Estate проводит техническую проверку каждого приобретенного объекта через техника продавца, которая позволяет нам подробно узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждого свойства. Такая проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к объекту.
Недвижимость оформлена на физическое лицо(а), и продажа будет подлежать уплате регистрационного налога в соответствии с действующими нормами (см. расходы на покупку у частного лица).